Quels sont les crit\u00e8res pour \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme un primo-acc\u00e9dant ?<\/h2>\n\n\n\n
Pour b\u00e9n\u00e9ficier du statut de primo-acc\u00e9dant, vous devez \u00eatre dans l’une de ces deux situations et vouloir acheter un logement : <\/p>\n\n\n\n
- \n
- N’avoir jamais achet\u00e9<\/strong> de bien immobilier ; <\/li>\n\n\n\n
- Ne plus \u00eatre propri\u00e9taire de votre r\u00e9sidence principale depuis au moins deux ans <\/strong>; <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Ainsi, un particulier propri\u00e9taire d’une r\u00e9sidence secondaire ou de biens locatifs peut \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme un primo-acc\u00e9dant. <\/p>\n\n\n\n
\n\nExemple : <\/strong>Lola est propri\u00e9taire d’une r\u00e9sidence secondaire en Bretagne o\u00f9 elle r\u00e9side deux mois par an. Comme elle loue l’appartement parisien o\u00f9 elle r\u00e9side plus de 8 mois par an<\/strong>, elle est consid\u00e9r\u00e9e comme primo-acc\u00e9dante aux yeux des banques. En effet, elle n’est pas propri\u00e9taire de sa r\u00e9sidence principale.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
Quel pr\u00eat immobilier choisir en tant que primo-acc\u00e9dant ?<\/h2>\n\n\n\n
Le statut de primo-acc\u00e9dant est particuli\u00e8rement avantageux. En effet, il vous donne acc\u00e8s \u00e0 des cr\u00e9dits aid\u00e9s aux conditions tr\u00e8s int\u00e9ressantes. <\/p>\n\n\n\n
Parmi ceux-ci, le pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro <\/strong>est souvent consid\u00e9r\u00e9 comme le plus adapt\u00e9 en cas de premier achat immobilier. <\/p>\n\n\n\n
[expert_comment user_name=\u00a0\u00bbTanguy Mur\u00a0\u00bb job_title=\u00a0\u00bbExpert en assurance emprunteur\u00a0\u00bb clickable=\u00a0\u00bbtrue\u00a0\u00bb comment=\u00a0\u00bb\u00ab Acheter aujourd\u2019hui peut \u00eatre strat\u00e9gique : les prix sont plus bas, et lorsque les taux redescendront, vous pourrez ren\u00e9gocier votre pr\u00eat pour b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un taux plus avantageux. \u00bb\u00a0\u00bb]<\/div>\n\n\n\nVoici les diff\u00e9rents cr\u00e9dits immobiliers qui pourraient vous int\u00e9resser : <\/p>\n\n\n\n
Le pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro (PTZ)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Comme son nom l’indique, le pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro est un cr\u00e9dit subventionn\u00e9 par l’Etat sur lequel vous n’avez pas d’int\u00e9r\u00eats \u00e0 payer. C’est d’ailleurs pour cette raison qu’il est particuli\u00e8rement connu. <\/p>\n\n\n\n
Le PTZ peut financer jusqu’\u00e0 50%<\/strong> de votre achat et devra donc \u00eatre accompagn\u00e9 d’au moins un autre dispositif de financement. R\u00e9serv\u00e9 aux primo-acc\u00e9dants, il s’adresse aux m\u00e9nages aux revenus faibles ou interm\u00e9diaires. <\/p>\n\n\n\n
Ainsi, sachez que des plafonds de ressources <\/strong>s’appliquent. Ils varient selon la composition de votre foyer ou la zone g\u00e9ographique du bien. <\/p>\n\n\n\n
\nD\u00e9couvrir les avantages du PTZ<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<\/h3>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
Le pr\u00eat \u00e0 l’accession sociale (PAS)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Le pr\u00eat \u00e0 l’accession sociale<\/a> (PAS) est lui aussi r\u00e9serv\u00e9 aux foyers plus modestes. Contrairement au PTZ, il peut permettre de financer 100% de votre achat. Ces deux cr\u00e9dits peuvent d’ailleurs \u00eatre cumul\u00e9s<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n
Le PAS offre des frais de garantie et de notaire r\u00e9duits<\/strong> par rapport \u00e0 un pr\u00eat immobilier classique. Son taux varie selon les \u00e9tablissements bancaires, mais reste en g\u00e9n\u00e9ral bien plus bas que ceux constat\u00e9s sur les cr\u00e9dits classiques. <\/p>\n\n\n\n
Le pr\u00eat social location accession (PSLA)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Ce pr\u00eat soumis \u00e0 des plafonds de ressources se d\u00e9roule en deux phases : <\/p>\n\n\n\n
- \n
- En premier lieu, vous louez le bien que vous souhaitez acheter et vous acquittez d’une redevance mensuelle<\/strong> ; <\/li>\n\n\n\n
- Par la suite, vous d\u00e9cidez de lever votre option d’achat <\/strong>et devenez propri\u00e9taire du bien gr\u00e2ce \u00e0 l’\u00e9pargne constitu\u00e9e lors de la phase locative ; <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\ud83d\udca1 Bonne nouvelle pour les primo-acc\u00e9dants : ce cr\u00e9dit est cumulable avec le pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro et le pr\u00eat \u00e0 l’accession sociale ! <\/p><\/div>\n\n\n\n
Le pr\u00eat Action-Logement<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n
Ce cr\u00e9dit immobilier s’adresse uniquement aux salari\u00e9s d\u2019une entreprise priv\u00e9 adh\u00e9rente au Comit\u00e9 interprofessionnel du logement (CIL<\/strong>). <\/p>\n\n\n\n
Le pr\u00eat Action-Logement <\/a><\/strong>peut couvrir jusqu’\u00e0 30% de votre achat ou 30 000 \u20ac. Toutefois, sachez que des conditions de ressources s’appliquent ici aussi. Les plafonds en vigueur d\u00e9pendent de l'emplacement du bien achet\u00e9 et de la composition de votre foyer. <\/p>\n\n\n\n
Le pr\u00eat Plan Epargne Logement (PEL)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Le pr\u00eat PEL<\/a> est disponible seulement pour les personnes ayant aliment\u00e9 un Plan Epargne Logement (PEL) pendant au moins 4 ans. <\/p>\n\n\n\n
Depuis 2011, celui-ci ne peut servir qu’\u00e0 financer l’achat ou la construction de votre r\u00e9sidence principale<\/strong>. D’un montant maximal de 92 000 \u20ac<\/strong>, ce pr\u00eat est \u00e0 rembourser sur une dur\u00e9e comprise entre 2 et 15 ans. <\/p>\n\n\n\n
Si vous \u00eates primo-acc\u00e9dant et que vous avez d\u00e9j\u00e0 un PEL, ce cr\u00e9dit peut repr\u00e9senter une bonne option pour compl\u00e9ter votre financement.<\/p>\n\n\n\n
\u26a0\ufe0f Attention, le bien achet\u00e9 doit obligatoirement se situer en France m\u00e9tropolitaine ! <\/p><\/div>\n\n\n\n
Le pr\u00eat conventionn\u00e9 (PC)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Ce pr\u00eat peut financer l’acquisition, la r\u00e9novation ou la construction d’une r\u00e9sidence principale. Accord\u00e9 sans conditions de ressources, il est facile d’acc\u00e8s pour les primo-acc\u00e9dants.<\/p>\n\n\n\n
Ce cr\u00e9dit peut s’\u00e9taler sur 30 ans<\/strong> et est cumulable avec les diff\u00e9rents pr\u00eats compl\u00e9mentaires<\/strong> mentionn\u00e9s plus haut. <\/p>\n\n\n\n
Primo-acc\u00e9dants : les aides financi\u00e8res disponibles<\/h2>\n\n\n\n
Outre les nombreux pr\u00eats \u00e0 destination des primo-acc\u00e9dants disponibles, l\u2019\u00c9tat propose d\u2019autres aides pouvant vous faciliter grandement votre premier achat immobilier.<\/p>\n\n\n\n
En effet, les primo-acc\u00e9dants ne b\u00e9n\u00e9ficient pas de l’avantage majeur qu’ont les secundo-acc\u00e9dants<\/strong> <\/a>: celui de pouvoir compter sur la vente d’un bien immobilier. <\/p>\n\n\n\n
Aides de la CAF pour les primo acc\u00e9dants<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Auparavant, l’aide personnalis\u00e9e au logement (APL) pouvait \u00eatre attribu\u00e9e aux nouveaux propri\u00e9taires en cas de PAS ou de pr\u00eat conventionn\u00e9. Ce n’est toutefois plus le cas depuis 2018. <\/p>\n\n\n\n
M\u00eame chose pour l’allocation de logement familiale et l’allocation de logement sociale qui s’adressent aux locataires seulement<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n
Cependant, les primo-acc\u00e9dants peuvent b\u00e9n\u00e9ficier du Pr\u00eat \u00e0 l’am\u00e9lioration de l’habitat <\/strong>(Pah). Celui-ci peut couvrir jusqu’\u00e0 80% des d\u00e9penses pr\u00e9vues en cas de travaux d’isolation thermique et\/ou de r\u00e9novations <\/strong>au sein de votre r\u00e9sidence principale.<\/p>\n\n\n\n
Aides des collectivit\u00e9s territoriales<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Certaines collectivit\u00e9s territoriales proposent des aides ou pr\u00eats aux primo-acc\u00e9dants. Ces dispositifs concernent le plus souvent les travaux d’am\u00e9lioration de votre r\u00e9sidence principale. <\/p>\n\n\n\n
On peut par exemple citer les r\u00e9novations ayant vocation \u00e0 augmenter la performance \u00e9nerg\u00e9tique <\/strong>d’un logement. Rapprochez-vous de votre collectivit\u00e9 locale pour des informations pr\u00e9cises. <\/p>\n\n\n\n
Quels avantages fiscaux pour les primo-acc\u00e9dants ?<\/h2>\n\n\n\n
En tant que primo-acc\u00e9dant, vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier de certains avantages fiscaux si vous r\u00e9pondez \u00e0 un certain nombre de conditions.<\/p>\n\n\n\n
Il n\u2019existe pas aujourd\u2019hui de d\u00e9fiscalisation d\u00e9di\u00e9e aux primo-acc\u00e9dants. Cependant, vous avez tout de m\u00eame la possibilit\u00e9 de profiter d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t <\/strong>sur vos revenus via 2 lois :<\/p>\n\n\n\n
- \n
- La Loi Pinel<\/a><\/strong> concernant les biens immobiliers neufs <\/li>\n\n\n\n
- La Loi Denormandie <\/strong>concernant les biens immobiliers anciens. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
TVA \u00e0 5,5% : quelles sont les conditions ?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Les primo-acc\u00e9dants peuvent b\u00e9n\u00e9ficier d’une r\u00e9duction de la TVA en cas d’achat d’un bien neuf. Celle-ci passe alors de 20% \u00e0 5,5%. Pour cela, il faut remplir deux conditions : <\/p>\n\n\n\n
- \n
- votre nouveau logement doit se trouver dans une zone Anru<\/strong> (Agence nationale de la r\u00e9novation urbaine) ou dans un quartier QPV <\/strong>(Quartiers Prioritaires de la Ville) ;<\/li>\n\n\n\n
- vos ressources<\/strong> ne doivent pas exc\u00e9der un certain montant qui varie selon la zone du logement achet\u00e9 ;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Cette TVA r\u00e9duite est l’opportunit\u00e9 parfaite pour abaisser le co\u00fbt total de votre op\u00e9ration. <\/p>\n\n\n\n
Primo-acc\u00e9dants et taxe fonci\u00e8re<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Les primo-acc\u00e9dants ne sont pas automatiquement exon\u00e9r\u00e9s en ce qui concerne la taxe fonci\u00e8re. Toutefois, ils peuvent b\u00e9n\u00e9ficier d’une exon\u00e9ration pendant deux ans <\/strong>si le bien qu’ils ach\u00e8tent est neuf.<\/p>\n\n\n\n
Cette mesure temporaire peut aussi s’appliquer si vous r\u00e9alisez des travaux dans le logement achet\u00e9. <\/p>\n\n\n\n
Emprunter sans apport en \u00e9tant primo acc\u00e9dant, est-ce possible ?<\/h2>\n\n\n\n
Justifier d’un apport correspondant \u00e0 au moins 10% de la valeur du bien est souvent une condition pour emprunter. Pourtant, il peut \u00eatre difficile d’\u00e9pargner une telle somme quand on est primo-acc\u00e9dant, d’o\u00f9 la n\u00e9cessit\u00e9 de mettre toutes les chances de votre c\u00f4t\u00e9. <\/p>\n\n\n\n
Vous pouvez essayer les tactiques suivantes: <\/p>\n\n\n\n
- \n
- Demander \u00e0 emprunter un montant bien inf\u00e9rieur \u00e0 votre capacit\u00e9 d'emprunt <\/strong><\/a>;<\/li>\n\n\n\n
- Mettre en valeur une bonne gestion de vos comptes<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n
- Justifier d’une \u00e9pargne <\/strong>stable et cons\u00e9quente (une assurance-vie par exemple) ; <\/li>\n\n\n\n
- Offrir des garanties<\/strong> suppl\u00e9mentaires (hypoth\u00e8que, nantissement…) ; <\/li>\n\n\n\n
- \u00catre fonctionnaire ou en CDI <\/strong>; <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Comme toujours, comparer les offres des banques est tr\u00e8s important. Diminuez le co\u00fbt total de votre projet gr\u00e2ce \u00e0 notre simulateur en ligne gratuit.<\/p>\n\n\n\n
- Mettre en valeur une bonne gestion de vos comptes<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n
- vos ressources<\/strong> ne doivent pas exc\u00e9der un certain montant qui varie selon la zone du logement achet\u00e9 ;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- La Loi Denormandie <\/strong>concernant les biens immobiliers anciens. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- Par la suite, vous d\u00e9cidez de lever votre option d’achat <\/strong>et devenez propri\u00e9taire du bien gr\u00e2ce \u00e0 l’\u00e9pargne constitu\u00e9e lors de la phase locative ; <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
- Ne plus \u00eatre propri\u00e9taire de votre r\u00e9sidence principale depuis au moins deux ans <\/strong>; <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
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