{"id":204823,"date":"2024-11-18T15:39:00","date_gmt":"2024-11-18T14:39:00","guid":{"rendered":"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/?page_id=204823"},"modified":"2026-04-21T16:08:03","modified_gmt":"2026-04-21T14:08:03","slug":"simulation","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/simulation","title":{"rendered":"Simulation de pr\u00eat immobilier"},"content":{"rendered":"\n<p>Estimez vos mensualit\u00e9s et votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt en quelques clics gr\u00e2ce \u00e0 nos outils de simulation de <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\">pr\u00eat immobilier<\/a>. Comparez les taux et obtenez un avis d\u2019expert pour concr\u00e9tiser votre projet.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-orange aligncenter\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/simulateur\">Simuler mon pr\u00eat<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div>[expert_comment user_name=\u00a0\u00bbTanguy Mur\u00a0\u00bb job_title=\u00a0\u00bbExpert en assurance emprunteur\u00a0\u00bb clickable=\u00a0\u00bbtrue\u00a0\u00bb comment=\u00a0\u00bb\u00ab Mon conseil : comparez plusieurs banques, mais surtout, ne n\u00e9gligez jamais l\u2019assurance emprunteur. C\u2019est un v\u00e9ritable levier d\u2019\u00e9conomie, pas un simple d\u00e9tail administratif. Trop de gens signent leur pr\u00eat sans l\u2019avoir int\u00e9gr\u00e9e dans leur r\u00e9flexion globale, et d\u00e9couvrent apr\u00e8s coup qu\u2019ils ont pay\u00e9 bien trop cher. \u00bb\u00a0\u00bb]<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les outils essentiels pour r\u00e9ussir votre financement<\/h2>\n\n\n\n<p>Selon votre situation et votre projet, plusieurs outils peuvent vous aider \u00e0 affiner votre financement immobilier.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-blue\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/capacite-emprunt\">Estimez votre capacit\u00e9 d'emprunt<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-blue\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/calcul-mensualites\">Calculez vos mensualit\u00e9s de pr\u00eat<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-blue\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/tableau-amortissement\">Simulez votre tableau d&rsquo;amortissement<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-blue\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/calcul-frais-notaire\">Calculez les frais de notaire pour un achat<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-blue\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/annuite-emprunt\">Calculez l&rsquo;annuit\u00e9 de votre pr\u00eat<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-blue\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/reste-a-vivre\">Simulez votre reste \u00e0 vivre<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-blue\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/emprunt-selon-salaire\">Simulez votre pr\u00eat selon votre salaire<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-blue\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/capital-restant-du\">Estimez votre capital restant d\u00fb<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-blue\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/rachat-de-soulte\">Estimez votre rachat de soulte<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-blue\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/renegocier\">Calculez vos \u00e9conomies si vous ren\u00e9gociez<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-blue\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/calcul-taux-endettement\">Calcul du taux d&rsquo;endettement<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-blue\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/rachat\">Simulez votre rachat de cr\u00e9dit<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-blue\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/remboursement-anticipe\">Calculez vos IRA<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-blue\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/simulation-ptz\">\u00cates-vous \u00e9ligible au PTZ ?<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p>La <strong>simulation de pr\u00eat immobilier<\/strong> vous permet d\u2019anticiper le remboursement de votre futur cr\u00e9dit. En fonction du capital emprunt\u00e9, de la dur\u00e9e du financement et du taux appliqu\u00e9, vous obtenez une estimation claire du montant \u00e0 rembourser chaque mois. Que votre projet concerne l\u2019achat d\u2019un logement principal, secondaire ou locatif, ces donn\u00e9es sont essentielles pour \u00e9quilibrer votre budget et r\u00e9ussir votre demande de cr\u00e9dit.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info without-background\"><p>\ud83d\udd0d Faire une demande bien pr\u00e9par\u00e9e augmente vos chances d\u2019obtenir un pr\u00eat adapt\u00e9 \u00e0 votre situation. N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 consulter un conseiller bancaire ou un courtier pour affiner votre simulation, comprendre les modalit\u00e9s de remboursement anticip\u00e9, ou comparer les offres en fonction de votre projet de logement. Gr\u00e2ce \u00e0 ces outils, vous \u00eates mieux arm\u00e9 pour faire le bon choix et concr\u00e9tiser votre projet immobilier en toute s\u00e9r\u00e9nit\u00e9.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment utiliser notre simulateur de pr\u00eat immobilier ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Nos outils de simulation sont con\u00e7us pour vous offrir une <strong>vue claire, fiable et objective<\/strong> de votre projet immobilier. Contrairement aux simulateurs int\u00e9gr\u00e9s aux sites de courtiers ou de banques, nous vous apportons <strong>une information neutre<\/strong>, accessible et pens\u00e9e pour vous aider \u00e0 prendre les meilleures d\u00e9cisions.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-pros-2\">\n<li>Des calculettes gratuites, simples et imm\u00e9diates ;<\/li>\n\n\n\n<li>Des r\u00e9sultats pr\u00e9cis, pens\u00e9s pour la prise de d\u00e9cision ;<\/li>\n\n\n\n<li>Une approche ind\u00e9pendante et p\u00e9dagogique ;<\/li>\n\n\n\n<li>Un contenu 100 % utile autour de la simulation ;<\/li>\n\n\n\n<li>Des partenaires bancaires de confiance.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info\"><p><strong>\ud83d\udca1 Bon \u00e0 savoir<br\/><\/strong>Nos outils sont mis \u00e0 jour r\u00e9guli\u00e8rement pour refl\u00e9ter les taux du march\u00e9 et les crit\u00e8res des banques. Vous b\u00e9n\u00e9ficiez donc d\u2019une estimation fiable et actuelle, sans surprise.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quelles informations sont n\u00e9cessaires pour simuler un pr\u00eat immobilier ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Pour obtenir une simulation de pr\u00eat immobilier fiable, il est essentiel de renseigner des donn\u00e9es pr\u00e9cises. Les informations \u00e0 fournir d\u00e9pendent de ce que vous souhaitez calculer :<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-style-blue-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p><strong>Pour estimer vos mensualit\u00e9s de cr\u00e9dit<\/strong>, vous devez indiquer :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li>Le <strong>montant de l\u2019emprunt<\/strong> souhait\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li>La <strong>dur\u00e9e du pr\u00eat<\/strong> (en ann\u00e9es ou en mois)<\/li>\n\n\n\n<li>Le <strong>taux d\u2019int\u00e9r\u00eat estimatif<\/strong> propos\u00e9 par la banque<\/li>\n\n\n\n<li>Le <strong>taux d\u2019assurance<\/strong> (souvent exprim\u00e9 en pourcentage annuel)<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-style-blue-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p><strong>Pour conna\u00eetre votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt maximale<\/strong>, il faut renseigner :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li>Vos <strong>revenus nets mensuels<\/strong> (salaires, revenus locatifs, pensions, etc.)<\/li>\n\n\n\n<li>Vos <strong>charges mensuelles fixes<\/strong> (cr\u00e9dits en cours, pensions alimentaires\u2026)<\/li>\n\n\n\n<li>La <strong>dur\u00e9e souhait\u00e9e du cr\u00e9dit<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Le <strong>taux d\u2019int\u00e9r\u00eat estimatif<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Le <strong>taux d\u2019assurance estimatif<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Que pouvez-vous calculer avec nos simulateurs ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Nos simulateurs de cr\u00e9dit immobilier sont con\u00e7us pour vous fournir rapidement des estimations claires, afin de mieux pr\u00e9parer votre projet d&rsquo;achat. Voici tout ce que vous pouvez calculer en quelques clics :<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Votre capacit\u00e9 d'emprunt<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>D\u00e9couvrez combien vous pouvez emprunter en fonction de vos revenus, de vos charges et de la dur\u00e9e souhait\u00e9e du pr\u00eat. Le simulateur calcule le montant maximal que vous pouvez obtenir sans d\u00e9passer le taux d\u2019endettement recommand\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Vos mensualit\u00e9s de pr\u00eat<\/strong> immobilier<\/h3>\n\n\n\n<p>Calculez le montant de vos mensualit\u00e9s selon le capital emprunt\u00e9, la dur\u00e9e du pr\u00eat, et le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat. Cela vous permet d\u2019anticiper votre budget et d\u2019ajuster votre projet si n\u00e9cessaire.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"400\" height=\"500\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Infographie-mensualite-pret-400x500.png\" alt=\"Infographie mensualite pret\" class=\"wp-image-207473\" srcset=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Infographie-mensualite-pret-400x500.png 400w, https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Infographie-mensualite-pret-240x300.png 240w, https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Infographie-mensualite-pret-768x960.png 768w, https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Infographie-mensualite-pret.png 1080w\" sizes=\"auto, (max-width: 400px) 100vw, 400px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Votre \u00e9ligibilit\u00e9 au pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>V\u00e9rifiez si vous \u00eates \u00e9ligible au PTZ, un dispositif avantageux r\u00e9serv\u00e9 aux <strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/primo-accedants\">primo-acc\u00e9dants<\/a><\/strong>. Le simulateur prend en compte vos revenus, la localisation du bien et le type d\u2019achat envisag\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Le meilleur taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/taux-pret-immobilier\">Comparez les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat<\/a><\/strong> moyens pratiqu\u00e9s selon votre profil (dur\u00e9e, type de pr\u00eat, apport\u2026). Vous pouvez ainsi identifier les offres les plus comp\u00e9titives du march\u00e9 et n\u00e9gocier plus efficacement avec les banques.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Les pr\u00e9visions des taux immobiliers<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Acc\u00e9dez aux tendances actuelles et aux <strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/previsions-taux-immobilier\">projections sur l\u2019\u00e9volution des taux immobiliers<\/a><\/strong>. Ces pr\u00e9visions vous aident \u00e0 choisir le bon moment pour emprunter.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Exemples de simulation pr\u00eat immobilier<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour mieux comprendre l\u2019impact d\u2019un taux ou d\u2019une dur\u00e9e sur votre pr\u00eat immobilier, rien de mieux qu\u2019un exemple concret. Voici deux simulations avant et apr\u00e8s optimisation via notre outil.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Cas n\u00b01 : Julien, salari\u00e9 dans le secteur priv\u00e9<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Situation<\/strong> : C\u00e9libataire, CDI, revenus mensuels nets de 2 500 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Projet<\/strong> : Achat d\u2019un appartement ancien \u00e0 200 000 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Apport personnel<\/strong> : 20 000 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dur\u00e9e souhait\u00e9e<\/strong> : 25 ans<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Assurance<\/strong> : incluse \u00e0 0,30 %<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>\u274c Simulation sans optimisation<\/th><th>\u2705 Simulation avec notre outil<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Taux propos\u00e9 par sa banque<\/strong> : 3,70 %<\/td><td><strong>Taux n\u00e9goci\u00e9<\/strong> : 3,10 %<\/td><\/tr><tr><td><strong>Mensualit\u00e9 estim\u00e9e<\/strong> : 1 051 \u20ac\/mois<\/td><td><strong>Nouvelle mensualit\u00e9<\/strong> : 986 \u20ac\/mois<\/td><\/tr><tr><td><strong>Co\u00fbt total du cr\u00e9dit<\/strong> : 315 300 \u20ac<\/td><td><strong>\u00c9conomie r\u00e9alis\u00e9e sur 25 ans<\/strong> : 19 400 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-check\"><p>\ud83d\udca1 Gr\u00e2ce \u00e0 la mise en concurrence des offres et \u00e0 l\u2019accompagnement d\u2019un conseiller, Julien a pu r\u00e9duire significativement son pr\u00eat et s\u00e9curiser un meilleur taux.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Cas n\u00b02 : Claire et Mathieu, couple primo-acc\u00e9dant<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Situation<\/strong> : En couple, revenus cumul\u00e9s de 4 200 \u20ac\/mois<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Projet<\/strong> : Achat d\u2019une maison neuve \u00e0 270 000 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Apport personnel<\/strong> : 30 000 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9ligibilit\u00e9 PTZ<\/strong> : Oui<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dur\u00e9e souhait\u00e9e<\/strong> : 20 ans<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>\u274c Simulation sans optimisation<\/th><th>\u2705 Simulation avec notre outil<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Taux propos\u00e9 par la banque<\/strong> : 3,50 %<\/td><td><strong>Taux n\u00e9goci\u00e9<\/strong> : 2,95 % <\/td><\/tr><tr><td><strong>Mensualit\u00e9 estim\u00e9e<\/strong> : 1 632 \u20ac\/mois<\/td><td><strong>PTZ int\u00e9gr\u00e9<\/strong> : 40 000 \u20ac \u00e0 0 %<\/td><\/tr><tr><td><strong>Pas de prise en compte du PTZ<\/strong><\/td><td><strong>Nouvelle mensualit\u00e9<\/strong> : 1 296 \u20ac\/mois<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-check\"><p>\ud83d\udca1 Nos outils ont permis \u00e0 Claire et Mathieu de d\u00e9couvrir leur \u00e9ligibilit\u00e9 au pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro et d\u2019acc\u00e9der \u00e0 un financement plus \u00e9conomique, tout en r\u00e9duisant leur effort mensuel. Ils ont \u00e9conomis\u00e9 80 620 \u20ac sur le co\u00fbt total de leur pr\u00eat immobilier.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment optimiser son pr\u00eat immobilier ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour maximiser votre capacit\u00e9 d'emprunt et obtenir les meilleures conditions de pr\u00eat, plusieurs leviers peuvent \u00eatre actionn\u00e9s :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li><strong>R\u00e9duire son taux d\u2019endettement<\/strong> : Les banques consid\u00e8rent g\u00e9n\u00e9ralement qu\u2019un emprunteur ne doit pas d\u00e9passer <strong>35 % de taux d\u2019endettement<\/strong>. Pour l\u2019am\u00e9liorer, essayez d&rsquo;augmenter vos revenus, de rembourser vos cr\u00e9dits en cours et de limiter vos charges fixes. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Augmenter son apport personnel <\/strong>: Un apport plus important rassure les banques et permet d\u2019obtenir de meilleures conditions de pr\u00eat. Il est g\u00e9n\u00e9ralement recommand\u00e9 d\u2019avoir au moins 10 % du montant du bien pour couvrir les frais annexes. Un apport plus \u00e9lev\u00e9 r\u00e9duit aussi le montant emprunt\u00e9 et donc le co\u00fbt total du cr\u00e9dit.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Allonger la dur\u00e9e du pr\u00eat<\/strong> : Un pr\u00eat sur 25 ans plut\u00f4t que sur 20 ans r\u00e9duit les mensualit\u00e9s et augmente ainsi la capacit\u00e9 d\u2019emprunt. Cependant, cela entra\u00eene un co\u00fbt total plus \u00e9lev\u00e9 en raison des int\u00e9r\u00eats suppl\u00e9mentaires. Il faut donc trouver le bon \u00e9quilibre entre mensualit\u00e9 abordable et prix du cr\u00e9dit.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comparer les offres pour obtenir le meilleur taux<\/strong> : Les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat varient d\u2019une banque \u00e0 l\u2019autre. Faites jouer la concurrence en consultant plusieurs \u00e9tablissements, <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/courtier\">faites appel \u00e0 un courtier<\/a> immobilier pour <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/negocier\">n\u00e9gocier le taux<\/a> et n&rsquo;oubliez pas de travailler votre dossier (stabilit\u00e9 professionnelle, \u00e9pargne, gestion financi\u00e8re saine).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Diminuer le co\u00fbt de l&rsquo;assurance emprunteur<\/strong> : L\u2019assurance emprunteur repr\u00e9sente une part importante du prix du pr\u00eat. Pour l\u2019optimiser, comparez les offres externes au lieu de souscrire celle de la banque, optez pour une d\u00e9l\u00e9gation pour \u00e9conomiser jusqu\u2019\u00e0 50 % sur le co\u00fbt total, et adaptez les garanties en fonction de votre situation.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rm-advertizing-block fix-in-sidebar advertising-block-sidebar-item\">\n    <div class=\"image-container flex justify-center align-items-center\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/team_opti_short.png\"\n             alt=\"reassurez-moi illustration\"\n             class=\"wp-block-rm-advertizing-image\"\n             loading=\"lazy\"\n        \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"rm-advertblock-container flex flex-column justify-center align-items-start\">\n        <p class=\"wp-block-rm-advertizing-text\">\n            Pr\u00eat immobilier\n        <\/p>\n        <p class=\"wp-block-rm-advertizing-sub-text\">\n            calculez le montant de vos mensualit\u00e9s\n        <\/p>\n        <a\n            href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/simulation\"\n            class=\"wp-block-rm-advertizing-button\"\n        >\n            <span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-text\">\n                Simuler\n            <\/span>\n            <span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-sub-text\">\n                un pr\u00eat immobilier\n            <\/span>\n        <\/a>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ Simulation pr\u00eat immobilier<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1744797810212\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Quel salaire pour un pr\u00eat de 200 000 euros sur 25 ans ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Pour emprunter 200 000 \u20ac sur 25 ans, il faut g\u00e9n\u00e9ralement un revenu net mensuel d\u2019environ <strong>2 800 \u20ac<\/strong>, en supposant un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat de 3 %. Ce montant peut varier selon le taux d\u2019assurance et vos autres charges.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1744797825127\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Quelle mensualit\u00e9 pour 400 000 euros sur 25 ans ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Avec un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat de 3 %, les mensualit\u00e9s pour un pr\u00eat de 400 000 \u20ac sur 25 ans s\u2019\u00e9l\u00e8vent \u00e0 environ <strong>1 946 \u20ac<\/strong> (assurance incluse). Le montant exact d\u00e9pend du taux appliqu\u00e9 et des frais li\u00e9s \u00e0 l\u2019assurance emprunteur.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1744797833648\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Comment calculer mes mensualit\u00e9s pour un pr\u00eat immobilier ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Pour calculer vos mensualit\u00e9s, vous devez conna\u00eetre le <strong>montant emprunt\u00e9<\/strong>, la <strong>dur\u00e9e du pr\u00eat<\/strong>, le <strong>taux d\u2019int\u00e9r\u00eat nominal<\/strong> et le <strong>taux d\u2019assurance<\/strong>. Un simulateur en ligne vous donne une estimation rapide et personnalis\u00e9e.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1744797844030\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Quels sont les crit\u00e8res pour estimer ma capacit\u00e9 d\u2019emprunt ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt d\u00e9pend de vos <strong>revenus nets mensuels<\/strong>, de vos <strong>charges fixes<\/strong>, de la <strong>dur\u00e9e du pr\u00eat<\/strong>, et des <strong>taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et d\u2019assurance<\/strong>. Le taux d\u2019endettement maximal conseill\u00e9 est de 33 %, sauf exception.<\/p> <\/div> <\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;actualit\u00e9 du pr\u00eat immobilier<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-style-green-top-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:50%\">\n<p>\ud83c\udd95 <strong>ACTU<\/strong> <br><strong>La BCE a de nouveau abaiss\u00e9 ses taux directeurs \u00e0 2%<\/strong>, offrant aux emprunteurs de nouvelles perspectives de baisse des taux immobiliers. <br><em>\ud83d\udcac<\/em> \u00ab <em>Le risque d\u2019une inflation inf\u00e9rieure \u00e0 l\u2019objectif ayant clairement augment\u00e9, la baisse de taux d\u2019aujourd\u2019hui ne sera pas la derni\u00e8re<\/em> \u00bb, analyse Carsten Brzeski, chef \u00e9conomiste chez ING.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:50%\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"500\" height=\"263\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/visuelBCE-500x263.png\" alt=\"visuelBCE\" class=\"wp-image-208462\" srcset=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/visuelBCE-500x263.png 500w, https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/visuelBCE-300x158.png 300w, https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/visuelBCE-768x403.png 768w, https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/visuelBCE.png 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 500px) 100vw, 500px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">\ud83d\udd0d L&rsquo;analyse compl\u00e8te du journaliste <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/a-propos\/redaction\/alexandre_loukil\">Alexandre Loukil<\/a> : <br><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/actualites\/credit-immo-baisse-taux-bpce\"><strong>Cr\u00e9dit immobilier : la BCE baisse ses taux, bonne nouvelle pour les emprunteurs ?<\/strong><\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Estimez vos mensualit\u00e9s et votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt en quelques clics gr\u00e2ce \u00e0 nos outils de simulation de pr\u00eat immobilier. Comparez les taux et obtenez un avis d\u2019expert pour concr\u00e9tiser votre projet. [expert_comment user_name=\u00a0\u00bbTanguy Mur\u00a0\u00bb job_title=\u00a0\u00bbExpert en assurance emprunteur\u00a0\u00bb clickable=\u00a0\u00bbtrue\u00a0\u00bb comment=\u00a0\u00bb\u00ab Mon conseil : comparez plusieurs banques, mais surtout, ne n\u00e9gligez jamais l\u2019assurance emprunteur. C\u2019est un\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":67,"featured_media":0,"parent":17687,"menu_order":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"pages\/page-featured-tool.php","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[],"page_topic":[754],"class_list":["post-204823","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Simulation pr\u00eat immobilier gratuit en ligne | R\u00e9assurez-moi<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Simuler votre pr\u00eat immobilier avec R\u00e9assurez-moi : capacit\u00e9 d\u2019emprunt, mensualit\u00e9s \u2714\ufe0f Outil de simulation rapide et gratuit \u2714\ufe0f\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/simulation\" 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