{"id":219807,"date":"2026-05-06T10:45:16","date_gmt":"2026-05-06T08:45:16","guid":{"rendered":"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/?p=219807"},"modified":"2026-05-06T10:45:35","modified_gmt":"2026-05-06T08:45:35","slug":"investissement-locatif-regles-fiscales-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/actualites\/investissement-locatif-regles-fiscales-2026","title":{"rendered":"Investissement locatif : les nouvelles conditions plus avantageuses pour d\u00e9fiscaliser ses revenus"},"content":{"rendered":"\n<p>Le gouvernement a pr\u00e9sent\u00e9 un projet de loi afin de rendre l\u2019investissement locatif plus attractif. Trois crit\u00e8res essentiels pourraient \u00eatre modifi\u00e9s d\u2019ici l\u2019\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour esp\u00e9rer respecter son engagement de construire 2 millions de logements d\u2019ici 2030, le gouvernement mise sur les investisseurs priv\u00e9s. Pour y parvenir, l\u2019ex\u00e9cutif a pr\u00e9sent\u00e9 un projet de loi \u201clogement\u201d le 23 avril. Il entend ainsi modifier le nouveau dispositif fiscal, pourtant <a href=\"https:\/\/reassurez-moi.fr\/guide\/actualites\/nouvel-avantage-fiscal-bailleurs-2026\">mis en place il y a seulement quelques mois<\/a> lors du vote du budget pour 2026 : le statut du bailleur priv\u00e9. Ce dernier consiste, chaque ann\u00e9e, \u00e0 d\u00e9duire de ses imp\u00f4ts une partie de la valeur du bien si ce dernier est lou\u00e9 de fa\u00e7on nue (non meubl\u00e9e).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Premier changement planifi\u00e9 par le gouvernement : les maisons neuves. Mises de c\u00f4t\u00e9 par le nouveau dispositif Jeanbrun &#8211; du nom du ministre du Logement -, elles pourraient peut-\u00eatre incorpor\u00e9es. Une d\u00e9cision logique, \u00e9tant donn\u00e9 que plus de 55 % du parc immobilier est compos\u00e9 de logements individuels. Les maisons repr\u00e9sentent<em> \u201cl&rsquo;essentiel du gisement de logements et de r\u00e9novation dans les zones d\u00e9tendues, p\u00e9riurbaines et rurales\u201d<\/em>, rappelle illiCO travaux, sp\u00e9cialiste de l\u2019accompagnement en travaux de r\u00e9novation.<\/p>\n\n\n\n<p>Si les maisons devenaient \u00e9ligibles, elles profiteraient donc d\u2019une d\u00e9duction fiscale \u00e9quivalente aux appartements, et dont l\u2019abattement oscille entre 3,5% et 5,5% de la valeur du bien. Elle d\u00e9pend du niveau du loyer demand\u00e9 au locataire. Moins le loyer est \u00e9lev\u00e9, plus la d\u00e9duction fiscale est importante. Tous les particuliers investissant dans un bien neuf, bien individuel comme copropri\u00e9t\u00e9, pourraient donc b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une d\u00e9duction de revenus oscillant entre 8 000 et 12 000 euros par an. Le gouvernement esp\u00e8re que le projet de loi soit adopt\u00e9 avant l\u2019\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Moins de travaux pour les biens anciens<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019autre changement majeur concerne les biens anciens. Ils sont aujourd\u2019hui \u00e9ligible au dispositif Jeanbrun uniquement si le bailleur s\u2019engage \u00e0 le r\u00e9nover. Pr\u00e9cis\u00e9ment, il doit r\u00e9aliser de lourds travaux dont la valeur est \u00e9gale \u00e0 au moins 30% du prix du bien. Un seuil jug\u00e9 trop \u00e9lev\u00e9 pour \u00eatre rentable, ont alarm\u00e9 les professionnels de l\u2019immobilier. Message entendu par le gouvernement : le taux de travaux pr\u00e9vu par le projet de loi est abaiss\u00e9 \u00e0 20%. Soit 40 000 euros de travaux pour un bien de 200 00 euros <em>\u201cC&rsquo;est le niveau \u00e0 partir duquel un investisseur peut engager une r\u00e9novation s\u00e9rieuse et coh\u00e9rente \u2014 isolation des combles, remplacement du syst\u00e8me de chauffage, mise aux normes \u00e9lectriques, r\u00e9fection des menuiseries \u2014 sans transformer son projet en op\u00e9ration de promotion immobili\u00e8re\u201d, s\u2019est r\u00e9joui <\/em>illiCO travaux.<\/p>\n\n\n\n<p>Enfin, le premier ministre S\u00e9bastien Lecornu a annonc\u00e9 une troisi\u00e8me modification pour rendre le dispositif attractif. Les gains \u00e9nerg\u00e9tiques issus de r\u00e9novations dans les biens anciens sont revus \u00e0 la baisse. Plus question d\u2019atteindre une note A ou B sur le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE) apr\u00e8s travaux. D\u00e9sormais un gain de deux notes \u00e9nerg\u00e9tiques suffirait \u00e0 rentrer dans les clous. Un bien ancien not\u00e9 G serait donc \u00e9ligible au dispositif Jeanbrun s\u2019il parvient \u00e0 atteindre au moins la note D.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le gouvernement a pr\u00e9sent\u00e9 un projet de loi afin de rendre l\u2019investissement locatif plus attractif. Trois crit\u00e8res essentiels pourraient \u00eatre modifi\u00e9s d\u2019ici l\u2019\u00e9t\u00e9. Pour esp\u00e9rer respecter son engagement de construire 2 millions de logements d\u2019ici 2030, le gouvernement mise sur les investisseurs priv\u00e9s. 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