{"id":205185,"date":"2024-12-16T16:56:16","date_gmt":"2024-12-16T15:56:16","guid":{"rendered":"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/?page_id=205185"},"modified":"2025-12-22T17:01:04","modified_gmt":"2025-12-22T16:01:04","slug":"barometre-immobilier-2024","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/barometre-immobilier-2024","title":{"rendered":"\u00c9tude &#8211; Barom\u00e8tre de l&rsquo;Immobilier 2024"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Barom\u00e8tre de l&rsquo;Immobilier 2024 : Bilan et perspectives 2025<\/h1>\n\n\n\n<p>Depuis d\u00e9cembre 2023, <strong>les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat<\/strong> de pr\u00eat immobilier connaissent <strong>une baisse continue<\/strong>, marquant une inflexion majeure sur le march\u00e9. Cette dynamique devrait se poursuivre d\u00e9but 2025, port\u00e9e par la quatri\u00e8me r\u00e9duction des taux directeurs d\u00e9cid\u00e9e par la BCE au cours de l\u2019ann\u00e9e 2024.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Dans ce contexte, <strong>R\u00e9assurez-moi<\/strong> dresse un bilan complet de l\u2019ann\u00e9e 2024 et analyse les perspectives pour 2025, en d\u00e9cryptant les facteurs cl\u00e9, les impacts sur le march\u00e9, et les disparit\u00e9s r\u00e9gionales.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Facteurs : Baisse du taux de d\u00e9p\u00f4t de 0,75 point de pourcentage<\/h2>\n\n\n\n<p>La baisse des taux de pr\u00eat immobilier en 2024 r\u00e9sulte d\u2019une combinaison de facteurs macro\u00e9conomiques, r\u00e9glementaires et strat\u00e9giques.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quadruple baisse des taux directeurs par la BCE<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La BCE a proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 quatre baisses de son taux de d\u00e9p\u00f4t, totalisant <strong>une r\u00e9duction de 0,75 point de pourcentage sur l\u2019ann\u00e9e 2024<\/strong>. Cela a entra\u00een\u00e9 une r\u00e9duction des co\u00fbts de refinancement des banques, qui se traduit directement dans les taux propos\u00e9s aux emprunteurs.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-header-double\"><table><thead><tr><th><\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Taux de d\u00e9p\u00f4t<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Juin 2024<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">3,75 %<\/td><\/tr><tr><td>Septembre 2024<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">3,5 %<\/td><\/tr><tr><td>Octobre 2024<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">3,25 %<\/td><\/tr><tr><td>D\u00e9cembre 2024<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">3 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Source : Banque de France<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>R\u00e9duction du taux d&rsquo;usure par la banque de France<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le taux d\u2019usure, plafonnant le co\u00fbt global des emprunts, a \u00e9t\u00e9 <strong>abaiss\u00e9 de 0,44 point de pourcentage en un an<\/strong> pour les pr\u00eats \u00e0 taux fixe sur 20 ans et plus, facilitant ainsi l\u2019octroi de cr\u00e9dits.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-header-double\"><table><thead><tr><th><\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Taux d&rsquo;usure &#8211; Pr\u00eats \u00e0 taux fixe d&rsquo;une dur\u00e9e de 20 ans et plus<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>T1 2024<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">6,29 %<\/td><\/tr><tr><td>T2 2024<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">6,39 %<\/td><\/tr><tr><td>T3 2024<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">6,16 %<\/td><\/tr><tr><td>T4 2024<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">5,85 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Source : Banque de France<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>La d\u00e9sinflation<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>En trois trimestres, la m\u00e9diane de <strong>l\u2019inflation a chut\u00e9 de 1,5 point<\/strong>, passant de 4 % au T1 \u00e0 2,5 % au T3, un niveau in\u00e9dit depuis 2021<sup>1<\/sup>. Cette accalmie a permis de rel\u00e2cher les tensions sur les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Politiques gouvernementales<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>L\u2019arriv\u00e9e de <strong>Fran\u00e7ois Bayrou<\/strong> <strong>comme nouveau Premier ministre<\/strong> redessine les contours de la politique gouvernementale en mati\u00e8re de logement. Si les dispositifs comme le <strong>Pr\u00eat \u00e0 Taux Z\u00e9ro<\/strong> (PTZ) et <strong>MaPrimeR\u00e9nov\u2019<\/strong> restent des piliers essentiels pour soutenir l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 et la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique, l\u2019incertitude domine quant \u00e0 la strat\u00e9gie \u00e0 venir.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Fran\u00e7ois Bayrou pourrait impulser une politique ax\u00e9e sur une meilleure gestion du parc immobilier existant, la relance de la construction, et une attention accrue aux logements sociaux et d\u2019urgence. Cependant, sa prise de fonction intervient dans un contexte tendu, marqu\u00e9 par <strong>la d\u00e9gradation de la note souveraine de la France et des disparit\u00e9s territoriales fortes<\/strong>, ce qui limite les marges de man\u0153uvre budg\u00e9taires.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-style-green-top-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Perspectives<\/h3>\n\n\n\n<p>Nos experts pr\u00e9voient que la <strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/previsions-taux-immobilier\">tendance baissi\u00e8re<\/a><\/strong> des taux pourrait se poursuivre en d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e 2025, avec <strong>une stabilisation entre 3,20 % et 3,40 %<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Ils estiment en effet qu\u2019un <strong>plancher autour de 3 %<\/strong> pourrait \u00eatre atteint, compte tenu des projections d\u2019inflation mod\u00e9r\u00e9e \u00e0 2,1 % pour 2025. Cette limite, li\u00e9e aux attentes du march\u00e9, pourrait freiner une r\u00e9duction plus marqu\u00e9e des taux.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Constat 2024 : Baisse du meilleur taux d\u2019int\u00e9r\u00eat de 0,69 point de pourcentage<\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019ann\u00e9e 2024 a \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9e par une <strong>baisse significative<\/strong> <strong>des <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/taux-pret-immobilier\">taux de pr\u00eat immobilier<\/a><\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Chez <strong>R\u00e9assurez-moi<\/strong>, nos data analysts suivent chaque mois cette \u00e9volution gr\u00e2ce \u00e0 un algorithme qui agr\u00e8ge les donn\u00e9es des banques pour identifier <strong>les meilleurs taux disponibles<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"2502\" height=\"1790\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Baisse-taux-immobilier-2024.png\" alt=\"Baisse taux immobilier 2024\" class=\"wp-image-205227\" srcset=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Baisse-taux-immobilier-2024.png 2502w, https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Baisse-taux-immobilier-2024-300x215.png 300w, https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Baisse-taux-immobilier-2024-500x358.png 500w, https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Baisse-taux-immobilier-2024-768x549.png 768w, https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Baisse-taux-immobilier-2024-1536x1099.png 1536w, https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Baisse-taux-immobilier-2024-2048x1465.png 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 2502px) 100vw, 2502px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>En moyenne, nos partenaires bancaires ont baiss\u00e9 leur taux d\u2019int\u00e9r\u00eat<sup>2<\/sup> de :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li><strong>0,59 <\/strong>point de pourcentage pour les pr\u00eats sur 15 ans ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>0,69<\/strong> point de pourcentage pour les pr\u00eats sur 20 ans ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>0,6<\/strong> point pour les pr\u00eats sur 25 ans.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Cette baisse s\u2019est traduite par<strong> un gain de pouvoir d\u2019achat pour les emprunteurs<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Par exemple, pour un emprunt de 200 000 \u20ac sur 20 ans, la diminution du taux moyen de 0,69 point a r\u00e9duit la mensualit\u00e9 de pr\u00e8s de 72 \u20ac.&nbsp;<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>\u00c0 l\u2019\u00e9chelle du march\u00e9, cette \u00e9volution rend<strong> les cr\u00e9dits immobiliers plus accessibles<\/strong>, favorisant notamment les primo-acc\u00e9dants.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Focus : Les taux immobilier par r\u00e9gion, des disparit\u00e9s persistantes<\/h2>\n\n\n\n<p>Cette dynamique de baisse des taux varie toutefois selon les r\u00e9gions, les banques locales ajustant leurs offres en fonction de la demande et des tensions sp\u00e9cifiques au march\u00e9 local.<\/p>\n\n\n\n<p>Visualisez l\u2019\u00e9volution annuelle gr\u00e2ce \u00e0 <strong>notre cartographie r\u00e9gionale<\/strong><sup>3<\/sup> des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat moyens :<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1616\" height=\"1792\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Taux-immobilier-regionaux-2024.png\" alt=\"Taux immobilier regionaux 2024\" class=\"wp-image-205229\" srcset=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Taux-immobilier-regionaux-2024.png 1616w, https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Taux-immobilier-regionaux-2024-271x300.png 271w, https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Taux-immobilier-regionaux-2024-451x500.png 451w, https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Taux-immobilier-regionaux-2024-768x852.png 768w, https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Taux-immobilier-regionaux-2024-1385x1536.png 1385w\" sizes=\"auto, (max-width: 1616px) 100vw, 1616px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Les r\u00e9gions comme <strong>la Bretagne, les Hauts-de-France et les Pays de la Loire<\/strong> affichent des taux plus attractifs que des zones telles que <strong>l\u2019\u00cele-de-France ou l\u2019Occitanie<\/strong>. Ces \u00e9carts refl\u00e8tent les diff\u00e9rences de concurrence bancaire, de dynamique d\u00e9mographique et de valeur des biens immobiliers.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cons\u00e9quence : Hausse de 9,7 % du montant des cr\u00e9dits nouveaux \u00e0 l\u2019habitat<\/h2>\n\n\n\n<p>La baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat a stimul\u00e9 le march\u00e9 du cr\u00e9dit. En octobre 2024<strong>, le montant des cr\u00e9dits nouveaux \u00e0 l\u2019habitat a progress\u00e9 de 9,7 % en glissement annuel<\/strong>, passant de 11,3 milliards \u20ac \u00e0 12,4 milliards \u20ac<sup>4<\/sup>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"2504\" height=\"1790\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Evolution-credits-immobilier-2024.png\" alt=\"Evolution credits immobilier 2024\" class=\"wp-image-205228\" srcset=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Evolution-credits-immobilier-2024.png 2504w, https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Evolution-credits-immobilier-2024-300x214.png 300w, https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Evolution-credits-immobilier-2024-500x357.png 500w, https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Evolution-credits-immobilier-2024-768x549.png 768w, https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Evolution-credits-immobilier-2024-1536x1098.png 1536w, https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/Evolution-credits-immobilier-2024-2048x1464.png 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 2504px) 100vw, 2504px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Cette croissance s\u2019explique par<strong> une augmentation de la demande<\/strong>, soutenue par des <strong>conditions d\u2019emprunt plus favorables<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-style-green-top-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Perspectives<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>En 2025, la tendance haussi\u00e8re du cr\u00e9dit immobilier devrait se maintenir<\/strong>, port\u00e9e par des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat stabilis\u00e9s autour de 3,20 % \u00e0 3,40 % en moyenne, et une volont\u00e9 des banques de dynamiser leur activit\u00e9 de pr\u00eat. Les emprunteurs pourraient b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une fen\u00eatre d\u2019opportunit\u00e9 id\u00e9ale pour concr\u00e9tiser leurs projets.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns are-vertically-aligned-center is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-vertically-aligned-center is-style-green-top-border has-white-background-color has-background is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p class=\"has-white-color has-text-color\" style=\"font-size:28px; color:#393939\">\n  <strong>Notre m\u00e9thodologie<\/strong>\n<\/p>\n\n<ul style=\"padding-left:20px;\">\n  <li style=\"color:#000000;\">1 &#8211; Donn\u00e9es Banque de France.<\/li>\n  <li style=\"color:#000000;\">2 &#8211; Notre algorithme calcule quotidiennement les taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat les plus bas propos\u00e9s par les banques du march\u00e9. Afin de calculer l&rsquo;\u00e9volution sur l&rsquo;ann\u00e9e 2024, nos experts ont relev\u00e9 ces meilleurs taux chaque d\u00e9but de mois.<\/li>\n  <li style=\"color:#000000;\">3 &#8211; Les donn\u00e9es proviennent de la base de donn\u00e9es R\u00e9assurez-moi. Nos data analysts calculent chaque mois les taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat moyens dans chaque r\u00e9gion de France m\u00e9tropolitaine, gr\u00e2ce \u00e0 un algorithme.<\/li>\n  <li style=\"color:#000000;\">4 &#8211; Nos data analysts ont calcul\u00e9 le taux d&rsquo;\u00e9volution annuel du montant des cr\u00e9dits nouveaux \u00e0 l&rsquo;habitat, \u00e0 partir des donn\u00e9es de la Banque de France. Les statistiques ne sont disponibles que jusqu&rsquo;\u00e0 octobre 2024. Les donn\u00e9es des mois de novembre et d\u00e9cembre 2024 ne seront consultables qu&rsquo;en f\u00e9vrier 2025, c&rsquo;est pourquoi nous avons pris le parti de calculer l&rsquo;\u00e9volution d&rsquo;octobre 2023 \u00e0 octobre 2024, ce qui reste tout de m\u00eame r\u00e9v\u00e9lateur.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Barom\u00e8tre de l&rsquo;Immobilier 2024 : Bilan et perspectives 2025 Depuis d\u00e9cembre 2023, les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat de pr\u00eat immobilier connaissent une baisse continue, marquant une inflexion majeure sur le march\u00e9. Cette dynamique devrait se poursuivre d\u00e9but 2025, port\u00e9e par la quatri\u00e8me r\u00e9duction des taux directeurs d\u00e9cid\u00e9e par la BCE au cours de l\u2019ann\u00e9e 2024. 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