{"id":203041,"date":"2024-08-01T11:58:32","date_gmt":"2024-08-01T09:58:32","guid":{"rendered":"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/?page_id=203041"},"modified":"2026-02-02T15:23:16","modified_gmt":"2026-02-02T14:23:16","slug":"pret-achat-revente","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/pret-achat-revente","title":{"rendered":"Pr\u00eat immobilier &#8211; Pr\u00eat achat revente"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Comment fonctionne un pr\u00eat achat revente ?<\/h1>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat achat revente est un dispositif financier permettant d&rsquo;acqu\u00e9rir un nouveau bien immobilier avant d&rsquo;avoir vendu le pr\u00e9c\u00e9dent. Il offre la possibilit\u00e9 de b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;un financement int\u00e9grant le remboursement du premier pr\u00eat et le nouvel achat, tout en s\u00e9curisant la transition entre deux transactions immobili\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-style-green-top-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p><strong>Ce qu&rsquo;il faut retenir<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le pr\u00eat achat revente finance l&rsquo;achat d&rsquo;un nouveau bien avant la vente de l&rsquo;ancien.<\/li>\n\n\n\n<li>Il regroupe le remboursement du pr\u00eat initial et le nouvel achat.<\/li>\n\n\n\n<li>La valeur du bien actuel sert d&rsquo;apport.<\/li>\n\n\n\n<li>Sa dur\u00e9e est g\u00e9n\u00e9ralement de 1 \u00e0 2 ans.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-orange\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/pret-achat-revente\">Comparer les offres<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div>[expert_comment user_name=\u00a0\u00bbHubert Couture-Fourcade\u00a0\u00bb job_title=\u00a0\u00bbAgent immobilier (ancien notaire)\u00a0\u00bb clickable=\u00a0\u00bbfalse\u00a0\u00bb comment=\u00a0\u00bbLe pr\u00eat achat revente est un excellent outil quand le calendrier est bien ma\u00eetris\u00e9, mais il devient risqu\u00e9 d\u00e8s que la vente tra\u00eene. En pratique, j\u2019ai not\u00e9 que cela avait fortement tendance \u00e0 stresser les emprunteurs.\u00a0\u00bb]<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Qu\u2019est-ce qu\u2019un pr\u00eat achat revente ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Le pr\u00eat achat revente est une solution financi\u00e8re destin\u00e9e \u00e0 ceux qui souhaitent acqu\u00e9rir une nouvelle propri\u00e9t\u00e9 et vendre un bien existant.&nbsp;Il pourrait vous int\u00e9resser si vous \u00eates <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/secundo-accedant\">secundo acc\u00e9dant,<\/a> et donc d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce type de cr\u00e9dit permet de financer l&rsquo;achat d&rsquo;un nouveau bien en int\u00e9grant le <strong>solde restant d\u00fb<\/strong> sur le cr\u00e9dit immobilier en cours. Les<strong> frais associ\u00e9s<\/strong> \u00e0 l'emprunt y sont aussi int\u00e9gr\u00e9s. <\/p>\n\n\n\n<p>L&rsquo;avantage est celui de la simplicit\u00e9. En effet, avoir recours \u00e0 ce cr\u00e9dit \u00e9vite une p\u00e9riode o\u00f9 l'emprunteur devrait supporter simultan\u00e9ment le <strong>remboursement<\/strong> de deux emprunts.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-check without-background\"><p>\u2b50\ufe0f Un cr\u00e9dit achat revente permet de simplifier la gestion financi\u00e8re pendant la transition entre deux transactions immobili\u00e8res !<\/p><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quelles sont les conditions pour obtenir un pr\u00eat achat revente ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Comme pour tout cr\u00e9dit immobilier, votre dossier sera examin\u00e9 en profondeur afin de d\u00e9terminer si vous avez oui ou non les moyens de rembourser votre emprunt.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-pros\">\n<li>Tout d&rsquo;abord, la <strong>valeur <\/strong>de votre bien actuel sera \u00e9valu\u00e9e par un expert. Elle d\u00e9terminera le montant du pr\u00eat qui correspond en g\u00e9n\u00e9ral \u00e0 <strong>70-80 %<\/strong> de cette valeur.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Ce montant est ensuite utilis\u00e9 comme<strong> apport  <\/strong>pour financer l&rsquo;acquisition du nouveau bien. La banque calcule le co\u00fbt total de ce nouvel achat puis d\u00e9duit le solde restant d\u00fb sur votre cr\u00e9dit actuel ainsi que les \u00e9ventuels frais de<strong> <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/remboursement-anticipe\">remboursement anticip\u00e9<\/a><\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>En consolidant ainsi les cr\u00e9dits, la banque rach\u00e8te votre pr\u00eat actuel, simplifiant ainsi la gestion financi\u00e8re. Vous avez alors <strong>une seule<a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/calcul-mensualites\"> mensualit\u00e9<\/a><\/strong> \u00e0 rembourser.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Plus concr\u00e8tement, la banque va proc\u00e9der \u00e0 un<a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/rachat-credit\"> <strong>rachat de cr\u00e9dit <\/strong><\/a>et vous octroyer une avance sur la base de la valeur estim\u00e9e de votre bien actuel.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-check without-background\"><p>\ud83d\udca1 Bon \u00e0 savoir<br\/>Un pr\u00eat achat revente est g\u00e9n\u00e9ralement contract\u00e9 sur une p\u00e9riode de 1 \u00e0 2 ans, parfois jusqu&rsquo;\u00e0 3 ans dans certaines situations ! \u00c0 l\u2019issue de la dur\u00e9e maximale, la vente du bien devient imp\u00e9rative ou le pr\u00eat est r\u00e9am\u00e9nag\u00e9 selon les conditions pr\u00e9vues au contrat.\u00a0<br\/><\/p><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-style-green-top-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Exemple concret de pr\u00eat achat revente<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-pros-2\">\n<li>vous poss\u00e9dez un bien immobilier \u00e9valu\u00e9 \u00e0 300 000 \u20ac ;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>avec un solde restant d\u00fb de 50 000 \u20ac sur votre pr\u00eat actuel ;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>vous avez une \u00e9pargne de 20 000 \u20ac ;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Vous envisagez d&rsquo;acheter un <strong>nouveau bien \u00e0 450 000 \u20ac<\/strong>. Les frais d&rsquo;indemnit\u00e9s de remboursement anticip\u00e9 s&rsquo;\u00e9l\u00e8vent \u00e0 1 500 \u20ac (3 % du capital restant d\u00fb).<br><br><strong>\u27a1\ufe0f <\/strong>La banque prendra en compte<strong> 70 % de la valeur de votre bien actuel<\/strong>, soit 300 000 \u20ac x 70 % = 210 000 \u20ac, pour calculer le montant du pr\u00eat achat revente :<br>450 000 \u20ac (nouveau bien) + 50 000 \u20ac (capital restant d\u00fb) + 1 500 \u20ac (IRA) &#8211; 210 000 \u20ac (apport du pr\u00eat achat revente) &#8211; 20 000 \u20ac (apport personnel) = 271 500 \u20ac.<br><br>\u2705 Ainsi, la banque pourrait vous accorder un <strong>pr\u00eat achat revente de 271 500 \u20ac,<\/strong> sous r\u00e9serve des frais annexes comme les frais de notaire et de dossier.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-check without-background\"><p>\ud83d\udcb8 Les 30 % restants du bien vendu peuvent \u00eatre r\u00e9inject\u00e9s dans le nouveau pr\u00eat immobilier, ce qui ajustera les mensualit\u00e9s et la dur\u00e9e du cr\u00e9dit.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pr\u00eat achat revente, avantages et inconv\u00e9nients<\/h2>\n\n\n\n<p>Le cr\u00e9dit achat revente offre une gestion simplifi\u00e9e gr\u00e2ce \u00e0 son unique mensualit\u00e9. Toutefois, vous devez consid\u00e9rez certains inconv\u00e9nients.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-style-green-top-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>Avantages<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-pros-2\">\n<li>Permet d&rsquo;acheter un nouveau bien <strong>sans attendre <\/strong>la vente de l&rsquo;ancien<\/li>\n\n\n\n<li>Simplifie la <strong>transition <\/strong>entre deux propri\u00e9t\u00e9s<\/li>\n\n\n\n<li>Une seule <strong>mensualit\u00e9<\/strong> \u00e0 rembourser<\/li>\n\n\n\n<li>Inclut souvent les<strong> frais de notaire<\/strong> et de garantie<\/li>\n\n\n\n<li>Peut am\u00e9liorer la <strong>capacit\u00e9 d'emprunt<\/strong> pour un nouveau bien<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-style-red-top-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>Inconv\u00e9nients<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-cons-2\">\n<li>Frais de <strong>remboursement anticip\u00e9 <\/strong>du pr\u00eat initial<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat<\/strong> potentiellement plus \u00e9lev\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li>Prise en compte partielle de la valeur du bien actuel (70 \u00e0 80 %)<\/li>\n\n\n\n<li>Dur\u00e9e du pr\u00eat g\u00e9n\u00e9ralement limit\u00e9e \u00e0 <strong>1-2 ans<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Possibilit\u00e9 de devoir vendre en urgence si le march\u00e9 est d\u00e9favorable<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div>[expert_comment user_name=\u00a0\u00bbHubert Couture-Fourcade\u00a0\u00bb job_title=\u00a0\u00bbAgent immobilier (ancien notaire)\u00a0\u00bb clickable=\u00a0\u00bbfalse\u00a0\u00bb comment=\u00a0\u00bbCe type de pr\u00eat fonctionne tr\u00e8s bien dans un march\u00e9 fluide, beaucoup moins quand les d\u00e9lais de vente s\u2019allongent. Il convient alors d\u2019\u00eatre raisonnable quant \u00e0 l\u2019estimation de la valeur de la maison \u00e0 vendre pour prendre le moins de risque possible.\u00a0\u00bb]<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pr\u00eat achat revente ou pr\u00eat relais, comment choisir ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Tout comme le cr\u00e9dit achat revente, le pr\u00eat relais s&rsquo;envisage sur le court terme. Il est destin\u00e9 \u00e0 financer l&rsquo;achat d&rsquo;un nouveau bien immobilier avant la vente de l&rsquo;actuel. <\/p>\n\n\n\n<p>C&rsquo;est une sorte de <strong>pr\u00eat de transition<\/strong> permettant de financer un achat m\u00eame si votre ancien bien met du temps \u00e0 se vendre.<\/p>\n\n\n\n<p>Pendant la p\u00e9riode du pr\u00eat relais, vous remboursez<strong> uniquement les int\u00e9r\u00eats et l&rsquo;assurance emprunteur<\/strong>. Une fois que votre bien est vendu, vous remboursez le capital emprunt\u00e9. <\/p>\n\n\n\n<p>Voici les principales diff\u00e9rences entre pr\u00eat relais et achat revente :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-regular\"><table><thead><tr><th>Caract\u00e9ristiques<\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Pr\u00eat achat revente<\/strong><\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Pr\u00eat relais<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>N\u00e9cessite la vente du bien actuel avant l&rsquo;achat du nouveau bien<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><i\n    class=\"safe-shortcode-icon\n                    yes\n            \"\n                                    title=oui\n            >\n<\/i><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><i\n    class=\"safe-shortcode-icon\n                    no\n            \"\n                                    title=non\n            >\n<\/i><\/td><\/tr><tr><td>Permet de financer l&rsquo;achat du nouveau bien sans vendre l&rsquo;actuel<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><i\n    class=\"safe-shortcode-icon\n                    no\n            \"\n                                    title=non\n            >\n<\/i><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><i\n    class=\"safe-shortcode-icon\n                    yes\n            \"\n                                    title=oui\n            >\n<\/i><\/td><\/tr><tr><td>Comprend une seule mensualit\u00e9 regroupant le pr\u00eat initial et le nouveau pr\u00eat<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><i\n    class=\"safe-shortcode-icon\n                    yes\n            \"\n                                    title=oui\n            >\n<\/i><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><i\n    class=\"safe-shortcode-icon\n                    no\n            \"\n                                    title=non\n            >\n<\/i><\/td><\/tr><tr><td>Utilisation d&rsquo;une partie de la valeur du bien actuel comme apport<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><i\n    class=\"safe-shortcode-icon\n                    yes\n            \"\n                                    title=oui\n            >\n<\/i><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><i\n    class=\"safe-shortcode-icon\n                    no\n            \"\n                                    title=non\n            >\n<\/i><\/td><\/tr><tr><td>Dur\u00e9e du pr\u00eat g\u00e9n\u00e9ralement courte<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><i\n    class=\"safe-shortcode-icon\n                    yes\n            \"\n                                    title=oui\n            >\n<\/i><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><i\n    class=\"safe-shortcode-icon\n                    yes\n            \"\n                                    title=oui\n            >\n<\/i><\/td><\/tr><tr><td>Possibilit\u00e9 de prolongation de la dur\u00e9e <\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><i\n    class=\"safe-shortcode-icon\n                    yes\n            \"\n                                    title=oui\n            >\n<\/i><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><i\n    class=\"safe-shortcode-icon\n                    yes\n            \"\n                                    title=oui\n            >\n<\/i><\/td><\/tr><tr><td>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat souvent plus bas compar\u00e9 au pr\u00eat relais<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><i\n    class=\"safe-shortcode-icon\n                    yes\n            \"\n                                    title=oui\n            >\n<\/i><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><i\n    class=\"safe-shortcode-icon\n                    no\n            \"\n                                    title=non\n            >\n<\/i><\/td><\/tr><tr><td>Moins de risques financiers en cas de vente retard\u00e9e du bien actuel<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><i\n    class=\"safe-shortcode-icon\n                    yes\n            \"\n                                    title=oui\n            >\n<\/i><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><i\n    class=\"safe-shortcode-icon\n                    no\n            \"\n                                    title=non\n            >\n<\/i><\/td><\/tr><tr><td>P\u00e9nalit\u00e9s de remboursement anticip\u00e9 g\u00e9n\u00e9ralement moins \u00e9lev\u00e9es<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><i\n    class=\"safe-shortcode-icon\n                    yes\n            \"\n                                    title=oui\n            >\n<\/i><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><i\n    class=\"safe-shortcode-icon\n                    no\n            \"\n                                    title=non\n            >\n<\/i><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-blue\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/pret-relais\">D\u00e9couvrir le pr\u00eat relais<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Peut-on faire de l\u2019achat revente immobilier sans apport personnel ?&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Vous pouvez tout \u00e0 fait  souscrire un pr\u00eat immobilier achat revente sans apport, bien que cela n\u00e9cessite une bonne pr\u00e9paration en amont.<\/p>\n\n\n\n<p>Pensez notamment \u00e0 appliquer ces conseils : <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li>pr\u00e9sentez un <strong>dossier financier<\/strong> solide qui d\u00e9montre une gestion rigoureuse de vos finances ;<\/li>\n\n\n\n<li>valorisez votre bien immobilier en prouvant qu&rsquo;il a un <strong>potentiel de revente<\/strong> \u00e9lev\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>pensez \u00e0 effectuer des<strong> travaux de r\u00e9novation<\/strong> ou d\u2019am\u00e9lioration, qui peuvent augmenter significativement la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 ;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>comparez les <strong>offres des banques <\/strong>pour r\u00e9duire le co\u00fbt total de votre projet et augmenter le montant que vous pouvez emprunter ; <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"flex  wp-block-rm-advertizing-block advertising-block-sidebar-item fix-in-sidebar\"><div class=\"image-container flex justify-center align-items-center py-3\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/team_opti_short.png\" alt=\"reassurez-moi illustration\" class=\"wp-block-rm-advertizing-image\" loading=\"lazy\"\/><\/div><div class=\"\n                    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Si le prix du bien achet\u00e9 est inf\u00e9rieur \u00e0 la valeur de celui qui est vendu, vous pourrez peut-\u00eatre financer enti\u00e8rement votre acquisition gr\u00e2ce \u00e0 la premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1759849531469\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">\u00a0Pr\u00eat achat revente, comment obtenir l\u2019accord de la banque ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Soignez bien votre demande pour obtenir l&rsquo;accord de la banque dans le cadre de votre cr\u00e9dit achat revente. Pensez notamment \u00e0 souligner la valeur du bien vendu, notamment en fournissant \u00e0 l&rsquo;organisme pr\u00eateur une estimation experte.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1759849662340\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Quel est le taux d\u2019un pr\u00eat achat revente ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Le taux d&rsquo;un cr\u00e9dit achat revente est en g\u00e9n\u00e9ral plus \u00e9lev\u00e9 que celui d&rsquo;un pr\u00eat immobilier classique. En effet, la banque rach\u00e8te votre cr\u00e9dit actuel et vous octroie une avance, ce qui implique des frais suppl\u00e9mentaires. <\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comment fonctionne un pr\u00eat achat revente ? Le pr\u00eat achat revente est un dispositif financier permettant d&rsquo;acqu\u00e9rir un nouveau bien immobilier avant d&rsquo;avoir vendu le pr\u00e9c\u00e9dent. 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