{"id":220882,"date":"2026-06-08T09:00:00","date_gmt":"2026-06-08T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/?p=220882"},"modified":"2026-06-05T17:29:22","modified_gmt":"2026-06-05T15:29:22","slug":"villes-pouvoir-achat-explose","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guide.reassurez-moi.fr\/guide\/actualites\/villes-pouvoir-achat-explose","title":{"rendered":"Ces villes o\u00f9 votre pouvoir d\u2019achat immobilier explose ! (M\u00eame budget, deux fois plus de m2)"},"content":{"rendered":"\n

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Alors que l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 reste difficile dans les grandes m\u00e9tropoles, une \u00e9tude de SeLoger r\u00e9v\u00e8le qu\u2019un budget de 250 000 euros permet encore d\u2019acheter de tr\u00e8s grandes surfaces dans de nombreuses communes fran\u00e7aises, mais avec d\u2019importantes disparit\u00e9s territoriales. S\u2019\u00e9loigner des centres urbains les plus chers pour gagner de pr\u00e9cieux m\u00e8tres carr\u00e9s appara\u00eet comme une solution gagnante.<\/p>\n\n\n\n

Devenir propri\u00e9taire<\/strong> : une ambition qui ne refl\u00e8te pas la m\u00eame r\u00e9alit\u00e9 partout en France. C\u2019est le constat dress\u00e9 par SeLoger dans une \u00e9tude publi\u00e9e le 27 mai 2026. En analysant l\u2019ensemble des communes fran\u00e7aises, la plateforme immobili\u00e8re a cherch\u00e9 \u00e0 d\u00e9terminer quelle surface il est possible d\u2019acqu\u00e9rir avec une enveloppe de 250 000 euros. Une fois int\u00e9gr\u00e9s les frais d\u2019agence<\/a> (5%) et frais de notaire <\/a>(7%), le budget net atteint 222 519 euros.
R\u00e9sultat<\/strong> : un acheteur peut esp\u00e9rer acqu\u00e9rir en moyenne 95 m\u00e8tres carr\u00e9s sur le territoire national, soit l\u2019\u00e9quivalent d\u2019un appartement familial de quatre pi\u00e8ces.<\/p>\n\n\n\n

Des \u00e9carts spectaculaires<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019\u00e9tude met en \u00e9vidence des diff\u00e9rences de prix particuli\u00e8rement marqu\u00e9es selon les territoires. \u00c0 Paris, o\u00f9 le prix moyen atteint 9 692 euros par m\u00e8tre carr\u00e9, un budget de 250 000 euros permet d\u2019acheter seulement 23 m\u00e8tres carr\u00e9s.
\u00c0 l\u2019inverse, dans des villes comme Mulhouse<\/strong> ou Saint-\u00c9tienne<\/strong>, le m\u00eame montant ouvre la porte \u00e0 plus de 180 m\u00e8tres carr\u00e9s, soit une surface huit fois plus importantes. Ce qui fait \u00e0 dire SeLoger que\u201cles \u00e9carts sont vertigineux\u201d<\/em> entre les march\u00e9s les plus tendus et les plus accessibles.<\/p>\n\n\n\n

Ces disparit\u00e9s s\u2019expliquent principalement par la concentration de la population dans les grandes agglom\u00e9rations. Les bassins d\u2019emploi, les infrastructures et les services attirent les m\u00e9nages, ce qui entretient une forte pression sur les prix immobiliers. Selon SeLoger, 14,2 % des Fran\u00e7ais vivent dans une commune o\u00f9 250 000 euros permettent d\u2019acheter moins de 50 m\u00e8tres, tandis que 58,5 % r\u00e9sident dans des territoires o\u00f9 cette m\u00eame somme donne acc\u00e8s \u00e0 au moins 80 m\u00e8tres carr\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Les \u00e9carts apparaissent \u00e9galement \u00e0 l\u2019\u00e9chelle r\u00e9gionale. La Bourgogne-Franche-Comt\u00e9<\/strong> se distingue comme la r\u00e9gion la plus abordable du pays. Avec des prix moyens de 1 872 euros par m\u00e8tre carr\u00e9 pour un appartement, un acqu\u00e9reur peut y acheter jusqu\u2019\u00e0 119 m\u00e8tres avec son budget. Cette attractivit\u00e9 se traduit d\u2019ailleurs par une hausse des prix observ\u00e9e ces derni\u00e8res ann\u00e9es, preuve que les acheteurs recherchent d\u00e9sormais davantage d\u2019espace.<\/p>\n\n\n\n

S\u2019\u00e9loigner pour gagner des m\u00e8tres carr\u00e9s<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019\u00e9tude montre \u00e9galement que quitter les centres des grandes m\u00e9tropoles peut consid\u00e9rablement am\u00e9liorer le pouvoir d\u2019achat immobilier<\/a>. Les communes situ\u00e9es \u00e0 moins de 50 kilom\u00e8tres des grandes m\u00e9tropoles permettent d\u2019acqu\u00e9rir des biens dont la surface est sup\u00e9rieure de 20 \u00e0 78 m\u00e8tres carr\u00e9s par rapport aux grands centres urbains. SeLoger a identifi\u00e9 plusieurs secteurs o\u00f9 le gain de surface est imm\u00e9diat sans pour autant quitter son bassin d\u2019emploi.

Autour de Lille, Roubaix<\/strong> offre jusqu\u2019\u00e0 114 m\u00e8tres en appartement contre 66 m\u00e8tres carr\u00e9s dans la m\u00e9tropole. Pr\u00e8s de Lyon, Saint-Fons<\/strong> permet de gagner jusqu\u2019\u00e0 78 m\u00e8tres suppl\u00e9mentaires pour une maison. Un constat qui pourrait inciter de nombreux m\u00e9nages \u00e0 revoir leur strat\u00e9gie d\u2019achat face \u00e0 la hausse durable des prix dans les grandes villes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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