{"id":137456,"date":"2020-08-27T23:12:55","date_gmt":"2020-08-27T21:12:55","guid":{"rendered":"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/?page_id=137456"},"modified":"2026-02-02T16:17:05","modified_gmt":"2026-02-02T15:17:05","slug":"auto-entrepreneur","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/auto-entrepreneur","title":{"rendered":"Pr\u00eat immobilier &#8211; Auto-entrepreneur"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\" id=\"comment-obtenir-un-pret-en-tant-qu-auto-entrepreneur\">Comment obtenir un pr\u00eat immobilier en tant qu\u2019auto-entrepreneur ?<\/h1>\n\n\n\n<p><strong>Obtenir un pr\u00eat immobilier en tant qu\u2019auto-entrepreneur peut \u00eatre plus complexe qu\u2019avec un CDI. Toutefois, c\u2019est loin d\u2019\u00eatre impossible. Les banques \u00e9valuent les dossiers des travailleurs ind\u00e9pendants avec des crit\u00e8res sp\u00e9cifiques comme l\u2019anciennet\u00e9 de l\u2019activit\u00e9, la r\u00e9gularit\u00e9 des revenus, et l\u2019apport personnel. Avec une bonne pr\u00e9paration et les bons partenaires, il est possible de financer votre projet immobilier, m\u00eame en ayant un statut d\u2019auto-entrepreneur. On vous guide.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-orange aligncenter\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\">Simuler mon pr\u00eat<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-1 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-style-green-top-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\">En bref<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Obtenir un pr\u00eat immobilier en tant qu\u2019auto-entrepreneur est possible<\/strong>, mais cela n\u00e9cessite un dossier bien pr\u00e9par\u00e9. <strong>Les banques \u00e9valuent la stabilit\u00e9 de votre activit\u00e9<\/strong> sur au moins deux ans, <strong>vos revenus nets r\u00e9guliers<\/strong>, et votre capacit\u00e9 \u00e0 fournir un apport personnel de 10-20 % minimum. <\/p>\n\n\n\n<p>Pour convaincre, <strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/documents\">rassemblez des documents cl\u00e9s<\/a><\/strong> comme vos bilans financiers, avis d\u2019imposition et relev\u00e9s bancaires. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Comparer les offres des banques ou passer par un courtier <\/strong>peut maximiser vos chances d\u2019<strong>obtenir un taux avantageux<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Enfin, <strong>soignez votre gestion financi\u00e8re<\/strong> et mettez en avant vos perspectives d\u2019\u00e9volution pour renforcer votre profil d\u2019emprunteur.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les auto-entrepreneurs sont-ils d\u00e9savantag\u00e9s pour les pr\u00eats immobiliers ?<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Sp\u00e9cificit\u00e9s du statut auto entrepreneur<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le <strong>statut d\u2019auto-entrepreneur<\/strong> est synonyme de souplesse dans le cadre professionnel, mais il s\u2019accompagne de particularit\u00e9s quant il s\u2019agit d\u2019<strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/obtenir\">obtenir un pr\u00eat immobilier<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Les auto-entrepreneurs<\/strong> :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li>N\u2019ont <strong>pas de contrat de travail<\/strong> (<strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/sans-cdi\">type CDI<\/a><\/strong>) pour garantir la stabilit\u00e9 de leur emploi ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9clarent un chiffre d\u2019affaires brut<\/strong>, et non un revenu net, ce qui peut pr\u00eater \u00e0 confusion pour les banques ;<\/li>\n\n\n\n<li>Peuvent avoir <strong>des revenus irr\u00e9guliers<\/strong>, en fonction de l\u2019activit\u00e9 ou de la saisonnalit\u00e9 de leur secteur.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-arrow\"><i class=\"icon\"><\/i><p>Ces sp\u00e9cificit\u00e9s am\u00e8nent les banques \u00e0 \u00e9valuer plus rigoureusement leur <strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/capacite-emprunt\">capacit\u00e9 d\u2019emprunt<\/a><\/strong>, notamment en tenant compte de <strong>l\u2019anciennet\u00e9 de leur activit\u00e9<\/strong> et de <strong>la gestion de leur comptabilit\u00e9<\/strong>.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Les conditions pour obtenir un pr\u00eat auto entrepreneur<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Pour <strong>convaincre une banque<\/strong>, un <strong>auto-entrepreneur<\/strong> doit r\u00e9pondre \u00e0 des <strong>crit\u00e8res sp\u00e9cifiques<\/strong> souvent plus exigeants que ceux appliqu\u00e9s aux salari\u00e9s. Les <strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/conditions\">principales conditions<\/a><\/strong> sont les suivantes :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-table-with-vertical-headers\"><table><tbody><tr><td><strong>Anciennet\u00e9 de l&rsquo;activit\u00e9<\/strong><\/td><td>La majorit\u00e9 des banques exigent <strong>au minimum 3 \u00e0 5 ans d\u2019activit\u00e9<\/strong> pour consid\u00e9rer les revenus comme stables et fiables.<br>L\u2019auto-entrepreneur doit fournir <strong>des bilans annuels coh\u00e9rents et croissants<\/strong>.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Revenus suffisants<\/strong><\/td><td>Le <strong>chiffre d\u2019affaires<\/strong> doit permettre de d\u00e9gager un revenu r\u00e9gulier couvrant les besoins courant tout en respectant le <strong>taux d\u2019endettement maximum de 35 %<\/strong>.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Apport personnel<\/strong><\/td><td><strong>Un apport \u00e9quivalent \u00e0 au moins 10-20 %<\/strong> du montant total du projet immobilier est souvent n\u00e9cessaire pour limiter les risques pour la banque.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Justificatifs solides<\/strong><\/td><td><strong>Les relev\u00e9s de comptes bancaires professionnels et personnels<\/strong> doivent refl\u00e9ter une bonne gestion.<br><strong>Les d\u00e9clarations fiscales et les attestations de chiffres d\u2019affaires <\/strong>sont des pi\u00e8ces cl\u00e9s pour le dossier.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comment les banques calculent les revenus d\u2019un auto-entrepreneur ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Les banques<\/strong> ne prennent pas en compte <strong>le chiffre d\u2019affaires brut<\/strong>, mais s\u2019int\u00e9ressent au <strong>revenu net r\u00e9el<\/strong> d\u00e9gag\u00e9 par l\u2019activit\u00e9. Voici comment elle proc\u00e8dent :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li><strong>Analyse du chiffre d\u2019affaires annuel :<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Les \u00e9tablissements financiers<\/strong> appliquent <strong>un abattement forfaitaire<\/strong> (selon le r\u00e9gime fiscal de l\u2019auto-entrepreneur) pour <strong>estimer les revenus nets<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Prestations de services : 50 % d\u2019abattement<\/li>\n\n\n\n<li>Activit\u00e9s commerciales : 71 % d\u2019abattement<\/li>\n\n\n\n<li>Professions lib\u00e9rales : 34 % d\u2019abattement<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Par exemple, pour un chiffre d\u2019affaires annuel de 40 000 \u20ac en prestations de services, la banque consid\u00e8re 20 000 \u20ac comme revenus nets.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li><strong>V\u00e9rification de la r\u00e9gularit\u00e9<\/strong> : Les banques examinent <strong>les 3 derni\u00e8res ann\u00e9es fiscales<\/strong> pour s\u2019assurer de la stabilit\u00e9 des revenus. Une activit\u00e9 fluctuante peut n\u00e9cessiter des <strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/frais-de-garantie\">garanties suppl\u00e9mentaires<\/a><\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/calcul-taux-endettement\">Taux d\u2019endettement<\/a><\/strong> : Les banques calculent <strong>la capacit\u00e9 d\u2019emprunt<\/strong> en fonction de <strong>la r\u00e8gle des 35 % d\u2019endettement<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prise en compte des cotisations sociales<\/strong> : Les <strong>cotisations obligatoires<\/strong> sont \u00e9galement d\u00e9duites pour <strong>calculer le revenu r\u00e9ellement disponible<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Simulation : Combien puis-je emprunter avec mon statut d\u2019auto-entrepreneur ?<\/h2>\n\n\n\n<p>En tant qu\u2019<strong>auto-entrepreneur<\/strong>, la somme que vous pouvez emprunter d\u00e9pend principalement de vos <strong>revenus nets d\u00e9clar\u00e9s<\/strong>, de votre <strong>taux d\u2019endettement<\/strong>, et de votre <strong>capacit\u00e9 \u00e0 apporter une contribution personnelle<\/strong>. Pour estimer cette capacit\u00e9, les banques s\u2019appuient sur des calculs pr\u00e9cis. Int\u00e9grant vos revenus r\u00e9guliers et vos charges.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quelle mensualit\u00e9 pour un pr\u00eat immobilier en tant qu\u2019auto-entrepreneur ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La <strong>mensualit\u00e9 maximale<\/strong> que vous pouvez supporter est calcul\u00e9e en respectant <strong>la r\u00e8gle du taux d\u2019endettement de 35 %<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>Formule<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n<p>Mensualit\u00e9 maximale = Revenus nets mensuels x 35 %<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-2 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-style-green-top-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Exemple<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Si vos revenus nets mensuels sont de 2 500 \u20ac, votre mensualit\u00e9 maximale est de 875 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p>En fonction de la mensualit\u00e9 maximale et du taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, voici une estimation approximative de votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt sur 20 ans :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pour une mensualit\u00e9 de 875 \u20ac \u00e0 3,5 % d\u2019int\u00e9r\u00eat :<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Capacit\u00e9 d\u2019emprunt =&nbsp;150 000 \u20ac<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-glass\"><i class=\"icon\"><\/i><p>N\u2019oubliez pas que les banques int\u00e8grent \u00e9galement les <strong>charges annexes<\/strong> (<strong>assurances<\/strong>, <strong>cr\u00e9dits existants<\/strong>) dans leur calcul.<br\/><strong>Notre conseil<\/strong> : Utilisez un <strong>simulateur de capacit\u00e9 d'emprunt<\/strong> pour affiner ces <strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/emprunt-selon-salaire\">estimations selon vos revenus<\/a><\/strong> et vos charges sp\u00e9cifiques.<\/p><\/div>\n\n\n\n<p><div class=\"flex w-full justify-center\">\n<iframe loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/widget.pretto.fr\/capacity\" frameborder=\"0\" width=\"320\" height=\"578\" title=\"iframe Pretto : Votre capacit\u00e9 d'emprunt\"><\/iframe>\n<\/div><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Peut-on obtenir un cr\u00e9dit immobilier avec un faible apport ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Un <strong>faible apport personnel<\/strong> peut rendre l\u2019<strong>obtention d\u2019un pr\u00eat immobilier<\/strong> plus difficile, mais ce n\u2019est pas impossible.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/apport\">L\u2019apport personnel<\/a><\/strong>, g\u00e9n\u00e9ralement <strong>entre 10 % et 20 % du montant du projet<\/strong>, sert \u00e0 couvrir <strong>les frais annexes<\/strong> (notaire, <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/frais-de-garantie\">garantie<\/a>) et \u00e0 r\u00e9duire le risque pour la banque. <strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/sans-apport\">Sans apport<\/a><\/strong>, les banques peuvent consid\u00e9rer le dossier comme plus risqu\u00e9, ce qui peut entra\u00eener <strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/refus\">un refus<\/a><\/strong> ou <strong>un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat plus \u00e9lev\u00e9<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous pouvez toutefois <strong>emprunter avec un faible apport <\/strong>si vous :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li>Justifiez la stabilit\u00e9 de vos revenus ;<\/li>\n\n\n\n<li>Mettez en avant votre bonne gestion bancaire ;<\/li>\n\n\n\n<li>Explorez les <strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/sans-apport\">pr\u00eats \u00e0 110 %<\/a><\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li>Recourez \u00e0 des aides ou garanties, notamment <strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/pret-taux-zero\">le PTZ<\/a><\/strong> ou bien <strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/garant\">le soutien d\u2019un garant<\/a><\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info\"><i class=\"icon\"><\/i><p>Les banques peuvent demander une <strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/credit-hypothecaire\">garantie hypoth\u00e9caire<\/a><\/strong> ou un <strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/nantissement\">gage de nantissement<\/a><\/strong> pour se prot\u00e9ger en cas de d\u00e9faut de remboursement.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-3 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-style-green-top-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Cas pratique<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Avec un faible apport mais des revenus nets de 3 000 \u20ac \/ mois et une mensualit\u00e9 de 990 \u20ac, il est possible d\u2019emprunter 200 000 \u20ac sur 20 ans, \u00e0 condition de pr\u00e9senter un bon dossier. En cas de revenus plus fluctuants, la banque pourrait exiger une assurance plus co\u00fbteuse ou un <strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/co-emprunteur\">co-emprunteur<\/a><\/strong>.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comparatif des offres de pr\u00eat immobilier pour auto-entrepreneur<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quelles banques proposent des cr\u00e9dits immobiliers pour auto-entrepreneurs ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Les banques \u00e9valuent les <strong>auto-entrepreneurs<\/strong> avec des crit\u00e8res sp\u00e9cifiques, et certaines se distinguent par des politiques plus ouvertes ou des <strong>services d\u00e9di\u00e9s<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>TOP 3 des banques traditionnelles<\/strong> les plus favorables aux <strong>travailleurs ind\u00e9pendants<\/strong> :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-table-with-vertical-headers\"><table><thead><tr><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Banque<\/th><th>Caract\u00e9ristique<\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">En savoir plus<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Cr\u00e9dit Agricole<\/td><td>Sp\u00e9cialiste des pr\u00eats pour les TNS, cette banque propose des solutions adapt\u00e9es aux chefs d\u2019entreprise et auto-entrepreneurs, avec un accompagnement personnalis\u00e9.<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/credit-agricole\">Voir la fiche banque<\/a><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Caisse d\u2019\u00c9pargne<\/td><td>Connu pour ses offres flexibles, notamment pour les emprunteurs ayant des revenus irr\u00e9guliers.<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/caisse-epargne\">Voir la fiche banque<\/a><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Soci\u00e9t\u00e9 G\u00e9n\u00e9rale<\/td><td>Offre des conditions int\u00e9ressantes, notamment si vous \u00eates client et que vos revenus sont domicili\u00e9s dans l\u2019\u00e9tablissement.<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/societe-generale\">Voir la fiche banque<\/a><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<div class=\"flex  wp-block-rm-advertizing-block advertising-block-sidebar-item fix-in-sidebar\"><div class=\"image-container flex justify-center align-items-center py-3\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/team_opti_short.png\" alt=\"reassurez-moi illustration\" class=\"wp-block-rm-advertizing-image\" loading=\"lazy\"\/><\/div><div class=\"\n                    rm-advertblock-container\n                    flex flex-column justify-center\n                    align-items-start\n                \"><p class=\"wp-block-rm-advertizing-text\n                              \n                            \">Le meilleur taux pour votre cr\u00e9dit immobilier en 2026<\/p><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/taux-pret-immobilier\" class=\"wp-block-rm-advertizing-button\"><span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-text\">Meilleurs taux immobilier<\/span><\/a><\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Il y a \u00e9galement des banques en ligne qui peuvent octroyer des cr\u00e9dits immobiliers aux entrepreneurs :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-table-with-vertical-headers\"><table><thead><tr><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Banque<\/th><th>Caract\u00e9ristique<\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">En savoir plus<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Boursorama Banque<\/td><td>Propose des taux comp\u00e9titifs, mais peut exiger un dossier tr\u00e8s solide, notamment une anciennet\u00e9 minimale de 3 ans.<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/boursorama\">Voir la fiche banque<\/a><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Hello Bank<\/td><td>Accessible aux auto-entrepreneurs avec un bon historique financier et un apport significatif.<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/hello-bank\">Voir la fiche banque<\/a><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-orange aligncenter\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/taux-pret-immobilier\">Voir toutes les banques<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pourquoi choisir un courtier quand on est auto-entrepreneur ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/courtier\">Un courtier peut \u00eatre un alli\u00e9 pr\u00e9cieux<\/a><\/strong> pour <strong>un auto-entrepreneur<\/strong> cherchant \u00e0 <strong>obtenir un pr\u00eat immobilier<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-pros-2\">\n<li><strong>Les courtiers <\/strong>ont souvent des <strong>relations privil\u00e9gi\u00e9es avec des banques <\/strong>qui acceptent les profils atypiques comme les auto-entrepreneurs. En effet, ils connaissent les \u00e9tablissements les plus enclins \u00e0 traiter favorablement votre dossier.<\/li>\n\n\n\n<li>Un courtier vous aidera \u00e0 <strong>pr\u00e9senter votre dossier sous le meilleur jour<\/strong>, en mettant en avant la stabilit\u00e9 de votre activit\u00e9 et en justifiant les \u00e9ventuelles irr\u00e9gularit\u00e9s de revenus. De plus, il vous conseillera sur les <strong>justificatifs indispensables <\/strong>et les <strong>strat\u00e9gies pour rassurer les banques<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>En mettant en concurrence plusieurs banques, le courtier peut<strong> obtenir un taux plus avantageux <\/strong>que si vous n\u00e9gociez seul. Il peut \u00e9galement <strong>n\u00e9gocier d\u2019autres crit\u00e8res<\/strong>, comme la r\u00e9duction des <strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/frais-dossier\">frais de dossier<\/a><\/strong> ou des <strong>conditions d\u2019assurance<\/strong>.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Les d\u00e9marches peuvent \u00eatre complexes et chronophages, surtout pour les auto-entrepreneurs. <strong>Le courtier g\u00e8re alors <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/etapes\">toutes les \u00e9tapes<\/a><\/strong>, depuis la recherche de la <strong>meilleure offre<\/strong> jusqu\u2019\u00e0 la signature.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-orange aligncenter\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/courtier\">Notre comparatif courtiers<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quelles sont les d\u00e9marches pour obtenir un pr\u00eat immobilier auto entrepreneur ?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Obtenir un pr\u00eat immobilier<\/strong> en tant qu\u2019<strong>auto-entrepreneur<\/strong> n\u00e9cessite une <strong>simulation r\u00e9aliste<\/strong>, un <strong>dossier solide<\/strong> et une bonne compr\u00e9hension des <strong>frais associ\u00e9s<\/strong>. Pr\u00e9parez-vous en amont et <strong>faites appel \u00e0 un courtier <\/strong>si n\u00e9cessaire pour <strong>optimiser votre demande<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Faire une simulation de pr\u00eat auto entrepreneur<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La <strong>simulation de pr\u00eat immobilier<\/strong> est une \u00e9tape cl\u00e9 pour <strong>estimer votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt<\/strong> et anticiper <strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/calcul-mensualites\">vos mensualit\u00e9s<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Utilisez <strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\">notre simulateur en ligne gratuit<\/a><\/strong> qui vous apporte une r\u00e9ponse claire et instantan\u00e9e. Il vous indique <strong>votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt<\/strong>, le <strong>montant des mensualit\u00e9s<\/strong>, le <strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/calcul-mensualites\">co\u00fbt total du cr\u00e9dit<\/a><\/strong> et les <strong>frais d\u2019assurance associ\u00e9s<\/strong>.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"500\" height=\"203\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/simulation-pre\u0302t-auto-entrepreneur-500x203.png\" alt=\"simulation pre\u0302t auto entrepreneur\" class=\"wp-image-204947\" style=\"width:500px;height:203px\" srcset=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/simulation-pre\u0302t-auto-entrepreneur-500x203.png 500w, https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/simulation-pre\u0302t-auto-entrepreneur-300x122.png 300w, https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/simulation-pre\u0302t-auto-entrepreneur-768x312.png 768w, https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/simulation-pre\u0302t-auto-entrepreneur-1536x623.png 1536w, https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/simulation-pre\u0302t-auto-entrepreneur-2048x831.png 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 500px) 100vw, 500px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Faire une demande de cr\u00e9dit auto entrepreneur : \u00e9tapes et documents<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le <strong>bilan financier<\/strong> est <strong>l\u2019\u00e9quivalent de la<\/strong> <strong>fiche de paie<\/strong> pour un salari\u00e9. Les banques exigent :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-pros-2\">\n<li><strong>Un bilan positif sur au moins deux ann\u00e9es cons\u00e9cutives<\/strong> pour s\u2019assurer de la stabilit\u00e9 de votre activit\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Des pi\u00e8ces comme <strong>votre livre des recettes et votre registre des achats<\/strong>, qui d\u00e9taillent vos entr\u00e9es et sorties financi\u00e8res.<\/li>\n\n\n\n<li>Les <strong>d\u00e9clarations de chiffre d\u2019affaires<\/strong> et vos <strong>derniers avis d\u2019imposition<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Pour <strong>constituer votre dossier<\/strong>, vous devrez donc fournir les <strong>justificatifs suivants<\/strong> :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li>Les <strong>deux derniers bilans financiers<\/strong> ou <strong>d\u00e9clarations de chiffre d\u2019affaires<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Les <strong>deux derniers avis d\u2019imposition<\/strong>.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Les <strong>relev\u00e9s bancaires <\/strong>(professionnels et personnels) des six derniers mois.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Un<strong> justificatif d\u2019identit\u00e9 <\/strong>et un <strong>justificatif de domicile<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Le <strong>compromis de vente<\/strong> si vous avez d\u00e9j\u00e0 trouv\u00e9 un bien immobilier.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-check\"><i class=\"icon\"><\/i><p>Un dossier soign\u00e9, avec des justificatifs complets et clairs, augmente vos chances d\u2019obtenir un accord rapidement.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quels sont les frais li\u00e9s \u00e0 un pr\u00eat immobilier pour auto-entrepreneur ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Des <strong>frais classiques<\/strong> s\u2019appliquent : <strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/frais-dossier\">frais de dossier<\/a><\/strong>, <strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/frais-de-garantie\">frais de garantie<\/a><\/strong>, <strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/simulation-assurance-pret-immobilier\">assurance emprunteur<\/a><\/strong> (elle est obligatoire), <strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/calcul-frais-notaire\">frais de notaire<\/a><\/strong>, <strong>frais de courtage<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Mais d\u2019autres <strong>frais sp\u00e9cifiques<\/strong> peuvent \u00e9galement appara\u00eetre :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li>Si vos revenus sont jug\u00e9s irr\u00e9guliers, la banque peut exiger une <strong>assurance perte d\u2019emploi<\/strong> ou une <strong>assurance de revenus compl\u00e9mentaires<\/strong>, ce qui augmente les co\u00fbt.<\/li>\n\n\n\n<li>En cas d\u2019absence d\u2019apport, certains \u00e9tablissement appliquent <strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/taux-pret-immobilier\">un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat<\/a> plus \u00e9lev\u00e9<\/strong>.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-check\"><i class=\"icon\"><\/i><p>Comparez attentivement les offres, notamment les frais d\u2019assurance et de garantie, qui peuvent varier d\u2019une banque \u00e0 l\u2019autre. <strong><a href=\"https:\/\/app.reassurez-moi.fr\/parcours-assurance-pret-immobilier\">Chez R\u00e9assurez-moi, on vous aide \u00e0 r\u00e9duire le co\u00fbt de votre assurance emprunteur<\/a><\/strong>.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quelles sont les solutions pour obtenir un pr\u00eat immobilier pour auto-entrepreneur ?<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comment optimiser votre dossier de demande de pr\u00eat immobilier ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Il existe des mani\u00e8res simples de <strong>convaincre une banque de financer votre projet <\/strong>malgr\u00e9 votre <strong>statut d\u2019auto-entrepreneur<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-pros\">\n<li>Mettez en avant <strong>la stabilit\u00e9 de votre activit\u00e9<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Assurez une <strong>gestion bancaire irr\u00e9prochable<\/strong>. Par exemple, \u00e9vitez tout incident de paiement ou d\u00e9couvert sur vos relev\u00e9s bancaires des 6 derniers mois. S\u00e9parez vos comptes professionnels et personnels pour une meilleure clart\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pr\u00e9parez un apport personnel repr\u00e9sentant 10 \u00e0 20 % du montant total<\/strong>.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Pr\u00e9sentez <strong>des perspectives d\u2019\u00e9volution<\/strong>, comme vos projets de croissance ou vos contrats en cours dans un business plan clair et pr\u00e9cis.<\/li>\n\n\n\n<li>Ajoutez <strong>un co-emprunteur<\/strong> si possible.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-4 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-style-green-top-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Nos conseils d&rsquo;experts<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Les experts de chez R\u00e9assurez-moi <\/strong>vous offrent quelques conseils pratiques pour augmenter vos chances de succ\u00e8s :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-pros-2\">\n<li><strong>Passez par un courtier sp\u00e9cialis\u00e9<\/strong> : Il pourra <strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/negocier\">n\u00e9gocier aupr\u00e8s des banques<\/a><\/strong> et trouver un <strong>taux avantageux<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Simulez votre pr\u00eat<\/strong> avant de faire une demande, afin d\u2019avoir une id\u00e9e claire de votre <strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/emprunt-selon-salaire\">capacit\u00e9 d\u2019emprunt selon salaire<\/a><\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Choisissez des banques adapt\u00e9es<\/strong>, qui sont habitu\u00e9es \u00e0 traiter avec des ind\u00e9pendants. Par ailleurs,&nbsp;en domiciliant vos comptes professionnels dans l\u2019\u00e9tablissement pr\u00eateur, vous am\u00e9liorez vos chances d\u2019acceptation.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Soignez votre image financi\u00e8re<\/strong> en \u00e9vitant les cr\u00e9dits \u00e0 la consommation ou les d\u00e9couverts r\u00e9currents. Remboursez \u00e9galement vos dettes existantes pour <strong>r\u00e9duire votre taux d\u2019endettement<\/strong>.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Envisagez <strong>les aides<\/strong> ou <strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/prets-complementaires\">pr\u00eats compl\u00e9mentaires<\/a><\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ Pr\u00eat immobilier auto entrepreneur<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1732699899528\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\"><strong>Peut-on obtenir un cr\u00e9dit immobilier quand on est auto-entrepreneur ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Oui, \u00e0 condition de <strong>pr\u00e9senter un dossier solide avec des revenus r\u00e9guliers<\/strong>, un bilan positif sur au moins deux ans, et <strong>un apport personnel<\/strong>.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1732699913293\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\"><strong>Quel est le taux moyen d\u2019un pr\u00eat immobilier pour un auto-entrepreneur ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Le taux est similaire \u00e0 celui des salari\u00e9s, g\u00e9n\u00e9ralement <strong>entre 3 % et 4 % en %%currentyearr%%<\/strong>, mais peut varier selon votre profil et la banque.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1732699919095\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\"><strong>Quel revenu minimum faut-il pour un pr\u00eat immobilier en auto-entrepreneur ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Aucune r\u00e8gle fixe, mais il faut des revenus permettant de respecter <strong>un taux d\u2019endettement de 35 %<\/strong>.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1732699926889\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\"><strong>Quels justificatifs faut-il fournir en tant qu\u2019auto-entrepreneur pour un pr\u00eat immobilier ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Bilans financiers (2 ans minimum), avis d\u2019imposition, relev\u00e9s bancaires (6 derniers mois), pi\u00e8ce d\u2019identit\u00e9, justificatif de domicile et compromis de vente.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1732699934575\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\"><strong>Les auto-entrepreneurs b\u00e9n\u00e9ficient-ils d\u2019aides sp\u00e9cifiques pour un pr\u00eat immobilier ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Ils peuvent acc\u00e9der au <strong>Pr\u00eat \u00e0 Taux Z\u00e9ro<\/strong> sous conditions, mais il n\u2019existe pas d\u2019aides sp\u00e9cifiques d\u00e9di\u00e9es au statut.<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comment obtenir un pr\u00eat immobilier en tant qu\u2019auto-entrepreneur ? Obtenir un pr\u00eat immobilier en tant qu\u2019auto-entrepreneur peut \u00eatre plus complexe qu\u2019avec un CDI. Toutefois, c\u2019est loin d\u2019\u00eatre impossible. Les banques \u00e9valuent les dossiers des travailleurs ind\u00e9pendants avec des crit\u00e8res sp\u00e9cifiques comme l\u2019anciennet\u00e9 de l\u2019activit\u00e9, la r\u00e9gularit\u00e9 des revenus, et l\u2019apport personnel. Avec une bonne pr\u00e9paration\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":67,"featured_media":0,"parent":17687,"menu_order":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[],"page_topic":[753],"class_list":["post-137456","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Pr\u00eat immobilier auto entrepreneur : Simulation et taux en 2026<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Comment obtenir un pr\u00eat immobilier en \u00e9tant auto entrepreneur ? 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