{"id":202011,"date":"2024-05-29T12:06:57","date_gmt":"2024-05-29T10:06:57","guid":{"rendered":"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/?page_id=202011"},"modified":"2026-02-02T16:04:41","modified_gmt":"2026-02-02T15:04:41","slug":"proprietaire","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/rachat-credit\/proprietaire","title":{"rendered":"Rachat de cr\u00e9dit &#8211; Propri\u00e9taire"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Rachat de cr\u00e9dit pour propri\u00e9taire : comment \u00e7a marche ?&nbsp;<\/h1>\n\n\n\n<p><strong>Vous \u00eates propri\u00e9taire d\u2019un bien immobilier et vous souhaitez y voir plus clair dans la gestion de vos cr\u00e9dits, ou alors tout simplement vous lancer dans un nouveau projet ? Le rachat de cr\u00e9dit pour les propri\u00e9taires peut \u00eatre une solution pour la restructuration de cr\u00e9dit. Mais alors, comment fonctionne le rachat de cr\u00e9dit pour propri\u00e9taire ? Quels sont ses avantages et quelles conditions faut-il remplir pour y avoir acc\u00e8s ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment fonctionne le rachat de cr\u00e9dit pour propri\u00e9taire ?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Un rachat de cr\u00e9dit pour propri\u00e9taire est une op\u00e9ration bancaire qui permet \u00e0 un emprunteur propri\u00e9taire de faire racheter plusieurs cr\u00e9dits qu\u2019il a accumul\u00e9 et de les regrouper dans un seul et m\u00eame cr\u00e9dit. <\/strong>Une man\u0153uvre qui permet de profiter d\u2019une seule mensualit\u00e9, mais aussi d\u2019un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat plus int\u00e9ressant. Souvent, le rachat de cr\u00e9dit pour propri\u00e9taire allonge la dur\u00e9e de remboursement mais offre d\u2019autres avantages \u00e0 l\u2019emprunteur.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Il est r\u00e9serv\u00e9 aux propri\u00e9taires<\/strong>. En effet, les biens acquis servent souvent de garantie et rassurent les banques dans l\u2019optique d\u2019organiser l\u2019op\u00e9ration de rachat.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Il existe deux types de propri\u00e9taires pouvant avoir acc\u00e8s au rachat de cr\u00e9dit immobilier.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le propri\u00e9taire acc\u00e9dant<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Vous pouvez souhaiter proc\u00e9der au rachat de cr\u00e9dit sans avoir rembours\u00e9 la totalit\u00e9 de l\u2019emprunt <\/strong>qui vous a permis d\u2019acheter votre appartement ou votre maison. Rassurez-vous, vous pouvez tout de m\u00eame proc\u00e9der au rachat de cr\u00e9dit par un autre \u00e9tablissement bancaire.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Si la part de votre cr\u00e9dit immobilier \u00e0 racheter est sup\u00e9rieure<\/strong> <strong>\u00e0 60 %<\/strong>, alors la banque peut demander <strong>la mise en <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/rachat-credit\/hypothecaire\">hypoth\u00e8que<\/a><\/strong> de votre maison ou de votre appartement pour s\u00e9curiser l\u2019op\u00e9ration de rachat.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le propri\u00e9taire acquitt\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>En tant que propri\u00e9taire acquitt\u00e9, vous avez termin\u00e9 de rembourser votre emprunt. <\/strong>Vous pouvez, n\u00e9anmoins, avoir d\u2019autres cr\u00e9dits que vous souhaiteriez regrouper. La banque peut \u00eatre rassur\u00e9e quant \u00e0 votre capacit\u00e9 de remboursement. Dans le cas o\u00f9 vous auriez un autre projet, elle peut aussi vous proposer de mettre votre bien en hypoth\u00e8que pour s\u2019assurer du bon d\u00e9roulement de l\u2019op\u00e9ration.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dans quels cas un propri\u00e9taire devrait-il envisager un rachat de cr\u00e9dit ?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Il existe de nombreuses raisons qui peuvent amener le propri\u00e9taire d\u2019un bien immobilier \u00e0 vouloir proc\u00e9der au rachat de cr\u00e9dit immobilier.<\/strong>\u00a0<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-pros-2 wp-block-list\"><li><strong>Simplifier la gestion du budget&nbsp;<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Le rachat permet de regrouper les cr\u00e9dits consommation et immobilier en un seul et m\u00eame cr\u00e9dit. <\/strong>Alors, qui veut dire un cr\u00e9dit, dit une seule mensualit\u00e9. Le but de l\u2019op\u00e9ration, diminuer le montant des mensualit\u00e9s en allongeant la dur\u00e9e de remboursement. Une solution int\u00e9ressante si vous avez plusieurs cr\u00e9dits en cours.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-pros-2 wp-block-list\"><li><strong>Faire baisser le taux&nbsp;<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Lors d\u2019une telle op\u00e9ration par un nouvel \u00e9tablissement bancaire,<\/strong> le but est aussi de r\u00e9duire le <strong>taux de rachat du cr\u00e9dit conso<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-pros-2 wp-block-list\"><li><strong>Financer un nouveau projet&nbsp;<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Le rachat de cr\u00e9dit pour propri\u00e9taire peut vous permettre d\u2019acqu\u00e9rir un nouveau bien immobilier.<\/strong> Et ce, peu importe votre objectif, que ce soit pour une r\u00e9sidence principale, secondaire et m\u00eame un investissement locatif. Le rachat de vos cr\u00e9dits peut aussi servir \u00e0 d\u2019autres projets, m\u00eame les plus personnels.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-pros-2 wp-block-list\"><li><strong>Anticiper les impr\u00e9vus<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Perte d\u2019emploi, baisse de salaire, retraite, les raisons peuvent \u00eatre nombreuses pour avoir envie de placer quelques \u00e9conomies de c\u00f4t\u00e9. <\/strong>Le rachat de vos cr\u00e9dits permet de faire baisser vos mensualit\u00e9s pour que vous puissiez retrouver du reste \u00e0 vivre.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quels types de dettes et de cr\u00e9dits un propri\u00e9taire peut-il regrouper ?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Voici les diff\u00e9rents cr\u00e9dits pouvant \u00eatre concern\u00e9s<\/strong> par le rachat de cr\u00e9dit en tant que propri\u00e9taire : <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-arrow-right wp-block-list\"><li><strong>Le cr\u00e9dit immobilier\u00a0<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Lorsque que vous \u00eates propri\u00e9taire, vous pouvez bien s\u00fbr vous faire racheter le cr\u00e9dit immobilier que vous \u00eates en train de rembourser actuellement.<\/strong> Mais attention, le rachat de votre cr\u00e9dit immobilier peut entra\u00eener des frais. Les indemnit\u00e9s de remboursement anticip\u00e9 (IRA), les frais de mainlev\u00e9e si l\u2019ancien cr\u00e9dit \u00e9tait garanti par hypoth\u00e8que et les frais sur les nouvelles garanties.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-arrow-right wp-block-list\"><li><strong>Le cr\u00e9dit \u00e0 la consommation<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Le cr\u00e9dit \u00e0 la consommation est lui aussi concern\u00e9 par un potentiel rachat pour les propri\u00e9taires.<\/strong> Voici quelques exemples de cr\u00e9dits \u00e0 la consommation concern\u00e9s par le rachat :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Le pr\u00eat travaux<\/li><li>Le cr\u00e9dit renouvelable<\/li><li>Le pr\u00eat auto<\/li><li>Le cr\u00e9dit moto<\/li><li>Le pr\u00eat viager hypoth\u00e9caire<\/li><li>Micro-cr\u00e9dit personnel<\/li><li>Les leasings<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-arrow-right wp-block-list\"><li><strong>Les retards de paiement<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Si vous avez des difficult\u00e9s financi\u00e8res et que vous accumulez les cr\u00e9dits, le rachat de cr\u00e9dits peut \u00eatre utilis\u00e9. C&rsquo;est notamment le cas de ces situations :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Retard de paiement des imp\u00f4ts<\/li><li>Retard de paiement du loyer<\/li><li>Les charges de copropri\u00e9t\u00e9<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-arrow-right wp-block-list\"><li><strong> Les dettes\u00a0<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Dette personnelle&nbsp;<\/li><li>D\u00e9couvert bancaire<\/li><li>Factures impay\u00e9es<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quelles conditions faut-il remplir pour souscrire \u00e0 un rachat de cr\u00e9dit en tant que propri\u00e9taire ?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Comme chaque op\u00e9ration financi\u00e8re de ce type, la banque a une mission de protection qui l&rsquo;oblige \u00e0 v\u00e9rifier certains \u00e9l\u00e9ments pour que l&rsquo;op\u00e9ration soit saine.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>Pour les propri\u00e9taires acc\u00e9dant :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-pros-2 wp-block-list\"><li>Le taux d\u2019endettement doit \u00eatre inf\u00e9rieur \u00e0 35% ;<\/li><li>L\u2019un des membres du foyer doit \u00eatre en CDI ou avoir des revenus r\u00e9guliers ;<\/li><li>Ne pas \u00eatre en situation de surendettement ;<\/li><li>Pas d\u2019incident de paiement sur les relev\u00e9s de compte ;<\/li><li>Toucher une pension (dans le cas d&rsquo;un retrait\u00e9).<strong>\u00a0<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quels sont les co\u00fbts relatifs au rachat de cr\u00e9dit pour un propri\u00e9taire ?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Le rachat de cr\u00e9dit lorsque l\u2019on est propri\u00e9taire peut \u00eatre une solution int\u00e9ressante quand on souhaite rassembler plusieurs cr\u00e9dits dans le but de diminuer ses mensualit\u00e9s.<\/strong> \u00c0 noter que si les mensualit\u00e9s sont diminu\u00e9es, la p\u00e9riode de remboursement s&rsquo;allonge. De plus, le rachat du cr\u00e9dit immobilier s\u2019accompagne de plusieurs frais.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-arrow-right wp-block-list\"><li><strong>Les indemnit\u00e9s de remboursement anticip\u00e9<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Lors d&rsquo;une demande de rachat de cr\u00e9dits, vos anciens pr\u00eats seront rembours\u00e9s par anticipation aupr\u00e8s de<\/strong> <strong>vos anciens cr\u00e9anciers.<\/strong> Le co\u00fbt des indemnit\u00e9s de remboursement anticip\u00e9 correspond soit, \u00e0 six mois d&rsquo;int\u00e9r\u00eats au taux moyen du contrat, soit \u00e0 3 % du capital restant d\u00fb, selon la valeur la plus basse.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-arrow-right wp-block-list\"><li><strong>Frais de l\u2019assurance emprunteur&nbsp;<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Le montant de l\u2019assurance emprunteur varie selon votre profil.<\/strong> Pour l&rsquo;optimiser, il est possible de choisir une assurance individuelle offrant le meilleur tarif et les meilleures garanties, par exemple avec l&rsquo;aide d&rsquo;un courtier en assurance de pr\u00eat. <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-arrow-right wp-block-list\"><li><strong>Les frais bancaires&nbsp;<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Le rachat de cr\u00e9dit est g\u00e9n\u00e9ralement accompagn\u00e9 de frais de banque<\/strong>. Il repr\u00e9sente environ 1% du montant rachet\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-arrow-right wp-block-list\"><li><strong>Les frais de notaire ou hypoth\u00e9caire<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>L&rsquo;hypoth\u00e8que n\u00e9cessite l&rsquo;intervention d&rsquo;un notaire<\/strong>, entra\u00eenant des frais de notaire d&rsquo;environ 2 %, int\u00e9gr\u00e9s dans le rachat.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"is-style-arrow-right wp-block-list\"><li><strong>Les frais de courtage&nbsp;<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Certains <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/rachat-credit\/courtier\">courtiers<\/a> appliquent des frais en l&rsquo;\u00e9change de leurs services<\/strong>. Heureusement, ce n&rsquo;est pas le cas de tous. Chez R\u00e9assurez-moi, nos services sont 100% gratuits et nous vous accompagnons, dans toutes les d\u00e9marches pour vous permettre de faire le meilleur choix pour vos cr\u00e9dits (et vos assurances).<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rm-advertizing-block fix-in-sidebar advertising-block-sidebar-item\">\n    <div class=\"image-container flex justify-center align-items-center\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/team_opti_short.png\"\n             alt=\"reassurez-moi illustration\"\n             class=\"wp-block-rm-advertizing-image\"\n             loading=\"lazy\"\n        \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"rm-advertblock-container flex flex-column justify-center align-items-start\">\n        <p class=\"wp-block-rm-advertizing-text\">\n            Rachat de cr\u00e9dit\n        <\/p>\n        <p class=\"wp-block-rm-advertizing-sub-text\">\n            les meilleures offres 2026\n        <\/p>\n        <a\n            href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/rachat-credit\"\n            class=\"wp-block-rm-advertizing-button\"\n        >\n            <span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-text\">\n                Comparer\n            <\/span>\n            <span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-sub-text\">\n                les rachats de cr\u00e9dit\n            <\/span>\n        <\/a>\n    <\/div>\n<\/div>\n<!-- \/wp:rm\/advertizing-block --\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Peut-on r\u00e9aliser un rachat de cr\u00e9dit en \u00e9tant propri\u00e9taire et fich\u00e9 FICP ou interdit bancaire ?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Si vous \u00eates <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/rachat-credit\/ficp\">fich\u00e9 \u00e0 la banque de France<\/a>, vous pourriez avoir acc\u00e8s au rachat de cr\u00e9dits en tant que propri\u00e9taires. <\/strong>Mais attention, il faut respecter des crit\u00e8res plus drastiques qu\u2019un emprunteur non fich\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pour obtenir un accord de financement pour un regroupement de cr\u00e9dits, une personne fich\u00e9e \u00e0 la Banque de France doit \u00eatre propri\u00e9taire d\u2019un bien pouvant servir de garantie hypoth\u00e9caire.<\/strong> En cas de non-paiement de la cr\u00e9ance, la banque pr\u00eateuse pourra revendre le bien pour couvrir le remboursement du capital. Le rachat de cr\u00e9dit quand on est propri\u00e9taire et fich\u00e9 FICP n\u00e9cessite souvent d\u2019avoir un taux d\u2019endettement.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1718024014711\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Quels nouveaux projets peut-on financer gr\u00e2ce \u00e0 un rachat de cr\u00e9dit quand on est propri\u00e9taire ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\"><strong>Le rachat de cr\u00e9dit effectu\u00e9 par un propri\u00e9taire peut permettre de financer de nouveaux projets<\/strong> comme des travaux de r\u00e9novation, de l\u2019investissement locatif, ou encore un projet personnel.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1718024057684\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Comment obtenir une offre de rachat de cr\u00e9dit quand on est propri\u00e9taire ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\"><strong>Pour obtenir une offre de rachat de cr\u00e9dit en tant que propri\u00e9taire, il y a plusieurs d\u00e9marches \u00e0 suivre<\/strong> : contacter plusieurs organismes pr\u00eateurs, rassembler les documents n\u00e9cessaires, faire des simulations, comparer les offres et choisir la meilleure.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1718024073904\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Un rachat de cr\u00e9dit pour propri\u00e9taire se fait avec ou sans garantie ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\"><strong>Il est possible de faire un rachat de cr\u00e9dit pour propri\u00e9taire sans garantie<\/strong>, mais cela d\u00e9pend du montant du rachat de cr\u00e9dit, de la nature des cr\u00e9dits \u00e0 regrouper, et du profil de l\u2019emprunteur.<\/p> <\/div> <\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Rachat de cr\u00e9dit pour propri\u00e9taire : comment \u00e7a marche ?&nbsp; Vous \u00eates propri\u00e9taire d\u2019un bien immobilier et vous souhaitez y voir plus clair dans la gestion de vos cr\u00e9dits, ou alors tout simplement vous lancer dans un nouveau projet ? Le rachat de cr\u00e9dit pour les propri\u00e9taires peut \u00eatre une solution pour la restructuration de\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":67,"featured_media":0,"parent":118829,"menu_order":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[],"page_topic":[594],"class_list":["post-202011","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Rachat de cr\u00e9dit propri\u00e9taire : comment \u00e7a fonctionne ?\u00a0<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Un rachat de cr\u00e9dit pour propri\u00e9taire permet d&#039;am\u00e9liorer la gestion de ses pr\u00eats. Comment faire ? Quelles conditions ? Quel prix ? 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