{"id":220933,"date":"2026-06-09T17:28:18","date_gmt":"2026-06-09T15:28:18","guid":{"rendered":"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/?page_id=220933"},"modified":"2026-06-09T17:28:23","modified_gmt":"2026-06-09T15:28:23","slug":"loi-jeanbrun","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/loi-jeanbrun","title":{"rendered":"Qu&rsquo;est-ce que la loi Jeanbrun 2026 et comment en profiter ?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>La loi Jeanbrun <\/strong>cr\u00e9e le \u00ab\u00a0statut du bailleur priv\u00e9\u00a0\u00bb\u00a0: un m\u00e9canisme d&rsquo;amortissement fiscal permettant de d\u00e9duire 3,5\u00a0% \u00e0 5,5\u00a0% de la valeur de votre bien de vos revenus fonciers chaque ann\u00e9e. <br><strong>Successeur du <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/dispositif-pinel\">Pinel<\/a><\/strong> (supprim\u00e9 fin 2024), ce dispositif issu de la loi de finances 2026 (LOI n\u00b0 2026-103 du 19 f\u00e9vrier 2026) s&rsquo;applique aux <strong>acquisitions sign\u00e9es chez notaire<\/strong> du 21 f\u00e9vrier 2026 au 31 d\u00e9cembre 2028, sur tout le territoire fran\u00e7ais. <br>L&rsquo;engagement de location nue est de <strong>9 ans minimum<\/strong>, en r\u00e9gime r\u00e9el obligatoire et l&rsquo;assurance emprunteur li\u00e9e au financement est d\u00e9ductible et optimisable, un levier que les autres guides n&rsquo;\u00e9voquent pas.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-style-green-top-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p><strong>Ce qu&rsquo;il faut retenir<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Amortissement annuel de <strong>3,5&nbsp;% \u00e0 5,5&nbsp;%<\/strong> calcul\u00e9 sur 80&nbsp;% du prix d&rsquo;acquisition, plafonn\u00e9 \u00e0 8 000\u201312 000&nbsp;\u20ac\/an selon le niveau locatif.<\/li>\n\n\n\n<li>Applicable sur <strong>tout le territoire fran\u00e7ais<\/strong>, sans zonage g\u00e9ographique, y compris villes moyennes et zones rurales.<\/li>\n\n\n\n<li>Engagement de <strong>9 ans minimum<\/strong> en location nue, r\u00e9sidence principale du locataire, avec plafonds de loyers et de ressources.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>R\u00e9gime r\u00e9el obligatoire<\/strong>&nbsp;: toutes vos charges r\u00e9elles sont d\u00e9ductibles, y compris les primes d&rsquo;assurance emprunteur (article 31, I, 1\u00b0, a bis du CGI).<\/li>\n\n\n\n<li>Via la <strong>loi Lemoine<\/strong> (n\u00b0 2022-270), vous pouvez changer d&rsquo;assurance emprunteur \u00e0 tout moment et r\u00e9duire ce co\u00fbt de plusieurs milliers d&rsquo;euros sur la dur\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-orange\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/assurance-pret-immobilier\">Estimez vos \u00e9conomies sur l&rsquo;assurance emprunteur<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu&rsquo;est-ce que la loi Jeanbrun et le statut du bailleur priv\u00e9\u202f?<\/h2>\n\n\n\n<p>La loi Jeanbrun, dont le nom officiel est \u00ab&nbsp;statut du bailleur priv\u00e9&nbsp;\u00bb, est n\u00e9e dans un contexte de crise de l&rsquo;offre locative&nbsp;: la fin du dispositif Pinel (31 d\u00e9cembre 2024) avait r\u00e9duit les mises en chantier de logements destin\u00e9s \u00e0 la location. Le l\u00e9gislateur a alors con\u00e7u un nouveau m\u00e9canisme pour reconstituer un parc locatif accessible, en particulier dans les zones auparavant exclues des dispositifs pr\u00e9c\u00e9dents.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;origine du dispositif et son nom<\/h3>\n\n\n\n<p>Le texte a \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9 dans le cadre de la loi de finances pour 2026 (LOI n\u00b0 2026-103 du 19 f\u00e9vrier 2026, publi\u00e9e sur <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">legifrance.gouv.fr<\/a>). Son nom courant fait r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 <strong>Vincent Jeanbrun, ministre du Logement<\/strong>, qui a port\u00e9 ce dispositif dans le projet de loi de finances. Il ne s&rsquo;agit donc pas d&rsquo;un dispositif d&rsquo;initiative parlementaire mais d&rsquo;une mesure gouvernementale.<\/p>\n\n\n\n<p>Le dispositif est applicable aux <strong>acquisitions sign\u00e9es chez notaire du 21 f\u00e9vrier 2026 au 31 d\u00e9cembre 2028<\/strong> (source&nbsp;: <a href=\"https:\/\/www.ecologie.gouv.fr\/actualites\/relance-logement-nouveau-dispositif-faciliter-lachat-location-logements\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">ecologie.gouv.fr<\/a>).<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info without-background\"><p><strong>\ud83d\udca1 Bon \u00e0 savoir<br\/><\/strong>Le terme \u00ab\u00a0loi Jeanbrun\u00a0\u00bb est un nom d&rsquo;usage. Le texte officiel parle de \u00ab\u00a0statut du bailleur priv\u00e9\u00a0\u00bb ou de dispositif \u00ab\u00a0Relance Logement\u00a0\u00bb. Ces trois appellations d\u00e9signent le m\u00eame cadre fiscal.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Une logique d&rsquo;amortissement, diff\u00e9rente du Pinel<\/h3>\n\n\n\n<p>L\u00e0 o\u00f9 le <strong>Pinel accordait une <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/impots\">r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t<\/a> directe,<\/strong> calcul\u00e9e en pourcentage du prix d&rsquo;achat et ind\u00e9pendante du taux d&rsquo;imposition, le dispositif Jeanbrun fonctionne par <strong>d\u00e9duction d&rsquo;un amortissement<\/strong> de vos revenus fonciers. Chaque ann\u00e9e, vous soustrayez une fraction de la valeur de votre bien de vos revenus locatifs imposables, ce qui creuse votre r\u00e9sultat foncier ou g\u00e9n\u00e8re un d\u00e9ficit imputable sur votre revenu global.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info without-background\"><p><strong>\ud83d\udca1 Bon \u00e0 savoir<\/strong><br\/>L&rsquo;avantage Jeanbrun est d&rsquo;autant plus marqu\u00e9 que votre tranche marginale d&rsquo;imposition (TMI) est \u00e9lev\u00e9e. Un investisseur \u00e0 TMI 41\u00a0% tire m\u00e9caniquement plus de valeur du dispositif qu&rsquo;un investisseur \u00e0 TMI 11\u00a0%. Pour estimer l&rsquo;impact sur votre situation, utilisez notre <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/simulation\">simulateur de financement<\/a>.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment fonctionne l&rsquo;amortissement de la loi Jeanbrun\u202f?<\/h2>\n\n\n\n<p>Le principe est simple&nbsp;: chaque ann\u00e9e, vous d\u00e9duisez un pourcentage de la valeur de votre bien de vos revenus fonciers. La <strong>base d&rsquo;amortissement est fix\u00e9e \u00e0 80&nbsp;% du prix d&rsquo;acquisition<\/strong> du logement, les 20&nbsp;% restants correspondant conventionnellement \u00e0 la valeur du terrain, non amortissable.<\/p>\n\n\n\n<p>Le taux appliqu\u00e9 d\u00e9pend du niveau de loyer choisi, dans le respect des plafonds r\u00e9glementaires fix\u00e9s par arr\u00eat\u00e9&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-regular\"><table><thead><tr><th>Niveau de loyer<\/th><th>Taux d&rsquo;amortissement annuel<\/th><th>Plafond annuel<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Loyer interm\u00e9diaire<\/td><td>3,5&nbsp;%<\/td><td>8 000&nbsp;\u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Loyer social<\/td><td>4,5&nbsp;%<\/td><td>10 000&nbsp;\u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Loyer tr\u00e8s social<\/td><td>5,5&nbsp;%<\/td><td>12 000&nbsp;\u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><tfoot><tr><td colspan=\"3\"><em>Source&nbsp;: LOI n\u00b0 2026-103 du 19 f\u00e9vrier 2026, dispositif \u00ab&nbsp;statut du bailleur priv\u00e9&nbsp;\u00bb (legifrance.gouv.fr). Ces montants sont susceptibles d&rsquo;\u00e9voluer selon la l\u00e9gislation.<\/em><\/td><\/tr><\/tfoot><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Le d\u00e9ficit foncier g\u00e9n\u00e9r\u00e9 par cet amortissement est <strong>imputable sur votre revenu global dans la limite de 10 700&nbsp;\u20ac par an<\/strong>. Ce plafond est port\u00e9 \u00e0 <strong>21 400&nbsp;\u20ac\/an en cas de travaux d&rsquo;am\u00e9lioration \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong>. Le r\u00e9gime r\u00e9el est obligatoire&nbsp;: la d\u00e9claration s&rsquo;effectue via le formulaire 2044 sp\u00e9cial. Ce r\u00e9gime est incompatible avec le micro-foncier.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Un exemple chiffr\u00e9 pas \u00e0 pas<\/h3>\n\n\n\n<p>Pour illustrer le m\u00e9canisme, voici le cas fictif de Thomas, propri\u00e9taire d&rsquo;un appartement T2 neuf acquis 250 000&nbsp;\u20ac, lou\u00e9 en loyer interm\u00e9diaire.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-style-green-top-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p><strong>Exemple fictif : Thomas, T2 neuf \u00e0 250 000\u00a0\u20ac<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><em>Exemple fictif \u00e0 des fins p\u00e9dagogiques. Ces chiffres ne constituent ni un devis ni une garantie de gain fiscal.<\/em><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Base amortissable&nbsp;: 250 000&nbsp;\u20ac \u00d7 80&nbsp;% = <strong>200 000&nbsp;\u20ac<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Amortissement annuel&nbsp;: 200 000&nbsp;\u20ac \u00d7 3,5&nbsp;% = <strong>7 000&nbsp;\u20ac\/an<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>D\u00e9ficit foncier annuel (hors autres charges)&nbsp;: 7 000&nbsp;\u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c9conomie d&rsquo;imp\u00f4t annuelle \u00e0 TMI 30&nbsp;%&nbsp;: 7 000&nbsp;\u20ac \u00d7 30&nbsp;% = <strong>2 100&nbsp;\u20ac<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>\u00c9conomie cumul\u00e9e sur 9 ans (TMI 30&nbsp;%)&nbsp;: <strong>18 900&nbsp;\u20ac<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>\u00c9conomie cumul\u00e9e sur 9 ans (TMI 41&nbsp;%)&nbsp;: <strong>25 830&nbsp;\u20ac<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p>Ces montants varient selon le profil fiscal, les plafonds de loyers applicables et les autres revenus fonciers per\u00e7us.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qui est \u00e9ligible au dispositif Jeanbrun\u202f?<\/h2>\n\n\n\n<p>Les conditions d&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9 portent sur la nature du logement, la dur\u00e9e et les modalit\u00e9s de location. Il est important de les v\u00e9rifier avant tout engagement, car un non-respect peut entra\u00eener la remise en cause des avantages fiscaux obtenus.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les conditions li\u00e9es au logement<\/h3>\n\n\n\n<p>Le logement doit r\u00e9pondre \u00e0 plusieurs crit\u00e8res cumulatifs&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li><strong>Type de bien<\/strong>\u00a0: immeuble <strong>collectif<\/strong> uniquement, les maisons individuelles sont exclues.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Neuf<\/strong>&nbsp;: conforme \u00e0 la norme <strong>RE 2020<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ancien r\u00e9nov\u00e9<\/strong>&nbsp;: travaux repr\u00e9sentant <strong>au moins 30&nbsp;% du prix d&rsquo;acquisition<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong>&nbsp;: DPE <strong>classe C minimum<\/strong> \u00e0 la livraison ou apr\u00e8s travaux.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Localisation<\/strong>&nbsp;: tout le territoire fran\u00e7ais, sans restriction de zone (le zonage sert uniquement \u00e0 moduler les plafonds de loyers).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-warning without-background\"><p><strong>\u00c9volution l\u00e9gislative en cours\u00a0<br\/><\/strong>Une proposition de loi examin\u00e9e en 2026 pr\u00e9voit d&rsquo;assouplir le crit\u00e8re de performance \u00e9nerg\u00e9tique pour l&rsquo;ancien r\u00e9nov\u00e9, en introduisant une logique de progression de classes (+2 niveaux pour les logements F ou G, +1 niveau dans les autres cas). Ces modifications ne sont pas encore en vigueur.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les conditions li\u00e9es \u00e0 la location<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-regular\"><table><thead><tr><th>Condition<\/th><th>D\u00e9tail<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Type de location<\/td><td><strong>Location nue<\/strong> (non meubl\u00e9e) obligatoire<\/td><\/tr><tr><td>Usage<\/td><td><strong>R\u00e9sidence principale<\/strong> du locataire<\/td><\/tr><tr><td>Dur\u00e9e<\/td><td><strong>9 ans minimum<\/strong> d&rsquo;engagement<\/td><\/tr><tr><td>Mise en location<\/td><td>Dans les <strong>12 mois<\/strong> suivant l&rsquo;ach\u00e8vement ou l&rsquo;acquisition<\/td><\/tr><tr><td>Plafonds \u00e0 respecter<\/td><td>Loyers et ressources du locataire selon le niveau choisi<\/td><\/tr><tr><td>Personnes exclues<\/td><td>Interdiction de louer \u00e0 un <strong>membre du foyer fiscal<\/strong> ou \u00e0 un ascendant \/ descendant<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quels sont les plafonds de loyers et de ressources\u202f?<\/h2>\n\n\n\n<p>Le dispositif <strong>Jeanbrun<\/strong> est conditionn\u00e9 au respect de deux s\u00e9ries de plafonds, r\u00e9vis\u00e9s annuellement par arr\u00eat\u00e9. Ces plafonds sont fix\u00e9s par niveau locatif (interm\u00e9diaire \/ social \/ tr\u00e8s social) et par commune, selon la grille Loc&rsquo;Avantages.<\/p>\n\n\n\n<p>Contrairement au Pinel, il n&rsquo;existe plus de zonage A \/ A bis \/ B1. Le zonage sert uniquement \u00e0 moduler les plafonds de loyer et de ressources par commune.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-regular\"><table><thead><tr><th>Niveau locatif<\/th><th>Plafond de loyer au m\u00b2<\/th><th>Plafond de ressources locataire<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Interm\u00e9diaire<\/td><td>Selon arr\u00eat\u00e9 en vigueur par commune<\/td><td>Selon arr\u00eat\u00e9 en vigueur par composition du foyer<\/td><\/tr><tr><td>Social<\/td><td>Inf\u00e9rieur au niveau interm\u00e9diaire<\/td><td>Inf\u00e9rieur au niveau interm\u00e9diaire<\/td><\/tr><tr><td>Tr\u00e8s social<\/td><td>Le plus bas<\/td><td>Le plus bas<\/td><\/tr><\/tbody><tfoot><tr><td colspan=\"3\"><em>Consultez les montants exacts dans la grille Loc&rsquo;Avantages publi\u00e9e par l&rsquo;ANIL ou sur service-public.fr. Ces montants sont susceptibles d&rsquo;\u00e9voluer chaque ann\u00e9e.<\/em><\/td><\/tr><\/tfoot><\/table><\/figure>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-check without-background\"><p><strong>\ud83d\udc49 Notre conseil<\/strong><br\/>Avant de signer un bail, demandez \u00e0 votre futur locataire son avis d&rsquo;imposition N-2 et v\u00e9rifiez que son revenu fiscal de r\u00e9f\u00e9rence ne d\u00e9passe pas le plafond applicable. Conservez ce justificatif\u00a0: en cas de contr\u00f4le fiscal, il prouve le respect des conditions d&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9. Un manquement peut entra\u00eener la remise en cause de l&rsquo;ensemble des amortissements d\u00e9duits.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Combien peut-on gagner avec la loi Jeanbrun\u202f?<\/h2>\n\n\n\n<p>L&rsquo;\u00e9conomie fiscale r\u00e9elle d\u00e9pend de votre tranche marginale d&rsquo;imposition, du niveau de loyer choisi, de la valeur du bien et des autres charges d\u00e9ductibles. Pour une estimation personnalis\u00e9e, notre <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/simulation\">simulateur de financement<\/a> vous permet d&rsquo;estimer le gain net selon votre profil.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comparaison selon le niveau locatif et la TMI<\/h3>\n\n\n\n<p>Sur la base d&rsquo;un appartement T2 neuf acquis 250 000\u00a0\u20ac (exemple fictif : ne constitue ni un devis ni une garantie de gain fiscal)\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-regular\"><table><thead><tr><th>Niveau de loyer<\/th><th>Amortissement annuel<\/th><th>\u00c9conomie annuelle TMI 30&nbsp;%<\/th><th>\u00c9conomie sur 9 ans TMI 30&nbsp;%<\/th><th>\u00c9conomie sur 9 ans TMI 41&nbsp;%<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Interm\u00e9diaire (3,5&nbsp;%)<\/td><td>7 000&nbsp;\u20ac<\/td><td>2 100&nbsp;\u20ac<\/td><td><strong>18 900&nbsp;\u20ac<\/strong><\/td><td><strong>25 830&nbsp;\u20ac<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Social (4,5&nbsp;%)<\/td><td>9 000&nbsp;\u20ac<\/td><td>2 700&nbsp;\u20ac<\/td><td><strong>24 300&nbsp;\u20ac<\/strong><\/td><td><strong>33 210&nbsp;\u20ac<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Tr\u00e8s social (5,5&nbsp;%)<\/td><td>11 000&nbsp;\u20ac<\/td><td>3 300&nbsp;\u20ac<\/td><td><strong>29 700&nbsp;\u20ac<\/strong><\/td><td><strong>40 590&nbsp;\u20ac<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><tfoot><tr><td colspan=\"5\"><em>Montants indicatifs, hors plafonds annuels et hors autres charges d\u00e9ductibles. Le gain r\u00e9el d\u00e9pend de la situation fiscale personnelle. Ces chiffres ne constituent pas un conseil fiscal.<\/em><\/td><\/tr><\/tfoot><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Le dispositif est g\u00e9n\u00e9ralement recommand\u00e9 pour les contribuables dont la TMI est de <strong>30&nbsp;% ou plus<\/strong>. En dessous de ce seuil, le rapport entre la contrainte locative (9 ans, plafonds) et l&rsquo;avantage obtenu est g\u00e9n\u00e9ralement moins favorable.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-orange\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/simulation\">Simuler mon investissement Jeanbrun<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment financer et optimiser le co\u00fbt d&rsquo;un investissement Jeanbrun\u202f?<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour financer un investissement locatif, vous recourez g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 un pr\u00eat immobilier. La banque exige quasi-syst\u00e9matiquement une assurance emprunteur couvrant d\u00e9c\u00e8s, invalidit\u00e9 et incapacit\u00e9 de travail. Ce co\u00fbt est souvent per\u00e7u comme une charge incontournable, c&rsquo;est en r\u00e9alit\u00e9 un double levier fiscal et \u00e9conomique dans le cadre du dispositif Jeanbrun.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;assurance emprunteur&nbsp;: une charge d\u00e9ductible et optimisable<\/h3>\n\n\n\n<p>En r\u00e9gime r\u00e9el obligatoire, <strong>toutes vos charges r\u00e9elles sont d\u00e9ductibles des revenus fonciers<\/strong>, y compris les cotisations d&rsquo;assurance emprunteur li\u00e9es au pr\u00eat finan\u00e7ant le bien mis en location. Cette d\u00e9ductibilit\u00e9 est express\u00e9ment pr\u00e9vue par <strong>l&rsquo;article 31, I, 1\u00b0, a bis du Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts<\/strong>, qui range les primes de \u00ab\u00a0garantie d&#8217;emprunt\u00a0\u00bb parmi les primes d&rsquo;assurance d\u00e9ductibles des revenus fonciers (doctrine BOFiP\u00a0: BOI-RFPI-BASE-20-60). <br><br><strong>\u00c0 noter<\/strong>\u00a0: la d\u00e9duction est possible d\u00e8s lors que l&rsquo;assurance a \u00e9t\u00e9 souscrite \u00ab\u00a0en vue de l&rsquo;acquisition ou de la conservation du revenu\u00a0\u00bb, ce qui correspond exactement au cas d&rsquo;un investissement locatif.<br><br>Sur un pr\u00eat de 200 000\u00a0\u20ac, voici l&rsquo;impact compar\u00e9 selon le type d&rsquo;assurance souscrite\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-regular\"><table><thead><tr><th>Situation<\/th><th>Taux indicatif (selon profil)<\/th><th>Co\u00fbt annuel indicatif<\/th><th>D\u00e9duction fonci\u00e8re annuelle (TMI 30&nbsp;%)<\/th><th>\u00c9conomie cumul\u00e9e assurance sur 9 ans (TMI 30&nbsp;%)<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Assurance groupe bancaire<\/td><td>~0,30&nbsp;%\/an<\/td><td>~600&nbsp;\u20ac\/an<\/td><td>~180&nbsp;\u20ac\/an<\/td><td>~1 620&nbsp;\u20ac<\/td><\/tr><tr><td>D\u00e9l\u00e9gation individuelle<\/td><td>~0,14&nbsp;%\/an<\/td><td>~280&nbsp;\u20ac\/an<\/td><td>~84&nbsp;\u20ac\/an<\/td><td>~756&nbsp;\u20ac<\/td><\/tr><tr><td><strong>Diff\u00e9rence nette<\/strong><\/td><td><\/td><td><strong>~320&nbsp;\u20ac\/an \u00e9conomis\u00e9s<\/strong><\/td><td><\/td><td><strong>+~864&nbsp;\u20ac d&rsquo;avantage fiscal cumul\u00e9<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><tfoot><tr><td colspan=\"5\"><em>Montants indicatifs selon profil, dur\u00e9e et capital emprunt\u00e9. Ils varient selon l&rsquo;\u00e2ge, l&rsquo;\u00e9tat de sant\u00e9 et la quotit\u00e9 assur\u00e9e. Ces chiffres ne constituent pas un conseil fiscal ni une garantie de tarif.<\/em><\/td><\/tr><\/tfoot><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Concr\u00e8tement, en optant pour une d\u00e9l\u00e9gation d&rsquo;assurance individuelle plut\u00f4t que l&rsquo;assurance groupe de la banque, Thomas (notre exemple fictif) \u00e9conomise environ <strong>320\u00a0\u20ac\/an de prime<\/strong> et <strong>864\u00a0\u20ac d&rsquo;avantage fiscal suppl\u00e9mentaire<\/strong> sur 9 ans. Soit plus de <strong>3 700\u00a0\u20ac de gain net total<\/strong> sur la dur\u00e9e d&rsquo;engagement.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le double effet Lemoine + Jeanbrun<\/h3>\n\n\n\n<p>La <strong>loi Lemoine<\/strong> (loi n\u00b0 2022-270 du 28 f\u00e9vrier 2022) vous permet de <strong>changer d&rsquo;assurance emprunteur \u00e0 tout moment, sans frais ni p\u00e9nalit\u00e9<\/strong>, quel que soit l&rsquo;\u00e2ge de votre pr\u00eat. Ce droit s&rsquo;applique que vous veniez de signer ou que vous soyez en cours de remboursement depuis plusieurs ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans le cadre d&rsquo;un investissement Jeanbrun, ce levier agit sur deux niveaux simultan\u00e9ment&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li><strong>Gain direct<\/strong>&nbsp;: r\u00e9duction de la prime annuelle (votre charge de tr\u00e9sorerie baisse imm\u00e9diatement).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gain indirect<\/strong>&nbsp;: la prime r\u00e9duite reste int\u00e9gralement d\u00e9ductible et continue de creuser votre d\u00e9ficit foncier.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Sur 9 ans d&rsquo;engagement, l&rsquo;effet cumul\u00e9 repr\u00e9sente plusieurs milliers d&rsquo;euros d&rsquo;\u00e9conomies nettes selon le profil. Un levier absent des guides concurrents analysant la loi Jeanbrun.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ce qu&rsquo;il faut v\u00e9rifier au moment du financement<\/h3>\n\n\n\n<p>Lorsque vous montez votre dossier de cr\u00e9dit, il est g\u00e9n\u00e9ralement recommand\u00e9 de&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Comparer les d\u00e9l\u00e9gations d&rsquo;assurance d\u00e8s la signature<\/strong> de l&rsquo;offre de pr\u00eat. La banque ne peut pas refuser une garantie \u00e9quivalente (loi Lagarde, 2010).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>V\u00e9rifier la couverture pour un bien locatif<\/strong>&nbsp;: certains contrats groupe excluent les logements non occup\u00e9s par le souscripteur\u202f; lisez les conditions g\u00e9n\u00e9rales avant de signer.<\/li>\n\n\n\n<li>Utiliser notre <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/assurance-pret-immobilier\/calcul\">calculateur d&rsquo;assurance emprunteur<\/a> pour estimer le co\u00fbt r\u00e9el sur la dur\u00e9e et identifier les offres comp\u00e9titives.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-check without-background\"><p><strong>\ud83d\udc49 Notre conseil<\/strong><br\/>comparez les offres d&rsquo;assurance emprunteur adapt\u00e9es \u00e0 votre investissement locatif avant de signer l&rsquo;offre de pr\u00eat. Une d\u00e9l\u00e9gation choisie en d\u00e9but de cr\u00e9dit, ou un changement en cours via la loi Lemoine, peut repr\u00e9senter plusieurs milliers d&rsquo;euros d&rsquo;\u00e9conomies sur les 9 ans d&rsquo;engagement Jeanbrun.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-orange\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/assurance-pret-immobilier\">Comparer mon assurance emprunteur<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Loi Jeanbrun ou loi Pinel&nbsp;: quelles diff\u00e9rences\u202f?<\/h2>\n\n\n\n<p>Le Pinel et le Jeanbrun r\u00e9pondent au m\u00eame objectif de soutien \u00e0 l&rsquo;investissement locatif priv\u00e9, mais leur m\u00e9canique fiscale est fondamentalement diff\u00e9rente. Comprendre cette distinction est essentiel pour \u00e9valuer l&rsquo;int\u00e9r\u00eat du dispositif selon votre situation personnelle.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-regular\"><table><thead><tr><th>Crit\u00e8re<\/th><th>Pinel (supprim\u00e9 fin 2024)<\/th><th>Jeanbrun (2026\u20132028)<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>M\u00e9canisme<\/strong><\/td><td>R\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t (12\u201321&nbsp;% du prix)<\/td><td>Amortissement d\u00e9ductible (3,5\u20135,5&nbsp;%\/an)<\/td><\/tr><tr><td><strong>Zonage<\/strong><\/td><td>Zones A, A bis, B1 uniquement<\/td><td><strong>Tout le territoire<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Type de bien<\/strong><\/td><td>Neuf uniquement<\/td><td>Neuf + ancien r\u00e9nov\u00e9 (\u2265 30&nbsp;% travaux)<\/td><\/tr><tr><td><strong>Type de location<\/strong><\/td><td>Nue<\/td><td>Nue<\/td><\/tr><tr><td><strong>Dur\u00e9e d&rsquo;engagement<\/strong><\/td><td>6, 9 ou 12 ans<\/td><td><strong>9 ans minimum<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Avantage selon TMI<\/strong><\/td><td>Identique quel que soit le taux<\/td><td><strong>Proportionnel \u00e0 la TMI<\/strong> (favorable aux TMI \u00e9lev\u00e9es)<\/td><\/tr><tr><td><strong>D\u00e9ficit foncier<\/strong><\/td><td>Non applicable<\/td><td>Jusqu&rsquo;\u00e0 10 700&nbsp;\u20ac\/an imputable sur revenu global<\/td><\/tr><tr><td><strong>LMNP<\/strong><\/td><td>Incompatible<\/td><td>Incompatible (r\u00e9gime r\u00e9el foncier, location nue)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Pour un investisseur en ville moyenne ou en zone rurale, auparavant exclue du Pinel, le Jeanbrun ouvre des possibilit\u00e9s que le dispositif pr\u00e9c\u00e9dent n&rsquo;offrait pas. La suppression du zonage g\u00e9ographique A\/B\/C est l&rsquo;une des \u00e9volutions les plus significatives du texte.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quels sont les risques et pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter avec la loi Jeanbrun\u202f?<\/h2>\n\n\n\n<p>Comme tout dispositif fiscal conditionn\u00e9, la loi Jeanbrun comporte des risques r\u00e9els si les obligations ne sont pas respect\u00e9es sur la dur\u00e9e de l&rsquo;engagement. Voici les points de vigilance essentiels.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Remise en cause fiscale en cas de non-respect de l&rsquo;engagement.<\/strong> <br>Si vous ne respectez pas l&rsquo;engagement locatif (dur\u00e9e, plafonds de loyers, plafonds de ressources), l&rsquo;administration fiscale peut reprendre les avantages obtenus, avec int\u00e9r\u00eats de retard. Certaines exceptions peuvent s&rsquo;appliquer (d\u00e9c\u00e8s, invalidit\u00e9, licenciement)\u202f; la liste exacte des cas de force majeure figure dans le texte de loi.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La vacance locative.<\/strong> <br>Les p\u00e9riodes de vacance ne suspendent pas l&rsquo;engagement de 9 ans. Constituez une r\u00e9serve de tr\u00e9sorerie suffisante pour couvrir les charges en cas d&rsquo;inoccupation temporaire.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La liquidit\u00e9 du bien.<\/strong> <br>Revendre avant la fin de l&rsquo;engagement entra\u00eene en principe la remise en cause des avantages fiscaux. Le dispositif Jeanbrun est un placement \u00e0 horizon long terme. \u00c9valuez votre capacit\u00e9 \u00e0 immobiliser ce capital sur 9 ans.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La complexit\u00e9 d\u00e9clarative.<\/strong> <br>Le r\u00e9gime r\u00e9el oblige \u00e0 une comptabilit\u00e9 rigoureuse de toutes les charges et amortissements, via la d\u00e9claration 2044 sp\u00e9ciale. Il est g\u00e9n\u00e9ralement recommand\u00e9 de se faire accompagner par un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agr\u00e9\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Une rentabilit\u00e9 conditionn\u00e9e \u00e0 la TMI.<\/strong> <br>L&rsquo;avantage du dispositif Jeanbrun est proportionnel \u00e0 la tranche d&rsquo;imposition. En dessous de 30\u00a0% de TMI, le ratio contrainte \/ gain est g\u00e9n\u00e9ralement d\u00e9favorable compar\u00e9 \u00e0 d&rsquo;autres v\u00e9hicules d&rsquo;investissement.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info without-background\"><p>\ud83d\udca1 Bon \u00e0 savoir\u00a0<br\/>La complexit\u00e9 du r\u00e9gime r\u00e9el est aussi une opportunit\u00e9 ! Elle vous oblige \u00e0 recenser toutes vos charges d\u00e9ductibles, notamment les primes d&rsquo;assurance emprunteur, que de nombreux bailleurs oublient de d\u00e9clarer sous le r\u00e9gime simplifi\u00e9. Ce seul poste peut repr\u00e9senter plusieurs centaines d&rsquo;euros de d\u00e9duction suppl\u00e9mentaire chaque ann\u00e9e.<\/p><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-orange\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/assurance-pret-immobilier\">Simuler mon investissement et comparer l&rsquo;assurance<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vos question sur la loi Jeanbrun<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1749470400001\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Quelles sont les 4 nouvelles contraintes pour les propri\u00e9taires en 2027 ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Parmi les motifs envisageables figurent notamment les loyers impay\u00e9s, les troubles de voisinage, une sous-location interdite ou encore l&rsquo;opposition du locataire \u00e0 des travaux indispensables. S&rsquo;y ajoutent les situations li\u00e9es au logement lui-m\u00eame : r\u00e9novation, d\u00e9molition ou risque d&rsquo;effondrement.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1749470400002\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Jusqu&rsquo;\u00e0 quand peut-on investir en loi Jeanbrun ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Le dispositif s&rsquo;applique aux acquisitions sign\u00e9es chez notaire du 21 f\u00e9vrier 2026 au 31 d\u00e9cembre 2028. Au-del\u00e0, sauf reconduction par une loi de finances ult\u00e9rieure, il ne sera plus possible d&rsquo;entrer dans le statut. V\u00e9rifiez l&rsquo;\u00e9tat des textes en vigueur avant tout engagement.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1749470400003\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">L&rsquo;assurance emprunteur est-elle d\u00e9ductible avec le dispositif Jeanbrun ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Oui. En r\u00e9gime r\u00e9el obligatoire, les primes d&rsquo;assurance emprunteur sont d\u00e9ductibles des revenus fonciers au titre de l&rsquo;article 31, I, 1\u00b0, a bis du CGI. La loi Lemoine (n\u00b0 2022-270) vous permet en outre de changer d&rsquo;assurance \u00e0 tout moment pour r\u00e9duire ce co\u00fbt et amplifier votre avantage fiscal.<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La loi Jeanbrun cr\u00e9e le \u00ab\u00a0statut du bailleur priv\u00e9\u00a0\u00bb\u00a0: un m\u00e9canisme d&rsquo;amortissement fiscal permettant de d\u00e9duire 3,5\u00a0% \u00e0 5,5\u00a0% de la valeur de votre bien de vos revenus fonciers chaque ann\u00e9e. 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