{"id":203074,"date":"2024-08-01T12:59:38","date_gmt":"2024-08-01T10:59:38","guid":{"rendered":"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/?page_id=203074"},"modified":"2026-03-16T16:52:37","modified_gmt":"2026-03-16T15:52:37","slug":"indemnite-dimmobilisation","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/indemnite-dimmobilisation","title":{"rendered":"Pr\u00eat immobilier &#8211; Indemnit\u00e9 d&rsquo;immobilisation"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Tout savoir sur l\u2019indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation pour un achat immobilier<\/h1>\n\n\n\n<p>L\u2019indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation est la somme vers\u00e9e par l\u2019acqu\u00e9reur dans le cadre d\u2019une promesse unilat\u00e9rale de vente, afin de r\u00e9mun\u00e9rer l\u2019engagement du vendeur \u00e0 immobiliser son bien pendant une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e. G\u00e9n\u00e9ralement fix\u00e9e entre<strong> 5 % et 10 % du prix<\/strong>, elle est vers\u00e9e sur un compte s\u00e9questre jusqu\u2019\u00e0 la signature d\u00e9finitive Si la vente \u00e9choue \u00e0 cause d&rsquo;une condition suspensive non r\u00e9alis\u00e9e, l&rsquo;<strong>indemnit\u00e9 est restitu\u00e9e \u00e0 l&rsquo;acheteur<\/strong>. En cas de r\u00e9tractation sans motif valable, le vendeur peut la conserver. Tour d\u2019horizon du sujet !<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-orange\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/taux-pret-immobilier\">Trouvez le meilleur taux<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>C&rsquo;est quoi l\u2019indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation<\/strong> ?<\/h2>\n\n\n\n<p>L&rsquo;indemnit\u00e9 d&rsquo;immobilisation est une somme d&rsquo;argent <strong>vers\u00e9e par l&rsquo;acheteur d&rsquo;un bien immobilier<\/strong> au vendeur lors de la signature d&rsquo;une <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/compromis-vente\">promesse unilat\u00e9rale de vente<\/a> (PUV). L&rsquo;acheteur dispose alors d&rsquo;une <strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/offre-achat\">option d&rsquo;achat<\/a> <\/strong>: le vendeur s&rsquo;engage \u00e0 retirer son bien du march\u00e9 pendant une p\u00e9riode d\u00e9termin\u00e9e, le plus souvent comprise entre<strong> 2 et 3 mois.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info without-background\"><p>Le montant de l&rsquo;indemnit\u00e9 d&rsquo;immobilisation se situe g\u00e9n\u00e9ralement entre 5 % et 10 % du montant du prix de vente. Lorsque la promesse unilat\u00e9rale est consentie pour une dur\u00e9e sup\u00e9rieure \u00e0 18 mois, l\u2019article L.290-2 du Code de la construction et de l\u2019habitation impose le versement d\u2019une indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation, d\u2019un montant minimum de 5%, celle-ci devant \u00eatre consign\u00e9e aupr\u00e8s d\u2019un professionnel habilit\u00e9.<\/p><\/div>\n\n\n\n<p>L&rsquo;acqu\u00e9reur d\u00e9pose cette <strong>indemnit\u00e9 d&rsquo;immobilisation sur un compte s\u00e9questre<\/strong>, g\u00e9n\u00e9ralement g\u00e9r\u00e9 par un notaire ou une agence immobili\u00e8re. Cette somme reste ensuite bloqu\u00e9e jusqu&rsquo;\u00e0 la conclusion de la vente :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li><strong>En cas de r\u00e9alisation de toutes les conditions suspensives<\/strong> stipul\u00e9es dans le compromis, l&rsquo;indemnit\u00e9 est d\u00e9duite du prix de vente final ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Si la vente ne se concr\u00e9tise pas<\/strong> en raison de la non-r\u00e9alisation d&rsquo;une condition suspensive, l&rsquo;indemnit\u00e9 est restitu\u00e9e \u00e0 l&rsquo;acheteur ;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>En revanche, si l&rsquo;acheteur se r\u00e9tracte sans motif l\u00e9gitime<\/strong>, le vendeur est en droit de conserver cette indemnit\u00e9 \u00e0 titre de d\u00e9dommagement pour l&rsquo;immobilisation du bien.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div>[expert_comment user_name=\u00a0\u00bbHubert Couture-Fourcade\u00a0\u00bb job_title=\u00a0\u00bbAgent immobilier (ancien notaire)\u00a0\u00bb clickable=\u00a0\u00bbfalse\u00a0\u00bb comment=\u00a0\u00bbUne indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation, ce n\u2019est pas une punition : c\u2019est le prix de l\u2019attente impos\u00e9e au vendeur.\u00a0\u00bb]<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>L\u2019indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation est-elle obligatoire ?&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>L&rsquo;obligation de verser une indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation d\u00e9pend de la dur\u00e9e pendant laquelle le bien immobilier est r\u00e9serv\u00e9 :&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-pros-2\">\n<li><strong>Si la p\u00e9riode d\u2019immobilisation est inf\u00e9rieure \u00e0 18 mois<\/strong>, l&rsquo;indemnit\u00e9 n&rsquo;est pas impos\u00e9e par la loi. Dans ce cas, les deux parties peuvent librement d\u00e9cider d&rsquo;inclure ou non cette indemnit\u00e9 de vente (mais les vendeurs demandent presque toujours cette indemnit\u00e9 pour se prot\u00e9ger contre un \u00e9ventuel d\u00e9sistement de l&rsquo;acheteur) ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Si la p\u00e9riode d\u2019immobilisation est sup\u00e9rieure \u00e0 18 mois<\/strong>, l\u2019indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation devient obligatoire. La loi exige alors que l\u2019acqu\u00e9reur et le vendeur incluent dans l\u2019<a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/actualites\/immobilier-documents-avant-achat\">avant-contrat<\/a>, assurant ainsi une protection suppl\u00e9mentaire pour le vendeur en cas de d\u00e9sistement prolong\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-warning without-background\"><p>Attention : pour que l\u2019indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation soit l\u00e9galement contraignante, elle doit \u00eatre explicitement mentionn\u00e9e dans le contrat ! Sinon, le vendeur n&rsquo;a aucun recours l\u00e9gal pour exiger son paiement.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quand doit-on payer l\u2019indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Le versement de l&rsquo;indemnit\u00e9 d&rsquo;immobilisation s&rsquo;effectue <strong>lors de la signature de la promesse de vente<\/strong> par l&rsquo;acheteur. Cette somme est d\u00e9pos\u00e9e sur un compte s\u00e9questre du notaire ou de l&rsquo;agent immobilier, et non directement \u00e0 l&rsquo;acheteur. Elle est ensuite d\u00e9duite du prix d&rsquo;achat lors de la finalisation de la vente : l&rsquo;<strong>acheteur ne paie pas r\u00e9ellement cette indemnit\u00e9<\/strong> s&rsquo;il concr\u00e9tise l&rsquo;achat du bien.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udca1 Si toutes les <strong>conditions suspensives sont remplies mais que l&rsquo;acqu\u00e9reur se d\u00e9siste<\/strong>, le vendeur est en droit de conserver l&rsquo;indemnit\u00e9 d&rsquo;immobilisation en guise de d\u00e9dommagement. Les clauses suspensives sont des conditions sp\u00e9cifiques stipul\u00e9es dans le compromis de vente qui doivent \u00eatre respect\u00e9es pour que la transaction immobili\u00e8re puisse se r\u00e9aliser.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-glass without-background\"><p>Si l\u2019une de ces conditions n&rsquo;est pas remplie, notamment le d\u00e9lai de versement de l\u2019indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation, l&rsquo;acheteur peut annuler la promesse de vente sans p\u00e9nalit\u00e9.<\/p><\/div>\n\n\n\n<p>Voici quelques exemples de <strong>clauses suspensives<\/strong> courantes :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-pros\">\n<li><strong>Obtention d\u2019un financement<\/strong> : l&rsquo;achat est conditionn\u00e9 \u00e0 l&rsquo;obtention d&rsquo;un pr\u00eat immobilier. Si l&rsquo;acheteur ne parvient pas \u00e0 obtenir le financement n\u00e9cessaire, la vente peut \u00eatre annul\u00e9e ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>V\u00e9rification du titre de propri\u00e9t\u00e9<\/strong> : si des probl\u00e8mes juridiques ou des hypoth\u00e8ques non divulgu\u00e9es sont d\u00e9couverts, l&rsquo;acheteur peut annuler la vente ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Obtention d\u2019un permis de construire<\/strong> : si l&rsquo;acheteur pr\u00e9voit des travaux, l&rsquo;achat peut \u00eatre conditionn\u00e9 \u00e0 l&rsquo;obtention d&rsquo;un permis de construire ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Diagnostics immobiliers satisfaisants<\/strong> : la vente est soumise \u00e0 la r\u00e9alisation de diagnostics immobiliers obligatoires. Si les r\u00e9sultats ne sont pas satisfaisants, l&rsquo;acheteur peut annuler la vente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-style-blue-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p class=\"has-text-align-center has-medium-font-size\"><strong>Le moment exact du paiement de l\u2019indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation d\u00e9pend du type de bien :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-pros-2\">\n<li>March\u00e9 de l\u2019ancien : l\u2019indemnit\u00e9 est g\u00e9n\u00e9ralement vers\u00e9e lors de la signature de la promesse, dans les 10 jours suivant sa signature<\/li>\n\n\n\n<li>March\u00e9 du neuf (VEFA) : l\u2019indemnit\u00e9 est vers\u00e9e \u00e0 la <strong>date d&rsquo;obtention du permis de construire<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div>[expert_comment user_name=\u00a0\u00bbHubert Couture-Fourcade\u00a0\u00bb job_title=\u00a0\u00bbAgent immobilier (ancien notaire)\u00a0\u00bb clickable=\u00a0\u00bbfalse\u00a0\u00bb comment=\u00a0\u00bbLe vendeur croit souvent que l\u2019indemnit\u00e9 le prot\u00e8ge quoi qu\u2019il arrive ; c\u2019est faux si les conditions suspensives ne sont pas verrouill\u00e9es.\u00a0\u00bb]<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quel est le montant minimum d\u2019une indemnit\u00e9 mobilisation ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Le montant minimum de l\u2019indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation d\u00e9pend de plusieurs facteurs, notamment la <strong>dur\u00e9e d\u2019immobilisation et le statut du vendeur<\/strong>. Voici les deux principales situations \u00e0 consid\u00e9rer :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li><strong>Indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation non obligatoire<\/strong> : lorsque le d\u00e9lai d\u2019immobilisation est inf\u00e9rieur \u00e0 18 mois et que le vendeur n\u2019est pas un professionnel, il n\u2019existe pas de montant l\u00e9gal minimum pour l\u2019indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation. Les parties sont libres de fixer le montant de l&rsquo;indemnit\u00e9 selon leur convenance. En pratique, il est courant de la fixer \u00e0 environ 10 % du prix de vente, bien que, dans certaines situations ou secteurs, elle puisse \u00eatre n\u00e9goci\u00e9e autour de 5 %.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation obligatoire<\/strong> : si l\u2019immobilisation du bien exc\u00e8de 18 mois ou lorsque des circonstances particuli\u00e8res imposent une indemnit\u00e9 obligatoire. <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000025577176\">L\u2019article L.290-2 du Code de la construction et de l\u2019habitation<\/a> stipule que le montant minimum de l\u2019indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation est de <strong>5 % du prix de vente<\/strong>. Si l&rsquo;indemnit\u00e9 est inf\u00e9rieure \u00e0 ce seuil, la promesse de vente peut \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e comme nulle.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-glass without-background\"><p>\ud83d\udc40 Si le montant de l\u2019indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation para\u00eet excessif, l\u2019acheteur peut en demander la r\u00e9vision. Le juge dispose du pouvoir de r\u00e9duire une somme jug\u00e9e disproportionn\u00e9e par rapport \u00e0 la valeur du bien.<\/p><\/div>\n\n\n\n<p>\ud83d\udcac <strong>Le conseil R\u00e9assurez-moi<\/strong> : pour trouver le <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\">meilleur pr\u00eat immobilier<\/a> suivant les <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/conditions\"><strong>conditions<\/strong><\/a> souhait\u00e9es et votre profil d\u2019emprunteur, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 utiliser notre comparateur en ligne ! 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Les <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/calcul-frais-notaire\">fonds sont bloqu\u00e9s chez un notaire<\/a> ou un agent immobilier titulaire d\u2019une carte professionnelle et d\u2019une garantie financi\u00e8re. Ces professionnels conservent la somme sur un compte s\u00e9questre, garantissant sa s\u00e9curit\u00e9 jusqu\u2019\u00e0 la signature d\u00e9finitive ou l\u2019annulation de la vente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Cette indemnit\u00e9 prot\u00e8ge l\u2019acheteur : les<strong> fonds sont restitu\u00e9s<\/strong> si la transaction n\u2019aboutit pas pour une raison pr\u00e9vue au contrat.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-warning without-background\"><p>Le fait de demander le versement d\u2019une indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation sans \u00eatre un professionnel de l\u2019immobilier et sans disposer d\u2019une garantie financi\u00e8re est ill\u00e9gal et passible d&rsquo;une amende de 30 000 \u20ac !<\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pourquoi verser une indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation pour un achat immobilier ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Vers\u00e9e d\u00e8s la signature du compromis, l&rsquo;<strong>indemnit\u00e9 d&rsquo;immobilisation s\u00e9curise l&rsquo;engagement<\/strong> des deux parties. Le fait de ne pas la verser peut fragiliser la transaction autant du c\u00f4t\u00e9 de l&rsquo;acheteur que du vendeur.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2716\ufe0f Voici les cons\u00e9quences en cas de <strong>non versement d&rsquo;une indemnit\u00e9 d&rsquo;immobilisation<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Partie concern\u00e9e<\/th><th>Risques en cas de non-versement de l\u2019indemnit\u00e9<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Acheteur<\/strong><\/td><td><ul><li>Perte de cr\u00e9dibilit\u00e9 aupr\u00e8s du vendeur, qui peut douter de son s\u00e9rieux.<\/li><li>Annulation possible de la promesse ou du compromis si le versement \u00e9tait une clause contractuelle.<\/li><li>Absence de r\u00e9servation du bien : le vendeur peut le proposer \u00e0 un autre acqu\u00e9reur.<\/li><\/ul><\/td><\/tr><tr><td><strong>Vendeur<\/strong><\/td><td><ul><li>Aucune garantie financi\u00e8re en cas de d\u00e9sistement de l\u2019acheteur.<\/li><li>D\u00e9lai de vente prolong\u00e9, le bien devant \u00eatre remis sur le march\u00e9.<\/li><\/ul><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Ce cadre permet aussi de se pr\u00e9munir des litiges juridiques :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-cons-2\">\n<li><strong>Nullit\u00e9 de la promesse de vente<\/strong> : si le versement de l\u2019indemnit\u00e9 est une clause obligatoire et qu\u2019elle n\u2019est pas respect\u00e9e, le contrat peut \u00eatre annul\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Litiges et actions en justice<\/strong> : l\u2019absence de paiement peut conduire \u00e0 des diff\u00e9rends n\u00e9cessitant une m\u00e9diation ou une d\u00e9cision de tribunal.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Que faire en cas de refus de restitution d\u2019indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>En cas de refus de restitution de l\u2019indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation par le vendeur, plusieurs actions peuvent \u00eatre entreprises pour r\u00e9soudre le conflit :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li><strong>N\u00e9gociation amiable<\/strong> : la premi\u00e8re \u00e9tape consiste \u00e0 tenter une r\u00e9solution \u00e0 l\u2019amiable en contactant directement le vendeur ou son repr\u00e9sentant (agent immobilier ou notaire). Expliquez clairement les raisons pour lesquelles vous pensez que l\u2019indemnit\u00e9 doit vous \u00eatre restitu\u00e9e, en vous appuyant sur les termes de la promesse de vente et les clauses suspensives invoqu\u00e9es ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Envoi d\u2019une mise en demeure<\/strong> : si la n\u00e9gociation amiable \u00e9choue, envoyez une lettre de mise en demeure au vendeur, par courrier recommand\u00e9 avec accus\u00e9 de r\u00e9ception. Cette lettre doit rappeler les faits, les clauses contractuelles, et demander formellement la restitution de l\u2019indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation sous un certain d\u00e9lai ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Recours \u00e0 un m\u00e9diateur<\/strong> : si la mise en demeure n\u2019aboutit pas, vous pouvez faire appel \u00e0 un m\u00e9diateur sp\u00e9cialis\u00e9 en litiges immobiliers. Le m\u00e9diateur tentera \u00e0 son tour de trouver une solution \u00e9quitable pour les deux parties sans passer par les tribunaux. Il faut savoir que la m\u00e9diation est g\u00e9n\u00e9ralement plus rapide et moins co\u00fbteuse qu\u2019une proc\u00e9dure judiciaire ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Action en justice<\/strong> : en dernier recours, vous pouvez saisir le tribunal comp\u00e9tent pour obtenir la <strong>restitution de l\u2019indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation<\/strong>. Rassemblez toutes les preuves n\u00e9cessaires (contrat, lettres, mises en demeure, correspondances) pour soutenir votre demande. Le tribunal examinera les faits et rendra une d\u00e9cision en fonction des \u00e9l\u00e9ments pr\u00e9sent\u00e9s ;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info without-background\"><p>Notre conseil : avant d&rsquo;engager une action en justice, consultez un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en droit immobilier. Il pourra vous conseiller sur la solidit\u00e9 de votre dossier, vous aider \u00e0 pr\u00e9parer vos arguments, et repr\u00e9senter vos int\u00e9r\u00eats devant le tribunal si n\u00e9cessaire !<\/p><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-orange\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/simulation\">Simulez votre pr\u00eat immo<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quelle diff\u00e9rence entre s\u00e9questre et indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Ces termes reviennent souvent lors d&rsquo;une transaction immobili\u00e8re, mais ils ne d\u00e9signent pas la m\u00eame chose.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-glass without-background\"><p>Ne confondez pas indemnit\u00e9 d&rsquo;immobilisation et <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/depot-garantie\">d\u00e9p\u00f4t de garantie.<\/a> Le d\u00e9p\u00f4t de garantie intervient lors du compromis de vente, alors que l&rsquo;indemnit\u00e9 d&rsquo;immobilisation lors de la promesse unilat\u00e9rale de vente ! <\/p><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-header-double\"><table><thead><tr><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><\/th><th><strong>Indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation<\/strong><\/th><th><strong>S\u00e9questre<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>D\u00e9finition<\/strong><\/td><td>L\u2019indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation est une somme d&rsquo;argent vers\u00e9e par l\u2019acheteur lors de la signature d&rsquo;une promesse de vente<br><br>Cette somme sert \u00e0 r\u00e9server le bien immobilier et \u00e0 montrer l\u2019engagement s\u00e9rieux de l\u2019acheteur<\/td><td>Le s\u00e9questre est le d\u00e9p\u00f4t de fonds effectu\u00e9 par l\u2019acheteur aupr\u00e8s d\u2019un tiers neutre et professionnel (notaire, agent immobilier) qui garantit la s\u00e9curit\u00e9 de la transaction<br><br>Ces fonds sont d\u00e9tenus en d\u00e9p\u00f4t jusqu&rsquo;\u00e0 la conclusion de la vente<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Montant<\/strong><\/td><td>Entre 5 % et 10 % du prix de vente du bien immobilier (montant qui peut \u00eatre n\u00e9goci\u00e9 entre les parties)<\/td><td>Le montant s\u00e9questr\u00e9 peut inclure l\u2019indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation ainsi que d\u2019autres sommes relatives \u00e0 la transaction, selon les termes convenus entre les parties<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Utilisation<\/strong><\/td><td>Si la vente se concr\u00e9tise, l\u2019indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation est d\u00e9duite du prix total de vente<br><br>Si l\u2019acheteur se r\u00e9tracte sans motif l\u00e9gitime apr\u00e8s la p\u00e9riode de r\u00e9tractation, le vendeur peut conserver cette somme \u00e0 titre de compensation pour l&rsquo;immobilisation du bien<\/td><td>Le s\u00e9questre sert de garantie pour les deux parties<br><br>En cas de r\u00e9alisation de la vente, les fonds s\u00e9questr\u00e9s sont utilis\u00e9s pour r\u00e9gler une partie ou la totalit\u00e9 du prix de vente<br>Le s\u00e9questre assure que les fonds sont disponibles et correctement g\u00e9r\u00e9s<br><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Restitution<\/strong><\/td><td>L\u2019indemnit\u00e9 est restitu\u00e9e \u00e0 l\u2019acheteur si l\u2019une des conditions suspensives (comme l\u2019obtention d\u2019un pr\u00eat) n\u2019est pas remplie, ou si l\u2019acheteur se r\u00e9tracte dans le d\u00e9lai l\u00e9gal de r\u00e9tractation de 10 jours<\/td><td>Si la vente n\u2019a pas lieu, le s\u00e9questre est restitu\u00e9 selon les termes de l\u2019accord initial et la cause de l\u2019annulation<br><br>Par exemple, si une condition suspensive n\u2019est pas remplie, le s\u00e9questre est g\u00e9n\u00e9ralement restitu\u00e9 \u00e0 l\u2019acheteur<br><br>Si l\u2019acheteur se retire sans motif l\u00e9gitime, le vendeur peut recevoir tout ou partie des fonds s\u00e9questr\u00e9s en compensation<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comment r\u00e9cup\u00e9rer une indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Pour l\u2019acheteur, il existe <strong>3 mani\u00e8res de r\u00e9cup\u00e9rer l&rsquo;indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-pros\">\n<li><strong>Finaliser la vente<\/strong> : lorsque la promesse de vente est respect\u00e9e et que l\u2019achat est finalis\u00e9, l\u2019indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation est simplement d\u00e9duite du prix total de l&rsquo;achat du bien immobilier. Elle est ensuite int\u00e9gr\u00e9e dans le montant final pay\u00e9 au vendeur lors de la signature de l\u2019acte de vente ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Exercer son droit de r\u00e9tractation<\/strong> : vous disposez d&rsquo;un d\u00e9lai l\u00e9gal de 10 jours pour vous r\u00e9tracter apr\u00e8s la signature de la promesse de vente. Si l&rsquo;acheteur d\u00e9cide d&rsquo;annuler l&rsquo;achat pendant cette p\u00e9riode, il doit envoyer une lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception au vendeur pour notifier sa d\u00e9cision. L\u2019indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation vous est restitu\u00e9e sans p\u00e9nalit\u00e9s ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Faire jouer une clause suspensive<\/strong> : si l&rsquo;une des clauses suspensives stipul\u00e9es dans la promesse de vente n&rsquo;est pas remplie, l&rsquo;acheteur peut annuler la vente sans p\u00e9nalit\u00e9s et r\u00e9cup\u00e9rer l\u2019indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rm-advertizing-block fix-in-sidebar advertising-block-sidebar-item\">\n    <div class=\"image-container flex justify-center align-items-center\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/team_opti_short.png\"\n             alt=\"reassurez-moi illustration\"\n             class=\"wp-block-rm-advertizing-image\"\n             loading=\"lazy\"\n        \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"rm-advertblock-container flex flex-column justify-center align-items-start\">\n        <p class=\"wp-block-rm-advertizing-text\">\n            Pr\u00eat immobilier\n        <\/p>\n        <p class=\"wp-block-rm-advertizing-sub-text\">\n            calculez le montant de vos mensualit\u00e9s\n        <\/p>\n        <a\n            href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/simulation\"\n            class=\"wp-block-rm-advertizing-button\"\n        >\n            <span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-text\">\n                Simuler\n            <\/span>\n            <span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-sub-text\">\n                un pr\u00eat immobilier\n            <\/span>\n        <\/a>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ : Vos questions sur l&rsquo;indemnit\u00e9 d&rsquo;immobilisation<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1722509802652\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\"><strong>Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;une indemnit\u00e9 d&rsquo;immobilisation ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">L&rsquo;indemnit\u00e9 d&rsquo;immobilisation est une <strong>somme vers\u00e9e par l&rsquo;acheteur lors de la signature d&rsquo;une promesse de vente unilat\u00e9rale <\/strong>. Elle sert \u00e0 r\u00e9server le bien immobilier jusqu&rsquo;\u00e0 la finalisation de la vente.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1722509814264\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\"><strong>Quel est le montant de l&rsquo;indemnit\u00e9 d&rsquo;immobilisation ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Le montant de l&rsquo;indemnit\u00e9 d&rsquo;immobilisation est g\u00e9n\u00e9ralement compris <strong>entre 5 % et 10 % du prix de vente du bien<\/strong>. Ce montant peut varier en fonction des n\u00e9gociations entre l&rsquo;acheteur et le vendeur.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1722509821933\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\"><strong>Quand doit-on payer l&rsquo;indemnit\u00e9 d&rsquo;immobilisation ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">L&rsquo;indemnit\u00e9 d&rsquo;immobilisation est <strong>vers\u00e9e au moment de la signature du compromis de vente.<\/strong> Elle est d\u00e9pos\u00e9e sur un compte s\u00e9questre jusqu&rsquo;\u00e0 la finalisation de la vente.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1722509831270\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\"><strong>Que devient l\u2019indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation si la vente ne se concr\u00e9tise pas ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Si la vente \u00e9choue en raison de la non-r\u00e9alisation d&rsquo;une condition suspensive, l&rsquo;indemnit\u00e9 d&rsquo;immobilisation est g\u00e9n\u00e9ralement <strong>restitu\u00e9e \u00e0 l&rsquo;acheteur<\/strong>. En cas de r\u00e9tractation de l&rsquo;acheteur sans motif valable, le vendeur peut <strong>conserver cette indemnit\u00e9<\/strong>.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1722509856824\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\"><strong>Peut-on n\u00e9gocier le montant de l&rsquo;indemnit\u00e9 d&rsquo;immobilisation ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\"><strong>Oui bien s\u00fbr ! <\/strong>Le montant de l&rsquo;indemnit\u00e9 d&rsquo;immobilisation peut \u00eatre n\u00e9goci\u00e9 entre l&rsquo;acheteur et le vendeur. Il est conseill\u00e9 de discuter et d&rsquo;\u00e9tablir clairement ce montant dans le compromis de vente.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1722509866050\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\"><strong>Qui d\u00e9tient l&rsquo;indemnit\u00e9 d&rsquo;immobilisation jusqu&rsquo;\u00e0 la finalisation de la vente ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">L&rsquo;indemnit\u00e9 d&rsquo;immobilisation est g\u00e9n\u00e9ralement d\u00e9tenue par un <strong>notaire<\/strong> ou une <strong>agence immobili\u00e8re<\/strong> sur un compte s\u00e9questre. Elle reste bloqu\u00e9e jusqu&rsquo;\u00e0 la conclusion de la vente.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1722509892919\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\"><strong>Quelle est la diff\u00e9rence entre l\u2019indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation et le d\u00e9p\u00f4t de garantie ?<\/h3><br\/><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">L\u2019indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation est pr\u00e9vue dans une promesse unilat\u00e9rale de vente : elle constitue la contrepartie financi\u00e8re de l\u2019engagement du vendeur \u00e0 immobiliser son bien pendant un d\u00e9lai d\u00e9termin\u00e9.<br\/>Le d\u00e9p\u00f4t de garantie, quant \u00e0 lui, est vers\u00e9 le plus souvent lors d\u2019un compromis de vente. Il ne r\u00e9mun\u00e8re pas une option, mais mat\u00e9rialise l\u2019engagement r\u00e9ciproque des parties.<br\/>Dans les deux cas, les sommes sont consign\u00e9es sur un compte s\u00e9questre et imput\u00e9es sur le prix en cas de r\u00e9alisation de la vente.<br\/><\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tout savoir sur l\u2019indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation pour un achat immobilier L\u2019indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation est la somme vers\u00e9e par l\u2019acqu\u00e9reur dans le cadre d\u2019une promesse unilat\u00e9rale de vente, afin de r\u00e9mun\u00e9rer l\u2019engagement du vendeur \u00e0 immobiliser son bien pendant une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e. G\u00e9n\u00e9ralement fix\u00e9e entre 5 % et 10 % du prix, elle est vers\u00e9e sur un compte\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":67,"featured_media":0,"parent":17687,"menu_order":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[],"page_topic":[805],"class_list":["post-203074","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Indemnit\u00e9 d\u2019immobilisation : d\u00e9finition et montant<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Apprenez tout sur l&#039;indemnit\u00e9 d&#039;immobilisation : d\u00e9finition, montant et modalit\u00e9s. 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