{"id":168266,"date":"2021-09-29T21:56:27","date_gmt":"2021-09-29T19:56:27","guid":{"rendered":"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/?page_id=168266"},"modified":"2026-08-14T14:38:31","modified_gmt":"2026-08-14T12:38:31","slug":"dispositif-pinel","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/dispositif-pinel","title":{"rendered":"Pr\u00eat immobilier &#8211; Dispositif Pinel"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\" id=\"immobilier-quels-sont-les-benefices-du-dispositif-pinel\">Loi Pinel : ce qu&rsquo;\u00e9tait le dispositif et ce qui le remplace en 2026<\/h1>\n\n\n\n<p>Le dispositif Pinel, c&rsquo;est fini. Depuis fin 2024, plus personne ne peut y souscrire. Si vous cherchez encore \u00e0 <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/immobilier\">investir dans l&rsquo;immobilier<\/a> avec, vous courez apr\u00e8s un train d\u00e9j\u00e0 parti. Mais si vous avez sign\u00e9 avant, vos engagements, eux, tournent toujours. Et pour ceux qui veulent investir aujourd&rsquo;hui, la place existe encore, elle a juste chang\u00e9 de nom. Voici ce qu&rsquo;il faut comprendre, sans rien m\u00e9langer.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-style-green-top-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p><strong>Ce qu&rsquo;il faut retenir<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Le dispositif Pinel est ferm\u00e9<\/strong> aux nouvelles op\u00e9rations depuis le 31 d\u00e9cembre 2024.<\/li>\n\n\n\n<li>Les investissements r\u00e9alis\u00e9s avant cette date restent soumis \u00e0 leurs engagements jusqu&rsquo;\u00e0 leur terme, 6, 9 ou 12 ans.<\/li>\n\n\n\n<li>Il repose sur une <strong>r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t<\/strong> en \u00e9change d&rsquo;un engagement de location \u00e0 loyer plafonn\u00e9, dans les zones tendues.<\/li>\n\n\n\n<li>Il est <strong>remplac\u00e9 en 2026 par le statut du bailleur priv\u00e9<\/strong>, dit dispositif Jeanbrun, qui fonctionne sur l&rsquo;amortissement et non plus sur la r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t.<\/li>\n\n\n\n<li>Pour investir dans le neuf locatif aujourd&rsquo;hui, c&rsquo;est vers le <strong>Jeanbrun<\/strong> qu&rsquo;il faut regarder.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-orange\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/simulation\">Besoin d&rsquo;un pr\u00eat immobilier ? Par ici !<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le dispositif Pinel a pris fin, ce qui change en 2026<\/h2>\n\n\n\n<p>Apr\u00e8s dix ans d&rsquo;existence, le Pinel s&rsquo;est \u00e9teint le 31 d\u00e9cembre 2024. Aucune op\u00e9ration nouvelle n&rsquo;est possible depuis cette date. <\/p>\n\n\n\n<p>Ce n&rsquo;est pas un accident, c&rsquo;est une d\u00e9cision assum\u00e9e. L&rsquo;\u00c9tat a jug\u00e9 le dispositif trop co\u00fbteux pour un effet jug\u00e9 insuffisant sur la construction, et ses taux de r\u00e9duction avaient d&rsquo;ailleurs d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 rabot\u00e9s en 2023 puis en 2024, ann\u00e9e de sortie.<\/p>\n\n\n\n<p>La question qui compte n&rsquo;est donc plus comment investir en Pinel, mais deux autres. Que deviennent les gens qui ont sign\u00e9 avant la fermeture, et par quoi investir aujourd&rsquo;hui ?<\/p>\n\n\n\n<p>Pour la rel\u00e8ve, un nouveau dispositif a pris le relais en 2026, le statut du bailleur priv\u00e9, plus connu sous le nom de <strong>dispositif Jeanbrun<\/strong>. Sa logique est diff\u00e9rente de celle du Pinel.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info without-background\"><p>Le Pinel a longtemps \u00e9t\u00e9 vendu comme une machine \u00e0 d\u00e9fiscaliser. La r\u00e9alit\u00e9, c&rsquo;est qu&rsquo;un avantage fiscal ne rattrape jamais un mauvais emplacement. Beaucoup ont achet\u00e9 pour l&rsquo;\u00e9conomie d&rsquo;imp\u00f4t et se sont retrouv\u00e9s avec un bien difficile \u00e0 louer ou \u00e0 revendre, dans une ville o\u00f9 la demande n&rsquo;\u00e9tait pas au rendez-vous. La le\u00e7on vaut encore pour le dispositif qui lui succ\u00e8de. On investit dans un logement d&rsquo;abord, dans une niche fiscale ensuite.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"quels-sont-les-plafonds-des-loyers-pinel-en-currentyear\">Comment fonctionnait le dispositif Pinel ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Comprendre le Pinel reste utile, ne serait-ce que pour saisir ce qui a chang\u00e9 avec son successeur. <\/p>\n\n\n\n<p>Voici ce sur quoi il reposait :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li><strong>Le principe<\/strong> : Le Pinel offrait une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t \u00e0 l&rsquo;investisseur qui achetait un logement neuf pour le louer, en contrepartie d&rsquo;un engagement de location \u00e0 loyer plafonn\u00e9. Plus l&rsquo;engagement \u00e9tait long, plus la r\u00e9duction \u00e9tait forte.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La dur\u00e9e d&rsquo;engagement<\/strong> : L&rsquo;investisseur choisissait de louer sur 6, 9 ou 12 ans. Pour les investissements boucl\u00e9s en 2024, derni\u00e8re ann\u00e9e du dispositif, la r\u00e9duction s&rsquo;\u00e9tablissait \u00e0 9 % du prix du bien pour 6 ans, 12 % pour 9 ans et 14 % pour 12 ans. Ces taux avaient d\u00e9j\u00e0 baiss\u00e9 par rapport aux ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes, o\u00f9 ils montaient jusqu&rsquo;\u00e0 21 % sur 12 ans.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le plafond d&rsquo;investissement<\/strong> : L&rsquo;avantage se calculait sur le prix du bien, dans la limite de 300 000 \u20ac par an et de 5 500 \u20ac par m\u00e8tre carr\u00e9, pour deux logements maximum par an.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le zonage<\/strong> : Le Pinel ne s&rsquo;appliquait que dans les zones dites tendues, A, A bis et B1, l\u00e0 o\u00f9 la demande de logement d\u00e9passait l&rsquo;offre. Depuis 2021, seuls les logements collectifs neufs y \u00e9taient \u00e9ligibles, les maisons individuelles en \u00e9taient sorties.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Les plafonds de loyers et de ressources<\/strong> : Le loyer \u00e9tait plafonn\u00e9 au m\u00e8tre carr\u00e9 selon la zone, et le locataire devait respecter un plafond de ressources. Ces deux bar\u00e8mes \u00e9taient revaloris\u00e9s chaque ann\u00e9e. Ils encadraient le dispositif dans le secteur locatif interm\u00e9diaire, \u00e0 loyer inf\u00e9rieur au march\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"quelles-sont-les-conditions-d-eligibilite-du-locataire-pinel\">Vous avez investi en Pinel avant 2025 ? Vos engagements continuent<\/h2>\n\n\n\n<p>C&rsquo;est la question que beaucoup d&rsquo;investisseurs se posent et la r\u00e9ponse est rassurante. La fin du dispositif ne casse rien pour ceux qui ont sign\u00e9 avant. Votre avantage fiscal court jusqu&rsquo;au bout de la dur\u00e9e que vous aviez choisie.<\/p>\n\n\n\n<p>Concr\u00e8tement, si vous vous \u00eates engag\u00e9 sur 9 ans en 2023, vous continuez de b\u00e9n\u00e9ficier de votre r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t et vous restez tenu par vos obligations jusqu&rsquo;au terme. <\/p>\n\n\n\n<p>Trois choses restent \u00e0 respecter scrupuleusement :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li><strong>Le plafond de loyer<\/strong> : Vous devez le tenir pendant toute la dur\u00e9e de l&rsquo;engagement, en le r\u00e9\u00e9valuant chaque ann\u00e9e dans la limite autoris\u00e9e.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le plafond de ressources du locataire<\/strong> : \u00c0 v\u00e9rifier \u00e0 chaque nouvelle mise en location, \u00e0 la relocation notamment.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La continuit\u00e9 de la location<\/strong> : Une vacance trop longue ou une sortie anticip\u00e9e peut entra\u00eener la remise en cause de l&rsquo;avantage, avec r\u00e9cup\u00e9ration des r\u00e9ductions d\u00e9j\u00e0 obtenues par l&rsquo;administration.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-warning without-background\"><p>Le pi\u00e8ge classique, c&rsquo;est de croire que la fin du dispositif vous lib\u00e8re de vos obligations. C&rsquo;est l&rsquo;inverse. Tant que votre engagement court, une rupture mal g\u00e9r\u00e9e peut vous co\u00fbter la totalit\u00e9 des r\u00e9ductions per\u00e7ues. Avant de vendre ou de laisser un bien vacant, il faut v\u00e9rifier o\u00f9 on en est de sa dur\u00e9e.<\/p><\/div>\n\n\n\n<p>Si vous h\u00e9sitez \u00e0 conserver, vendre ou arbitrer votre bien Pinel, un point avec un conseiller s&rsquo;impose avant toute d\u00e9cision, car chaque situation d\u00e9pend de l&rsquo;ann\u00e9e de signature et de la dur\u00e9e retenue.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"quels-sont-les-criteres-de-calcul-du-loyer-pinel\">Par quoi le Pinel est-il remplac\u00e9 ? Le dispositif Jeanbrun<\/h2>\n\n\n\n<p>Depuis 2026, un nouveau cadre a pris le relais pour l&rsquo;<a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/investissement-locatif\">investissement locatif<\/a> dans le neuf, le statut du bailleur priv\u00e9, appel\u00e9 dispositif Jeanbrun. Il change compl\u00e8tement de logique.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u00e0 o\u00f9 le Pinel offrait une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t forfaitaire, le Jeanbrun repose sur un amortissement. Vous d\u00e9duisez chaque ann\u00e9e une part de la valeur du bien de vos revenus fonciers, \u00e0 un taux compris entre 3,5 et 5,5 % sur 80 % du prix, selon le niveau de loyer pratiqu\u00e9. Autre rupture, il n&rsquo;y a plus de zonage, le dispositif s&rsquo;applique partout, en \u00e9change d&rsquo;un engagement de location nue d&rsquo;au moins 9 ans.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce n&rsquo;est pas un Pinel relook\u00e9, c&rsquo;est un m\u00e9canisme diff\u00e9rent, avec ses propres avantages et ses propres pi\u00e8ges, notamment \u00e0 la revente. Si vous envisagez d&rsquo;investir aujourd&rsquo;hui, c&rsquo;est l\u00e0 qu&rsquo;il faut regarder.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-blue\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/loi-jeanbrun\">D\u00e9couvrir le dispositif Jeanbrun<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rm-advertizing-block fix-in-sidebar advertising-block-sidebar-item\">\n    <div class=\"image-container flex justify-center align-items-center\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/team_opti_short.png\"\n             alt=\"reassurez-moi illustration\"\n             class=\"wp-block-rm-advertizing-image\"\n             loading=\"lazy\"\n        \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"rm-advertblock-container flex flex-column justify-center align-items-start\">\n        <p class=\"wp-block-rm-advertizing-text\">\n            Pr\u00eat immobilier\n        <\/p>\n        <p class=\"wp-block-rm-advertizing-sub-text\">\n            calculez le montant de vos mensualit\u00e9s\n        <\/p>\n        <a\n            href=\"https:\/\/reassurez-moi.app.pretto.fr\/\"\n            class=\"wp-block-rm-advertizing-button\"\n        >\n            <span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-text\">\n                Simuler\n            <\/span>\n            <span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-sub-text\">\n                un pr\u00eat immobilier\n            <\/span>\n        <\/a>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ : Vos questions sur le dispositif Pinel<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1624982858040\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\"><strong>Peut-on encore investir en loi Pinel en 2026 ?<\/h3><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Non. Le dispositif est ferm\u00e9 aux nouvelles op\u00e9rations depuis le 31 d\u00e9cembre 2024. Toute acquisition post\u00e9rieure \u00e0 cette date n&rsquo;ouvre plus droit \u00e0 la r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t Pinel. Pour investir dans le neuf locatif aujourd&rsquo;hui, il faut se tourner vers le dispositif Jeanbrun.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1624982878098\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\"><strong>Que deviennent les avantages fiscaux d&rsquo;un Pinel sign\u00e9 avant 2025 ?<\/h3><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Ils sont maintenus. Votre r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t continue de s&rsquo;appliquer jusqu&rsquo;au terme de votre engagement, \u00e0 condition de respecter vos obligations de location, de plafond de loyer et de ressources du locataire. La fermeture du dispositif ne remet pas en cause les op\u00e9rations d\u00e9j\u00e0 engag\u00e9es.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1786710730918\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Combien de temps fallait-il louer un bien en loi Pinel ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">L&rsquo;engagement de location \u00e9tait de 6, 9 ou 12 ans, au choix de l&rsquo;investisseur au moment de la premi\u00e8re d\u00e9claration. La dur\u00e9e conditionnait le taux de r\u00e9duction, plus elle \u00e9tait longue, plus l&rsquo;avantage \u00e9tait \u00e9lev\u00e9.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1786710740807\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Quelle est la diff\u00e9rence entre le Pinel et le dispositif Jeanbrun ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Le Pinel donnait une r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t, calcul\u00e9e sur le prix du bien et \u00e9tal\u00e9e sur la dur\u00e9e d&rsquo;engagement, dans des zones tendues. Le Jeanbrun repose sur un amortissement annuel de la valeur du bien, d\u00e9duit des revenus fonciers, sans condition de zonage. La logique passe d&rsquo;un avantage forfaitaire \u00e0 une d\u00e9duction li\u00e9e \u00e0 la d\u00e9tention r\u00e9elle du bien.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1786710760342\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Pouvait-on louer un bien Pinel \u00e0 un membre de sa famille ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Oui, \u00e0 un ascendant ou un descendant, \u00e0 condition qu&rsquo;il soit d\u00e9tach\u00e9 du foyer fiscal du propri\u00e9taire et qu&rsquo;il respecte les plafonds de ressources exig\u00e9s. Cette r\u00e8gle reste valable pour les baux en cours.<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Loi Pinel : ce qu&rsquo;\u00e9tait le dispositif et ce qui le remplace en 2026 Le dispositif Pinel, c&rsquo;est fini. Depuis fin 2024, plus personne ne peut y souscrire. Si vous cherchez encore \u00e0 investir dans l&rsquo;immobilier avec, vous courez apr\u00e8s un train d\u00e9j\u00e0 parti. 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