{"id":203049,"date":"2024-08-01T12:30:49","date_gmt":"2024-08-01T10:30:49","guid":{"rendered":"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/?page_id=203049"},"modified":"2026-05-13T17:09:53","modified_gmt":"2026-05-13T15:09:53","slug":"age-limite","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/assurance-pret-immobilier\/age-limite","title":{"rendered":"Assurance pr\u00eat immobilier – \u00c2ge limite"},"content":{"rendered":"\n

Taux de l\u2019assurance du pr\u00eat immobilier et \u00e2ge de l'emprunteur<\/h1>\n\n\n\n

L’assureur va prendre en compte de nombreux crit\u00e8res pour calculer le taux de l’assurance du pr\u00eat immobilier<\/a>. Parmi ceux-ci, l’\u00e2ge de l'emprunteur est l’un des plus importants. En effet, bien qu’il n\u2019y ait pas d\u2019\u00e2ge limite pour emprunter, souscrire une assurance emprunteur apr\u00e8s 60 ans peut s’av\u00e9rer plus compliqu\u00e9, et surtout plus on\u00e9reux.<\/p>\n\n\n\n

Comment est calcul\u00e9 le taux de l\u2019assurance de pr\u00eat ?<\/h2>\n\n\n\n

Le co\u00fbt, ou TAEA, de l’assurance du cr\u00e9dit peut repr\u00e9senter jusqu’\u00e0 25 ou 35% de celui du pr\u00eat immobilier. Il d\u00e9pendra de votre profil emprunteur <\/strong>et des risques qui sont associ\u00e9s \u00e0 votre projet.<\/p>\n\n\n\n

En effet, le but de l’assureur est de se prot\u00e9ger contre les d\u00e9fauts de paiement. Si vous pr\u00e9sentez un risque accru de sinistre, il pourra appliquer des surprimes<\/strong>. Celles-ci feront augmenter le taux de l’assurance du pr\u00eat immobilier.<\/p>\n\n\n\n

\u2b50\ufe0f La mani\u00e8re la plus rapide d’estimer le taux de votre assurance de pr\u00eat immobilier est d’utiliser notre simulateur gratuit<\/a> ! En renseignant vos informations, vous obtiendrez une r\u00e9ponse en 2 minutes.<\/p><\/div>\n\n\n\n

Comment le taux d’assurance du pr\u00eat immobilier \u00e9volue-t-il avec l’\u00e2ge ?<\/h2>\n\n\n\n

En g\u00e9n\u00e9ral, le taux de l’assurance emprunteur a tendance \u00e0 augmenter avec l’\u00e2ge. Ce dernier a \u00e9galement un impact sur les garanties propos\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

La raison est assez simple : une personne plus \u00e2g\u00e9e va en g\u00e9n\u00e9ral pr\u00e9senter un niveau de risque <\/strong>plus \u00e9lev\u00e9 en termes de sant\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Ainsi, un jeune \u00e2ge repr\u00e9sente un avantage pour emprunter, m\u00eame si ce n’est pas le seul crit\u00e8re pris en compte.<\/p>\n\n\n\n

[expert_comment user_name=\u00a0\u00bbLivia Tramoni\u00a0\u00bb job_title=\u00a0\u00bbResponsable contenus SEO \u2013 Assurances & Immobilier\u00a0\u00bb clickable=\u00a0\u00bbfalse\u00a0\u00bb comment=\u00a0\u00bbLe vrai pi\u00e8ge apr\u00e8s 60 ans, ce n\u2019est pas le taux. Ce sont les limites d\u2019\u00e2ge des garanties. Beaucoup d\u00e9couvrent trop tard qu\u2019elles cessent avant la fin du pr\u00eat.\u00a0\u00bb]<\/div>\n\n\n\n

Quel taux pour l\u2019assurance de pr\u00eat immobilier \u00e0 25 ans ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

A 25 ans, vous ne devriez rencontrer aucun probl\u00e8me au niveau de l’assurance du pr\u00eat. En effet, votre profil de jeune emprunteur <\/strong><\/a>est en g\u00e9n\u00e9ral per\u00e7u de mani\u00e8re favorable par les assureurs.<\/p>\n\n\n\n

La raison \u00e0 cela est assez simple : on consid\u00e8re que vous \u00eates en bonne sant\u00e9 et que vous ne pr\u00e9sentez pas de risques particuliers de sinistre m\u00e9dical. Le prix de l’assurance du pr\u00eat immobilier <\/strong>est donc plus bas \u00e0 25 ans. De plus, sachez que vous pourrez normalement souscrire les garanties de votre choix.<\/p>\n\n\n\n

\ud83d\udca1Bon \u00e0 savoirSachez que vous n’aurez pas \u00e0 remplir de questionnaire sant\u00e9 pour un pr\u00eat immobilier d’un montant inf\u00e9rieur \u00e0 200 000 \u20ac (ou 400 000 \u20ac \u00e0 deux) ! En effet, la loi Lemoine<\/a> s’applique pour les cr\u00e9dits rembours\u00e9s avant les 60 ans de l'emprunteur.<\/p><\/div>\n\n\n\n

Pr\u00eat immobilier apr\u00e8s 45 ans : y a-t-il un impact sur l\u2019assurance ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Tout d\u00e9pend des d\u00e9tails de votre projet immobilier et de votre \u00e9tat de sant\u00e9 !<\/p>\n\n\n\n

Pour un pr\u00eat d’une dur\u00e9e moyenne ou courte, vous n’aurez pas forc\u00e9ment besoin de remplir le questionnaire sant\u00e9<\/strong><\/a>, en vertu de la loi Lemoine. C’est ce qui vous permettra d’\u00e9viter les surprimes et exclusions de garanties.<\/p>\n\n\n\n

Si toutefois vous devez vous soumettre \u00e0 des examens m\u00e9dicaux<\/strong>, alors le taux de votre assurance emprunteur d\u00e9pendra des r\u00e9sultats de ceux-ci. Concr\u00e8tement, il augmentera en cas de pathologies ou de risque m\u00e9dical.<\/p>\n\n\n\n

Quel est le taux de l\u2019assurance du pr\u00eat immobilier apr\u00e8s 50 ans ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

A partir de 50 ans, il devient n\u00e9cessaire de remplir le questionnaire m\u00e9dical de l’assurance emprunteur. En effet, la loi Lemoine<\/a> ne s’applique que pour les pr\u00eats rembours\u00e9s avant 60 ans. <\/p>\n\n\n\n

Cela peut entra\u00eener des surprimes <\/strong>ou exclusions de garanties en fonction de votre \u00e9tat de sant\u00e9. De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, le taux moyen de l’assurance d’un cinquantenaire sera plus \u00e9lev\u00e9 que pour une personne de 25 ans.<\/p>\n\n\n\n

En r\u00e9alit\u00e9, le taux de l’assurance emprunteur<\/strong> n’augmentera pas simplement du fait de votre \u00e2ge, mais plut\u00f4t des \u00e9ventuels risques qui y sont associ\u00e9s. \u00catre en bonne sant\u00e9 est en effet une des conditions pour souscrire une assurance de pr\u00eat immobilier \u00e0 un prix avantageux.<\/p>\n\n\n\n

Assurance du pr\u00eat immobilier apr\u00e8s 60 ans : quel taux ?<\/h2>\n\n\n\n

Le taux de l’assurance du pr\u00eat immobilier peut grimper \u00e0 plus de 0,60% apr\u00e8s 60 ans, contre 0,30% pour un emprunteur trentenaire.<\/p>\n\n\n\n

En effet, les profils seniors <\/a><\/strong>sont associ\u00e9s \u00e0 des risques accrus en termes de sant\u00e9, en plus de la perte de revenus associ\u00e9e \u00e0 la retraite<\/strong>. Plus la dur\u00e9e de l'emprunt est longue, plus le taux augmente.<\/p>\n\n\n\n

\u2139\ufe0f Souvenez-vous qu’il n’existe pas de limite d’\u00e2ge pour contracter un cr\u00e9dit immobilier. Certains assureurs proposent des souscriptions jusqu’\u00e0 85 ans, sous certaines conditions !<\/p><\/div>\n\n\n\n

L\u2019examen m\u00e9dical est-il obligatoire \u00e0 partir de 60 ans ?<\/h3>\n\n\n\n

La visite m\u00e9dicale<\/a> n’est pas syst\u00e9matiquement obligatoire apr\u00e8s 60 ans pour souscrire une assurance emprunteur. <\/p>\n\n\n\n

Cependant, elle devient plus probable en raison des ant\u00e9c\u00e9dents m\u00e9dicaux<\/strong> souvent pr\u00e9sents chez les personnes de cet \u00e2ge. <\/p>\n\n\n\n

Tout d\u00e9pend de vos r\u00e9ponses au questionnaire sant\u00e9<\/strong>, qui d\u00e9termineront les examens m\u00e9dicaux demand\u00e9s. Par exemple, une IRM ou une \u00e9chographie peut avoir lieu si vous souffrez d’une pathologie associ\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Dans tous les cas, sachez que un bilan sanguin<\/strong> est en g\u00e9n\u00e9ral exig\u00e9 par les assureurs apr\u00e8s 60 ans.<\/p>\n\n\n\n

\u2b50\ufe0f Sachez que le co\u00fbt de la visite m\u00e9dicale est pris en charge par l’assureur ! <\/p><\/div>\n\n\n\n

[expert_comment user_name=\u00a0\u00bbHubert Couture-Fourcade\u00a0\u00bb job_title=\u00a0\u00bbAgent immobilier (ancien notaire)\u00a0\u00bb clickable=\u00a0\u00bbfalse\u00a0\u00bb comment=\u00a0\u00bbBeaucoup pensent que la loi Lemoine supprime le questionnaire pass\u00e9 50 ans. Ce n\u2019est pas vrai. C\u2019est la date de fin du pr\u00eat qui compte (60 ans maximum).\u00a0\u00bb]<\/div>\n\n\n\n

Assurance emprunteur : quelles surprimes en fonction de l\u2019\u00e2ge ?<\/h3>\n\n\n\n

A partir de 60 ans en moyenne, des surprimes sont souvent appliqu\u00e9es. Elles concernent les garanties d\u00e9c\u00e8s, perte totale et irr\u00e9versible d’autonomie (PTIA) et invalidit\u00e9 (ITT, IPP et IPT). <\/p>\n\n\n\n

C’est ce qui explique que le pourcentage du TAEA <\/a><\/strong>(taux annuel effectif de l’assurance) double ou m\u00eame triple par rapport \u00e0 un emprunteur plus jeune.<\/p>\n\n\n\n

\ud83d\udc49 Le montant du co\u00fbt de votre assurance peut aussi augmenter en cas de risque m\u00e9dical aggrav\u00e9 ou de pratique de certains sports ! <\/p><\/div>\n\n\n\n

Quelles exclusions de garantie apr\u00e8s 60 ans ?<\/h2>\n\n\n\n

Pour les profils seniors, des exclusions de garantie<\/a><\/strong> peuvent s’appliquer. Elles concernent les garanties d\u00e9c\u00e8s, PTIA et invalidit\u00e9 avec des limites d’\u00e2ge variant pour chacune.<\/p>\n\n\n\n

Cela signifie que vous ne serez pas couvert en cas de sinistre li\u00e9 \u00e0 ces garanties. Ainsi, l’assureur ne remboursera pas vos mensualit\u00e9s de cr\u00e9dit <\/strong>dans cette \u00e9ventualit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

En pratique, il y a en effet souvent un \u00e2ge limite<\/strong> pour souscrire certaines garanties de l’assurance du pr\u00eat immobilier :<\/p>\n\n\n\n

Garantie d\u2019assurance emprunteur<\/strong><\/th>Limite d\u2019\u00e2ge<\/strong><\/th><\/tr><\/thead>
D\u00e9c\u00e8s<\/strong><\/td>Entre 65 et 70 ans
Jusqu\u2019\u00e0 90 ans pour un contrat individuel<\/td><\/tr>
PTIA<\/strong><\/td>70 ans<\/td><\/tr>
Invalidit\u00e9 (ITT \/ IPP \/ IPT)<\/strong><\/td>65 ans<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Quels facteurs influencent le taux d’assurance emprunteur en plus de l’\u00e2ge ?<\/h2>\n\n\n\n

L’\u00e2ge n’est pas le seul crit\u00e8re pris en compte par les assureurs pour d\u00e9terminer le taux appliqu\u00e9 \u00e0 un dossier. Elle prendra \u00e9galement en compte : <\/p>\n\n\n\n