{"id":193225,"date":"2023-03-06T17:59:44","date_gmt":"2023-03-06T16:59:44","guid":{"rendered":"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/?page_id=193225"},"modified":"2026-05-22T17:36:20","modified_gmt":"2026-05-22T15:36:20","slug":"appel-fonds-notaire","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/appel-fonds-notaire","title":{"rendered":"Pr\u00eat immobilier &#8211; Appel de fonds notaire"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Comment se d\u00e9roule le d\u00e9blocage de fonds chez le notaire ?<\/h1>\n\n\n\n<p>L\u2019attestation du notaire pour la banque permet de d\u00e9bloquer les fonds lors d\u2019un achat immobilier. Elle confirme \u00e0 l\u2019\u00e9tablissement pr\u00eateur que l\u2019acte est pr\u00eat \u00e0 \u00eatre sign\u00e9 ou que l\u2019appel de fonds notaire est justifi\u00e9, afin que la somme soit vers\u00e9e directement sur le compte de l\u2019office notarial. <\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-orange\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/simulation\">Je simule mon pr\u00eat immobilier<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u2019est-ce qu\u2019un appel de fonds chez un notaire ?<\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019achat d\u2019un appartement ou d\u2019une maison n\u00e9cessite, la plupart du temps, de <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\">souscrire un cr\u00e9dit immobilier<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info without-background\"><p>L\u2019appel de fonds correspond \u00e0 la derni\u00e8re \u00e9tape dans le processus de demande de pr\u00eat immobilier. Il s\u2019agit du moment o\u00f9 la banque d\u00e9bloque le montant n\u00e9cessaire au financement du bien immobilier. Entre <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/delai-offre\">l\u2019offre de pr\u00eat<\/a> et le d\u00e9blocage du capital, vous disposez de 10 jours pour r\u00e9fl\u00e9chir. Aucun versement de fonds ne peut \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 avant la fin de ce d\u00e9lai.\u00a0<\/p><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comment fonctionne l&rsquo;appel de fonds ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Si un notaire intervient dans la demande de pr\u00eat, l\u2019argent n\u2019est pas vers\u00e9 le jour m\u00eame de la signature, la plupart du temps, quelques jours avant, afin d\u2019\u00eatre disponible en temps voulu.<\/p>\n\n\n\n<p>Concr\u00e8tement, le notaire adresse un <strong>appel de fonds \u00e0 la banque<\/strong> plusieurs jours avant la date pr\u00e9vue pour la signature de l\u2019<a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/acte-vente\">acte authentique<\/a>. La banque d\u00e9bloque alors la somme demand\u00e9e sur le compte s\u00e9questre du notaire.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-style-blue-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p>\ud83d\udca1 Bon \u00e0 savoir<\/p>\n\n\n\n<p>Le jour de la signature, le notaire lib\u00e8re les fonds au <strong>vendeur<\/strong> (dans l\u2019ancien) ou au <strong>promoteur<\/strong> (pour partie seulement, dans le cas d\u2019une vente en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement ou de r\u00e9novation), apr\u00e8s signature de l\u2019acte authentique.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">Ce fonctionnement s\u2019applique donc non seulement pour les biens anciens, mais aussi pour le premier versement d\u2019une <strong>VEFA ou d\u2019une VEFR<\/strong>, correspondant au stade d\u2019avancement du programme au moment de l\u2019acte.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p>Dans le <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/vefa\">cadre d\u2019une VEFA<\/a> (vente en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement) ou d\u2019une VEFR (vente en l\u2019\u00e9tat futur de r\u00e9novation), les <strong>appels de fonds<\/strong> suivants sont \u00e9mis directement par le promoteur ou le constructeur au fur et \u00e0 mesure de l\u2019avancement des travaux, puis r\u00e9gl\u00e9s par la banque sur pr\u00e9sentation des justificatifs correspondants.<\/p>\n\n\n\n<div>[expert_comment user_name=\u00a0\u00bbHubert Couture-Fourcade\u00a0\u00bb job_title=\u00a0\u00bbAgent immobilier (ancien notaire)\u00a0\u00bb clickable=\u00a0\u00bbtrue\u00a0\u00bb comment=\u00a0\u00bbEn VEFA, lors de la signature de l\u2019acte authentique chez le notaire, il faut v\u00e9rifier que ce dernier a bien appel\u00e9 l\u2019apport personnel (avant le pr\u00eat) en priorit\u00e9. En effet, cela peut parfois \u00eatre suffisant pour r\u00e9gler la premi\u00e8re tranche et les frais de notaire, et \u00e9viter ainsi de commencer \u00e0 rembourser les int\u00e9r\u00eats de pr\u00eat inutilement.\u00a0\u00bb]<\/div>\n\n\n\n<p>Ce d\u00e9coupage permet d\u2019<strong>assurer la s\u00e9curit\u00e9 juridique et financi\u00e8re de la transaction<\/strong> : les fonds ne sont jamais vers\u00e9s directement au vendeur ou au promoteur avant l\u2019acte, et chaque \u00e9tape est contr\u00f4l\u00e9e par le notaire puis la banque.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-glass without-background\"><p><strong>Il existe aussi des appels de fonds en dehors d\u2019un achat immobilier. <\/strong>Par exemple, si votre copropri\u00e9t\u00e9 doit <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/avec-travaux\">r\u00e9aliser des travaux<\/a> ou si vous effectuez des r\u00e9novations sur votre logement. Dans ces situations, le d\u00e9blocage des fonds est demand\u00e9 par le syndic de copropri\u00e9t\u00e9 ou l\u2019entreprise charg\u00e9e des travaux et c\u2019est la banque qui d\u00e9bloque les fonds selon un calendrier pr\u00e9d\u00e9fini.\u00a0<\/p><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quelles sont les \u00e9tapes de l&rsquo;appel de fonds ?<\/h3>\n\n\n\n<p>L&rsquo;ensemble du processus pour obtenir l&rsquo;attestation du notaire pour la banque (du compromis \u00e0 la signature d\u00e9finitve) prend entre <strong>3 et 4 mois.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>\u00c9tape<\/th><th>Description<\/th><th>D\u00e9lai moyen<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Signature du <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/compromis-vente\">compromis de vente<\/a><\/strong><\/td><td>Accord officiel entre l\u2019acheteur et le vendeur, avec conditions suspensives (obtention du pr\u00eat, etc.)<\/td><td>Jour J<\/td><\/tr><tr><td><strong>Constitution du dossier de pr\u00eat<\/strong><\/td><td>D\u00e9p\u00f4t de la demande de financement aupr\u00e8s d\u2019une ou plusieurs banques<\/td><td>15 \u00e0 30 jours<\/td><\/tr><tr><td><strong>Obtention de l\u2019offre de pr\u00eat<\/strong><\/td><td>La banque \u00e9met l\u2019offre apr\u00e8s analyse et validation du dossier<\/td><td>30 \u00e0 45 jours<\/td><\/tr><tr><td><strong>D\u00e9lai de r\u00e9flexion l\u00e9gal<\/strong><\/td><td>P\u00e9riode incompressible avant signature de l\u2019<a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/delai-offre\">offre de pr\u00eat<\/a><\/td><td>10 jours minimum<\/td><\/tr><tr><td><strong>Appel de fonds par le notaire<\/strong><\/td><td>Envoi de la demande de d\u00e9blocage des fonds \u00e0 la banque<\/td><td>7 \u00e0 10 jours avant la signature<\/td><\/tr><tr><td><strong>Versement des fonds<\/strong><\/td><td>Transfert des sommes sur le compte s\u00e9questre du notaire<\/td><td>48 \u00e0 72 h (jours ouvr\u00e9s)<\/td><\/tr><tr><td><strong>Signature de l\u2019acte authentique<\/strong><\/td><td>Signature officielle chez le notaire et transfert de propri\u00e9t\u00e9<\/td><td>Environ 3 mois apr\u00e8s le compromis<\/td><\/tr><tr><td><strong>Remise des cl\u00e9s<\/strong><\/td><td>L\u2019acheteur prend possession du bien<\/td><td>Le jour de la signature<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">\u00e9tapes pour l&rsquo;appel de fonds chez le notaire pour un pr\u00eat immobilier<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quels frais composent l&rsquo;appel de fonds ?<\/h3>\n\n\n\n<p>L&rsquo;appel de fonds ne se limite pas au prix d&rsquo;achat du bien. Il comprend plusieurs postes de d\u00e9penses.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-pros\">\n<li>Prix du bien immobilier : le montant n\u00e9goci\u00e9 et indiqu\u00e9 dans le <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/immobilier\/modele\/compromis-vente\">compromis de vente<\/a>. C&rsquo;est la somme qui sera vers\u00e9e au vendeur le jour de la signature ; <\/li>\n\n\n\n<li>Droits d&rsquo;enregistrement (ou droits de mutation) :  dans l&rsquo;ancien, c&rsquo;est environ 5,80 % du prix de vente (variable selon les d\u00e9partements). Dans le neuf, cela repr\u00e9sente 20 % de TVA sur le prix de vente ; <\/li>\n\n\n\n<li>\u00c9moluments du notaire : il s&rsquo;agit de la r\u00e9mun\u00e9ration du notaire pour ses services, calcul\u00e9e sur une grille tarifaire r\u00e8glement\u00e9e (environ 1 \u00e0 2 % du prix selon le montant) ; <\/li>\n\n\n\n<li>Contribution de s\u00e9curit\u00e9 immobili\u00e8re : une taxe per\u00e7ue par l&rsquo;\u00c9tat pour l&rsquo;inscription de la vente au service de la publicit\u00e9 fonci\u00e8re (0,1 % du prix de vente) ; <\/li>\n\n\n\n<li>Frais li\u00e9s aux garanties : ici tout d\u00e9pend de la garantie bancaire choisie (hypoth\u00e8que, caution, privil\u00e8ge de pr\u00eateur de deniers) ; <\/li>\n\n\n\n<li>D\u00e9bours et frais divers : ce sont les frais d&rsquo;obtention des documents administratifs (extrait cadastral, certificat d&rsquo;urbanisme) ; <\/li>\n\n\n\n<li>Honoraires d&rsquo;expertise si n\u00e9cessaire ; <\/li>\n\n\n\n<li>Frais de mainlev\u00e9e d&rsquo;hypoth\u00e8que si le bien en avait une.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-style-blue-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p class=\"has-text-align-center\">Voici une estimation globale des frais de notaire <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-pros-2\">\n<li>Logement ancien : 7 \u00e0 8 % du prix d&rsquo;achat<\/li>\n\n\n\n<li>Logement neuf : 2 \u00e0 3 % du prix d&rsquo;achat<\/li>\n\n\n\n<li>terrain \u00e0 b\u00e2tir : 7 \u00e0 8 % du prix d&rsquo;achat<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Utilisez notre <a href=\"http:\/\/Utilisez notre [simulateur de frais de notaire](lien) pour obtenir une estimation pr\u00e9cise adapt\u00e9e \u00e0 votre projet.\">simulateur <\/a><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/calcul-frais-notaire\">de<\/a><a href=\"http:\/\/Utilisez notre [simulateur de frais de notaire](lien) pour obtenir une estimation pr\u00e9cise adapt\u00e9e \u00e0 votre projet.\"> frais de notaire <\/a>pour obtenir une estimation pr\u00e9cise adapt\u00e9e \u00e0 votre projet.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Achat d\u2019un logement ancien : comment d\u00e9bloquer l\u2019argent chez le notaire&nbsp;?<\/h2>\n\n\n\n<p>En cas d\u2019achat d\u2019un b\u00e2timent ancien, vous devez passer par un <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/calcul-frais-notaire\">notaire pour d\u00e9bloquer l\u2019argent<\/a> accord\u00e9 dans le cadre d\u2019un cr\u00e9dit immobilier. Voici la d\u00e9marche \u00e0 suivre pour obtenir l\u2019appel de fonds :<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info without-background\"><p>Un bien est consid\u00e9r\u00e9 comme ancien d\u00e8s lors qu\u2019il a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 habit\u00e9 ou utilis\u00e9, quel que soit son \u00e2ge. En revanche, un logement est consid\u00e9r\u00e9 comme neuf jusqu\u2019\u00e0 5 ans apr\u00e8s son ach\u00e8vement, s\u2019il n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 habit\u00e9 ou utilis\u00e9. Il est alors soumis au r\u00e9gime du neuf (VEFA, TVA, etc.).<\/p><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Signature du compromis de vente<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Ce document officialise un accord trouv\u00e9 entre l\u2019acheteur et le vendeur sur les conditions de vente du bien immobilier. Notamment, il dispose d\u2019une clause de condition suspensive qui d\u00e9termine le d\u00e9lai accord\u00e9 pour trouver un cr\u00e9dit. Si l\u2019acqu\u00e9reur ne l\u2019obtient pas avant cette date butoir, il peut renoncer \u00e0 sa promesse d\u2019achat sans frais. Le d\u00e9lai l\u00e9gal pour obtenir un pr\u00eat immobilier est de 30 jours, alors qu\u2019en r\u00e9alit\u00e9, il faut plut\u00f4t 45 \u00e0 60 jours. Nous vous conseillons de n\u00e9gocier des conditions suspensives avec un d\u00e9lai le plus long possible.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">D<strong style=\"color: initial;, sans-serif\">ossier d\u2019emprunt<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Vous devez faire le point sur votre <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/capacite-emprunt\">capacit\u00e9 \u00e0 emprunter<\/a> et constituer votre dossier de demande de financement. Assurez-vous que votre dossier est complet, car un oubli peut retarder son traitement. En tant que courtier en pr\u00eat immobilier, R\u00e9assurez-moi peut vous accompagner dans vos d\u00e9marches. N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 contacter nos experts pour b\u00e9n\u00e9ficier de leurs conseils. Ce service est gratuit et sans engagement.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Accord de principe de la banque<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Comparez les diff\u00e9rentes offres de cr\u00e9dit en utilisant notre <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/simulation-assurance-pret-immobilier\">simulateur en ligne<\/a> qui est gratuit et tr\u00e8s pratique. Ensuite, n\u00e9gociez avec diff\u00e9rentes banques les conditions de votre cr\u00e9dit. Par exemple, les mensualit\u00e9s, le taux, la dur\u00e9e, etc. Vous devez obtenir un <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/accord-principe\">accord de principe<\/a> qui r\u00e9sume l\u2019ensemble des conditions n\u00e9goci\u00e9es avec un des \u00e9tablissements bancaires.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Accord de garantie de l\u2019assurance emprunteur<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Envoyez votre dossier de demande de financement et l\u2019accord de principe aupr\u00e8s d\u2019organismes d\u2019assurance pour obtenir un accord de garantie. Pour obtenir une couverture adapt\u00e9e et pas ch\u00e8re, nous vous recommandons de <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/simulation-assurance-pret-immobilier\">comparer les offres du march\u00e9<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Offre de pr\u00eat \u00e0 l\u2019acheteur<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Envoyez votre contrat d\u2019assurance \u00e0 votre \u00e9tablissement bancaire pour que ce dernier \u00e9mette votre offre de pr\u00eat. Vous devez pr\u00e9voir au moins 1 mois pour la recevoir, mais les d\u00e9lais peuvent \u00eatre prolong\u00e9s. Ce document r\u00e9capitule l\u2019ensemble des \u00e9l\u00e9ments \u00e9tablis entre la banque et l\u2019emprunteur. La banque l\u2019envoie gratuitement avec <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/R44401\">la fiche standardis\u00e9e europ\u00e9enne (FISE)<\/a>. Ensuite, vous devez retourner cette offre dat\u00e9e et sign\u00e9e pour pouvoir ensuite demander le d\u00e9blocage des fonds.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div>[expert_comment user_name=\u00a0\u00bbHubert Couture-Fourcade\u00a0\u00bb job_title=\u00a0\u00bbAgent immobilier (ancien notaire)\u00a0\u00bb clickable=\u00a0\u00bbtrue\u00a0\u00bb comment=\u00a0\u00bbIl est important que les acqu\u00e9reurs avertissent le notaire d\u00e8s r\u00e9ception de leur offre de pr\u00eat. En effet, ils ne pourront la signer qu\u2019apr\u00e8s un d\u00e9lai de r\u00e9flexion de 10 jours. Puis, le notaire aura besoin d\u2019environ 7 jours pour demander le d\u00e9blocage des fonds et les recevoir. Les emprunteurs doivent avoir conscience de ces d\u00e9lais d\u00e8s la signature du compromis de vente.\u00a0\u00bb]<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Demande d\u2019appel de fonds par le notaire<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le notaire adresse un courrier en recommand\u00e9 avec accus\u00e9 de r\u00e9ception \u00e0 la banque. La demande d\u2019appel de fonds doit contenir le montant du bien, la somme attendue de la part de la banque et la date de signature de l\u2019acte de vente notari\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>D\u00e9blocage des fonds<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Apr\u00e8s r\u00e9ception de la lettre recommand\u00e9e, la banque proc\u00e8de au d\u00e9blocage des fonds vers un compte s\u00e9questre g\u00e9r\u00e9 par le notaire. <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/apport\">L\u2019apport personnel<\/a> doit \u00e9galement transiter par ce compte. Une fois l\u2019argent re\u00e7u, le notaire fixe ou ajuste la date de signature de l\u2019acte de vente. Ainsi, le versement au vendeur n\u2019a lieu qu\u2019apr\u00e8s la signature de l\u2019acte de vente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Signature de l\u2019acte de vente<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le jour de la signature de l\u2019acte de vente, le notaire envoie le montant du bien immobilier vendeur qui doit le recevoir en quelques jours seulement. C\u2019est \u00e0 ce moment-l\u00e0 qu\u2019il faut payer les <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/calcul-frais-notaire\">frais de notaire<\/a> qui auront \u00e9t\u00e9 appel\u00e9s en amont.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-check without-background\"><p>Si vous achetez un logement comptant, le notaire vous demandera le versement du montant du bien immobilier sur son compte s\u00e9questre avant le jour de la signature de l\u2019acte authentique.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-orange\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/simulation\">Je simule mon pr\u00eat<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comment faire le versement d\u2019apport personnel au notaire ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Dans le cadre d\u2019un achat immobilier, vous devez verser votre <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/apport\">apport personnel<\/a> \u00e0 votre notaire, mais <strong>vous ne savez pas comment vous y prendre ?<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>On vous explique la d\u00e9marche \u00e0 suivre, vous allez voir c\u2019est facile :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-pros\">\n<li><strong>Avant la signature<\/strong>, le notaire ouvre un compte s\u00e9questre \u00e0 votre nom pour recevoir l\u2019ensemble des fonds n\u00e9cessaires \u00e0 la vente (apport personnel + cr\u00e9dit).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Environ 7 \u00e0 10 jours avant la signature de l\u2019acte authentique de vente, <\/strong>le notaire vous enverra un appel de fonds par courriel. Celui-ci mentionnera la somme correspondante au pr\u00eat qui sera appel\u00e9e directement \u00e0 la Banque par le notaire, ainsi que la partie de l\u2019apport personnel que vous devrez lui adresser par virement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-style-green-top-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p class=\"has-text-align-center\">\ud83d\udcac Important<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019apport doit imp\u00e9rativement <strong>transiter par virement bancaire <\/strong>(jamais par ch\u00e8que ni par d\u00e9p\u00f4t d\u2019esp\u00e8ces).<\/p>\n\n\n\n<p>V\u00e9rifiez syst\u00e9matiquement que le :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-pros-2\">\n<li><strong>RIB transmis \u00e9mane bien de l\u2019\u00e9tude notariale<\/strong> (et non par email non s\u00e9curis\u00e9, pour \u00e9viter les fraudes) ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Libell\u00e9 du virement mentionne le nom des acqu\u00e9reurs et la r\u00e9f\u00e9rence du dossier<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Virement soit effectu\u00e9 plusieurs jours avant la signature<\/strong>, car les d\u00e9lais interbancaires peuvent atteindre 48 \u00e0 72 h.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p>Pour une construction d\u2019un logement neuf, l\u2019<strong>appel de fonds n\u2019est pas r\u00e9alis\u00e9 par le notaire comme dans le cadre de l\u2019acquisition d\u2019un bien ancien<\/strong>. Le d\u00e9blocage des fonds est encadr\u00e9 par le CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle). Cette op\u00e9ration est obligatoire \u00e0 partir du moment o\u00f9 le terrain n\u2019appartient pas au constructeur. C\u2019est donc les constructeurs qui se chargent des appels de fonds au fur et \u00e0 mesure de l\u2019avancement des travaux.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quid du d\u00e9blocage des fonds pour une acquisition en VEFA ou en VEFR ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>La vente en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement (VEFA)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/vefa\">Un logement en vente en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement<\/a> est achet\u00e9 via un promoteur avant qu\u2019il ne soit construit. Son paiement est donc <strong>conditionn\u00e9 \u00e0 sa r\u00e9alisation et selon l\u2019avanc\u00e9e des travaux<\/strong>. Dans le cadre d\u2019une VEFA, la banque se charge de d\u00e9bloquer les fonds au fur et \u00e0 mesure des appels du promoteur. Mais le premier versement se fait lors de la signature du contrat de r\u00e9servation chez le promoteur.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Pour les autres \u00e9ch\u00e9ances, regardez le <strong>tableau sur la proportion de l\u2019appel de fonds vers\u00e9e par rapport au prix d\u2019achat du bien selon l\u2019\u00e9tape de sa construction<\/strong>. Voici les plafonds pr\u00e9vus \u00e0 respecter selon le Code de la construction et de l\u2019habitation (<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000039041555\">article R 261-28<\/a> et<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000039041606\"> article 261-14<\/a>) :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-pros-2\">\n<li>35% du prix \u00e0 l&rsquo;ach\u00e8vement des fondations ;<\/li>\n\n\n\n<li>70% \u00e0 la mise hors d&rsquo;eau ;<\/li>\n\n\n\n<li>95% \u00e0 l&rsquo;ach\u00e8vement de l&rsquo;immeuble.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Le solde est payable lors de la mise du local \u00e0 la disposition de l&rsquo;acqu\u00e9reur. Toutefois il peut \u00eatre consign\u00e9 en cas de contestation sur la conformit\u00e9 avec les pr\u00e9visions du contrat.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Exemple d\u2019\u00e9ch\u00e9ancier selon l\u2019ach\u00e8vement des diff\u00e9rentes \u00e9tapes <\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><strong>\u00c9tapes de la construction du bien<\/strong><\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Proportion de l&rsquo;appel de fonds par rapport au prix d&rsquo;achat du bien<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Notaire<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">5 %<\/td><\/tr><tr><td><strong>D\u00e9frichement<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">5 %<\/td><\/tr><tr><td><strong>D\u00e9but des fondations<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">15 %<\/td><\/tr><tr><td><strong>Fondations coul\u00e9es<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">10 %<\/td><\/tr><tr><td><strong>\u00c9l\u00e9vation des murs<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">30 %<\/td><\/tr><tr><td><strong>Mise hors d&rsquo;eau (charpente et toit)<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">5 %<\/td><\/tr><tr><td><strong>Mise hors d&rsquo;air et ach\u00e8vement des cloisons (porte et fen\u00eatres)<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">20 %<\/td><\/tr><tr><td><strong>Ach\u00e8vement des travaux<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">5 %<\/td><\/tr><tr><td><strong>R\u00e9ception du bien<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">5 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Entre le premier versement bancaire et le <strong>d\u00e9blocage complet des fonds<\/strong>, l\u2019acheteur ne paye que les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt sur la partie des montants vers\u00e9s au promoteur. Ce sont les <strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/interets-intercalaires\">int\u00e9r\u00eats intercalaires<\/a><\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Ces frais augmentent \u00e0 chaque nouvel appel de fonds, mais vous pouvez anticiper leurs versements en vous r\u00e9f\u00e9rant \u00e0 l\u2019\u00e9ch\u00e9ancier pr\u00e9visionnel du<strong> d\u00e9blocage des fonds<\/strong>. Et une fois la livraison du bien immobilier effectu\u00e9e, l\u2019acheteur commence alors \u00e0 payer les mensualit\u00e9s de son cr\u00e9dit.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info without-background\"><p>\ud83d\udca1 Notez que certaines banques permettent de payer les int\u00e9r\u00eats intercalaires en une seule fois, apr\u00e8s la livraison du logement.\u00a0<\/p><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>La vente en l\u2019\u00e9tat futur de r\u00e9novation (VEFR)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Un logement en vente en l\u2019\u00e9tat futur de r\u00e9novation est un <strong>bien d\u00e9j\u00e0 existant pour lequel le vendeur s\u2019est engag\u00e9 \u00e0 r\u00e9nover selon un d\u00e9lai fix\u00e9 dans le contrat de vente<\/strong>. En VEFR, le paiement est \u00e9galement \u00e9chelonn\u00e9 selon l\u2019avancement des travaux (<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000039041474\">art. R.262-14 CCH<\/a>). Le versement initial ne peut exc\u00e9der 50 % du prix total avant l\u2019ach\u00e8vement complet. Voci les plafonds pr\u00e9vus ::&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-pros\">\n<li>50 % \u00e0 l\u2019ach\u00e8vement de la moiti\u00e9 des travaux,<\/li>\n\n\n\n<li>45 % \u00e0 l\u2019ach\u00e8vement de tous les travaux,<\/li>\n\n\n\n<li>5 % \u00e0 la livraison du bien.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Vous pensez \u00e0 contracter un emprunt pour vous offrir le bien immobilier de vos r\u00eaves ?<\/strong> N\u2019attendez pas pour simuler votre capacit\u00e9 d'emprunt et les mensualit\u00e9s que vous devrez rembourser !<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rm-advertizing-block fix-in-sidebar advertising-block-sidebar-item\">\n    <div class=\"image-container flex justify-center align-items-center\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/team_opti_short.png\"\n             alt=\"reassurez-moi illustration\"\n             class=\"wp-block-rm-advertizing-image\"\n             loading=\"lazy\"\n        \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"rm-advertblock-container flex flex-column justify-center align-items-start\">\n        <p class=\"wp-block-rm-advertizing-text\">\n            Pr\u00eat immobilier\n        <\/p>\n        <p class=\"wp-block-rm-advertizing-sub-text\">\n            calculez le montant de vos mensualit\u00e9s\n        <\/p>\n        <a\n            href=\"https:\/\/reassurez-moi.app.pretto.fr\/\"\n            class=\"wp-block-rm-advertizing-button\"\n        >\n            <span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-text\">\n                Simuler\n            <\/span>\n            <span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-sub-text\">\n                un pr\u00eat immobilier\n            <\/span>\n        <\/a>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ  : vos questions sur l&rsquo;appel des fonds de notaire<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1761920068758\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">La banque n\u2019a pas d\u00e9bloqu\u00e9 les fonds le jour de la signature, que dois-je faire ?\u00a0<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Vous avez d\u00e9j\u00e0 sign\u00e9 et renvoy\u00e9 l\u2019offre de pr\u00eat \u00e0 la banque, mais le d\u00e9blocage de vos fonds ne sera pas fait pour la signature de l\u2019acte de vente. Essayez de contacter votre conseiller bancaire pour acc\u00e9l\u00e9rer les d\u00e9marches. Si ce n\u2019est pas possible, d\u00e9placez le rendez-vous de signature aupr\u00e8s du notaire charg\u00e9 de la vente.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1761920080089\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Combien de temps met la banque pour d\u00e9bloquer les fonds ?\u00a0<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Le d\u00e9lai pour l\u2019appel de fonds par le notaire peut varier selon les circonstances de chaque transaction, mais il est g\u00e9n\u00e9ralement envoy\u00e9 quelques semaines avant la signature de l\u2019acte de vente. Il est recommand\u00e9 de v\u00e9rifier les modalit\u00e9s pr\u00e9cises aupr\u00e8s du notaire charg\u00e9 de la transaction.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1761920092073\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Qui se charge de faire l\u2019appel de fonds ?\u00a0<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">La personne charg\u00e9e de faire la demande de d\u00e9blocage de vos fonds d\u00e9pend du bien immobilier achet\u00e9. Voici les personnes vers qui vous tourner selon votre situation :<br\/>&#8211; le notaire si le logement est ancien ;<br\/>&#8211; le constructeur ou le promoteur immobilier pour un bien en construction ;<br\/>&#8211; le syndic de copropri\u00e9t\u00e9 pour des travaux sur une copropri\u00e9t\u00e9 ;<br\/>&#8211; l\u2019entreprise charg\u00e9e des travaux pour des r\u00e9novations dans votre logement personnel.<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comment se d\u00e9roule le d\u00e9blocage de fonds chez le notaire ? L\u2019attestation du notaire pour la banque permet de d\u00e9bloquer les fonds lors d\u2019un achat immobilier. Elle confirme \u00e0 l\u2019\u00e9tablissement pr\u00eateur que l\u2019acte est pr\u00eat \u00e0 \u00eatre sign\u00e9 ou que l\u2019appel de fonds notaire est justifi\u00e9, afin que la somme soit vers\u00e9e directement sur le\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":77,"featured_media":0,"parent":17687,"menu_order":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[],"page_topic":[805],"class_list":["post-193225","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Comment se d\u00e9roule l\u2019appel de fonds chez le notaire ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Appel de fonds chez le notaire, comment \u00e7a marche ? Quel d\u00e9lai pour d\u00e9bloquer l\u2019argent pour un achat dans l&#039;ancien, VEFA ou VEFR ? 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