Bonne nouvelle pour les copropri\u00e9taires : les charges reculent l\u00e9g\u00e8rement en 2025. Mais derri\u00e8re cette apparente accalmie se cachent des hausses cibl\u00e9es et des \u00e9carts marqu\u00e9s selon les r\u00e9gions et les postes de d\u00e9penses.<\/p>\n\n\n\n
En 2025, les charges de copropri\u00e9t\u00e9 diminuent en moyenne de -0,8 %, pour s\u2019\u00e9tablir \u00e0 1 488 euros par lot, contre 1 500 euros un an plus t\u00f4t. Ces r\u00e9sultats, analys\u00e9s dans une \u00e9tude publi\u00e9e le 7 avril par le syndic de copropri\u00e9t\u00e9 Foncia et issus d\u2019un panel de plus de 51 000 copropri\u00e9t\u00e9s, interviennent pourtant dans un contexte inflationniste. Elle s\u2019explique en grande partie par une meilleure gestion des contrats et une d\u00e9tente sur certains postes cl\u00e9s, notamment l\u2019\u00e9nergie.<\/p>\n\n\n\n
Dans le d\u00e9tail, tous les postes ne suivent pas la m\u00eame trajectoire. Les d\u00e9penses de fournitures et petits travaux bondissent de +10,7 %, tandis que les co\u00fbts d\u2019entretien progressent de +1,6 %. \u201cCette \u00e9volution s\u2019explique principalement par la hausse des co\u00fbts de main-d\u2019\u0153uvre et des mat\u00e9riaux, ainsi que par le vieillissement du parc immobilier en France, qui entra\u00eene des besoins d\u2019intervention plus fr\u00e9quents et plus complexes\u201d, analyse Foncia.<\/p>\n\n\n\n
Un co\u00fbt de l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 en hausse<\/p>\n\n\n\n
Autre poste en forte tension : les assurances, en hausse de +9,9 %. La multiplication des sinistres et l\u2019augmentation des risques climatiques rench\u00e9rissent les primes. La surprime li\u00e9e aux catastrophes naturelles, pass\u00e9e de 12 % \u00e0 20 %, p\u00e8se \u00e9galement sur les budgets des copropri\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n
\u00c0 l\u2019inverse, les charges li\u00e9es aux \u00e9nergies et fluides se stabilisent, sous l\u2019effet de la baisse des prix de l\u2019\u00e9nergie constat\u00e9s en 2025. Si le chauffage collectif, premier poste de d\u00e9pense, reste contenu \u00e0 +2,6 %, avec un budget moyen de 625 euros par an, l\u2019\u2019\u00e9lectricit\u00e9 baisse de -6,8 %, et l\u2019eau (froide et chaude) de -8,7 %, gr\u00e2ce \u00e0 la ren\u00e9gociation des contrats et \u00e0 une meilleure ma\u00eetrise des consommations.<\/p>\n\n\n\n
Des \u00e9carts de charges tr\u00e8s marqu\u00e9s selon les territoires<\/p>\n\n\n\n
Les disparit\u00e9s r\u00e9gionales restent particuli\u00e8rement fortes. En moyenne, les charges varient du simple au double : 1 010 euros en Bretagne contre 2 041 euros en \u00cele-de-France. La r\u00e9gion capitale affiche ainsi des niveaux 37 % sup\u00e9rieurs \u00e0 la moyenne nationale, avec m\u00eame 2 251 euros \u00e0 Paris.<\/p>\n\n\n\n
Ces \u00e9carts s\u2019expliquent par plusieurs facteurs structurels : densit\u00e9 urbaine, pr\u00e9sence d\u2019\u00e9quipements collectifs (ascenseurs, gardiens), co\u00fbt de la main-d\u2019\u0153uvre mais aussi la taille des immeubles. Les immeubles les plus peupl\u00e9s restent plus co\u00fbteux, en raison d\u2019\u00e9quipements et services collectifs plus nombreux. Les plus grands d\u2019entre eux doivent assumer 1 231 euros de charges par an s\u2019ils comportent moins de 15 lots, contre 1 644 euros pour ceux affichant plus de 100 lots.<\/p>\n\n\n\n
\u00c0 l\u2019oppos\u00e9, les r\u00e9gions de l\u2019Ouest et du Sud-Ouest \u2014 Bretagne, Pays de la Loire, Nouvelle-Aquitaine ou Occitanie \u2014 restent sous la barre des 1 100 euros par lot. Des territoires o\u00f9 les immeubles sont plus petits et les co\u00fbts d\u2019exploitation plus faibles.<\/p>\n\n\n\n
Enfin, certaines r\u00e9gions se situent dans la moyenne nationale, comme le Centre-Val de Loire (1 468 euros) ou le Grand Est (1 465 euros), tandis que l\u2019Auvergne-Rh\u00f4ne-Alpes (1 412 euros) et la Provence-Alpes-C\u00f4te d\u2019Azur (1 397 euros) affichent des niveaux l\u00e9g\u00e8rement inf\u00e9rieurs.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Bonne nouvelle pour les copropri\u00e9taires : les charges reculent l\u00e9g\u00e8rement en 2025. Mais derri\u00e8re cette apparente accalmie se cachent des hausses cibl\u00e9es et des \u00e9carts marqu\u00e9s selon les r\u00e9gions et les postes de d\u00e9penses. En 2025, les charges de copropri\u00e9t\u00e9 diminuent en moyenne de -0,8 %, pour s\u2019\u00e9tablir \u00e0 1 488 euros par lot, contre\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":81,"featured_media":218765,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[43],"tags":[],"class_list":["post-218764","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualites"],"yoast_head":"\n