{"id":219566,"date":"2026-04-28T17:06:29","date_gmt":"2026-04-28T15:06:29","guid":{"rendered":"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/?p=219566"},"modified":"2026-04-28T17:09:49","modified_gmt":"2026-04-28T15:09:49","slug":"assurance-emprunteur-taux-d-usure","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/actualites\/assurance-emprunteur-taux-d-usure","title":{"rendered":"Assurance emprunteur et taux d\u2019usure : pourquoi certains cr\u00e9dits immobiliers sont refus\u00e9s en 2026"},"content":{"rendered":"\n<p>Avec la remont\u00e9e des taux, l\u2019<a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/simulation-assurance-pret-immobilier\">assurance emprunteur<\/a> p\u00e8se davantage dans le TAEG.<br>Comprenez pourquoi certains cr\u00e9dits immobiliers sont refus\u00e9s et comment la d\u00e9l\u00e9gation<br>peut faire la diff\u00e9rence.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L\u2019effet ciseau : un risque r\u00e9el, mais cibl\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p>Les <a href=\"https:\/\/www.economie.gouv.fr\/particuliers\/gerer-mon-argent\/emprunter-et- sassurer\/pret-ce-quil-faut-savoir-sur-le-taux-dusure\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">taux d\u2019usure<\/a>, publi\u00e9s chaque trimestre par la <a href=\"https:\/\/www.banque-france.fr\/fr\/statistiques\/taux-et-cours\/taux-dusure-2026-q2\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Banque de France<\/a>, correspondent aux taux<br>maximums l\u00e9gaux auxquels les banques peuvent pr\u00eater, TAEG inclus. Ils sont calcul\u00e9s \u00e0<br>partir des taux moyens observ\u00e9s au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent, major\u00e9s d\u2019un tiers.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce mode de calcul cr\u00e9e un d\u00e9calage en p\u00e9riode de remont\u00e9e des taux. D\u2019un c\u00f4t\u00e9, les taux<br>immobiliers propos\u00e9s par les banques augmentent sous l\u2019effet des conditions de march\u00e9. De<br>l\u2019autre, les taux d\u2019usure mettent plusieurs semaines \u00e0 int\u00e9grer cette hausse.<\/p>\n\n\n\n<p>R\u00e9sultat : certains dossiers peuvent temporairement d\u00e9passer le plafond autoris\u00e9. C\u2019est ce<br>que les professionnels du cr\u00e9dit appellent l\u2019\u201ceffet ciseau\u201d.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Des tensions concentr\u00e9es sur certains profils<\/h2>\n\n\n\n<p>Tous les emprunteurs ne sont pas expos\u00e9s de la m\u00eame mani\u00e8re.<br>Les situations les plus sensibles concernent :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li>les <strong>emprunteurs plus \u00e2g\u00e9s<\/strong> ou pr\u00e9sentant un risque de sant\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li>les cr\u00e9dits de courte dur\u00e9e<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u00c0 titre d\u2019illustration, un dossier peut \u00eatre refus\u00e9 si le co\u00fbt de l\u2019assurance fait d\u00e9passer le<br>TAEG au-dessus du seuil r\u00e9glementaire.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L\u2019assurance emprunteur, principal levier d\u2019optimisation<\/h2>\n\n\n\n<p>En p\u00e9riode de remont\u00e9e des taux, le d\u00e9calage du taux d\u2019usure peut exclure des dossiers<br>pourtant solides. L\u2019optimisation de l\u2019assurance devient alors un levier cl\u00e9 pour repasser<br>sous le seuil r\u00e9glementaire. <\/p>\n\n\n\n<p>Les \u00e9carts de tarif entre un contrat groupe bancaire et une assurance individuelle peuvent<br>\u00eatre significatifs.<\/p>\n\n\n\n<p><br>Pour un emprunteur jeune :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list is-style-arrow-right\">\n<li>0,25 % \u00e0 0,40 % en banque<\/li>\n\n\n\n<li>0,08 % \u00e0 0,15 % en <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/assurance-pret-immobilier\/delegation\">d\u00e9l\u00e9gation d&rsquo;assurance<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un cadre l\u00e9gal assoupli depuis 2022<\/h2>\n\n\n\n<p>Depuis la<a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/assurance-pret-immobilier\/loi-lemoine\"> loi Lemoine<\/a>, les emprunteurs peuvent changer d\u2019assurance \u00e0 tout moment, sans<br>frais, sous condition d\u2019\u00e9quivalence de garanties.<\/p>\n\n\n\n<p>Cela peut repr\u00e9senter une solution pour all\u00e9ger la part de l&rsquo;assurance emprunteur au sein de votre taux d&rsquo;usure.<\/p>\n\n\n\n<div>[other_sources intro=\u00a0\u00bbPour en savoir plus :\u00a0\u00bb sources=\u00a0\u00bb[{\u00ab\u00a0name\u00a0\u00bb:\u00a0\u00bbBanque de France\u00a0\u00bb,\u00a0\u00bburl\u00a0\u00bb:\u00a0\u00bbhttps:\/\/www.banque-france.fr\/fr\/statistiques\/taux-et-cours\/taux-dusure-2026-q2&Prime;,\u00a0\u00bblinkText\u00a0\u00bb:\u00a0\u00bbVoir le taux en vigueur\u00a0\u00bb,\u00a0\u00bbconsultedDate\u00a0\u00bb:\u00a0\u00bb2026-04-28&Prime;},{\u00ab\u00a0name\u00a0\u00bb:\u00a0\u00bbLoi Lemoine\u00a0\u00bb,\u00a0\u00bburl\u00a0\u00bb:\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb,\u00a0\u00bblinkText\u00a0\u00bb:\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb,\u00a0\u00bbconsultedDate\u00a0\u00bb:\u00a0\u00bb2026-04-28&Prime;}]\u00a0\u00bb]<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Avec la remont\u00e9e des taux, l\u2019assurance emprunteur p\u00e8se davantage dans le TAEG.Comprenez pourquoi certains cr\u00e9dits immobiliers sont refus\u00e9s et comment la d\u00e9l\u00e9gationpeut faire la diff\u00e9rence. 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Dipl\u00f4m\u00e9e d\u2019un MBA en marketing digital et strat\u00e9gie d\u2019entreprise, elle rejoint R\u00e9assurez-moi en 2022 en tant que cheffe de projet communication et marketing digital. Elle participe alors \u00e0 la structuration des contenus du site sur l\u2019ensemble des verticales li\u00e9es \u00e0 l\u2019assurance (immobilier, sant\u00e9, banque, \u00e9pargne, animaux, voyage, etc.), tout en d\u00e9veloppant une approche orient\u00e9e SEO, data et relations presse, notamment via la production d\u2019\u00e9tudes sectorielles chiffr\u00e9es \u00e0 destination des m\u00e9dias. \u00c0 partir de 2023, Livia \u00e9volue vers un poste de Responsable communication digitale. Elle pilote la strat\u00e9gie de communication et de contenus, renforce la notori\u00e9t\u00e9 en ligne de la marque et coordonne des projets transverses m\u00ealant SEO \u00e9ditorial, brand content, relations presse et social media. 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Livia travaille en collaboration \u00e9troite avec les courtiers, analystes et experts m\u00e9tiers afin de garantir des contenus fiables, p\u00e9dagogiques et constamment \u00e0 jour.","sameAs":["https:\/\/fr.linkedin.com\/in\/liviatramoni","Experte contenu \u2013 Assurances & Immobilier"]}]}},"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/219566","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/users\/67"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=219566"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/219566\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":219593,"href":"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/219566\/revisions\/219593"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/media\/219587"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=219566"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=219566"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=219566"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}