DPE 2026 : les logements chauffés à l’électricité pourraient grimper d’une classe sans travaux
Le gouvernement va modifier en 2026 la méthode du Diagnostic de performance énergétique (DPE). Bonne nouvelle pour les propriétaires : les logements chauffés à l’électricité pourraient voir leur note remonter sans réaliser de travaux. Voici ce qui change et ce que cela peut représenter pour un investissement locatif.
Pourquoi le DPE évolue en 2026 ?
Le DPE actuel pénalise les logements électriques, car il s’appuie fortement sur les émissions de gaz à effet de serre. Or l’électricité française est peu carbonée. Le gouvernement veut donc mieux refléter la réalité énergétique des logements, notamment pour éviter la mise en interdiction de petites surfaces mal classées.
Certains biens aujourd’hui classés E, F ou G pourraient remonter d’une classe dès 2026.
Ce qui change concrètement dans le calcul
Selon les informations rapportées par MoneyVox, plusieurs ajustements sont prévus :
- meilleure prise en compte du faible niveau d’émissions du chauffage électrique ;
- recalibrage des consommations estimées ;
- ajustements pour les petites surfaces, souvent défavorisées par le calcul actuel.
À savoir : La grille officielle sera publiée courant 2025 pour une entrée en vigueur en 2026.
Exemples chiffrés
Exemple 1 : studio de 25 m² chauffé à l’électricité
- Situation actuelle : DPE = F
- Consommation estimée : 370 kWh/m²/an
- Emissions faibles, mais mal valorisées dans la méthode actuelle
Impact du nouveau calcul (projection indicative)
- Meilleure pondération de l’électricité
- Consommation réévaluée à 300 kWh/m²/an
- Nouveau classement estimé : E, voire D dans certains cas
💡 Astuce : Une hausse d’un seul échelon permet de relouer plus facilement et d’éviter les futures interdictions de mise en location.
Choisir si vous réalisez bientôt un DPE ?
Critères clés
- type de chauffage : l’électricité devient moins pénalisée en 2026
- date du DPE : ceux réalisés avant le changement pourraient être moins favorables
- projet de location : éviter un DPE défavorable avant un achat ou une mise en location
- état de l’isolation : toujours un facteur majeur
Mini check‑list
- Chauffage électrique présent ? Oui → attendre 2026 si possible
- DPE actuel en F/G ? Oui → vérifier si l’amélioration est probable
- Vente ou achat prévu ? Comparer DPE actuel + futur estimé
- Biens < 30 m² ? Le nouveau calcul sera souvent plus favorable
FAQ
Le nouveau DPE 2026 sera-t-il automatique ?
Oui, mais un DPE déjà réalisé ne sera pas recalculé automatiquement. Il faudra en refaire un.
Les biens chauffés au gaz seront-ils avantagés ?
Non. La réforme vise surtout à mieux refléter les atouts de l’électricité.
À ce stade, non. Seule la méthode de calcul évolue.
Si votre logement est électrique et classé E/F/G, attendre peut être rentable.
Conclusion
La réforme du DPE prévue pour 2026 pourrait améliorer la note de nombreux logements chauffés à l’électricité, notamment les petites surfaces. Une bonne nouvelle pour les propriétaires bailleurs, qui pourraient éviter des travaux coûteux ou une interdiction de louer. Avant d’acheter ou de rénover, il est stratégique de tenir compte de ce futur mode de calcul.
Sources : MoneyVox – « DPE, taxe foncière, CSG… ce qui change en 2026 pour l’immobilier »
