{"id":202044,"date":"2024-05-29T15:34:49","date_gmt":"2024-05-29T13:34:49","guid":{"rendered":"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/?page_id=202044"},"modified":"2026-02-12T17:34:40","modified_gmt":"2026-02-12T16:34:40","slug":"taux-actuariel","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/taux-actuariel","title":{"rendered":"Pr\u00eat immobilier &#8211; Taux actuariel"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Taux actuariel : d\u00e9finition, &nbsp;calcul et importance pour emprunter<\/h1>\n\n\n\n<p>Vous souhaitez \u00e9valuer le rendement de votre<a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\"> placement immobilier<\/a> ? Pour ce faire, vous aurez besoin de calculer le taux actuariel. Ce calcul doit inclure les versements annuels des int\u00e9r\u00eats pour un financement r\u00e9parti sur plusieurs ann\u00e9es. Mais quelles sont les diff\u00e9rences entre un taux actuariel et un taux nominal ? Comment le calculer pour un placement immobilier ? Les r\u00e9ponses !<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u2019est ce que le taux actuariel ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Le taux actuariel indique le rendement d\u2019un investissement. C\u2019est l\u2019\u00e9quivalent d\u2019un taux de rendement interne (TRI) appliqu\u00e9 \u00e0 un financement. Concr\u00e8tement, il permet d\u2019obtenir une estimation de la rentabilit\u00e9 de l\u2019investissement en fonction de son prix d&rsquo;achat et de la dur\u00e9e de vie de l'emprunt. Il est souvent utilis\u00e9 dans les domaines de la finance, de l\u2019assurance et de l\u2019immobilier.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Quand on parle de ce taux, on parle aussi de taux d\u2019actualisation qui va servir pour calculer le <strong>Taux Annuel Effectif Global <\/strong>(<a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/taeg\">TAEG<\/a>). Le TAEG permet lui \u00e0 l\u2019emprunteur de conna\u00eetre le<strong> co\u00fbt total <\/strong>de son cr\u00e9dit (<a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/frais-dossier\">frais de dossier<\/a>, assurance, <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/duree-moyenne\">frais de garanties<\/a>).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info without-background\"><p>\ud83d\udca1 Ce taux est pr\u00e9sent\u00e9 sous forme de pourcentage. Il permet de montrer combien votre investissement cro\u00eet chaque ann\u00e9e.<\/p><\/div>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 Pour anticiper l&rsquo;\u00e9volution du march\u00e9, consultez notre<a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/previsions-taux-immobilier\"> pr\u00e9vision taux immobilier \u00e0 jour<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00c0 quoi sert le taux actuariel dans un projet immobilier ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le taux actuariel vous permet d\u2019\u00e9valuer indirectement la valeur de votre investissement immobilier. En effet, il vous donne le taux de rendement attendu pour celui-ci dans le futur (sur 15 ou 20 ans par exemple).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Son calcul vous permet de mieux <strong>comparer les offres<\/strong> de pr\u00eat immobilier entre elles. Par exemple, un pr\u00eat avec assurance ch\u00e8re vs. un pr\u00eat avec taux d\u2019int\u00e9r\u00eat plus \u00e9lev\u00e9 mais assurance moins co\u00fbteuse. En effet, le taux actuariel est plus pr\u00e9cis que le taux nominatif.<\/p>\n\n\n\n<p>Un autre avantage est celui de la<strong> transparence<\/strong>. En effet, ce taux prend en compte tous les frais annexes.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-style-green-top-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:50%\">\n<p><strong>\ud83c\udd95 ACTUALIT\u00c9S Octobre 2025<br><\/strong>\ud83d\udc49 Si la BCE souffle un vent d\u2019apaisement, les taux, eux, refusent encore de s\u2019incliner : la d\u00e9tente n\u2019est pas pour demain. <\/p>\n\n\n\n<p><br><em>\ud83d\udcac<\/em> \u00ab<em>&nbsp;Apr\u00e8s une nette d\u00e9crue amorc\u00e9e en 2024, la tendance \u00e0 la baisse des taux de cr\u00e9dit immobilier semble aujourd\u2019hui v\u00e9ritablement termin\u00e9e.<\/em>\u00bb, indique <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/a-propos\/redaction\/alexandre_loukil\">Alexandre Loukil<\/a>, journaliste sp\u00e9cialis\u00e9.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:50%\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"500\" height=\"333\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/baisse-taux-pret-immobilier-500x333.png\" alt=\"baisse taux pret immobilier\" class=\"wp-image-211087\" srcset=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/baisse-taux-pret-immobilier-500x333.png 500w, https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/baisse-taux-pret-immobilier-300x200.png 300w, https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/baisse-taux-pret-immobilier-768x512.png 768w, https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/baisse-taux-pret-immobilier.png 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 500px) 100vw, 500px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/actualites\/credit-immobilier-la-baisse-des-taux-est-bien-terminee\">\ud83d\udd0d <strong>Cr\u00e9dit immobilier : la baisse des taux est bien termin\u00e9e<\/strong><\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Taux de rendement actuariel, quels facteurs l\u2019influencent ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Dans le cadre d\u2019un cr\u00e9dit immobilier, les professionnels du secteur prennent en compte plusieurs \u00e9l\u00e9ments pour le calculer.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li><strong>Montant total des paiements : <\/strong>c&rsquo;est la somme de tous les paiements \u00e0 r\u00e9aliser pour rembourser un pr\u00eat (int\u00e9r\u00eats compris) ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Montant emprunt\u00e9 : <\/strong>Le montant total emprunt\u00e9 \u00e0 la banque ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Co\u00fbt de l\u2019assurance emprunteur <\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La dur\u00e9e de l\u2019emprunt :<\/strong> Le nombre d\u2019ann\u00e9es sur lesquelles s\u2019\u00e9tend le pr\u00eat ;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div>[expert_comment user_name=\u00a0\u00bbHubert Couture-Fourcade\u00a0\u00bb job_title=\u00a0\u00bbAgent immobilier (ancien notaire)\u00a0\u00bb clickable=\u00a0\u00bbfalse\u00a0\u00bb comment=\u00a0\u00bbPour un achat immobilier, beaucoup de particuliers confondent taux nominal, taux actuariel et TAEG. En Office notarial, le notaire rappelle que seul le TAEG est juridiquement opposable pour comparer des offres de pr\u00eat.\u00a0\u00bb]<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Calcul du taux actuariel : notre outil de simulation<\/h2>\n\n\n\n<p>[auctor_tool_embed id=\u00a0\u00bb56&Prime;]<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quelle formule utiliser pour calculer le taux actuariel ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>&nbsp;La formule \u00e0 appliquer est la suivante&nbsp; :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info\"><p><strong>[(Montant total des paiements \/ Montant emprunt\u00e9) ^ (1\/n)] &#8211; 1<\/strong><\/p><\/div>\n\n\n\n<p><em>Ici n repr\u00e9sente le nombre d\u2019ann\u00e9es d\u2019emprunt.&nbsp;<\/em><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-style-green-top-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p><strong>Exemple de calcul :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Prenons l\u2019exemple de Charlotte. Elle emprunte 250 000 \u20ac \u00e0 la banque pour acheter une maison avec un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat de 3,5 % \u00e0 rembourser sur 25 ans. Le cr\u00e9dit de Charlotte est de 1 385 \u20ac par mois.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Avant de se lancer dans le calcul du taux actuariel, nous devons conna\u00eetre le montant total de paiement. Comme expliqu\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment, il prend en compte les <strong>flux de tr\u00e9sorerie<\/strong> et le montant des <strong>int\u00e9r\u00eats pay\u00e9s sur la dur\u00e9e du pr\u00eat<\/strong>. Donc 1 385 x (12&#215;25) = 415 500 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p>Ensuite :<\/p>\n\n\n\n<p>[(415 500 \/ 250 000) ^ (1\/25)] &#8211; 1 = 2,06 %<\/p>\n\n\n\n<p>Le taux actuariel de Charlotte pour son emprunt est de 2,06 %.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-check without-background\"><p>\u2b50\ufe0f Pour maximiser le rendement de votre investissement immobilier, conna\u00eetre le taux de votre pr\u00eat est primordial. Notre outil est gratuit et sonde le march\u00e9 en temps r\u00e9el.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Taux actuariel et taux nominal, quelles diff\u00e9rences ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le taux nominal correspond au taux d\u2019emprunt qui est inscrit dans votre contrat avec la banque.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li>Il inclut les prix tels qu&rsquo;ils sont indiqu\u00e9s sur une p\u00e9riode donn\u00e9e, dits en<strong> valeur nominale<\/strong>.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Dans son calcul, le taux nominal ne prend pas en compte les \u00e9ventuels <strong>flux financiers<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>De son c\u00f4t\u00e9, le taux actuariel inclut :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li>&nbsp;le <strong>taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat nominal<\/strong>, qui d\u00e9pend de la dur\u00e9e du pr\u00eat et du montant emprunt\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>d\u2019<strong>autres frais i<\/strong>ndissociables du cr\u00e9dit (commissions par exemple) ;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ainsi, il permet d\u2019obtenir le co\u00fbt r\u00e9el d\u2019un cr\u00e9dit en tenant compte de tous les \u00e9l\u00e9ments qui auront une incidence sur le prix final.<\/p>\n\n\n\n<p>Cependant, le calcul suppose que le pr\u00eateur conserve son bien<strong> jusqu&rsquo;\u00e0 la date de remboursement<\/strong>. Le rythme des remboursements doit aussi suivre scrupuleusement le <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/tableau-amortissement\"><strong>tableau d\u2019amortissement<\/strong><\/a>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info without-background\"><p>\u2139\ufe0f Le taux actuariel n\u2019inclut pas certains frais annexes, comme ceux de notaire ou de dossier. Il n\u2019est donc pas l\u2019outil le plus utile pour estimer le co\u00fbt de votre cr\u00e9dit.<\/p><\/div>\n\n\n\n<p>Le taux le plus pr\u00e9cis pour estimer le co\u00fbt total d\u2019un emprunt est le taux annuel effectif global, ou <strong>TAEG<\/strong>, et c\u2019est donc celui que nous utilisons pour vous aider \u00e0 trouver la meilleure offre de pr\u00eat immobilier pour votre projet.<\/p>\n\n\n\n<div>[expert_comment user_name=\u00a0\u00bbHubert Couture-Fourcade\u00a0\u00bb job_title=\u00a0\u00bbAgent immobilier (ancien notaire)\u00a0\u00bb clickable=\u00a0\u00bbfalse\u00a0\u00bb comment=\u00a0\u00bbLors des signatures, l\u2019emprunteur retient souvent uniquement le taux affich\u00e9 par la banque. Pourtant, c\u2019est l\u2019assurance, les garanties et la dur\u00e9e r\u00e9elle du pr\u00eat qui d\u00e9terminent l\u2019effort financier total. Le taux actuariel permet d\u2019ouvrir les yeux sur ce point.\u00a0\u00bb]<\/div>\n\n\n\n<div class=\"flex  wp-block-rm-advertizing-block advertising-block-sidebar-item fix-in-sidebar\"><div class=\"image-container flex justify-center align-items-center py-3\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/team_opti_short.png\" alt=\"reassurez-moi illustration\" class=\"wp-block-rm-advertizing-image\" loading=\"lazy\"\/><\/div><div class=\"\n                    rm-advertblock-container\n                    flex flex-column justify-center\n                    align-items-start\n                \"><p class=\"wp-block-rm-advertizing-text\n                              \n                            \">Le meilleur taux pour votre cr\u00e9dit immobilier en 2026<\/p><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/taux-pret-immobilier\" class=\"wp-block-rm-advertizing-button\"><span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-text\">Meilleurs taux immobilier<\/span><\/a><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ : Taux actuariel<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1717771222242\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Qu&rsquo;est-ce que la valeur actuarielle ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">La valeur actuarielle correspond \u00e0 la valeur actualis\u00e9e \u00e0 une date pr\u00e9cise d\u2019un ou plusieurs flux de tr\u00e9sorerie. Elle permet d\u2019estimer la valeur actuelle ou future d\u2019investissements et de calculer la valeur finale d\u2019un investissement.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1759223122703\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Comment se servir du taux actuariel ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Le taux actuariel est un outil plus pr\u00e9cis que le taux nominal pour estimer le co\u00fbt d\u2019un cr\u00e9dit immobilier. Vous pouvez donc l\u2019utiliser pour estimer le co\u00fbt total de votre projet d\u2019acquisition, ainsi que la possibilit\u00e9 d\u2019un retour sur investissement futur. De plus, il sert \u00e0 calculer le TAEG d\u2019un cr\u00e9dit, ce qui peut \u00eatre utile pour v\u00e9rifier si celui-ci n\u2019est pas <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/teg-errone\">erron\u00e9.<\/a><\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1759223137585\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Quelle est la diff\u00e9rence entre le taux actuariel et le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat r\u00e9el ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Contrairement au taux nominal, le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat r\u00e9el prend en compte l\u2019inflation. Cependant, \u00e0 la diff\u00e9rence du taux actuariel, il n\u2019inclut pas les frais annexes li\u00e9s \u00e0 un pr\u00eat immobilier, comme les commissions associ\u00e9es.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1759223156952\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Faut-il calculer le taux actuariel pour emprunter ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Pas n\u00e9cessairement ! Le taux actuariel est utile pour comparer les offres de cr\u00e9dit des diff\u00e9rentes banques, mais il est moins pr\u00e9cis que le TAEG. Il peut donc \u00eatre utile de le conna\u00eetre pour avoir une vision plus globale de votre emprunt, mais ce n\u2019est pas du tout obligatoire.\u00a0<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Taux actuariel : d\u00e9finition, &nbsp;calcul et importance pour emprunter Vous souhaitez \u00e9valuer le rendement de votre placement immobilier ? Pour ce faire, vous aurez besoin de calculer le taux actuariel. Ce calcul doit inclure les versements annuels des int\u00e9r\u00eats pour un financement r\u00e9parti sur plusieurs ann\u00e9es. Mais quelles sont les diff\u00e9rences entre un taux actuariel\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":67,"featured_media":0,"parent":17687,"menu_order":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[],"page_topic":[756],"class_list":["post-202044","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Taux Actuariel : calcul et impact sur votre pr\u00eat immobilier<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Le taux actuariel est crucial pour \u00e9valuer le co\u00fbt r\u00e9el de votre pr\u00eat. 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