{"id":137112,"date":"2020-08-26T18:29:15","date_gmt":"2020-08-26T16:29:15","guid":{"rendered":"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/?page_id=137112"},"modified":"2026-05-13T16:00:53","modified_gmt":"2026-05-13T14:00:53","slug":"etapes","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/etapes","title":{"rendered":"Pr\u00eat immobilier &#8211; \u00c9tapes"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\" id=\"le-credit-immobilier-en-6-etapes\">Le cr\u00e9dit immobilier en 6 \u00e9tapes<\/h1>\n\n\n\n<p>Obtenir un <strong>cr\u00e9dit immobilier implique plusieurs \u00e9tapes successives<\/strong> : calcul de la capacit\u00e9 d\u2019emprunt, choix de la banque, validation du dossier et d\u00e9blocage des fonds. Voici nos conseils pour vous aider \u00e0 anticiper les d\u00e9lais, \u00e0 <strong>n\u00e9gocier les bons taux<\/strong> et \u00e0 financer votre projet dans les meilleures conditions.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-orange\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/simulation\">Simulez votre pr\u00eat<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"etape-1-determiner-son-projet-immobilier-et-sa-capacite-d-emprunt\">1 : D\u00e9terminer son projet immobilier et sa capacit\u00e9 d'emprunt<\/h2>\n\n\n\n<p id=\"etape-1-determiner-son-projet-immobilier-et-sa-capacite-d-emprunt\">Avant de chercher un \u00e9tablissement bancaire pour <strong>financer votre projet immobilier,<\/strong> commencez par d\u00e9finir pr\u00e9cis\u00e9ment votre budget. Votre <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/capacite-emprunt\">capacit\u00e9 d\u2019emprunt <\/a>d\u00e9pend de : <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-pros-2\">\n<li>Vos revenus ; <\/li>\n\n\n\n<li>Vos charges ;<\/li>\n\n\n\n<li> Montant de votre <strong>apport personnel<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u27a1\ufe0f Ces \u00e9l\u00e9ments fixent la valeur maximale du bien que vous pouvez acheter et orientent directement vos recherches.<\/p>\n\n\n\n<p>Un budget bien \u00e9valu\u00e9 vous \u00e9vite les mauvaises surprises : il vous permet de cibler les bons biens, d\u2019<strong>anticiper vos mensualit\u00e9s <\/strong>et de n\u00e9gocier sereinement avec les vendeurs. Une fois votre projet d\u00e9fini, vous pouvez rechercher un bien immobilier adapt\u00e9, puis entamer la phase de financement d\u00e8s la signature du <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/compromis-vente\">compromis de vente<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info without-background\"><p>\ud83d\udca1 Avant m\u00eame de trouver un bien, vous pouvez demander une <strong>attestation de finan\u00e7abilit\u00e9<\/strong> \u00e0 votre banque ou \u00e0 un <strong>courtier immobilier<\/strong>. Ce document, d\u00e9livr\u00e9 apr\u00e8s une \u00e9tude de votre situation (revenus, emploi, dettes, \u00e9pargne, situation familiale), indique le <strong>montant maximum que vous pouvez emprunter<\/strong>. Elle renforce votre cr\u00e9dibilit\u00e9 aupr\u00e8s des vendeurs !<\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"etape-2-mettre-en-concurrence-les-offres-de-pret\">2 : Mettre en concurrence les offres de pr\u00eat<\/h2>\n\n\n\n<p>Une fois votre projet immobilier d\u00e9fini, <strong>comparez les offres de pr\u00eat immobilier<\/strong> pour trouver le financement le plus avantageux. D\u2019un \u00e9tablissement \u00e0 l\u2019autre, plusieurs param\u00e8tres peuvent faire varier le co\u00fbt total de votre cr\u00e9dit :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-pros\">\n<li><strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/taux-pret-immobilier\">Taux d\u2019int\u00e9r\u00eat<\/a><\/strong> : fixe ou variable, il d\u00e9termine la part des int\u00e9r\u00eats dans vos mensualit\u00e9s ;<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/frais-dossier\"><strong>Frais de dossier<\/strong> <\/a>: certains \u00e9tablissements les r\u00e9duisent ou les suppriment pour attirer les emprunteurs ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Conditions de remboursement anticip\u00e9<\/strong> : les p\u00e9nalit\u00e9s peuvent \u00eatre plus ou moins \u00e9lev\u00e9es selon la banque ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/simulation-assurance-pret-immobilier\">Assurance emprunteur<\/a><\/strong> : son co\u00fbt repr\u00e9sente souvent jusqu\u2019\u00e0 un tiers du co\u00fbt total du pr\u00eat ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Garanties exig\u00e9es<\/strong> : hypoth\u00e8que, caution ou privil\u00e8ge de pr\u00eateur de deniers influencent aussi le co\u00fbt global.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-glass without-background\"><p>Votre objectif est d\u2019obtenir un <strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/taeg\">TAEG<\/a><\/strong> (taux annuel effectif global) le plus bas possible, car il int\u00e8gre tous les frais li\u00e9s au pr\u00eat, y compris l\u2019assurance et les garanties.<\/p><\/div>\n\n\n\n<p>\u2b50 Aujourd&rsquo;hui, gr\u00e2ce \u00e0 l&rsquo;aide des courtiers, il est facile de se faire accompagner dans cette recherche de taux. Si vous passez par nos services, vous n&rsquo;aurez rien \u00e0 payer : en tant que courtier ind\u00e9pendant, nous sommes r\u00e9mun\u00e9r\u00e9s par les \u00e9tablissements pr\u00eateurs et non les emprunteurs.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-orange\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/simulation\">Comparez les taux<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"etape-3-construire-son-dossier-de-pret\">3 : Construire son dossier de pr\u00eat<\/h2>\n\n\n\n<p>Une fois la banque ou le courtier choisi, place \u00e0 la constitution du dossier de pr\u00eat immobilier. C\u2019est lui qui permet \u00e0 la banque d\u2019\u00e9valuer votre profil et de <strong>v\u00e9rifier votre solvabilit\u00e9<\/strong>. Plus votre dossier est clair et complet, plus vous augmentez vos chances d\u2019obtenir un accord rapide et \u00e0 un taux avantageux.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udcac <strong>Le conseil R\u00e9assurez-moi <\/strong>: c&rsquo;est l\u00e0 que l&rsquo;accompagnement d&rsquo;un courtier peut \u00eatre pr\u00e9cieux : il met en avant vos atouts financiers et veille \u00e0 la conformit\u00e9 de chaque document avant la soumission \u00e0 la banque.<\/p>\n\n\n\n<p>Voici les<strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/documents\"> documents \u00e0 fournir pour un pr\u00eat immobilier<\/a><\/strong> :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li>Les deux derniers avis d\u2019imposition, pour justifier vos revenus annuels ;<\/li>\n\n\n\n<li>Les trois derniers bulletins de salaire (ou bilans si vous \u00eates ind\u00e9pendant) ;<\/li>\n\n\n\n<li>Les trois derniers relev\u00e9s de compte bancaire, pour v\u00e9rifier la gestion de vos finances ;<\/li>\n\n\n\n<li>Une pi\u00e8ce d\u2019identit\u00e9 valide et un justificatif de domicile r\u00e9cent ;<\/li>\n\n\n\n<li>Le compromis ou la promesse de vente pour prouver la r\u00e9alit\u00e9 du projet immobilier.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info without-background\"><p>\ud83d\udc40 <strong>Astuce :<\/strong> ajoutez un relev\u00e9 de votre \u00e9pargne ou de vos placements si vous en avez. Ces \u00e9l\u00e9ments renforcent la confiance du pr\u00eateur et peuvent faciliter la n\u00e9gociation du taux d\u2019int\u00e9r\u00eat.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"etape-4-obtenir-l-accord-de-principe\">4 : Obtenir l&rsquo;accord de principe <\/h2>\n\n\n\n<p>Apr\u00e8s avoir d\u00e9pos\u00e9 votre dossier complet, la banque analyse votre capacit\u00e9 de remboursement et v\u00e9rifie que votre profil correspond \u00e0 ses crit\u00e8res de pr\u00eat. Si votre dossier est jug\u00e9 solide, vous recevez un <strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/accord-principe\">accord de principe<\/a><\/strong> : c\u2019est une validation provisoire indiquant que votre demande peut aboutir.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce document vous permet de :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-pros-2\">\n<li>Confirmer la faisabilit\u00e9 de votre projet aupr\u00e8s du vendeur ou du notaire ;<\/li>\n\n\n\n<li>Comparer plusieurs propositions avant de choisir la meilleure ;<\/li>\n\n\n\n<li>Gagner du temps sur la suite de la proc\u00e9dure, car la pr\u00e9-analyse de votre dossier est d\u00e9j\u00e0 faite.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-warning without-background\"><p>Cet accord n&rsquo;est pas l&rsquo;offre de pr\u00eat d\u00e9finitive, mais il confirme que la banque est dispos\u00e9e \u00e0 financer votre projet sous certaines conditions. Elle poursuit ensuite l\u2019\u00e9tude approfondie de votre situation avant d\u2019\u00e9diter l\u2019offre finale.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"etape-5-acceptation-de-l-offre-de-pret\">5 : Acceptation de l&rsquo;offre de pr\u00eat<\/h2>\n\n\n\n<p>Une fois la banque pr\u00eate \u00e0 financer votre achat, elle vous envoie une <strong>offre de pr\u00eat officielle<\/strong>. Ce document d\u00e9taille toutes les conditions de votre cr\u00e9dit : <strong>taux d\u2019int\u00e9r\u00eat<\/strong>, <strong>montant emprunt\u00e9<\/strong>, <strong>dur\u00e9e du pr\u00eat<\/strong>, <strong>modalit\u00e9s de remboursement anticip\u00e9<\/strong> et <strong>co\u00fbt total du financement<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udccd Prenez le temps de la lire attentivement. Vous disposez d\u2019un <strong>d\u00e9lai l\u00e9gal de r\u00e9flexion de 10 jours<\/strong> avant de pouvoir la signer et la renvoyer. <\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udca1<strong>Ouverture des comptes bancaires<\/strong><br>Lors du d\u00e9blocage du pr\u00eat, la banque peut vous demander d\u2019<a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/banque\/ouverture-compte\">ouvrir un compte<\/a> dans son \u00e9tablissement. Ce rendez-vous permet de revoir les <strong>conditions du cr\u00e9dit<\/strong>, de poser vos derni\u00e8res questions et, souvent, de domicilier vos revenus. Si vous empruntez \u00e0 deux, la banque peut aussi exiger <strong>l\u2019ouverture d\u2019un compte joint<\/strong> pour faciliter le paiement des mensualit\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"etape-6-le-deblocage-des-fonds\">6 : Le d\u00e9blocage des fonds <\/h2>\n\n\n\n<p>Une fois l\u2019offre de pr\u00eat sign\u00e9e et retourn\u00e9e, la banque <strong>lib\u00e8re les fonds n\u00e9cessaires \u00e0 votre achat immobilier<\/strong>. Elle contacte directement le <strong>notaire en charge de la vente<\/strong> pour effectuer le virement sur son compte s\u00e9questre. L\u2019argent est ainsi disponible le jour de la signature de l\u2019acte authentique, sans que vous ayez \u00e0 g\u00e9rer vous-m\u00eame le transfert.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-style-blue-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>Le cas particulier de la <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/actualites\/avantages-inconvenients-vefa\">VEFA <\/a>(vente en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><br>Pour un achat dans le neuf, les fonds ne sont pas vers\u00e9s en une seule fois. La banque d\u00e9bloque le capital par \u00e9tapes, au <strong>rythme de la construction du logement<\/strong> (ach\u00e8vement des fondations, gros \u0153uvre, mise hors d\u2019eau\u2026). Chaque appel de fonds est transmis par le promoteur, puis valid\u00e9 par le notaire avant versement.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p>\u2714\ufe0f Voici un tableau r\u00e9capitulatif des <strong>6 grandes \u00e9tapes du cr\u00e9dit immobilier.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>\u00c9tape<\/th><th>Objectif<\/th><th>Documents<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>1\ufe0f\u20e3 Capacit\u00e9 d\u2019emprunt<\/td><td>D\u00e9terminer budget et mensualit\u00e9<\/td><td>Relev\u00e9s bancaires, revenus<\/td><\/tr><tr><td>2\ufe0f\u20e3 Comparaison<\/td><td><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\">Trouver le meilleur taux <\/a>et TAEG<\/td><td>Simulations, devis bancaires<\/td><\/tr><tr><td>3\ufe0f\u20e3 Dossier<\/td><td>Convaincre la banque<\/td><td>Avis d\u2019imposition, bulletins, compromis<\/td><\/tr><tr><td>4\ufe0f\u20e3 Accord de principe<\/td><td>Validation de la faisabilit\u00e9<\/td><td>Dossier complet<\/td><\/tr><tr><td>5\ufe0f\u20e3 Acceptation<\/td><td>Signature de l\u2019offre d\u00e9finitive<\/td><td>Offre de pr\u00eat<\/td><\/tr><tr><td>6\ufe0f\u20e3 D\u00e9blocage des fonds<\/td><td>Signature notaire et virement<\/td><td>Acte de vente<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rm-advertizing-block fix-in-sidebar advertising-block-sidebar-item\">\n    <div class=\"image-container flex justify-center align-items-center\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/team_opti_short.png\"\n             alt=\"reassurez-moi illustration\"\n             class=\"wp-block-rm-advertizing-image\"\n             loading=\"lazy\"\n        \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"rm-advertblock-container flex flex-column justify-center align-items-start\">\n        <p class=\"wp-block-rm-advertizing-text\">\n            Pr\u00eat immobilier\n        <\/p>\n        <p class=\"wp-block-rm-advertizing-sub-text\">\n            calculez le montant de vos mensualit\u00e9s\n        <\/p>\n        <a\n            href=\"https:\/\/reassurez-moi.app.pretto.fr\/\"\n            class=\"wp-block-rm-advertizing-button\"\n        >\n            <span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-text\">\n                Simuler\n            <\/span>\n            <span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-sub-text\">\n                un pr\u00eat immobilier\n            <\/span>\n        <\/a>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ : Vos questions sur les \u00e9tapes du cr\u00e9dit immobilier<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1639161365673\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Comment la banque calcule-t-elle la mensualit\u00e9 de mon pr\u00eat ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\"><meta charset=\"utf-8\"\/>Elle se base sur le montant emprunt\u00e9, le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et la dur\u00e9e du pr\u00eat. Un pr\u00eat sur 25 ans aura une mensualit\u00e9 plus faible que sur 20 ans, mais le co\u00fbt total sera plus \u00e9lev\u00e9, car vous payez plus d&rsquo;int\u00e9r\u00eats.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1639161434436\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Quel est le d\u00e9lai entre la signature du compromis et l\u2019obtention du pr\u00eat immobilier ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\"><meta charset=\"utf-8\"\/>Comptez en moyenne 45 \u00e0 60 jours, selon la r\u00e9activit\u00e9 de la banque, du notaire et votre dossier. Pour gagner du temps, n&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 pr\u00e9parer votre dossier en amont.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1760341259929\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Peut-on modifier la dur\u00e9e d&rsquo;un cr\u00e9dit immobilier apr\u00e8s signature ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Oui, via un rachat de cr\u00e9dit ou une ren\u00e9gociation bancaire, mais cela entra\u00eene souvent des frais ou un nouveau calcul d\u2019assurance.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1760341261122\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Quelles sont les \u00e9tapes pour valider un pr\u00eat immobilier ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Pour valider votre pr\u00eat immobilier, la banque doit d\u2019abord accepter votre dossier et vous envoyer une <strong>offre de pr\u00eat officielle<\/strong>. Vous disposez ensuite d\u2019un d\u00e9lai l\u00e9gal de 10 jours pour la lire avant de la signer. Une fois l\u2019offre accept\u00e9e et renvoy\u00e9e, la banque d\u00e9bloque les fonds et les transf\u00e8re directement au notaire pour finaliser la vente.<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le cr\u00e9dit immobilier en 6 \u00e9tapes Obtenir un cr\u00e9dit immobilier implique plusieurs \u00e9tapes successives : calcul de la capacit\u00e9 d\u2019emprunt, choix de la banque, validation du dossier et d\u00e9blocage des fonds. Voici nos conseils pour vous aider \u00e0 anticiper les d\u00e9lais, \u00e0 n\u00e9gocier les bons taux et \u00e0 financer votre projet dans les meilleures conditions.\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":67,"featured_media":0,"parent":17687,"menu_order":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[],"page_topic":[805],"class_list":["post-137112","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Quelles sont les 6 \u00e9tapes d&#039;un pr\u00eat immobilier ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u00c9tape 1 : d\u00e9terminer son projet immobilier et sa capacit\u00e9 d&#039;emprunt. \u00c9tape 2 : mettre en concurrence les offres de pr\u00eat.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" 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