{"id":168266,"date":"2021-09-29T21:56:27","date_gmt":"2021-09-29T19:56:27","guid":{"rendered":"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/?page_id=168266"},"modified":"2026-02-09T11:43:04","modified_gmt":"2026-02-09T10:43:04","slug":"dispositif-pinel","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/dispositif-pinel","title":{"rendered":"Immobilier &#8211; Dispositif Pinel"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\" id=\"immobilier-quels-sont-les-benefices-du-dispositif-pinel\">Immobilier, quels sont les b\u00e9n\u00e9fices du dispositif Pinel ?<\/h1>\n\n\n\n\n\n<p><strong>Gr\u00e2ce au dispositif Pinel, vous pouvez acc\u00e9dez \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 tout en d\u00e9fiscalisant une partie de votre investissement immobilier. Quels sont les biens \u00e9ligibles \u00e0 la loi Pinel ? Quelles sont les \u00e9conomies \u00e0 la cl\u00e9 ? Gr\u00e2ce \u00e0 notre outil de simulation Pinel, d\u00e9couvrez le taux de rentabilit\u00e9 de votre investissement immobilier !<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"quels-sont-les-plafonds-des-loyers-pinel-en-currentyear\">Quels sont les plafonds des loyers Pinel ? <\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Durant toute la p\u00e9riode couverte par votre engagement de location,<\/strong> vous devrez respecter un plafond de loyer fix\u00e9 par zone g\u00e9ographique. Les plafonds sont relev\u00e9s chaque ann\u00e9e au 1er janvier, selon la variation de l&rsquo;indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers (IRL) du 2e trimestre de l&rsquo;ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Le montant du loyer est pond\u00e9r\u00e9 selon la superficie du bien. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pour un bail conclu ou renouvel\u00e9 en 2022, les plafonds de loyer mensuel (hors charges) sont fix\u00e9s \u00e0 : <\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>17,62 \u20ac\/m2 en zone A bis ;<\/li><li>13,09 \u20ac\/m2 en zone A ;<\/li><li>10,55 \u20ac\/m2 en zone B1 ;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"quelles-sont-les-conditions-d-eligibilite-du-locataire-pinel\">Quelles sont les conditions d&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9 du locataire Pinel ?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Pour profiter du dispositif Pinel, vous devez respecter certaines r\u00e8gles pour le choix de votre locataire.<\/strong> En effet, les ressources de ce dernier ne doivent pas d\u00e9passer un certain plafond, variable selon la composition de son foyer et la zone o\u00f9 est situ\u00e9 le logement :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-header-double\"><table><thead><tr><th><\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Zone A<\/strong><\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Zone A bis&nbsp;<\/strong><\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Zone B 1&nbsp;<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Personne seule<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">39 363 \u20ac<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">39 363 \u20ac<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">32 084 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td><strong>Couple<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">58 831 \u20ac<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">58 831 \u20ac<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">42 846 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td><strong>Couple avec 1 personne \u00e0 charge<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">70 718 \u20ac<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">77 120 \u20ac<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">51 524 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td><strong>Couple avec 2 personne \u00e0 charge<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">84 708 \u20ac<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">92 076 \u20ac<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">62 202 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td><strong>Couple avec 3 personne \u00e0 charge<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">100 279 \u20ac<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">109 552 \u20ac<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">73 173 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td><strong>Couple avec 4 personne \u00e0 charge<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">112 844 \u20ac<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">123 275 \u20ac<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">82 465 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td><strong>Majoration par personne. suppl.<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">+ 12 573&nbsp; \u20ac<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">+ 13 734&nbsp; \u20ac<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">+ 9 200\u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption><strong>Ressources annuelles maximum (revenu fiscal de r\u00e9f\u00e9rence de 2020) selon la zone g\u00e9ographique &#8211; Bail conclu en 2022 &#8211; M\u00e9tropole<\/strong><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>En cas de location \u00e0 plusieurs locataires constituant des foyers distincts, chacun doit satisfaire aux conditions de ressources correspondant \u00e0 sa situation. <\/strong>Toutefois, quand le logement est lou\u00e9 \u00e0 des concubins, ceux-ci sont consid\u00e9r\u00e9s comme un couple pour l&rsquo;appr\u00e9ciation des ressources. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"quels-sont-les-criteres-de-calcul-du-loyer-pinel\"><strong>Quels sont les crit\u00e8res de calcul du loyer Pinel<\/strong> <strong>?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>La location d&rsquo;un bien en loi Pinel doit \u00eatre consentie en secteur interm\u00e9diaire. <\/strong>Cela signifie que le montant du loyer doit \u00eatre inf\u00e9rieur \u00e0 ceux du march\u00e9 et que les ressources du locataire ne doivent d\u00e9passer certaines limites. Les plafonds de loyer et de ressources sont revaloris\u00e9s chaque ann\u00e9e selon un zonage fix\u00e9 par les pouvoirs publics.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour le calcul de la r\u00e9duction <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Les loyers Pinel sont \u00e9galement plafonn\u00e9s au m\u00e8tre carr\u00e9 en fonction de la zone g\u00e9ographique dans laquelle se situe le logement<\/strong>. Pour 2022, le prix au m2 dans le cadre d\u2019un logement acquis en loi Pinel est le suivant :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Zone A : 13,09 \u20ac\/ m2&nbsp;<\/li><li>Zone A bis : 17,62 \u20ac\/m2<\/li><li>Zone B1 : 10,55 \u20ac\/m2<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Pour le calcul du loyer d\u2019un appartement en loi Pinel, <\/strong>il faudra donc appliquer le taux de la zone en le multipliant au nombre de m\u00e8tre carr\u00e9 de celui-ci.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Vous souhaitez calculer les r\u00e9ductions d&rsquo;imp\u00f4ts offerts par l&rsquo;investissement Pinel ? <\/strong>Gr\u00e2ce \u00e0 notre outil, faites une simulation du montant des \u00e9conomies dont vous pourriez b\u00e9n\u00e9ficier en investissant dans l&rsquo;immobilier locatif. <\/p>\n\n\n\n<div class=\"flex  wp-block-rm-advertizing-block fix-in-sidebar\"><div class=\"image-container flex justify-center align-items-center py-3\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/team_opti_short.png\" alt=\"reassurez-moi illustration\" class=\"wp-block-rm-advertizing-image\" loading=\"lazy\"\/><\/div><div class=\"\n                    rm-advertblock-container\n                    flex flex-column justify-center\n                    align-items-start\n                \"><p class=\"wp-block-rm-advertizing-text\n                              \n                            \">Trouvez la meilleure solution de r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t<\/p><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/partenaire\/impots\/cleerly\/cleerly\" class=\"wp-block-rm-advertizing-button\"><span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-text\">Simulation gratuite<\/span><\/a><\/div><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"quelles-sont-les-zones-immobilieres-concernees-par-la-loi-pinel\">Quelles sont les zones immobili\u00e8res concern\u00e9es par la loi Pinel ?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Le dispositif Pinel s&rsquo;applique dans les zones A, A bis et B1 \u00e0 tous les propri\u00e9taires d\u2019un appartement neuf qui optent pour la mise location de celui-ci.<\/strong>&nbsp;Ces zones sont dites \u00ab\u00a0tendues\u00a0\u00bb au niveau de la densit\u00e9 de population et de la demande de logement. C\u2019est le gouvernement qui d\u00e9termine ce zonage afin de d\u2019identifier les communes dans lesquelles ont rencontre ou non une forte tension sur le march\u00e9 de l&rsquo;immobilier ainsi qu\u2019un d\u00e9s\u00e9quilibre entre la demande et l&rsquo;offre. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Voici comment sont d\u00e9limit\u00e9es les zones Pinel (liste non exhaustive) : <\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-header-simple\"><table><thead><tr><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Zone<\/strong>s Pinel<\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>D\u00e9tails des villes<\/strong><\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">\u00c9ligible au dispositif Pinel<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Zone A Bis<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Paris et ses 76 communes des Yvelines, des Hauts de-Seine, de Seine-St-Denis, du Val-de-Marne et du Val-d\u2019Oise<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><i\n    class=\"safe-shortcode-icon\n                    yes\n            \"\n                                    title=oui\n            >\n<\/i><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Zone A<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">la proche banlieue parisienne, la C\u00f4te d\u2019Azur, le Genevois, Ajaccio, Annemasse, Fr\u00e9jus, Lille, Lyon, Marseille, Aix-en-Provence, Meaux, Menton, Montpellier, Nice <\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><i\n    class=\"safe-shortcode-icon\n                    yes\n            \"\n                                    title=oui\n            >\n<\/i><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Zone B1<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Les agglom\u00e9rations de plus de 250.000 habitants, la grande couronne parisienne, Annecy, Bayonne, Caen, Chamb\u00e9ry, Cluses, Dijon, La Rochelle, Le Havre, Saint-Malo, les DOM,&nbsp; la Corse<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><i\n    class=\"safe-shortcode-icon\n                    yes\n            \"\n                                    title=oui\n            >\n<\/i><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Zone B2<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Villes de plus de 50 000 habitants, grande couronne autour de Paris non situ\u00e9e en zone Abis, A et B1, certaines communes o\u00f9 les loyers et les prix des logements sont assez \u00e9lev\u00e9s, communes de Corse non situ\u00e9es en zones A ou B1<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><i\n    class=\"safe-shortcode-icon\n                    no\n            \"\n                                    title=non\n            >\n<\/i><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Zone C<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Reste du territoire<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><i\n    class=\"safe-shortcode-icon\n                    no\n            \"\n                                    title=non\n            >\n<\/i><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Ainsi, la zone A et A bis d\u00e9signent&nbsp;les villes dans lesquelles les difficult\u00e9s \u00e0 trouver un logement pour les m\u00e9nages sont les plus importantes sur le territoire<\/strong>. A contrario, les zones B2 et C, qui ne sont plus \u00e9ligibles au dispositif depuis 2018 (sauf dans certaines communes de la Bretagne), correspondent aux communes dans lesquelles il est moins difficile de trouver un logement \u00e0 des tarifs abordables. <\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-warning\"><i class=\"icon\"><\/i><p>Le zonage Pinel est r\u00e9guli\u00e8rement mis \u00e0 jour par le gouvernement. Il est vivement conseill\u00e9 de bien se renseigner sur l&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9 de la zone dans laquelle le bien se situe, la rentabilit\u00e9 et le taux de vacance locative avant d\u2019investir en Pinel.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"investissement-pinel-la-liste-des-villes-a-eviter\"><strong>Investissement Pinel : la liste des villes \u00e0 \u00e9viter !<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Avant de vous lancer dans un <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/investissement-locatif\">investissement locatif<\/a>&nbsp;en achetant un appartement en loi Pinel,<\/strong> il est primordial de v\u00e9rifier la rentabilit\u00e9 de celui-ci. Pour cela, le principal crit\u00e8re \u00e0 prendre en consid\u00e9ration est ce que l\u2019on appelle le taux d\u2019occupation. En effet, plus la demande en logement est importante et la politique de loyers applicable attractive, plus vous avez de la chance de louer votre bien de fa\u00e7on r\u00e9guli\u00e8re et sur le long terme. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ainsi, il est d\u00e9conseill\u00e9 \u00e0 l\u2019heure actuelle d&rsquo;opter pour un investissement <\/strong>et donc une d\u00e9fiscalisation via la loi Pinel en devenant propri\u00e9taire d&rsquo;un logement neuf dans les villes suivants (liste non exhaustive):&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Chartres&nbsp;<\/li><li>Lens,&nbsp;<\/li><li>Douai&nbsp;&nbsp;<\/li><li>B\u00e9thune<\/li><li>Mulhouse&nbsp;<\/li><li>Elbeuf&nbsp;<\/li><li>Issy-les-Moulineaux,&nbsp;<\/li><li>Boulogne-Billancourt<\/li><li>Le Havre<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Pour savoir, s\u2019il est int\u00e9ressant et rentable de se lancer dans l\u2019investissement locatif Pinel,<\/strong> vous pouvez r\u00e9aliser une simulation de vos avantages fiscaux et patrimoniaux gr\u00e2ce \u00e0 la loi Pinel.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1624982858040\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\"><strong>Combien de temps faut-il mettre son bien Pinel en location?\u00a0<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\"><strong>Le propri\u00e9taire d\u2019un appartement acquis en <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/dispositif-pinel\">loi Pinel<\/a> est dans l&rsquo;obligation, <\/strong>pour b\u00e9n\u00e9ficier de tout avantage fiscal, de s\u2019engager \u00e0 mettre ce bien en location pendant au moins un an. Il devra \u00e9galement imp\u00e9rativement le mettre sur le march\u00e9 de la location dans un d\u00e9lai maximal d\u2019un an.\u00a0<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1624982878098\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\"><strong>Peut-on louer un logement\u00a0en loi Pinel \u00e0 un membre de sa famille ?\u00a0\u00a0<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\"><strong>Il est tout \u00e0 fait possible de louer un bien acquis dans le cadre du <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/dispositif-pinel\">dispositif Pinel <\/a>\u00e0 un membre de sa famille.<\/strong> Qu\u2019il s\u2019agisse d\u2019un ascendant ou d\u2019un descendant, celui-ci devra imp\u00e9rativement \u00eatre d\u00e9tach\u00e9 de votre foyer fiscal et r\u00e9pondre aux conditions de ressources exig\u00e9es.\u00a0<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Immobilier, quels sont les b\u00e9n\u00e9fices du dispositif Pinel ? Gr\u00e2ce au dispositif Pinel, vous pouvez acc\u00e9dez \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 tout en d\u00e9fiscalisant une partie de votre investissement immobilier. Quels sont les biens \u00e9ligibles \u00e0 la loi Pinel ? Quelles sont les \u00e9conomies \u00e0 la cl\u00e9 ? 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