{"id":216726,"date":"2026-02-16T09:22:39","date_gmt":"2026-02-16T08:22:39","guid":{"rendered":"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/?p=216726"},"modified":"2026-02-16T09:22:39","modified_gmt":"2026-02-16T08:22:39","slug":"credit-immobilier-hausse-2025-banque-de-france","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/actualites\/credit-immobilier-hausse-2025-banque-de-france","title":{"rendered":"Cr\u00e9dit immobilier : les banques ont pr\u00eat\u00e9 beaucoup plus d\u2019argent en 2025"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Le volume de cr\u00e9dits immobiliers octroy\u00e9s par les banques a augment\u00e9 de 33% en 2025, selon le bilan dress\u00e9 par la Banque de France. Les primo-acc\u00e9dants en ont majoritairement b\u00e9n\u00e9fici\u00e9.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Un net \u201c<em>rebond<\/em>\u201d. La Banque de France a publi\u00e9 le 9 f\u00e9vrier son bilan de la production de cr\u00e9dits immobiliers en 2025. L\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, le volume de cr\u00e9dits \u00e0 l&rsquo;habitat (hors ren\u00e9gociations) a bondi de 33% par rapport \u00e0 2024. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, les m\u00e9nages ont souscrit 146,5 milliards d\u2019euros, contre seulement 118,8 milliards en 2024 et 139 milliards en 2023. Cependant, les volumes de cr\u00e9dits accord\u00e9s en 2025 restent bien inf\u00e9rieurs aux records constat\u00e9s en 2022. Cette ann\u00e9e-l\u00e0, pr\u00e8s de 235 milliards d\u2019euros avaient \u00e9t\u00e9 distribu\u00e9s par les banques, une tendance port\u00e9e par des taux de cr\u00e9dits au plus bas. A noter que pour obtenir ces statistiques, la Banque de France s\u2019est appuy\u00e9e sur les donn\u00e9es fournies par les 12 plus grandes banques fran\u00e7aises, repr\u00e9sentant 90% de l\u2019encours total des pr\u00eats.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Les primo-acc\u00e9dants, principaux b\u00e9n\u00e9ficiaires<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La reprise de la distribution de cr\u00e9dit s\u2019appuie de fait sur une conjoncture favorable. Le taux moyen des pr\u00eats immobiliers (toujours hors ren\u00e9gociation) a nettement chut\u00e9 l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re. En douze mois, il est pass\u00e9 de 3,32% \u00e0 3,08%. En comparaison du pic des taux atteint en janvier 2024, la d\u00e9crue est encore plus marqu\u00e9e, avec une baisse de 1,09 point. Attention ; ces taux sont dits nominaux. C&rsquo;est-a-dire qu\u2019ils ne comprennent pas les \u00e9ventuels frais de dossier, d\u2019assurance, de garantie ou encore la r\u00e9mun\u00e9ration du courtier.<\/p>\n\n\n\n<p>Ces chiffres \u00e9tant des moyennes, la reprise du cr\u00e9dit a-t-elle profit\u00e9 majoritairement aux m\u00e9nages les plus ais\u00e9s ? Non, affirme la Banque de France qui rappelle que le nombre de pr\u00eats accord\u00e9s aux emprunteurs primo-acc\u00e9dants (ceux devenant propri\u00e9taires pour la premi\u00e8re fois) <em>\u201daugmente plus rapidement\u201d<\/em> que celui de l\u2019ensemble des emprunteurs. Pour acc\u00e9der \u00e0 un pr\u00eat, ils sont cependant contraints de s\u2019endetter sur des dur\u00e9es toujours plus longues : 23 ans et 10 mois en moyenne. En 2015, la maturit\u00e9 moyenne des cr\u00e9dits pour les primo-acc\u00e9dants s\u2019\u00e9levait \u00e0 seulement 21 ans.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Une augmentation des taux en 2026<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Reste encore \u00e0 savoir si cette tendance pourrait se poursuivre en 2025. Ce ne sera probablement pas le cas, comme l\u2019a soulign\u00e9 l\u2019Observatoire Cr\u00e9dit Logement CSA, dans son dernier rapport trimestriel. La croissance mod\u00e9r\u00e9e de l\u2019\u00e9conomie fran\u00e7aise (moins de 1% en 2026) et l\u2019instabilit\u00e9 politique ne permettront pas de renforcer une demande immobili\u00e8re \u201c<em>h\u00e9sitante<\/em>\u201d. <em>\u201cLa remont\u00e9e des taux des cr\u00e9dits immobiliers va se poursuivre en 2026, puis en 2027, <\/em>avertit l\u2019Observatoire. <em>(&#8230;) La prudence occupe une place de plus en plus large dans la strat\u00e9gie des \u00e9tablissements distributeurs\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Les pr\u00e9dictions de Cr\u00e9dit Logement sont pessimistes : les taux devraient s\u2019\u00e9lever en moyenne \u00e0 3.41 % en 2026, et m\u00eame 3,55% sur le dernier trimestre. Et 2027 s\u2019annonce sur des hypoth\u00e8ses encore moins favorables, les taux tutoyant 4% en fin d\u2019ann\u00e9e.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le volume de cr\u00e9dits immobiliers octroy\u00e9s par les banques a augment\u00e9 de 33% en 2025, selon le bilan dress\u00e9 par la Banque de France. Les primo-acc\u00e9dants en ont majoritairement b\u00e9n\u00e9fici\u00e9.&nbsp; Un net \u201crebond\u201d. La Banque de France a publi\u00e9 le 9 f\u00e9vrier son bilan de la production de cr\u00e9dits immobiliers en 2025. 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