{"id":218206,"date":"2026-04-07T14:37:02","date_gmt":"2026-04-07T12:37:02","guid":{"rendered":"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/?p=218206"},"modified":"2026-04-07T14:38:01","modified_gmt":"2026-04-07T12:38:01","slug":"credit-immobilier-taux-hausse-fevrier-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/actualites\/credit-immobilier-taux-hausse-fevrier-2026","title":{"rendered":"Cr\u00e9dit immobilier : les taux poursuivent leur hausse en f\u00e9vrier"},"content":{"rendered":"\n

Comme depuis septembre, les taux des cr\u00e9dits immobiliers ont augment\u00e9 en f\u00e9vrier. Ils devraient poursuivre leur hausse au cours du printemps.<\/p>\n\n\n\n

Apr\u00e8s plusieurs mois de stabilisation, les taux des cr\u00e9dits immobiliers sont d\u00e9sormais bien entr\u00e9s dans une phase de remont\u00e9e. En f\u00e9vrier 2026, le taux moyen s\u2019\u00e9tablit \u00e0 3,25 %, contre 3,20 % en janvier. Comme le souligne l\u2019Observatoire Cr\u00e9dit Logement\/CSA<\/a>, \u00ab\u00a0la remont\u00e9e des taux se poursuit, mais \u00e0 un rythme mod\u00e9r\u00e9\u201d.<\/em> Autrement dit, le march\u00e9 reste loin des hausses brutales observ\u00e9es en 2022 et 2023, mais la dynamique s\u2019inverse progressivement.<\/p>\n\n\n\n

Entre juin 2025 et f\u00e9vrier 2026, les taux des pr\u00eats \u00e0 25 ans ont finalement bondi de 0,2 point et ceux \u00e0 20 ans de 0,18 point. Dans le d\u00e9tail, les taux atteignent aujourd\u2019hui 3,11 % sur 15 ans, 3,25 % sur 20 ans et 3,32 % sur 25 ans.<\/p>\n\n\n\n

Cette hausse s\u2019explique d\u2019abord par le\u201cco\u00fbt des ressources<\/em>\u201d, estime l\u2019Observatoire Cr\u00e9dit Logement\/CSA. En d\u2019autres termes, pr\u00eater de l\u2019argent co\u00fbte plus cher aux banques, qui r\u00e9percutent progressivement cette hausse sur les emprunteurs. Par ailleurs, l\u2019environnement \u00e9conomique reste incertain. Entre inflation encore pr\u00e9sente et tensions internationales, les march\u00e9s financiers \u00e9voluent avec prudence, ce qui limite toute baisse rapide des taux.<\/p>\n\n\n\n

Une perte de pouvoir d\u2019achat<\/h2>\n\n\n\n

Cons\u00e9quence directe : la capacit\u00e9 d\u2019emprunt des m\u00e9nages se r\u00e9duit l\u00e9g\u00e8rement. L\u2019Observatoire note ainsi \u201cune d\u00e9gradation de la solvabilit\u00e9 de la demande\u201d<\/em>. Concr\u00e8tement, pour un m\u00eame revenu, il devient un peu plus difficile autant  qu\u2019il y a quelques mois. Certains projets immobiliers sont donc ajust\u00e9s, voire report\u00e9s. Dans ce sillage, le niveau de l\u2019apport personnel exig\u00e9 par les banques remonte, apr\u00e8s la baisse observ\u00e9e en 2025. Les emprunteurs sont donc contraints d\u2019accro\u00eetre les montants moyens des cr\u00e9dits contract\u00e9s. Sur les deux premiers mois de l\u2019ann\u00e9e, cette hausse atteint 5,3%.<\/p>\n\n\n\n

Pour contrer cette perte de pouvoir d\u2019achat immobilier, les m\u00e9nages s\u2019endettent sur de tr\u00e8s longues p\u00e9riodes. En f\u00e9vrier 2026, la dur\u00e9e moyenne des pr\u00eats accord\u00e9s \u00e9tait de 252 mois (21 ans), un record. \u201cLa dur\u00e9e moyenne des cr\u00e9dits octroy\u00e9s se maintient sur ses niveaux les plus \u00e9lev\u00e9s jamais observ\u00e9s\u201d<\/em>, pr\u00e9cise d\u2019ailleurs l\u2019Observatoire.<\/p>\n\n\n\n

D\u2019autres hausses \u00e0 venir<\/h2>\n\n\n\n

En plus d\u2019augmenter leur taux, les banques sont moins enclines \u00e0 pr\u00eater. Le rythme de progression depuis janvier est \u201ctr\u00e8s inf\u00e9rieur \u00e0 celui du d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e 2025\u201d<\/em>. Sur un an, \u00e0 fin f\u00e9vrier, le nombre de pr\u00eats accord\u00e9s \u00e0 augment\u00e9 de 25,4 %, contre 37 % il y a un an \u00e0 la m\u00eame \u00e9poque. <\/p>\n\n\n\n

La hausse devrait se poursuivre, mais sans acc\u00e9l\u00e9ration brutale. L\u2019Observatoire \u00e9voque une \u00e9volution \u201cprogressive\u201d<\/em> des taux, sans soubresaut brutal. Dans ce contexte, les taux pourraient se stabiliser autour de 3,3 % \u00e0 3,5 % au printemps, avec des variations selon les profils. Une situation qui reste relativement favorable compar\u00e9e aux niveaux historiques, mais moins avantageuse qu\u2019en 2024.<\/p>\n\n\n\n

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Comme depuis septembre, les taux des cr\u00e9dits immobiliers ont augment\u00e9 en f\u00e9vrier. Ils devraient poursuivre leur hausse au cours du printemps. Apr\u00e8s plusieurs mois de stabilisation, les taux des cr\u00e9dits immobiliers sont d\u00e9sormais bien entr\u00e9s dans une phase de remont\u00e9e. 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