{"id":212734,"date":"2025-12-08T12:18:18","date_gmt":"2025-12-08T11:18:18","guid":{"rendered":"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/?page_id=212734"},"modified":"2026-03-17T09:57:24","modified_gmt":"2026-03-17T08:57:24","slug":"que-contient","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/que-contient","title":{"rendered":"Pr\u00eat immobilier : frais et \u00e9l\u00e9ments inclus"},"content":{"rendered":"\n<p>Vous pouvez <strong>inclure dans votre pr\u00eat immobilier<\/strong> bien plus que le simple prix d&rsquo;achat du logement : frais de notaire, travaux de r\u00e9novation, garantie bancaire, assurance emprunteur et m\u00eame le mobilier indispensable. La banque accepte g\u00e9n\u00e9ralement de financer <strong>jusqu&rsquo;\u00e0 110 % du prix du bien<\/strong> pour couvrir l&rsquo;ensemble de votre projet immobilier, mais sous certaines conditions. On fait le point.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-orange\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\"><strong>Je simule mon pr\u00eat immobilier<\/strong><\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu&rsquo;est-ce qui est automatiquement inclus dans un pr\u00eat immobilier ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Certaines <strong>d\u00e9penses sont syst\u00e9matiquement int\u00e9gr\u00e9es au montant de votre cr\u00e9dit immobilier<\/strong>. Les banques consid\u00e8rent ces co\u00fbts comme indissociables de l&rsquo;achat du bien et les financent sans difficult\u00e9 particuli\u00e8re, ce qui vous permet de <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/budget-achat-immobilier\">mieux pr\u00e9parer votre budget.<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Prix d&rsquo;achat du bien<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>C&rsquo;est \u00e9videmment le c\u0153ur de votre op\u00e9ration pour un<a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\"> pr\u00eat immobilier<\/a>. Le <strong>montant emprunt\u00e9 couvre le prix de vente n\u00e9goci\u00e9<\/strong> avec le vendeur, qu&rsquo;il s&rsquo;agisse d&rsquo;une maison, d&rsquo;un appartement, d&rsquo;un terrain constructible ou d&rsquo;un immeuble de rapport.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour un bien ancien, comptez g\u00e9n\u00e9ralement entre 80 et 90 % de financement si vous apportez 10 \u00e0 20 % du prix en apport personnel. Pour un bien neuf ou une VEFA (Vente en \u00c9tat Futur d&rsquo;Ach\u00e8vement), les banques acceptent parfois de financer jusqu&rsquo;\u00e0 100 % du prix d&rsquo;achat (sans besoin d&rsquo;apport personnel).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Frais de notaire<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Les frais d&rsquo;acquisition, commun\u00e9ment appel\u00e9s <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/calcul-frais-notaire\">frais de notaire<\/a>, regroupent plusieurs postes :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-pros-2\">\n<li>Droits de mutation (taxes revers\u00e9es \u00e0 l&rsquo;\u00c9tat et aux collectivit\u00e9s locales) ;<\/li>\n\n\n\n<li>Emoluments du notaire (sa r\u00e9mun\u00e9ration) ;<\/li>\n\n\n\n<li>D\u00e9bours (sommes avanc\u00e9es par le notaire : cadastre, hypoth\u00e8que, etc.) ;<\/li>\n\n\n\n<li>Contribution de s\u00e9curit\u00e9 immobili\u00e8re.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Le <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/calcul-frais-notaire\">calcul du montant<\/a> varie en fonction du type de bien que vous achetez (neuf ou ancien) :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Type de bien<\/th><th>Frais de notaire moyens<\/th><th>D\u00e9tail<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Logement ancien<\/strong><\/td><td>7 \u00e0 8 % du prix<\/td><td>Droits de mutation \u00e0 5,8 % + \u00e9moluments<\/td><\/tr><tr><td><strong>Logement neuf<\/strong><\/td><td>2 \u00e0 3 % du prix<\/td><td>Droits de mutation r\u00e9duits \u00e0 0,715 %<\/td><\/tr><tr><td><strong>Terrain<\/strong><\/td><td>7 \u00e0 8 % du prix<\/td><td>M\u00eames r\u00e8gles que l&rsquo;ancien<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Les <strong>banques incluents syst\u00e9matiquement ces d\u00e9penses dans votre pr\u00eat immobilier<\/strong>. Sur un bien \u00e0 250 000 \u20ac dans l&rsquo;ancien, comptez environ 17 500 \u20ac de frais de notaire inclus dans votre cr\u00e9dit, soit un emprunt total de 267 500 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Frais de dossier et de garantie<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Votre \u00e9tablissement bancaire facture aussi la mise en place du cr\u00e9dit. A savoir que ces montants sont syst\u00e9matiquement inclus dans le total de votre cr\u00e9dit immobilier. Les banques ne vous demandent jamais de les payer comptant :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/frais-dossier\">Frais de dossier bancaire<\/a> : entre 500 \u20ac et 1 500 \u20ac selon les banques : ces sommes couvrent l&rsquo;\u00e9tude de votre demande, l&rsquo;analyse de votre solvabilit\u00e9 et la constitution du dossier. Elles sont souvent n\u00e9gociables, surtout si vous apportez plusieurs produits \u00e0 la banque (compte courant, \u00e9pargne, assurances) ; <\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/frais-de-garantie\">Frais de garantie<\/a> : ils varient selon le tye de garantie que vous choisissez : <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-pros-2\">\n<li><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/credit-hypothecaire\">Hypoth\u00e8que<\/a> : 1,5 \u00e0 2 % du montant emprunt\u00e9 (co\u00fbt de mainlev\u00e9e \u00e0 pr\u00e9voir en fin de pr\u00eat) ;<\/li>\n\n\n\n<li>Privil\u00e8ge de Pr\u00eateur de Deniers (PPD) : 0,5 \u00e0 1 % du montant (uniquement pour l&rsquo;ancien) ;<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/cautionnement\">Cautionnement<\/a> (Cr\u00e9dit Logement, CAMCA) : 1 \u00e0 1,5 % du montant (avec restitution partielle en fin de pr\u00eat).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Assurance emprunteur obligatoire<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Bien que techniquement facultative d&rsquo;un point de vue l\u00e9gal, l&rsquo;<a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/simulation-assurance-pret-immobilier\">assurance emprunteur<\/a> est toujours exig\u00e9e par les banques. Elle vous garantit le remboursement du capital restant d\u00fb en cas de d\u00e9c\u00e8s, d&rsquo;invalidit\u00e9 ou d&rsquo;incapacit\u00e9 de travail.<\/p>\n\n\n\n<p>Deux modes de paiement existent :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-pros\">\n<li><strong>Int\u00e9gration au pr\u00eat<\/strong> : certaines banques acceptent d&rsquo;inclure le co\u00fbt total de l&rsquo;assurance dans le capital emprunt\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement mensuel s\u00e9par\u00e9<\/strong> (le plus fr\u00e9quent) : vous r\u00e9glez l&rsquo;assurance en plus de votre mensualit\u00e9 de cr\u00e9dit.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info without-background\"><p>\ud83d\udcac M\u00eame si l&rsquo;assurance emprunteur n&rsquo;est pas syst\u00e9matiquement capitalis\u00e9e dans le pr\u00eat, elle fait partie int\u00e9grante du co\u00fbt global de votre financement. C&rsquo;est pourquoi le <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/taeg\">Taux Annuel Effectif Global<\/a> (TAEG) l&rsquo;int\u00e8gre obligatoirement dans son calcul.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quels travaux peut-on inclure dans son pr\u00eat immobilier ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Les <strong>banques acceptent volontiers de financer les <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/avec-travaux\">travaux dans votre cr\u00e9dit immobilier<\/a><\/strong>, \u00e0 condition qu&rsquo;ils am\u00e9liorent la valeur ou la performance \u00e9nerg\u00e9tique du bien. Le montant des travaux inclus peut atteindre 20 \u00e0 30 % en moyenne du prix d&rsquo;achat selon les projets.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-glass without-background\"><p>\ud83d\udca1 Le <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/credit-consommation\/pret-travaux\">pr\u00eat travaux<\/a> aura souvent un taux d'emprunt diff\u00e9rent de votre cr\u00e9dit immobilier. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, vous soucrivez 2 cr\u00e9dits distincts, mais il peut aussi \u00eatre inclut dans un pr\u00eat immobilier global. Comparez les diff\u00e9rents taux pour conna\u00eetre l&rsquo;op\u00e9ration la plus avantageuse pour vous. Regardez aussi si vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;un <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/pret-taux-zero\">pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro<\/a> ! <\/p><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Cat\u00e9gorie de travaux<\/th><th>Travaux couramment accept\u00e9s<\/th><th>Conditions exig\u00e9es par les banques<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>R\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong><\/td><td>&#8211; Isolation thermique des combles, murs, planchers<br>&#8211; Remplacement du syst\u00e8me de chauffage<br>&#8211; Installation de double ou triple vitrage<br>&#8211; Pose de panneaux solaires<\/td><td>&#8211; Devis d\u00e9taill\u00e9s fournis par des professionnels<br>&#8211; Travaux coh\u00e9rents avec la valeur future du bien<br>&#8211; D\u00e9blocage progressif des fonds sur factures<br>&#8211; Garantie d\u00e9cennale pour chaque artisan<\/td><\/tr><tr><td><strong>R\u00e9novation compl\u00e8te<\/strong><\/td><td>&#8211; R\u00e9fection de la toiture<br>&#8211; Reprise de la structure ou des fondations<br>&#8211; Mise aux normes (\u00e9lectricit\u00e9, plomberie, s\u00e9curit\u00e9)<br>&#8211; Travaux d\u2019accessibilit\u00e9<\/td><td>&#8211; Devis pr\u00e9cis et chiffr\u00e9s<br>&#8211; Preuve que le bien r\u00e9nov\u00e9 aura une valeur sup\u00e9rieure au montant financ\u00e9<br>&#8211; Possibilit\u00e9 d\u2019expertise immobili\u00e8re demand\u00e9e par la banque<br>&#8211; D\u00e9blocage des fonds par \u00e9tapes<\/td><\/tr><tr><td><strong>Am\u00e9nagement int\u00e9rieur<\/strong><\/td><td>&#8211; Cr\u00e9ation ou suppression de cloisons<br>&#8211; R\u00e9novation de la cuisine et de la salle de bain<br>&#8211; R\u00e9fection des sols et murs<br>&#8211; Cr\u00e9ation d\u2019un dressing ou d\u2019une suite parentale<\/td><td>&#8211; Montant des travaux proportionn\u00e9 au prix du bien (15 \u00e0 20 % max)<br>&#8211; Devis d\u00e9taill\u00e9s ou factures d&rsquo;achat des mat\u00e9riaux<br>&#8211; Justification de l\u2019am\u00e9lioration du confort ou de la valeur du bien<br>&#8211; Factures obligatoires pour d\u00e9bloquer les fonds<\/td><\/tr><tr><td><strong>Extension et agrandissement<\/strong><\/td><td>&#8211; Sur\u00e9l\u00e9vation<br>&#8211; Am\u00e9nagement des combles<br>&#8211; Construction d\u2019une v\u00e9randa<br>&#8211; Cr\u00e9ation d\u2019un garage <\/td><td>&#8211; Preuve de l\u2019augmentation de la surface habitable<br>&#8211; Autorisation d\u2019urbanisme si n\u00e9cessaire<br>&#8211; Devis professionnels ou des fourniture<br>&#8211; D\u00e9caissement des fonds au fur et \u00e0 mesure des factures<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\"><strong>Travaux accept\u00e9s par les banques et les conditions dans un pr\u00eat immobilier<\/strong><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-style-green-top-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p class=\"has-text-align-center has-medium-font-size\">\ud83d\udccd <strong>Exemple<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>M\u00e9lanie et Beno\u00eet ach\u00e8tent une maison \u00e0 210 000 \u20ac qui n\u00e9cessite une r\u00e9novation compl\u00e8te pour un montant de travaux total \u00e0 55 000 \u20ac : <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-pros-2\">\n<li>Isolation thermique : 18 000 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9fection toiture : 22 000 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9novation \u00e9lectricit\u00e9\/plomberie : 15 000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Leur banque accepte de financer 265 000 \u20ac (achat + travaux) sur 25 ans \u00e0 un taux d'emprunt \u00e0 3,80, avec d\u00e9blocage progressif en 3 tranches sur pr\u00e9sentation des factures pour une <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/calcul-mensualites\">mensualit\u00e9 de remboursement<\/a> de1 370 \u20ac.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p>Faites attention si vos <strong>travaux modifient consid\u00e9rablement votre bien in fine<\/strong> (changement de destination, division en lots, agrandissement, etc.). Dans ce cas, vous devrez obtenir les autorisations d&rsquo;urbanisme (permis de construire, d\u00e9claration pr\u00e9alable) avant que la banque valide le financement.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-orange\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\">Comparez les pr\u00eats immobiliers<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Peut-on financer le mobilier et l&rsquo;\u00e9quipement avec son pr\u00eat immobilier ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Oui, mais sous conditions tr\u00e8s strictes. Les banques acceptent d&rsquo;<strong>inclure le mobilier indispensable dans votre cr\u00e9dit immobilier<\/strong> si le bien est vide et n\u00e9cessite un \u00e9quipement de base. Le montant allou\u00e9 reste limit\u00e9 en moyenne entre<strong> 5 \u00e0 10 % <\/strong>du prix d&rsquo;achat maximum.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-style-green-top-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p class=\"has-text-align-center has-medium-font-size\">\u2705  <strong>Mobilier financable dans un pr\u00eat immobilier<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Mobilier indispensable et fixe plus consid\u00e9r\u00e9 comme des \u00e9quipements : <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-pros-2\">\n<li>Cuisine \u00e9quip\u00e9e et \u00e9lectrom\u00e9nager encastr\u00e9 (four, plaque, hotte, lave-vaisselle)<\/li>\n\n\n\n<li>Placards et rangements sur mesure<\/li>\n\n\n\n<li>Chauffe-eau et radiateurs<\/li>\n\n\n\n<li>Installations \u00e9lectriques fixes<\/li>\n\n\n\n<li>Stores, volets et syst\u00e8mes de s\u00e9curit\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-style-red-top-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p class=\"has-text-align-center has-medium-font-size\">\u274c <strong>Mobilier non financable dans un pr\u00eat immobilier<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Mobilier dit d&rsquo;agr\u00e9ment (rarement accept\u00e9)<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-cons-2\">\n<li>Canap\u00e9, table, chaises et meubles classiques<\/li>\n\n\n\n<li>D\u00e9coration et accessoires<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c9lectrom\u00e9nager mobile (r\u00e9frig\u00e9rateur, lave-linge)<\/li>\n\n\n\n<li>Literie et textile<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c9quipements de jardin<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ces achats rel\u00e8vent du cr\u00e9dit \u00e0 la consommation, pas du cr\u00e9dit immobilier. Les banques refusent syst\u00e9matiquement de les inclure.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p>Attention, pour que ce type de <strong>mobilier soit inclut dans ovtre pr\u00eat immobilier,<\/strong> plusieurs conditions doivent \u00eatre erspect\u00e9es : <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li><strong>Logement vide<\/strong> : vous devez acheter un bien totalement vide ou \u00e9quip\u00e9 a minima. Si vous achetez un appartement d\u00e9j\u00e0 meubl\u00e9, impossible de demander un financement mobilier suppl\u00e9mentaire ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Devis et factures obligatoire<\/strong>s : comme pour les travaux, la banque exige des devis d\u00e9taill\u00e9s des cuisinistes, menuisiers ou fournisseurs. Le d\u00e9blocage des fonds se fait sur pr\u00e9sentation des factures acquitt\u00e9es ;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Montant plafonn\u00e9<\/strong> : les banques limitent les montnant pr\u00eat\u00e9s (la part varie d&rsquo;un \u00e9tablissement \u00e0 l&rsquo;autre) ; <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Coh\u00e9rence du projet<\/strong> : votre banque v\u00e9rifie que votre demande reste raisonnable. Financer 30 000 \u20ac de cuisine dans un studio de 80 000 \u20ac sera refus\u00e9 pour incoh\u00e9rence manifeste.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info without-background\"><p>Bon \u00e0 savoir<br\/>Si vous avez besoin d&rsquo;inclure le montant de ces \u00e9quipements, mais que la banque refuse de l&rsquo;inclure dans pr\u00eat immobilier, vous avez d&rsquo;auters alternatives : cr\u00e9dit \u00e0 la consommation, <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/credit-consommation\/pret-travaux\">pr\u00eat travaux ou am\u00e9nagement<\/a>. <\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quels autres frais peut-on ajouter au montant du pr\u00eat immobilier ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Au-del\u00e0 de l&rsquo;achat du bien et des travaux, <strong>plusieurs d\u00e9penses annexes peuvent \u00eatre int\u00e9gr\u00e9es dans votre cr\u00e9dit immobilier<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>\u00c9l\u00e9ment<\/th><th>Conditions de financement par la banque<\/th><th>Particularit\u00e9s \/ Points importants<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Honoraires d\u2019agence \u00e0 charge de l&rsquo;acqu\u00e9reur<\/strong><\/td><td>Finan\u00e7ables si un mandat d\u2019achat sign\u00e9 le justifie<\/td><td>Doivent rester coh\u00e9rents (3 \u00e0 10 % selon zones) et \u00eatre mentionn\u00e9s dans l\u2019acte<\/td><\/tr><tr><td><strong>Honoraires de courtage<\/strong><\/td><td>Parfois int\u00e9gr\u00e9s au capital du pr\u00eat si la banque l\u2019accepte<\/td><td>Souvent entre 1 et 2 % du montant emprunt\u00e9 avec un minimum <\/td><\/tr><tr><td><strong>Frais de d\u00e9m\u00e9nagement \/ r\u00e9am\u00e9nagement<\/strong><\/td><td>Finan\u00e7ables via une enveloppe frais annexes de 2 000 \u20ac \u00e0 3 000 \u20ac selon les banques<\/td><td>D\u00e9m\u00e9nagement, raccordements urgents, petits travaux imm\u00e9diats<\/td><\/tr><tr><td><strong>Petits travaux non pr\u00e9vus<\/strong><\/td><td>Entrent dans l\u2019enveloppe frais annexes<\/td><td>Accept\u00e9s uniquement si le dossier est solide (apport, stabilit\u00e9 financi\u00e8re)<\/td><\/tr><tr><td><strong>P\u00e9nalit\u00e9s de remboursement anticip\u00e9 du pr\u00eat pr\u00e9c\u00e9dent<\/strong><\/td><td>Parfois int\u00e9gr\u00e9es dans le nouveau pr\u00eat <\/td><td>La banque accepte plus facilement si vous domiciliez vos comptes chez elle<\/td><\/tr><tr><td><strong>Frais de mainlev\u00e9e d\u2019hypoth\u00e8que<\/strong><\/td><td>Rarement finan\u00e7ables dans un nouveau pr\u00eat car payables avant la vente<\/td><td>Environ 0,3 \u00e0 0,5 % du montant initial du cr\u00e9dit<\/td><\/tr><tr><td><strong>Frais li\u00e9s \u00e0 un <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/pret-relais\">pr\u00eat relais<\/a><\/strong><\/td><td>Toujours finan\u00e7ables car int\u00e9gr\u00e9s directement dans le montage financier<\/td><td>Couvre les int\u00e9r\u00eats intercalaires, les frais de garantie et les frais de dossier du pr\u00eat relais<\/td><\/tr><tr><td><strong>Surco\u00fbts temporaires li\u00e9s au pr\u00eat relais<\/strong><\/td><td>Inclus automatiquement dans le plan de financement<\/td><td>Offre une avance sur le futur prix de vente du bien actuel<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\"><strong>Frais annexes pouvant \u00eatre inclus dans un pr\u00eat immobilier<\/strong><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Attention \u00e0 ne pas d\u00e9passer votre <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/capacite-emprunt\">capacit\u00e9 d'emprunt maximum<\/a>. Si vous choisissez d&rsquo;inclure plusieurs d\u00e9penses dans votre pr\u00eat immobilier de base, vous augmentez votre dette. Assurez-vous que votre <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/calcul-taux-endettement\">taux d&rsquo;endettement <\/a>reste sous la barre des 35 % (taux maximum autoris\u00e9 par le HCSF depuis janvier 2022) pour obtenir l&rsquo;accord de votre banque.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rm-advertizing-block fix-in-sidebar advertising-block-sidebar-item\">\n    <div class=\"image-container flex justify-center align-items-center\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/team_opti_short.png\"\n             alt=\"reassurez-moi illustration\"\n             class=\"wp-block-rm-advertizing-image\"\n             loading=\"lazy\"\n        \/>\n    <\/div>\n    <div class=\"rm-advertblock-container flex flex-column justify-center align-items-start\">\n        <p class=\"wp-block-rm-advertizing-text\">\n            Pr\u00eat immobilier\n        <\/p>\n        <p class=\"wp-block-rm-advertizing-sub-text\">\n            calculez le montant de vos mensualit\u00e9s\n        <\/p>\n        <a\n            href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\"\n            class=\"wp-block-rm-advertizing-button\"\n        >\n            <span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-text\">\n                Simuler\n            <\/span>\n            <span class=\"wp-block-rm-advertizing-button-sub-text\">\n                un pr\u00eat immobilier\n            <\/span>\n        <\/a>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ : vos autres questions sur que peut-on inclure dans un pr\u00eat immobilier ?<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1764583626883\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Peut-on financer 100 % de son projet immobilier sans apport ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Oui, mais c&rsquo;est de plus en plus rare depuis le durcissement des conditions de cr\u00e9dit en 2022. Les banques acceptent les dossiers \u00e0 110 % (achat + frais de notaire) uniquement pour les profils excellents : jeunes actifs avec CDI, revenus \u00e9lev\u00e9s, capacit\u00e9 d&rsquo;\u00e9pargne d\u00e9montr\u00e9e. Pour les autres, un apport de 10 \u00e0 20 % en moyenne reste souvent exig\u00e9.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1764583667741\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Les frais d&rsquo;assurance emprunteur sont-ils toujours inclus dans le pr\u00eat ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Non, dans la majorit\u00e9 des cas, vous payez l&rsquo;assurance emprunteur s\u00e9par\u00e9ment chaque mois en plus de votre mensualit\u00e9 de cr\u00e9dit. Certaines banques proposent de capitaliser le co\u00fbt total de l&rsquo;assurance dans le montant emprunt\u00e9, mais cela reste rare et peut m\u00eame augmenter votre co\u00fbt total (vous payez aussi des int\u00e9r\u00eats sur l&rsquo;assurance).<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1764583717772\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Faut-il inclure le mobilier dans le pr\u00eat immobilier ou payer comptant ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Financi\u00e8rement, payer comptant est plus avantageux : vous \u00e9vitez 20 \u00e0 25 ans d&rsquo;int\u00e9r\u00eats sur du mobilier qui se d\u00e9pr\u00e9cie rapidement. Mais si votre \u00e9pargne est faible apr\u00e8s l&rsquo;apport et les frais de notaire, inclure 5 000 \u00e0 10 000 \u20ac de cuisine \u00e9quip\u00e9e dans le pr\u00eat peut faciliter votre installation. Vous pouvez aussi contracter un pr\u00eat \u00e0 la consommation selon les taux en vigueur au moment de votre emprunt. Un seul mot d&rsquo;ordre : comparez les taux et les diff\u00e9rentes solutions.<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous pouvez inclure dans votre pr\u00eat immobilier bien plus que le simple prix d&rsquo;achat du logement : frais de notaire, travaux de r\u00e9novation, garantie bancaire, assurance emprunteur et m\u00eame le mobilier indispensable. 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