{"id":222307,"date":"2026-08-03T16:51:54","date_gmt":"2026-08-03T14:51:54","guid":{"rendered":"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/?page_id=222307"},"modified":"2026-08-13T09:43:27","modified_gmt":"2026-08-13T07:43:27","slug":"vente-a-remere","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/vente-a-remere","title":{"rendered":"Vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9 : d\u00e9finition, fonctionnement et risques"},"content":{"rendered":"\n<p>La vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9 permet \u00e0 un propri\u00e9taire de vendre temporairement son bien immobilier. L&rsquo;objectif est d&rsquo;obtenir des liquidit\u00e9s, tout en conservant le droit de le racheter dans un d\u00e9lai fix\u00e9. C&rsquo;est une solution de dernier recours quand le <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\">pr\u00eat immobilier<\/a> n&rsquo;est plus accessible. En revanche, elle reste une solution co\u00fbteuse avec le risque de perdre d\u00e9finitivement son bien. On vous explique !<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-style-green-top-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p><strong>Ce qu&rsquo;il faut retenir<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9 est encadr\u00e9e par les articles 1659 \u00e0 1673 du Code civil.<\/li>\n\n\n\n<li>Elle doit obligatoirement \u00eatre sign\u00e9e devant notaire. <\/li>\n\n\n\n<li>Le vendeur c\u00e8de son bien entre 70 et 80 % de sa valeur sur le march\u00e9 et conserve le droit de le racheter pendant <strong>5 ans maximum<\/strong>. <\/li>\n\n\n\n<li>Pendant la dur\u00e9e du r\u00e9m\u00e9r\u00e9, le vendeur reste occupant du bien et verse une indemnit\u00e9 d&rsquo;occupation mensuelle. <\/li>\n\n\n\n<li>Le co\u00fbt total repr\u00e9sente g\u00e9n\u00e9ralement <strong>20 \u00e0 40 %<\/strong> du montant per\u00e7u sur la dur\u00e9e de l&rsquo;op\u00e9ration, soit un taux effectif de <strong>7 \u00e0 15 % par an<\/strong>. <\/li>\n\n\n\n<li>Si le rachat n&rsquo;est pas exerc\u00e9 dans les d\u00e9lais, l&rsquo;investisseur devient d\u00e9finitivement propri\u00e9taire du bien.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-orange\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/simulation-assurance-pret-immobilier\">Comparez les pr\u00eats immobiliers<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu&rsquo;est-ce que la vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9 ?<\/h2>\n\n\n\n<p>La vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9, aussi appel\u00e9e vente avec facult\u00e9 de rachat, est un contrat de vente immobili\u00e8re. Un propri\u00e9taire <strong>c\u00e8de son bien \u00e0 un investisseur<\/strong> et se r\u00e9serve le droit exclusif de le racheter.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li>La facult\u00e9 de rachat ne peut \u00eatre stipul\u00e9e pour un terme exc\u00e9dant <strong>5 ans<\/strong> selon l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006441942\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">article 1660 du Code civil<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ce n&rsquo;est pas un cr\u00e9dit immobilier. En effet, c&rsquo;est une vente ferme et d\u00e9finitive sur le plan juridique, assortie d&rsquo;une condition particuli\u00e8re : le <strong>droit de rachat<\/strong>. Par ailleurs, l&rsquo;investisseur devient imm\u00e9diatement propri\u00e9taire du bien et le <strong>vendeur reste occupant<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-info\"><p>L&rsquo;article 1659 du Code civil d\u00e9finit la vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9 : <em>\u00ab\u00a0La facult\u00e9 de rachat est le pacte par lequel le vendeur se r\u00e9serve de reprendre la chose vendue, moyennant la restitution du prix principal et le remboursement pr\u00e9vu \u00e0 l&rsquo;article 1673.\u00a0\u00bb<\/em><\/p><\/div>\n\n\n\n<p>Concr\u00e8tement, l&rsquo;investisseur ach\u00e8te le bien et verse imm\u00e9diatement le prix de vente. Le propri\u00e9taire utilise cette somme pour rembourser ses dettes et \u00e9viter une saisie immobili\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<p>Pendant toute la dur\u00e9e du r\u00e9m\u00e9r\u00e9, le vendeur peut <strong>continuer \u00e0 vivre dans son logement en versant une indemnit\u00e9 d&rsquo;occupation<\/strong>. Le prix auquel il pourra racheter son bien est fix\u00e9 d\u00e8s la signature de l&rsquo;acte authentique chez le notaire.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00c0 qui s&rsquo;adresse la vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9 ?<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n<p>Cette op\u00e9ration concerne principalement les propri\u00e9taires qui ne peuvent plus obtenir de financement bancaire classique. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, le <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/rachat-credit\">regroupement de cr\u00e9dit<\/a> est \u00e9galement inaccessible.<\/p>\n\n\n\n<p>Ainsi, elle se destine aux propri\u00e9taires en urgence financi\u00e8re telles que : <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-pros\">\n<li>Une saisie immobili\u00e8re imminente.<\/li>\n\n\n\n<li>Un fichage FICP ou FCC rendant tout cr\u00e9dit bancaire impossible.<\/li>\n\n\n\n<li>Des dettes fiscales ou sociales importantes.<\/li>\n\n\n\n<li>Un <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/refus\">refus de pr\u00eat immobilier<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Une liquidation judiciaire ou une <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/divorce\">soulte de divorce<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Un besoin urgent de tr\u00e9sorerie sans possibilit\u00e9 de recours au cr\u00e9dit classique.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-warning without-background\"><p><strong>Attention<\/strong><br\/>La vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9 est une op\u00e9ration risqu\u00e9e et co\u00fbteuse. Elle implique de vendre son bien, avec un risque de perte d\u00e9finitive en cas de non-rachat. Elle ne doit jamais \u00eatre d\u00e9cid\u00e9e dans l&rsquo;urgence ni sans avoir examin\u00e9 toutes les alternatives.<\/p><\/div>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-rm-button-orange\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/partenaire\/pret\/pretto\/pretto\/simulation?_gl=1*13qr6a8*_gcl_au*MTkxNzYxNTk5MC4xNzgxNTA4MzAx\">Simulez un pr\u00eat immobilier<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment se d\u00e9roule la vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9 ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Une vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9 suit un processus bien d\u00e9fini, encadr\u00e9 par un notaire. De l&rsquo;estimation du bien jusqu&rsquo;\u00e0 son \u00e9ventuel rachat, chaque \u00e9tape est pr\u00e9vue d\u00e8s la signature de l&rsquo;acte.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li><strong>\u00c9tape 1 &#8211; Estimation du bien<\/strong>. Un expert \u00e9value le logement et le montant des dettes. Le bien se vend g\u00e9n\u00e9ralement entre <strong>70 % et 80 % de sa valeur de march\u00e9<\/strong>. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9tape 2 &#8211; Recherche d&rsquo;un investisseur<\/strong>. Un investisseur accepte d&rsquo;acheter temporairement le bien dans les conditions pr\u00e9vues par le contrat.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9tape 3 &#8211; Signature chez le notair<\/strong>e. L&rsquo;acte fixe le prix de vente, le prix de rachat, la dur\u00e9e du r\u00e9m\u00e9r\u00e9 (5 ans maximum) et l&rsquo;indemnit\u00e9 d&rsquo;occupation. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9tape 4 &#8211; Versement des fonds<\/strong>. Le vendeur re\u00e7oit le prix de vente et rembourse ses dettes les plus urgentes. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9tape 5 &#8211; Occupation du logement<\/strong>. Le vendeur reste dans son logement et verse une indemnit\u00e9 d&rsquo;occupation pendant toute la dur\u00e9e du contrat. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9tape 6 &#8211; Rachat du bien<\/strong>. Le vendeur rach\u00e8te son logement dans le d\u00e9lai pr\u00e9vu ou perd d\u00e9finitivement son droit de rachat.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-check without-background\"><p>Pour racheter votre bien, vous devez financer le prix de rachat pr\u00e9vu dans l&rsquo;acte notari\u00e9, qui comprend le prix de vente initial, les frais et la r\u00e9mun\u00e9ration de l&rsquo;investisseur. Dans la plupart des cas, les vendeurs sollicitent un <strong>rachat de cr\u00e9dits<\/strong> ou un <strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/taux-pret-immobilier\">nouveau pr\u00eat immobilier<\/a><\/strong>.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quels sont les frais et la fiscalit\u00e9 d&rsquo;une vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9 ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Avant de signer une vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9, prenez le temps d&rsquo;\u00e9valuer son co\u00fbt global. Le prix de vente ne repr\u00e9sente qu&rsquo;une partie de l&rsquo;op\u00e9ration. Vous devez aussi int\u00e9grer les frais de notaire, l&rsquo;indemnit\u00e9 d&rsquo;occupation et le prix de rachat. Au total, le co\u00fbt peut atteindre <strong>30 \u00e0 40 % de la valeur du bien<\/strong> sur plusieurs ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p>Les principaux frais comprennent :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-pros-2\">\n<li>les frais de notaire lors de la vente puis du rachat ;<\/li>\n\n\n\n<li>l&rsquo;indemnit\u00e9 d&rsquo;occupation vers\u00e9e chaque mois \u00e0 l&rsquo;investisseur ;<\/li>\n\n\n\n<li>la d\u00e9cote appliqu\u00e9e sur le prix de vente, g\u00e9n\u00e9ralement comprise entre <strong>20 % et 30 %<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n<li>la r\u00e9mun\u00e9ration de l&rsquo;investisseur, incluse dans le prix de rachat.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-mars-information icon-check without-background\"><p>Recommandation<br\/>Avant de vous engager, demandez toujours une estimation du co\u00fbt total de l&rsquo;op\u00e9ration. Vous pourrez ainsi comparer le r\u00e9m\u00e9r\u00e9 avec un rachat de cr\u00e9dits ou une autre solution de financement.<\/p><\/div>\n\n\n\n<p>C\u00f4t\u00e9 fiscalit\u00e9, la vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9 suit les r\u00e8gles applicables \u00e0 une <strong>vente immobili\u00e8re classique<\/strong>. Si vous vendez votre r\u00e9sidence principale, vous b\u00e9n\u00e9ficiez d&rsquo;une exon\u00e9ration totale d&rsquo;imp\u00f4t sur la <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/plus-value\">plus-value<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>En revanche, la vente d&rsquo;une r\u00e9sidence secondaire ou d&rsquo;un <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/investissement-locatif\">investissement locatif<\/a> peut entra\u00eener une imposition sur la plus-value. Les r\u00e8gles habituelles s&rsquo;appliquent alors.<\/p>\n\n\n\n<p>Enfin, si vous exercez votre <strong>facult\u00e9 de rachat<\/strong> dans le d\u00e9lai pr\u00e9vu, l&rsquo;administration fiscale consid\u00e8re l&rsquo;op\u00e9ration comme temporaire. Dans ce cas, elle annule l&rsquo;imposition \u00e9ventuelle sur la plus-value.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-style-green-top-border is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center\">Notre conseil : pr\u00e9parez votre strat\u00e9gie de rachat avant de signer<\/h2>\n\n\n\n<p>Une vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9 constitue une bonne solution si vous pouvez racheter votre logement dans le d\u00e9lai pr\u00e9vu. Avant de signer, faites estimer votre bien par un <strong>expert immobilier ind\u00e9pendant<\/strong> afin de v\u00e9rifier que le prix propos\u00e9 correspond bien au march\u00e9. <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-cons-2\">\n<li>M\u00e9fiez-vous des offres trop basses, qui r\u00e9duisent fortement vos chances de r\u00e9cup\u00e9rer votre logement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Prenez \u00e9galement le temps d&rsquo;anticiper votre sortie : rachat de cr\u00e9dits, nouveau pr\u00eat immobilier, am\u00e9lioration de votre situation financi\u00e8re ou rentr\u00e9e d&rsquo;argent exceptionnelle. Plus votre plan de financement est solide d\u00e8s le d\u00e9part, plus vous augmentez vos chances de redevenir propri\u00e9taire \u00e0 l&rsquo;issue du r\u00e9m\u00e9r\u00e9.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p>Avant d&rsquo;opter pour une vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9, calculez gratuitement votre <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/capacite-emprunt\">capacit\u00e9 d&#8217;emprunt<\/a> avec notre outil en ligne. 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Si la vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9 est sign\u00e9e avant la vente aux ench\u00e8res du bien, le produit de la vente permet de rembourser les dettes et d&rsquo;interrompre la proc\u00e9dure de saisie. En revanche, une fois l&rsquo;adjudication prononc\u00e9e, il est trop tard pour mettre en place un r\u00e9m\u00e9r\u00e9.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1782985393017\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Peut-on financer le rachat du bien avec un pr\u00eat immobilier ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Oui, cest d&rsquo;ailleurs la solution la plus fr\u00e9quente. Une fois votre situation financi\u00e8re r\u00e9tablie et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, apr\u00e8s votre sortie du FICP, vous pouvez solliciter un pr\u00eat immobilier ou un rachat de cr\u00e9dits pour financer le prix de rachat pr\u00e9vu dans l&rsquo;acte notari\u00e9.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1782985394071\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Que se passe-t-il si je ne peux plus payer l&rsquo;indemnit\u00e9 d&rsquo;occupation ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">L&rsquo;indemnit\u00e9 d&rsquo;occupation fait partie des obligations pr\u00e9vues par le contrat. En cas d&rsquo;impay\u00e9s, l&rsquo;investisseur peut engager des d\u00e9marches pour mettre fin au r\u00e9m\u00e9r\u00e9 avant son terme. Avant de vous engager, v\u00e9rifiez donc que vous pourrez assumer cette charge pendant toute la dur\u00e9e de l&rsquo;op\u00e9ration.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1782985394856\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Peut-on r\u00e9aliser une vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9 sur une r\u00e9sidence secondaire ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Oui, une vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9 peut porter sur une <strong>r\u00e9sidence principale<\/strong>, une <strong>r\u00e9sidence secondaire<\/strong> ou un <strong>bien locatif<\/strong>. En revanche, seule la r\u00e9sidence principale b\u00e9n\u00e9ficie d&rsquo;une exon\u00e9ration d&rsquo;imp\u00f4t sur la plus-value. Pour les autres biens, les r\u00e8gles fiscales habituelles s&rsquo;appliquent.<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La vente \u00e0 r\u00e9m\u00e9r\u00e9 permet \u00e0 un propri\u00e9taire de vendre temporairement son bien immobilier. L&rsquo;objectif est d&rsquo;obtenir des liquidit\u00e9s, tout en conservant le droit de le racheter dans un d\u00e9lai fix\u00e9. C&rsquo;est une solution de dernier recours quand le pr\u00eat immobilier n&rsquo;est plus accessible. 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