{"id":204823,"date":"2024-11-18T15:39:00","date_gmt":"2024-11-18T14:39:00","guid":{"rendered":"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/?page_id=204823"},"modified":"2026-09-22T09:41:57","modified_gmt":"2026-09-22T07:41:57","slug":"simulation","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/simulation","title":{"rendered":"Simulation de pr\u00eat immobilier"},"content":{"rendered":"\n<p>Estimez vos mensualit\u00e9s et votre capacit\u00e9 d&#8217;emprunt en quelques clics gr\u00e2ce \u00e0 nos outils de simulation de <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\">pr\u00eat immobilier<\/a>. En fonction du capital emprunt\u00e9, de la dur\u00e9e et du taux, vous obtenez une estimation claire de votre futur cr\u00e9dit, pour \u00e9quilibrer votre budget et r\u00e9ussir votre demande. Comparez les taux et obtenez un avis d&rsquo;expert pour concr\u00e9tiser votre projet.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-style-green-top-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p><strong>Ce qu&rsquo;il faut retenir<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Deux simulations cl\u00e9s<\/strong> : vos mensualit\u00e9s (montant, dur\u00e9e, taux) et votre capacit\u00e9 d&#8217;emprunt (revenus, charges). <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le taux d&rsquo;endettement<\/strong> ne doit pas d\u00e9passer <strong>35 %<\/strong> de vos revenus nets. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>L&rsquo;assurance emprunteur<\/strong> p\u00e8se lourd dans le co\u00fbt : la comparer peut faire \u00e9conomiser jusqu&rsquo;\u00e0 50 %. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le contexte de taux se tend<\/strong> depuis 2026 : simuler avant de s&rsquo;engager est plus utile que jamais. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nos calculateurs sont gratuits<\/strong> et couvrent chaque \u00e9tape, de la capacit\u00e9 au tableau d&rsquo;amortissement.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-orange\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.app.pretto.fr\/\">Simuler mon pr\u00eat<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div>[expert_comment user_name=\u00a0\u00bbTanguy Mur\u00a0\u00bb job_title=\u00a0\u00bbExpert en assurance emprunteur\u00a0\u00bb clickable=\u00a0\u00bbtrue\u00a0\u00bb comment=\u00a0\u00bbMon conseil : comparez plusieurs banques, mais surtout, ne n\u00e9gligez jamais l\u2019assurance emprunteur. C\u2019est un v\u00e9ritable levier d\u2019\u00e9conomie, pas un simple d\u00e9tail administratif. Trop de gens signent leur pr\u00eat sans l\u2019avoir int\u00e9gr\u00e9e dans leur r\u00e9flexion globale, et d\u00e9couvrent apr\u00e8s coup qu\u2019ils ont pay\u00e9 bien trop cher.\u00a0\u00bb]<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-style-green-top-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<link rel=\"preconnect\" href=\"https:\/\/fonts.googleapis.com\">\n<link rel=\"preconnect\" href=\"https:\/\/fonts.gstatic.com\" crossorigin>\n\n<link href=\"https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Rethink+Sans:wght@400;500;600;700;800&#038;display=swap\" rel=\"stylesheet\">\n\n<style>\n  .ebook-banner {\n    display: flex;\n    align-items: center;\n    gap: 32px;\n    background: #f5f0eb;\n    border-radius: 16px;\n    padding: 32px 36px;\n    margin: 48px 0;\n    border: 1px solid #e8e0d8;\n    max-width: 100%;\n    box-sizing: border-box;\n    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class=\"ebook-banner__badge\">\n      E-book gratuit\n    <\/div>\n\n    <span class=\"ebook-banner__title\">\n      Le guide 2026 pour payer votre cr\u00e9dit immobilier moins cher\n    <\/span>\n\n    <p class=\"ebook-banner__stats\">\n      Jusqu&rsquo;\u00e0 <span>18 000 \u20ac d&rsquo;\u00e9conomie<\/span> sur votre assurance emprunteur\n    <\/p>\n\n    <p class=\"ebook-banner__desc\">\n      N\u00e9gociation, ren\u00e9gociation, changement d&rsquo;assurance : 7 chapitres de conseils pratiques, cas chiffr\u00e9s et checklists pour reprendre le pouvoir sur votre cr\u00e9dit.\n    <\/p>\n\n    <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.typeform.com\/to\/sXcsfBOg\"\n       target=\"_blank\"\n       rel=\"noopener noreferrer\"\n       class=\"ebook-banner__cta\">\n      T\u00e9l\u00e9charger gratuitement&nbsp;&nbsp;\u2192\n    <\/a>\n\n    <div class=\"ebook-banner__reassurance\">\n      <span>\u2713 Gratuit<\/span>\n      <span>\u2713 Sans engagement<\/span>\n      <span>\u2713 PDF imm\u00e9diat<\/span>\n    <\/div>\n\n  <\/div>\n\n  <div class=\"ebook-banner__visual\">\n\n    <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/Capture-decran-2026-03-30-a-18.33.51.png\"\n         alt=\"E-book gratuit \u2014 Le guide 2026 pour payer votre cr\u00e9dit immobilier moins cher \u2014 R\u00e9assurez-Moi\"\n         loading=\"lazy\"\n         width=\"400\"\n         height=\"566\" \/>\n\n  <\/div>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tous nos simulateurs de pr\u00eat immobilier<\/h2>\n\n\n\n<p>Selon votre projet et l&rsquo;\u00e9tape o\u00f9 vous en \u00eates, plusieurs calculateurs gratuits vous aident \u00e0 affiner votre financement. Voici nos outils, class\u00e9s par besoin.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Calculer ce que je peux emprunter<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-blue\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/capacite-emprunt\">Ma capacit\u00e9 d&#8217;emprunt<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-blue\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/emprunt-selon-salaire\">Mon pr\u00eat selon mon salaire<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-blue\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/budget-achat-immobilier\">Mon budget d&rsquo;achat immobilier<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-blue\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/calcul-taux-endettement\">Mon taux d&rsquo;endettement<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-blue\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/reste-a-vivre\">Mon reste \u00e0 vivre<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Calculer mon remboursement<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-blue\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/calcul-mensualites\">Mes mensualit\u00e9s de pr\u00eat<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-blue\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/tableau-amortissement\">Mon tableau d&rsquo;amortissement<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-blue\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/annuite-emprunt\">L&rsquo;annuit\u00e9 de mon pr\u00eat<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-blue\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/capital-restant-du\">Mon capital restant d\u00fb<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Calculer mes frais et aides<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-blue\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/calcul-frais-notaire\">Les frais de notaire<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-blue\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/simulation-ptz\">Mon \u00e9ligibilit\u00e9 au PTZ<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Optimiser ou faire \u00e9voluer mon pr\u00eat<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-blue\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/renegocier\">Mes \u00e9conomies en ren\u00e9gociant<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-blue\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/rachat\">Mon rachat de cr\u00e9dit<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-blue\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/remboursement-anticipe\">Mes indemnit\u00e9s de remboursement anticip\u00e9<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-blue\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/rachat-de-soulte\">Mon rachat de soulte<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-check without-background\"><i class=\"icon\"><\/i><p><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/simulation-assurance-pret-immobilier\">Comparez aussi votre assurance de pr\u00eat<\/a>.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment fonctionne une simulation de pr\u00eat immobilier ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Une simulation anticipe le remboursement de votre futur cr\u00e9dit. Les informations \u00e0 renseigner d\u00e9pendent de ce que vous voulez calculer.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li><strong>Pour estimer vos mensualit\u00e9s<\/strong>, indiquez le montant de l&#8217;emprunt, la dur\u00e9e du pr\u00eat, le taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat estimatif et le taux d&rsquo;assurance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pour conna\u00eetre votre capacit\u00e9 d&#8217;emprunt<\/strong>, renseignez vos revenus nets mensuels, vos charges fixes (cr\u00e9dits en cours, pensions), la dur\u00e9e souhait\u00e9e, et les taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat et d&rsquo;assurance.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-check without-background\"><i class=\"icon\"><\/i><p>L&rsquo;avantage de nos outils : une information <strong>neutre et ind\u00e9pendante<\/strong>, contrairement aux simulateurs des banques ou courtiers. Des calculettes gratuites et imm\u00e9diates, des r\u00e9sultats pens\u00e9s pour la d\u00e9cision et une approche p\u00e9dagogique. Nos outils sont mis \u00e0 jour pour refl\u00e9ter les taux du march\u00e9 et les crit\u00e8res des banques.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Que pouvez-vous calculer avec nos simulateurs ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Nos calculateurs couvrent chaque dimension de votre projet.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Votre capacit\u00e9 d&#8217;emprunt<\/strong> : combien vous pouvez emprunter selon vos revenus, vos charges et la dur\u00e9e, sans d\u00e9passer le taux d&rsquo;endettement de 35 %.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vos mensualit\u00e9s<\/strong> : le montant \u00e0 rembourser chaque mois selon le capital, la dur\u00e9e et le taux, pour anticiper votre budget.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Votre \u00e9ligibilit\u00e9 au PTZ<\/strong> : le <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/pret-taux-zero\">pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro<\/a> r\u00e9serv\u00e9 aux <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/primo-accedants\">primo-acc\u00e9dants<\/a>, selon vos revenus et le bien.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le meilleur taux<\/strong> : comparez les taux moyens du march\u00e9 selon votre profil pour n\u00e9gocier efficacement, et suivez les <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/previsions-taux-immobilier\">pr\u00e9visions d&rsquo;\u00e9volution des taux<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-style-blue-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p>\ud83d\udcca <strong>Contexte de march\u00e9 (septembre 2026)<\/strong> : le 10 septembre 2026, la BCE a relev\u00e9 ses taux directeurs de 0,25 point (taux de d\u00e9p\u00f4t \u00e0 2,50 %), sa deuxi\u00e8me hausse de l&rsquo;ann\u00e9e apr\u00e8s celle de juin. Cette remont\u00e9e, li\u00e9e au regain d&rsquo;inflation, se r\u00e9percute sur les taux des cr\u00e9dits immobiliers pour les nouveaux emprunteurs. Les pr\u00eats \u00e0 taux fixe d\u00e9j\u00e0 sign\u00e9s ne sont pas concern\u00e9s. Dans ce contexte de taux qui se tendent, simuler et comparer avant de s&rsquo;engager devient essentiel. <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li>Suivez l&rsquo;\u00e9volution sur notre <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/taux-pret-immobilier\">barom\u00e8tre des taux<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Exemples de simulation de pr\u00eat immobilier<\/h2>\n\n\n\n<p>Rien de tel qu&rsquo;un cas concret pour comprendre l&rsquo;impact d&rsquo;un taux ou d&rsquo;une dur\u00e9e. Voici deux simulations, avant et apr\u00e8s optimisation.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Cas n\u00b01 : Julien, salari\u00e9 du priv\u00e9<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>C\u00e9libataire en CDI, 2 500 \u20ac nets\/mois, achat d&rsquo;un appartement ancien \u00e0 200 000 \u20ac, 20 000 \u20ac d&rsquo;apport, sur 25 ans.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">\u274c Sans optimisation<\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">\u2705 Avec notre accompagnement<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Taux banque : 3,70 %<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Taux n\u00e9goci\u00e9 : 3,10 %<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Mensualit\u00e9 : 1 051 \u20ac\/mois<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Nouvelle mensualit\u00e9 : 986 \u20ac\/mois<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Co\u00fbt total : 315 300 \u20ac<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">\u00c9conomie sur 25 ans : 19 400 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Cas n\u00b02 : Claire et Mathieu, couple primo-acc\u00e9dant<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>4 200 \u20ac cumul\u00e9s\/mois, maison neuve \u00e0 270 000 \u20ac, 30 000 \u20ac d&rsquo;apport, \u00e9ligibles PTZ, sur 20 ans.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">\u274c Sans optimisation<\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">\u2705 Avec notre accompagnement<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Taux banque : 3,50 %<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Taux n\u00e9goci\u00e9 : 2,95 %<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Mensualit\u00e9 : 1 632 \u20ac\/mois<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">PTZ int\u00e9gr\u00e9 : 40 000 \u20ac \u00e0 0 %<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">PTZ non pris en compte<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Nouvelle mensualit\u00e9 : 1 296 \u20ac\/mois<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info without-background\"><p>\ud83d\udca1 Pour savoir quel salaire correspond \u00e0 votre projet, consultez nos pages d\u00e9di\u00e9es : emprunter <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/salaire-emprunter-150000\">150 000 \u20ac<\/a>, <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/salaire-emprunter-200000\">200 000 \u20ac<\/a>, <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/salaire-emprunter-250000\">250 000 \u20ac<\/a>, <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/salaire-emprunter-300000\">300 000 \u20ac<\/a>, <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/salaire-emprunter-400000\">400 000 \u20ac<\/a> ou <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/salaire-emprunter-150000\">500 000 \u20ac<\/a>.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment optimiser son pr\u00eat immobilier ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Plusieurs leviers am\u00e9liorent votre capacit\u00e9 d&#8217;emprunt et vos conditions :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-pros-2\">\n<li><strong>R\u00e9duire son taux d&rsquo;endettement<\/strong> : Restez sous 35 %, augmentez vos revenus, soldez vos cr\u00e9dits en cours, limitez vos charges fixes.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Augmenter son apport<\/strong> : Au moins 10 % du prix pour couvrir les frais annexes. Un apport plus \u00e9lev\u00e9 rassure la banque et r\u00e9duit le co\u00fbt total.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ajuster la dur\u00e9e<\/strong> : Passer de 20 \u00e0 25 ans r\u00e9duit les mensualit\u00e9s mais augmente le co\u00fbt total. Trouvez l&rsquo;\u00e9quilibre.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comparer pour le meilleur taux<\/strong> : Faites jouer la concurrence, appuyez-vous sur un <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/courtier\">courtier<\/a> pour <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/negocier\">n\u00e9gocier<\/a>, et soignez votre dossier.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Diminuer le co\u00fbt de l&rsquo;assurance<\/strong> : C&rsquo;est le levier le plus sous-estim\u00e9, d&rsquo;autant plus dans un contexte de taux qui montent. Comparez les offres externes plut\u00f4t que le contrat bancaire : la <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/assurance-pret-immobilier\/delegation\">d\u00e9l\u00e9gation d&rsquo;assurance<\/a> permet d&rsquo;\u00e9conomiser jusqu&rsquo;\u00e0 50 % sur le co\u00fbt de l&rsquo;assurance.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rm-advertizing-block fix-in-sidebar advertising-block-sidebar-item\">\n    <div class=\"image-container flex justify-center align-items-center\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/team_opti_short.png\"\n             alt=\"reassurez-moi illustration\"\n             class=\"wp-block-rm-advertizing-image\"\n             loading=\"lazy\"\n        \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"rm-advertblock-container flex flex-column justify-center align-items-start\">\n        <p class=\"wp-block-rm-advertizing-text\">\n            Pr\u00eat immobilier\n        <\/p>\n        <p class=\"wp-block-rm-advertizing-sub-text\">\n            calculez le montant de vos mensualit\u00e9s\n        <\/p>\n        <a\n            href=\"https:\/\/reassurez-moi.app.pretto.fr\/\"\n            class=\"wp-block-rm-advertizing-button\"\n        >\n            <span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-text\">\n                Simuler\n            <\/span>\n            <span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-sub-text\">\n                un pr\u00eat immobilier\n            <\/span>\n        <\/a>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ : simulation de pr\u00eat immobilier<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1744797810212\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Quel salaire pour un pr\u00eat de 200 000 \u20ac sur 25 ans ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Il faut g\u00e9n\u00e9ralement un revenu net d&rsquo;environ 2 800 \u20ac\/mois, pour un taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat de 3 %. Ce montant varie selon le taux d&rsquo;assurance et vos autres charges. Voir notre page d\u00e9di\u00e9e au salaire pour emprunter 200 000 \u20ac.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1744797825127\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Quelle mensualit\u00e9 pour 400 000 euros sur 25 ans ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">\u00c0 un taux de 3 %, comptez environ 1 946 \u20ac\/mois, assurance incluse. Le montant exact d\u00e9pend du taux appliqu\u00e9 et de l&rsquo;assurance emprunteur.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1744797833648\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Comment calculer mes mensualit\u00e9s de pr\u00eat ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Il faut conna\u00eetre le montant emprunt\u00e9, la dur\u00e9e, le taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat nominal et le taux d&rsquo;assurance. Notre calculateur de mensualit\u00e9s vous donne une estimation imm\u00e9diate.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1744797844030\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Quels crit\u00e8res pour estimer ma capacit\u00e9 d\u2019emprunt ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Vos revenus nets, vos charges fixes, la dur\u00e9e du pr\u00eat et les taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat et d&rsquo;assurance. Le taux d&rsquo;endettement maximal conseill\u00e9 est de 35 %.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1789560026993\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">La hausse des taux BCE change-t-elle ma simulation ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Pour un pr\u00eat \u00e0 taux fixe d\u00e9j\u00e0 sign\u00e9, non : votre taux est bloqu\u00e9. Pour un nouveau projet, la remont\u00e9e des taux depuis 2026 rench\u00e9rit le cr\u00e9dit : simulez avec un taux \u00e0 jour et comparez, notamment l&rsquo;assurance, pour compenser.<\/p> <\/div> <\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;actualit\u00e9 du pr\u00eat immobilier<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-style-green-top-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:50%\">\n<p><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/actualites\/taux-fixe-cout-credit-immobilier\"><strong>Taux fixe menac\u00e9 : ce que \u00e7a change (ou pas) pour votre cr\u00e9dit immobilier<\/strong><\/a>, 22\/07\/2026<\/p>\n\n\n\n<p>\u00ab\u00a0M\u00eame mensualit\u00e9 depuis cinq ans, et la m\u00eame dans quinze ans. C&rsquo;est \u00e7a, le&nbsp;taux&nbsp;fixe. Et c&rsquo;est aussi ce qui pourrait bouger apr\u00e8s 2032. Depuis lundi, la F\u00e9d\u00e9ration bancaire fran\u00e7aise (FBF) alerte. Les r\u00e8gles europ\u00e9ennes de B\u00e2le III risquent de fragiliser le cr\u00e9dit immobilier \u00e0 taux fixe, ce mod\u00e8le que 99 % des Fran\u00e7ais choisissent.\u00a0\u00bb<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udd0d L&rsquo;analyse compl\u00e8te de la <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/a-propos\/redaction\">r\u00e9daction de R\u00e9assurez-moi<\/a><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:50%\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"500\" height=\"333\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/ae-pacs-500x333.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-221720\" srcset=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/ae-pacs-500x333.jpg 500w, https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/ae-pacs-300x200.jpg 300w, https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/ae-pacs-768x512.jpg 768w, https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/ae-pacs.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 500px) 100vw, 500px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Estimez vos mensualit\u00e9s et votre capacit\u00e9 d&#8217;emprunt en quelques clics gr\u00e2ce \u00e0 nos outils de simulation de pr\u00eat immobilier. En fonction du capital emprunt\u00e9, de la dur\u00e9e et du taux, vous obtenez une estimation claire de votre futur cr\u00e9dit, pour \u00e9quilibrer votre budget et r\u00e9ussir votre demande. Comparez les taux et obtenez un avis d&rsquo;expert\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":67,"featured_media":0,"parent":17687,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"pages\/page-featured-tool.php","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[],"page_topic":[754],"class_list":["post-204823","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Simulation de pr\u00eat immobilier gratuite en ligne<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Simulez votre pr\u00eat immobilier gratuitement \u2714\ufe0f Mensualit\u00e9s \u2714\ufe0f Capacit\u00e9 d&#039;emprunt \u2714\ufe0f Tous nos calculateurs \u2714\ufe0f Comparez et obtenez un avis \u2714\ufe0f\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" 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