L\u2019offre locative montre quelques signes d\u2019am\u00e9lioration mais ne permet pas d\u2019enrayer la spirale de hausse des loyers, avec de fortes disparit\u00e9s selon les villes.<\/p>\n\n\n\n
Au printemps 2026, le march\u00e9 locatif fran\u00e7ais donne l\u2019impression de se stabiliser\u2026 mais les chiffres racontent une autre histoire. D\u2019apr\u00e8s le dernier barom\u00e8tre publi\u00e9 le 20 avril par SeLoger, les loyers repartent \u00e0 la hausse, progressant de 2,5 % sur un an. Une \u00e9volution d\u2019autant plus notable qu\u2019elle d\u00e9passe l\u2019inflation, estim\u00e9e \u00e0 +1,9 % en mars 2026. Autrement dit, se loger co\u00fbte \u00e0 nouveau plus cher, et plus vite que le reste du panier de consommation.<\/p>\n\n\n\n
Cette dynamique intervient pourtant dans un contexte paradoxal. La demande locative recule sur un an (-16 %), mais demeure 42% sup\u00e9rieure \u00e0 son niveau d\u2019il y a 5 ans. En face, l\u2019offre s\u2019am\u00e9liore l\u00e9g\u00e8rement, avec une hausse du stock de biens disponibles de 17 % sur un an. Mais ce rebond reste insuffisant pour d\u00e9tendre r\u00e9ellement le march\u00e9. \u201cLa tension sur le march\u00e9 locatif reste \u00e9lev\u00e9e. Malgr\u00e9 un recul de la demande, les niveaux demeurent tr\u00e8s au-dessus de ceux d’avant 2022, et le stock de biens disponibles reste structurellement faible. Les hausses de loyers que nous observons en sont la r\u00e9sultante directe<\/em>\u201d, analyse Alexandra Verlhiac, \u00e9conomiste chez SeLoger<\/p>\n\n\n\n Cette tension se refl\u00e8te particuli\u00e8rement dans les grandes villes. \u00c0 Paris, la situation se d\u00e9grade davantage. Les loyers y progressent de 3,5 % sur un an, soit plus rapidement que la moyenne nationale. Dans le m\u00eame temps, le stock de biens disponibles recule encore de 15 % sur un an et\u2026 67% depuis 2021, signe que la capitale reste un march\u00e9 extr\u00eamement contraint. \u201cLa tension reste plus forte qu\u2019au niveau national\u201d<\/em>, note SeLoger.<\/p>\n\n\n\n En r\u00e9gion, la situation appara\u00eet plus contrast\u00e9e. Certaines grandes m\u00e9tropoles b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019un l\u00e9ger regain d\u2019offre, ce qui contribue \u00e0 limiter la hausse des loyers. C\u2019est le cas \u00e0 Bordeaux, ville o\u00f9 les loyers ne progressent que de 1% sur un an et 5,1% en 5 ans. \u00c0 Nantes, le stock de logement d\u00e9passe de +82 % son niveau de 2021.<\/p>\n\n\n\n A l\u2019inverse, \u201cle cas de Toulouse est particuli\u00e8rement repr\u00e9sentatif\u201d<\/em> insiste SeLoger. La quantit\u00e9 de logements disponibles a \u00e9t\u00e9 divis\u00e9e par deux en 5 ans, alors que la demande a \u201cplus que doubl\u00e9 sur la m\u00eame p\u00e9riode\u201d<\/em>. A Nice, les loyers flambent de 5,4% sur un an, faute de logements disponibles. \u00c0 Marseille, le \u201cstock disponible\u201d <\/em>a d\u00e9gringol\u00e9 de -48 % depuis 2021 entra\u00eenant une hausse des loyers de 3,9 % en un an.<\/p>\n\n\n\n Comment ces chiffres g\u00e9n\u00e9raux se traduisent-ils ? Au 1er avril 2026, sur la base d’un deux-pi\u00e8ces de 50 m\u00e8tres carr\u00e9s, la moyenne des loyers se situe \u00e0 858 euros par mois hors charges, soit 17,16 euros par m\u00e8tre carr\u00e9. A Paris, les prix doublent \u00e0 1 662 euros par mois (33,24 euros par m\u00e8tre carr\u00e9). A noter que plus le logement est petit, plus le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 est \u00e9lev\u00e9. Un quatre-pi\u00e8ce sera proportionnellement deux fois moins chers (12 euros par m\u00e8tre carr\u00e9) qu\u2019un T1 (24 euros).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" L\u2019offre locative montre quelques signes d\u2019am\u00e9lioration mais ne permet pas d\u2019enrayer la spirale de hausse des loyers, avec de fortes disparit\u00e9s selon les villes. Au printemps 2026, le march\u00e9 locatif fran\u00e7ais donne l\u2019impression de se stabiliser\u2026 mais les chiffres racontent une autre histoire. D\u2019apr\u00e8s le dernier barom\u00e8tre publi\u00e9 le 20 avril par SeLoger, les loyers\u2026<\/p>\n","protected":false},"author":81,"featured_media":219491,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[43],"tags":[788],"class_list":["post-219490","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualites","tag-immobilier"],"yoast_head":"\nL\u2019anomalie parisienne<\/h2>\n\n\n\n
Des prix du simple au double<\/h2>\n\n\n\n