{"id":202564,"date":"2024-07-01T10:25:06","date_gmt":"2024-07-01T08:25:06","guid":{"rendered":"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/?page_id=202564"},"modified":"2026-03-30T16:27:28","modified_gmt":"2026-03-30T14:27:28","slug":"declarer-interets","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/declarer-interets","title":{"rendered":"D\u00e9claration des int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt : tout sur la d\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t d&rsquo;un cr\u00e9dit immobilier"},"content":{"rendered":"\n<p>L\u2019immobilier est un secteur proposant de la d\u00e9fiscalisation, mais est-il possible \u00e0 chaque fois de d\u00e9clarer ses int\u00e9r\u00eats d'emprunt ? Les r\u00e8gles ont d&rsquo;ailleurs chang\u00e9 en la mati\u00e8re ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Aujourd&rsquo;hui, <strong>seuls les investisseurs locatifs peuvent d\u00e9duire aux imp\u00f4ts leurs int\u00e9r\u00eats d'emprunt<\/strong>. Retrouvez toutes les informations n\u00e9cessaires pour savoir dans quel cas d\u00e9clarer et comment, selon le mode d&rsquo;imposition.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-orange\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/taux-pret-immobilier\">Nos meilleurs taux immobiliers<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quand d\u00e9clarer ses int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt immobilier aux imp\u00f4ts ?<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-pros\">\n<li><strong>Pour une r\u00e9sidence principale<\/strong> : les int\u00e9r\u00eats d'emprunt ne donnent plus droit \u00e0 des avantages fiscaux.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pour une r\u00e9sidence secondaire<\/strong> : il n&rsquo;y a pas non plus d&rsquo;avantages fiscaux.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pour un bien achet\u00e9 pour du locatif<\/strong>, tout d\u00e9pend de vos <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/investissement-locatif\">revenus locatifs<\/a> et de votre mode d&rsquo;imposition :<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-pros-2\">\n<li>Pour un logement non meubl\u00e9 . <strong>En r\u00e9gime micro-foncier<\/strong>, les int\u00e9r\u00eats sont pris en compte dans l&rsquo;abattement forfaitaire de 30 %. <strong>Au r\u00e9gime r\u00e9el d&rsquo;imposition<\/strong>, vous pouvez d\u00e9clarer les int\u00e9r\u00eats d'emprunt dans les charges d\u00e9ductibles.<\/li>\n\n\n\n<li>Pour un logement meubl\u00e9 :<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>De longue dur\u00e9e :<\/strong> au r\u00e9gime micro-BIC, les int\u00e9r\u00eats sont pris en compte dans l&rsquo;abattement forfaitaire de 50 %. Au r\u00e9gime r\u00e9el d&rsquo;imposition, les int\u00e9r\u00eats font partie des charges d\u00e9ductibles que vous pouvez d\u00e9clarer.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Un meubl\u00e9 de tourisme non class\u00e9 : <\/strong>au r\u00e9gime micro-BIC, il convient de se r\u00e9f\u00e9rer au <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F17625\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">site de gouvernement<\/a>. Au r\u00e9gime r\u00e9el, les int\u00e9r\u00eats sont bien des charges d\u00e9ductibles.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Un meubl\u00e9 de tourisme class\u00e9 et chambre d&rsquo;h\u00f4te :<\/strong> au r\u00e9gime micro-BIC se r\u00e9f\u00e9rer au <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F17625\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">site de gouvernement<\/a>. Au r\u00e9gime r\u00e9el, les int\u00e9r\u00eats font aussi partie des charges d\u00e9ductibles.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les int\u00e9r\u00eats d'emprunt d\u00e9ductibles pour un logement<\/h2>\n\n\n\n<p>La d\u00e9claration des imp\u00f4ts arrive et vous allez devoir d\u00e9clarer vos revenus per\u00e7us l&rsquo;ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Vous disposez d&rsquo;un logement lou\u00e9 ? En \u00e9tant soumis au r\u00e9gime r\u00e9el d&rsquo;imposition, vous pouvez d\u00e9duire :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li><strong>Les int\u00e9r\u00eats d'emprunt<\/strong> s&rsquo;ils se rapportent \u00e0 un emprunt contract\u00e9 pour l&rsquo;acquisition, comme l&rsquo;am\u00e9lioration du logement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li><strong>Les frais d'emprunt<\/strong>. Les montants vers\u00e9s \u00e0 un <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/cautionnement\">organisme de cautionnement<\/a>, les commissions, les frais de dossier, les assurances obligatoires du pr\u00eat et <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/frais-de-garantie\">les frais de garantie<\/a> sont des charges d\u00e9ductibles.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div>[expert_comment user_name=\u00a0\u00bbHubert Couture-Fourcade\u00a0\u00bb job_title=\u00a0\u00bbAgent immobilier (ancien notaire)\u00a0\u00bb clickable=\u00a0\u00bbfalse\u00a0\u00bb comment=\u00a0\u00bbLa fiscalit\u00e9 d\u2019un investissement immobilier ne se joue pas \u00e0 la d\u00e9claration, mais au moment de la signature du pr\u00eat et du choix du r\u00e9gime d\u2019imposition. Apr\u00e8s, il est souvent trop tard.\u00a0\u00bb]<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">D\u00e9claration d&rsquo;imp\u00f4t : les cases 7VZ, 7VU, 7UF&#8230;<\/h2>\n\n\n\n<p>Votre investissement locatif vous permet de d\u00e9duire le montant des int\u00e9r\u00eats d'emprunt de vos revenus fonciers. En clair, vous pouvez non seulement leur soustraire les int\u00e9r\u00eats, mais \u00e9galement les frais acquitt\u00e9s pour l&rsquo;obtention du pr\u00eat : frais de dossier, de caution, d&rsquo;inscription hypoth\u00e9caire, commissions et agios bancaires, assurance emprunteur\u2026 Et ce, sans limite tant que vous les d\u00e9duisez des revenus locatifs.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour d\u00e9clarer la d\u00e9duction fiscale des int\u00e9r\u00eats d'emprunt, la somme des frais d'emprunt et des int\u00e9r\u00eats se d\u00e9clarent conjointement <strong>en ligne 250 \u00ab\u00a0int\u00e9r\u00eats d'emprunt\u00a0\u00bb <\/strong>du formulaire 2044 (ou du 2044-SPE le cas \u00e9ch\u00e9ant).<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info without-background\"><p>Si Paul a souscrit un pr\u00eat de 200 000 euros pour l&rsquo;achat d&rsquo;un appartement locatif, il peut d\u00e9duire les 5 000 euros d&rsquo;int\u00e9r\u00eats annuels pour r\u00e9duire le montant de ses imp\u00f4ts.<\/p><\/div>\n\n\n\n<p>Voici d&rsquo;autres cases pour la d\u00e9claration de revenus :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li><strong>Les propri\u00e9taires de r\u00e9sidence principale ou secondaire <\/strong>n&rsquo;ont plus la possibilit\u00e9 de d\u00e9duire les int\u00e9r\u00eats d'emprunt. La d\u00e9duction \u00e9tait possible sous conditions jusqu&rsquo;en 2022 pour une offre de pr\u00eat \u00e9mise jusqu&rsquo;en 2011. Les propri\u00e9taires pouvaient alors d\u00e9clarer leurs int\u00e9r\u00eats des 12 premiers mois en <strong>case<\/strong> <strong>7VU <\/strong>et en cases 7VZ \u00e0 VT les quatre annuit\u00e9s suivantes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li>Et pour<strong> la case 7UF<\/strong>, elle concerne uniquement la r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t concernant les dons pour des organismes fran\u00e7ais.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div>[expert_comment user_name=\u00a0\u00bbHubert Couture-Fourcade\u00a0\u00bb job_title=\u00a0\u00bbAgent immobilier (ancien notaire)\u00a0\u00bb clickable=\u00a0\u00bbfalse\u00a0\u00bb comment=\u00a0\u00bbEn SCI \u00e0 l\u2019IR, la d\u00e9duction des int\u00e9r\u00eats est un vrai levier fiscal, \u00e0 condition que les flux soient propres et bien document\u00e9s. La rigueur comptable fait toute la diff\u00e9rence en cas de contr\u00f4le\u00a0\u00bb]<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La d\u00e9claration des SCI aux imp\u00f4ts<\/h3>\n\n\n\n<p>Lorsque vous <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/sci\">investissez en soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re<\/a> (SCI), qui est soumise \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu, vous \u00eates impos\u00e9 sur votre quote-part des revenus fonciers. <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li>Vous avez le droit \u00e0 la m\u00eame d\u00e9duction qu&rsquo;un bailleur classique, si vous avez souscrit personnellement un emprunt pour apporter de l&rsquo;argent \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 ou en acqu\u00e9rir des parts.<\/li>\n\n\n\n<li>Sachez aussi que vous pouvez d\u00e9duire les int\u00e9r\u00eats<strong> <\/strong>(\u00e0 hauteur de votre quote-part) d&rsquo;un emprunt souscrit par la SCI afin d\u2019acqu\u00e9rir ou r\u00e9nover un patrimoine.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Les \u00e9conomies commencent avant tout au moment de la souscription de votre pr\u00eat. C&rsquo;est le moment le plus important pour n\u00e9gocier votre taux et vous assurer de r\u00e9aliser un emprunt au tarif le plus avantageux. Pour vous aider dans vos d\u00e9marches, nous avons mis en place un simulateur, comparant en temps r\u00e9el les meilleurs taux du march\u00e9. Vous aurez ainsi toutes les cl\u00e9s en main pour bien n\u00e9gocier votre cr\u00e9dit !<\/p>\n\n\n\n<div class=\"flex  wp-block-rm-advertizing-block advertising-block-sidebar-item fix-in-sidebar\"><div class=\"image-container flex justify-center align-items-center py-3\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/team_opti_short.png\" alt=\"reassurez-moi illustration\" class=\"wp-block-rm-advertizing-image\" loading=\"lazy\"\/><\/div><div class=\"\n                    rm-advertblock-container\n                    flex flex-column justify-center\n                    align-items-start\n                \"><p class=\"wp-block-rm-advertizing-text\n                              \n                            \">Le meilleur taux pour votre cr\u00e9dit immobilier en 2026<\/p><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/taux-pret-immobilier\" class=\"wp-block-rm-advertizing-button\"><span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-text\">Meilleurs taux immobilier<\/span><\/a><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ sur les int\u00e9r\u00eats d'emprunt d\u00e9ductibles<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1759831235187\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Peut-on encore d\u00e9duire les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt pour sa r\u00e9sidence principale ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Non. Depuis la suppression du cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t sur les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt en 2011, les propri\u00e9taires de r\u00e9sidence principale ou de maison secondaire ne peuvent plus d\u00e9duire leurs int\u00e9r\u00eats de pr\u00eat immobilier pour les offres de pr\u00eat \u00e9mises \u00e0 compter de 2011.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1759831298941\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Dans quels cas les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt restent-ils d\u00e9ductibles ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt sont d\u00e9ductibles uniquement pour les investissements locatifs. Cela concerne :<br\/>&#8211; Les logements non meubl\u00e9s (revenus fonciers).<br\/>&#8211; Les logements meubl\u00e9s (revenus BIC).<br\/>&#8211; Les biens d\u00e9tenus via une SCI \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu, \u00e0 hauteur de la quote-part de chaque associ\u00e9.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1759831342053\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Quels types de frais peut-on d\u00e9duire avec les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Voici toutes les charges d\u00e9ductibles :<br\/>&#8211; Les int\u00e9r\u00eats du pr\u00eat immobilier.<br\/>&#8211; Les frais de dossier et de garantie.<br\/>&#8211; Les commissions et agios bancaires.<br\/>&#8211; Les assurances obligatoires li\u00e9es au pr\u00eat (assurance emprunteur, notamment).<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1759831409797\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Comment d\u00e9clarer les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt sur la d\u00e9claration d\u2019imp\u00f4ts ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">&#8211; Pour les revenus fonciers (location non meubl\u00e9e) : reportez le montant total des int\u00e9r\u00eats et frais d\u2019emprunt en ligne 250 du formulaire n\u00b02044 ou 2044-SPE.<br\/>&#8211; Pour les revenus BIC (location meubl\u00e9e) : selon le r\u00e9gime fiscal, les int\u00e9r\u00eats sont inclus dans l\u2019abattement forfaitaire (micro-BIC) ou d\u00e9duits au r\u00e9el (r\u00e9gime r\u00e9el).<br\/>&#8211; Pour une SCI \u00e0 l\u2019IR, chaque associ\u00e9 d\u00e9clare la part des int\u00e9r\u00eats correspondant \u00e0 sa quote-part de revenus.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1759831468712\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Les meubl\u00e9s de tourisme ou chambres d\u2019h\u00f4tes b\u00e9n\u00e9ficient-ils aussi de la d\u00e9duction ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Oui, sous certaines conditions :<br\/>&#8211; Au r\u00e9gime micro-BIC, les int\u00e9r\u00eats sont int\u00e9gr\u00e9s dans l\u2019abattement forfaitaire (50 % ou 71 % selon la nature du bien).<br\/>&#8211; Au r\u00e9gime r\u00e9el, les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt sont pleinement d\u00e9ductibles comme charges.<br\/>Pour les d\u00e9tails, il est recommand\u00e9 de consulter le site officiel service-public.fr.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1759831514689\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Peut-on d\u00e9duire les int\u00e9r\u00eats d\u2019un emprunt souscrit via une SCI ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Oui, si la SCI est soumise \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu (IR).<br\/>Les associ\u00e9s peuvent d\u00e9duire la quote-part des int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt correspondant \u00e0 leurs parts dans la soci\u00e9t\u00e9.<br\/>En revanche, dans une SCI soumise \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s (IS), la d\u00e9duction s\u2019applique directement au niveau de la soci\u00e9t\u00e9.<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019immobilier est un secteur proposant de la d\u00e9fiscalisation, mais est-il possible \u00e0 chaque fois de d\u00e9clarer ses int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt ? 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