{"id":219736,"date":"2026-05-05T10:52:12","date_gmt":"2026-05-05T08:52:12","guid":{"rendered":"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/?p=219736"},"modified":"2026-05-05T14:33:58","modified_gmt":"2026-05-05T12:33:58","slug":"passoires-thermiques-f-g","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/actualites\/passoires-thermiques-f-g","title":{"rendered":"R\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique : des \u201cpassoires thermiques\u201d bient\u00f4t remises en location ?"},"content":{"rendered":"\n

Le gouvernement entend r\u00e9autoriser, via un projet de loi, la location des passoires thermiques. Environ 1,4 millions de logements, dont le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique les classe F et G, pourraient \u00eatre remis sur le march\u00e9 et permettraient d\u2019\u00e9viter la p\u00e9nurie locative selon l\u2019ex\u00e9cutif.<\/p>\n\n\n\n

Longtemps pr\u00e9sent\u00e9e comme un pilier de la transition \u00e9cologique, l\u2019interdiction progressive de louer des logements \u00e9nergivores pourrait conna\u00eetre un coup d\u2019arr\u00eat\u2026 temporaire. Le gouvernement, par la voix de son Premier ministre S\u00e9bastien Lecornu, a en effet annonc\u00e9 le 24 avril le d\u00e9p\u00f4t d\u2019un projet de loi visant \u00e0 permettre la remise en location des biens class\u00e9s F et G au diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE), sous r\u00e9serve d\u2019engagements de travaux. Une inflexion notable dans la politique du logement.<\/p>\n\n\n\n

Depuis la loi Climat et R\u00e9silience de 2021, les logements les plus \u00e9nergivores sont progressivement exclus du march\u00e9 locatif. D\u00e9j\u00e0, les biens class\u00e9s G ont \u00e9t\u00e9 interdits \u00e0 la location au 1er janvier 2025. Une restriction qui devait s\u2019\u00e9tendre aux logements F d\u00e8s 2028 et ceux not\u00e9s E en 2034. Ces biens, souvent qualifi\u00e9s de \u201cpassoires thermiques\u201d<\/em>, sont co\u00fbteux en \u00e9nergie et posent un probl\u00e8me sanitaire pour ses occupants. Les logements class\u00e9s  F et G repr\u00e9sentent 10 % du parc immobilier, selon les statistiques de l\u2019observatoire DPE de l\u2019Ademe<\/a>. En int\u00e9grant les bien class\u00e9s E, ce taux grimpe \u00e0 24%.<\/p>\n\n\n\n

Mais cette politique a produit des effets inattendus. De nombreux propri\u00e9taires, incapables de financer les travaux n\u00e9cessaires, ont pr\u00e9f\u00e9r\u00e9 ont ou ont \u00e9t\u00e9 contraints de retirer leur bien du march\u00e9. R\u00e9sultat : une contraction de l\u2019offre locative, notamment dans les zones peupl\u00e9es urbaines qui manquent d\u00e9j\u00e0 de logements.<\/p>\n\n\n\n

\u201c2 millions de personnes\u201d <\/em>sans logement en 2028<\/h2>\n\n\n\n

 Le gouvernement reconna\u00eet implicitement cette difficult\u00e9 en souhaitant \u201cremettre du bon sens\u201d<\/em>, selon les mots du ministre du Logement Vincent Jeanbrun, qui \u00e9voque la n\u00e9cessit\u00e9 de \u201cpermettre de continuer \u00e0 louer tout en ayant l\u2019obligation de faire de la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique\u201d<\/em>. Et ce dernier d\u2019ajouter que sans cette initiative, \u00ab\u00a0plus de deux millions de personnes\u00a0\u00bb<\/em> devront quitter leur logement \u00e0 partir de 2028.<\/p>\n\n\n\n

Concr\u00e8tement, les propri\u00e9taires pourront relouer leur bien \u00e0 condition de s\u2019engager \u00e0 r\u00e9aliser des travaux dans un d\u00e9lai de 3 ans pour les maisons individuelles et 5 ans pour les logements en copropri\u00e9t\u00e9. Pr\u00e9cis\u00e9ment, ils signeront, au moment de la mise en location, un contrat les engageant l\u00e9galement. \u00ab\u00a0Si le DPE n’\u00e9volue pas dans les d\u00e9lais, le logement ne pourra plus \u00eatre lou\u00e9\u00a0\u00bb<\/em>, a mis en garde le ministre de la Ville et du Logement, Vincent Jeanbrun, au Parisien<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Des sanctions<\/h2>\n\n\n\n

Sans travaux de leur part, les bailleur pourraient voir leurs revenus locatifs consid\u00e9r\u00e9s comme ill\u00e9galement encaiss\u00e9s. L’Agence de l’environnement et de la ma\u00eetrise de l’\u00e9nergie (Ademe) pourrait v\u00e9rifier et sanctionner les propri\u00e9taires dont la passoire thermique n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 r\u00e9nov\u00e9e, a ajout\u00e9 le ministre.<\/p>\n\n\n\n

Le gouvernement esp\u00e8re pr\u00e9senter le texte dans les prochaines semaines, pour un \u00e9ventuel vote du texte avant l\u2019\u00e9t\u00e9. Mais cette initiative a suscit\u00e9 de nombreuses inqui\u00e9tudes. Le r\u00e9seau Action climat a d\u00e9nonc\u00e9 sur France Info<\/a>  \u00ab\u00a0un recul\u00a0\u00bb<\/em> du gouvernement, qui va perp\u00e9tuer la pr\u00e9carit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique des locataires dont les logements sont mal isol\u00e9s. \u00ab\u00a0On va laisser encore pendant trois ans des locataires avec des factures \u00e9nerg\u00e9tiques de plus en plus difficiles \u00e0 payer\u00a0\u00bb <\/em>a d\u00e9clar\u00e9 Anne Bringault, directrice des programmes d\u2019Action Climat.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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