{"id":219312,"date":"2026-04-20T10:47:36","date_gmt":"2026-04-20T08:47:36","guid":{"rendered":"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/?p=219312"},"modified":"2026-04-20T11:59:58","modified_gmt":"2026-04-20T09:59:58","slug":"scpi-invendables","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/actualites\/scpi-invendables","title":{"rendered":"SCPI parts invendables : que faire quand vous ne pouvez plus vendre vos parts depuis 2 ans ?"},"content":{"rendered":"\n<p>Quand on investit en <strong>SCPI<\/strong>, on ach\u00e8te de l\u2019immobilier\u2026 donc un actif <strong>peu liquide<\/strong>. L\u2019actualit\u00e9 relay\u00e9e par <em>MoneyVox<\/em> illustre le risque : un \u00e9pargnant ayant investi <strong>44\u202f895 \u20ac<\/strong> dit attendre <strong>depuis 2 ans<\/strong> pour vendre ses parts. Dans cet article, vous allez comprendre <strong>pourquoi la vente peut bloquer<\/strong> et surtout <strong>quelles d\u00e9marches concr\u00e8tes<\/strong> engager pour d\u00e9bloquer la situation, ou au minimum reprendre la main sur votre strat\u00e9gie.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Point cl\u00e9<\/strong> : en SCPI, la revente n\u2019est pas \u201cautomatique\u201d. Elle d\u00e9pend d\u2019un <strong>m\u00e9canisme de sortie<\/strong> et de la pr\u00e9sence d\u2019<strong>acheteurs<\/strong> en face.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi vos parts de SCPI peuvent devenir difficiles (voire impossibles) \u00e0 vendre<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Une liquidit\u00e9 non garantie<\/h3>\n\n\n\n<p>La liquidit\u00e9 des parts d\u00e9pend du march\u00e9. Si beaucoup d\u2019associ\u00e9s veulent sortir en m\u00eame temps et que la demande baisse, les ordres s\u2019accumulent.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00c0 savoir<\/strong> : l\u2019<strong>AMF<\/strong> rappelle que les SCPI sont des placements immobiliers de <strong>long terme<\/strong> et que la <strong>liquidit\u00e9 n\u2019est pas garantie<\/strong>. En clair : le d\u00e9lai de revente peut \u00eatre long, surtout en p\u00e9riode tendue.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le type de SCPI change tout : capital variable vs capital fixe<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>SCPI \u00e0 capital variable<\/strong>\u00a0: la sortie passe souvent par une\u00a0<strong>demande de retrait<\/strong>. Elle est servie si de nouvelles souscriptions arrivent en face (ou selon les r\u00e8gles propres \u00e0 la SCPI).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>SCPI \u00e0 capital fixe<\/strong>\u00a0: la revente se fait via un\u00a0<strong>march\u00e9 secondaire<\/strong>\u00a0(carnet d\u2019ordres). S\u2019il n\u2019y a pas d\u2019acheteur au prix demand\u00e9, l\u2019ordre reste en attente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Astuce<\/strong> : si vous voulez v\u00e9rifier les bases (m\u00e9canismes, frais, risques), gardez sous la main notre guide : <strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/epargne\/scpi\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Investir dans une SCPI : fonctionnement, risques et points de vigilance<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le \u201cbon prix\u201d peut ne plus trouver preneur<\/h3>\n\n\n\n<p>Quand le march\u00e9 se tend, certaines ventes se font :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>avec une\u00a0<strong>d\u00e9cote<\/strong>\u00a0(prix inf\u00e9rieur \u00e0 ce que vous esp\u00e9riez),<\/li>\n\n\n\n<li>ou ne se font pas tant que le prix ne \u201crencontre\u201d pas la demande.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Point cl\u00e9<\/strong> : \u201cje ne peux pas vendre\u201d signifie souvent \u201cje ne peux pas vendre <strong>\u00e0 ce prix<\/strong> et <strong>dans ce d\u00e9lai<\/strong>\u201d.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Que faire concr\u00e8tement quand vos parts sont invendables ?<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1) Obtenir une photo pr\u00e9cise de votre ordre de vente (par \u00e9crit)<\/h3>\n\n\n\n<p>Contactez la soci\u00e9t\u00e9 de gestion (ou votre distributeur) et demandez :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la\u00a0<strong>date d\u2019enregistrement<\/strong>\u00a0de l\u2019ordre (ou du retrait),<\/li>\n\n\n\n<li>votre\u00a0<strong>rang<\/strong>\u00a0dans la file d\u2019attente,<\/li>\n\n\n\n<li>le\u00a0<strong>volume total<\/strong>\u00a0en attente de vente \/ retrait,<\/li>\n\n\n\n<li>le\u00a0<strong>volume r\u00e9ellement \u00e9chang\u00e9<\/strong>\u00a0sur la p\u00e9riode (si march\u00e9 secondaire),<\/li>\n\n\n\n<li>les\u00a0<strong>r\u00e8gles<\/strong>\u00a0pour modifier ou annuler l\u2019ordre (prix, fractionnement, type d\u2019ordre, etc.).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Astuce<\/strong> : exigez une r\u00e9ponse <strong>\u00e9crite et dat\u00e9e<\/strong>. C\u2019est utile si vous devez contester un d\u00e9faut d\u2019information ou un traitement anormal.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2) V\u00e9rifier les param\u00e8tres qui bloquent (et ajuster si possible)<\/h3>\n\n\n\n<p>Selon la SCPI, vous pouvez parfois :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>baisser le prix<\/strong>\u00a0(ou accepter une ex\u00e9cution \u00e0 un prix de confrontation),<\/li>\n\n\n\n<li><strong>fractionner<\/strong>\u00a0l\u2019ordre (vendre en plusieurs fois),<\/li>\n\n\n\n<li>changer le\u00a0<strong>type d\u2019ordre<\/strong>\u00a0(selon les options disponibles).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>\u00c0 savoir<\/strong> : avant de modifier, v\u00e9rifiez les <strong>frais<\/strong> (cession\/dossier) et l\u2019impact fiscal potentiel.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3) Si vous avez besoin de tr\u00e9sorerie pendant l\u2019attente : travailler un \u201cplan B\u201d<\/h3>\n\n\n\n<p>Deux cas fr\u00e9quents :<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Cas A : vous avez achet\u00e9 les SCPI \u00e0 cr\u00e9dit<\/strong> Vous continuez \u00e0 rembourser l\u2019emprunt tant que vous d\u00e9tenez les parts. Si la revente bloque, l\u2019enjeu devient la mensualit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Piste possible : faire le point sur un\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/rachat-credit\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">rachat de cr\u00e9dit<\/a><\/strong>\u00a0pour r\u00e9duire les mensualit\u00e9s (selon votre profil et les conditions du march\u00e9).<\/li>\n\n\n\n<li>Avant toute d\u00e9marche : calculez votre\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/calcul-taux-endettement\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">taux d\u2019endettement<\/a><\/strong>\u00a0pour savoir ce qui est r\u00e9aliste.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Cas B : vous n\u2019avez pas de cr\u00e9dit mais un besoin de cash<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>R\u00e9\u00e9quilibrer votre \u00e9pargne (si vous avez d\u2019autres actifs plus liquides).<\/li>\n\n\n\n<li>Mettre en place une r\u00e9serve de s\u00e9curit\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Pour comparer vos options selon votre horizon et votre besoin de liquidit\u00e9 : <strong><a target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/epargne\">Quels placements privil\u00e9gier ?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Point cl\u00e9<\/strong> : l\u2019objectif n\u2019est pas de \u201cremplacer\u201d la SCPI \u00e0 tout prix, mais d\u2019\u00e9viter qu\u2019un blocage de vente vous mette en difficult\u00e9 de tr\u00e9sorerie.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4) En cas de mauvaise information ou de litige : enclencher les recours<\/h3>\n\n\n\n<p>Si vous estimez ne pas avoir \u00e9t\u00e9 correctement inform\u00e9 (risque de liquidit\u00e9, conditions de revente, horizon recommand\u00e9, etc.) :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Envoyez une\u00a0<strong>r\u00e9clamation \u00e9crite<\/strong>\u00a0(soci\u00e9t\u00e9 de gestion et\/ou distributeur).<\/li>\n\n\n\n<li>Si le d\u00e9saccord persiste, vous pouvez saisir le\u00a0<strong>m\u00e9diateur de l\u2019AMF<\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><strong>\u00c0 savoir<\/strong> : la m\u00e9diation ne \u201ccr\u00e9e\u201d pas d\u2019acheteurs, mais elle peut aider si le probl\u00e8me porte sur l\u2019<strong>information<\/strong>, le <strong>conseil<\/strong> ou le <strong>traitement<\/strong> de votre dossier.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Exemples chiffr\u00e9s<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sc\u00e9nario : investissement de 44\u202f895 \u20ac et vente avec d\u00e9cote (hypoth\u00e8se)<\/h3>\n\n\n\n<p>On prend l\u2019investissement mentionn\u00e9 dans l\u2019actualit\u00e9 (<strong>44\u202f895 \u20ac<\/strong>) pour illustrer l\u2019impact d\u2019une d\u00e9cote si vous choisissez d\u2019acc\u00e9l\u00e9rer la sortie.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Exemple purement p\u00e9dagogique : la d\u00e9cote r\u00e9elle (si elle existe) d\u00e9pend de la SCPI, du m\u00e9canisme de vente et de l\u2019\u00e9tat du march\u00e9.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th class=\"has-text-align-right\" data-align=\"right\">Hypoth\u00e8se de d\u00e9cote \u00e0 la revente<\/th><th class=\"has-text-align-right\" data-align=\"right\">Montant de vente estim\u00e9<\/th><th>Calcul<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td class=\"has-text-align-right\" data-align=\"right\">0%<\/td><td class=\"has-text-align-right\" data-align=\"right\">44\u202f895 \u20ac<\/td><td>44\u202f895 \u00d7 (1 \u2212 0)<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-right\" data-align=\"right\">10%<\/td><td class=\"has-text-align-right\" data-align=\"right\">40\u202f405,50 \u20ac<\/td><td>44\u202f895 \u00d7 (1 \u2212 0,10)<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-right\" data-align=\"right\">20%<\/td><td class=\"has-text-align-right\" data-align=\"right\">35\u202f916,00 \u20ac<\/td><td>44\u202f895 \u00d7 (1 \u2212 0,20)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Point cl\u00e9<\/strong> : accepter une d\u00e9cote peut am\u00e9liorer les chances d\u2019ex\u00e9cution, mais <strong>ce n\u2019est pas une garantie<\/strong> si la demande est tr\u00e8s faible.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment choisir ?<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les bons crit\u00e8res (simples)<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Votre urgence<\/strong>\u00a0: avez-vous besoin d\u2019argent \u00e0 court terme (1\u20133 mois) ?<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Votre marge de n\u00e9gociation<\/strong>\u00a0: pouvez-vous accepter une d\u00e9cote (et laquelle) ?<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Votre exposition<\/strong>\u00a0: les SCPI repr\u00e9sentent-elles une part trop importante de votre patrimoine ?<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Votre situation de financement<\/strong>\u00a0: achat au comptant ou \u00e0 cr\u00e9dit ?<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Votre capacit\u00e9 \u00e0 attendre<\/strong>\u00a0: budget, \u00e9ch\u00e9ances, projets \u00e0 venir.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mini check-list avant d\u2019agir<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00a0Je sais si ma SCPI est \u00e0\u00a0<strong>capital fixe<\/strong>\u00a0ou\u00a0<strong>variable<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0J\u2019ai la\u00a0<strong>date<\/strong>, le\u00a0<strong>rang<\/strong>\u00a0et les\u00a0<strong>volumes en attente<\/strong>\u00a0de mon ordre.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Je connais les options : baisse de prix, fractionnement, modification\/annulation.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0J\u2019ai chiffr\u00e9 l\u2019impact d\u2019une d\u00e9cote (m\u00eame approximative).<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0Si besoin, j\u2019ai un plan de tr\u00e9sorerie (et j\u2019ai v\u00e9rifi\u00e9 mon endettement).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Astuce<\/strong> : si votre objectif devient la liquidit\u00e9, posez-vous la question de la place de l\u2019immobilier \u201cpapier\u201d dans votre strat\u00e9gie globale et de votre fiscalit\u00e9. Notre point d\u2019entr\u00e9e : <strong><a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/pret-immobilier\/investissement-locatif\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Imp\u00f4ts : les strat\u00e9gies pour optimiser votre fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ courte<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1776674194222\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Pourquoi la soci\u00e9t\u00e9 de gestion ne \u201crach\u00e8te\u201d pas mes parts ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Parce que la revente d\u00e9pend g\u00e9n\u00e9ralement d\u2019un m\u00e9canisme o\u00f9 il faut un <strong>acheteur en face<\/strong> (directement ou via collecte), et ce m\u00e9canisme peut se gripper en march\u00e9 tendu.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1776674202570\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Est-ce que \u00e7a veut dire que ma SCPI \u201cne vaut plus rien\u201d ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Pas forc\u00e9ment. Un blocage de vente est souvent un <strong>probl\u00e8me de liquidit\u00e9<\/strong> (d\u00e9s\u00e9quilibre offre\/demande), distinct de la valeur \u00e9conomique des immeubles. Mais en p\u00e9riode de baisse immobili\u00e8re, les deux peuvent se cumuler.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1776674222053\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Est-ce que baisser le prix garantit la vente ?<br\/><\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Non. \u00c7a peut <strong>augmenter<\/strong> vos chances, mais si la demande est insuffisante, m\u00eame une d\u00e9cote peut ne pas suffire \u00e0 \u00e9couler rapidement.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1776674233555\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Est-ce que baisser le prix garantit la vente ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">Non. \u00c7a peut <strong>augmenter<\/strong> vos chances, mais si la demande est insuffisante, m\u00eame une d\u00e9cote peut ne pas suffire \u00e0 \u00e9couler rapidement.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1776674245086\"><h3 class=\"schema-faq-question my-0 font-semibold\">Puis-je saisir l\u2019AMF pour d\u00e9bloquer la vente ?<\/h3> <p class=\"schema-faq-answer\">L\u2019AMF (via son m\u00e9diateur) peut aider en cas de <strong>litige<\/strong> (information, conseil, traitement), mais elle ne peut pas cr\u00e9er de liquidit\u00e9. Le m\u00e9diateur peut \u00eatre pertinent si vous contestez la fa\u00e7on dont le risque vous a \u00e9t\u00e9 pr\u00e9sent\u00e9 (cf. rappels AMF cit\u00e9s dans la presse sp\u00e9cialis\u00e9e).<\/p> <\/div> <\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusion<\/h2>\n\n\n\n<p>Un blocage de revente de parts de SCPI sur une longue dur\u00e9e, comme celui relay\u00e9 par <em>MoneyVox<\/em> (investissement de <strong>44\u202f895 \u20ac<\/strong>, vente impossible depuis <strong>2 ans<\/strong>), illustre un risque structurel : <strong>la liquidit\u00e9 n\u2019est pas automatique<\/strong>. Les bons r\u00e9flexes : <strong>diagnostic \u00e9crit<\/strong>, compr\u00e9hension du <strong>m\u00e9canisme de sortie<\/strong>, arbitrage entre <strong>attendre<\/strong> et <strong>accepter une d\u00e9cote<\/strong>, et, si besoin, <strong>recours<\/strong> via r\u00e9clamation puis m\u00e9diation AMF en cas de probl\u00e8me d\u2019information ou de traitement.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sources :<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Article MoneyVox :\u00a0<a href=\"https:\/\/www.moneyvox.fr\/immobilier\/actualites\/108353\/cet-epargnant-a-investi-44895euros-dans-des-scpi-et-attend-depuis-2-ans-de-pouvoir-vendre-ses-parts\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/www.moneyvox.fr\/immobilier\/actualites\/108353\/cet-epargnant-a-investi-44895euros-dans-des-scpi-et-attend-depuis-2-ans-de-pouvoir-vendre-ses-parts<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9f\u00e9rences et positions cit\u00e9es dans l\u2019article :\u00a0<strong>Aspim<\/strong>,\u00a0<strong>BNP Paribas Asset Management<\/strong>,\u00a0<strong>AMF<\/strong>\u00a0(rappels sur risques, liquidit\u00e9 et horizon).<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quand on investit en SCPI, on ach\u00e8te de l\u2019immobilier\u2026 donc un actif peu liquide. L\u2019actualit\u00e9 relay\u00e9e par MoneyVox illustre le risque : un \u00e9pargnant ayant investi 44\u202f895 \u20ac dit attendre depuis 2 ans pour vendre ses parts. Dans cet article, vous allez comprendre pourquoi la vente peut bloquer et surtout quelles d\u00e9marches concr\u00e8tes engager pour\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":67,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[43],"tags":[],"class_list":["post-219312","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualites"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>SCPI invendables : que faire si vous ne pouvez plus vendre vos parts ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vente de parts de SCPI bloqu\u00e9e depuis des mois ? 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