Un prêt immobilier est un crédit accordé par une banque ou un organisme financier pour financer l’achat, la construction ou la rénovation d’un bien immobilier. Suivez notre guide.
Préparez votre projet immobilier avec Réassurez-moi
- Simulez votre prêt immobilier en calculant votre capacité d'emprunt et vos mensualités ;
- Consultez les taux immobilier actuels et obtenez le meilleur du marché ;
- Comparez les taux d’intérêt pratiqués par les banques du marché ;
- Prenez une décision éclairée grâce à notre prévision des taux immobilier en 2025.
Les taux de prêt immobilier en Février 2025
Meilleur taux sur 15 ans
2,90 %
Meilleur taux sur 20 ans
2,99 %
Meilleur taux sur 25 ans
3,04 %
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Quelle banque offre le taux le plus bas ?
Suivez notre prévision des taux immobilier sur 6 mois, mise à jour mensuellement. Elle vous permettra de décider quand faire une demande de prêt immobilier et quelle pourra être votre capacité d'emprunt en fonction des taux anticipés.
Comprendre ce qu’est un prêt immobilier
Que finance un prêt immobilier ?
Un crédit immobilier permet de financer l’achat d’un bien (résidence principale, secondaire ou investissement locatif), la construction d’une maison, ou encore des travaux de rénovation sous certaines conditions.
Comment fonctionne un crédit immobilier ?
La banque prête une somme d’argent remboursable via des mensualités sur une durée déterminée, avec des intérêts. Le taux peut être fixe (stable) ou variable (évolutif). Le prêt est généralement garanti par une assurance emprunteur et une caution ou hypothèque.
Comparer et choisir une offre de prêt immobilier
Pourquoi faire une simulation de prêt ?
Une simulation permet d’estimer vos mensualités, votre capacité d’emprunt et le coût total du crédit. Elle aide à comparer différentes offres et à choisir la plus avantageuse en fonction de votre profil.
Quelle banque propose le meilleur taux immobilier ?
Le meilleur taux varie selon le marché, votre profil (revenus, apport personnel, situation professionnelle) et la durée du prêt. Il est recommandé de comparer les offres des banques et des courtiers pour obtenir les meilleures conditions.
Qu’est-ce qu’un bon taux de prêt immobilier ?
Un bon taux est un taux d’intérêt faible, adapté à votre profil emprunteur et au marché actuel. Il dépend de plusieurs facteurs :
- La durée du prêt : plus elle est courte, plus le taux est bas.
- Votre profil : revenus, apport personnel, situation professionnelle.
- Les conditions du marché : politiques monétaires, taux directeurs.
Pour obtenir le meilleur taux, il est conseillé de comparer les offres bancaires et de négocier avec les établissements prêteurs.
L’importance de souscrire une assurance emprunteur
L’assurance emprunteur protège l’emprunteur et la banque en cas d’imprévus (décès, invalidité, incapacité de travail). Bien que non obligatoire légalement, elle est exigée par les banques pour accorder un crédit immobilier.
Elle permet de sécuriser le remboursement du crédit et d’éviter des difficultés financières en cas d’aléa de la vie. Pour réduire son coût, il est conseillé de comparer les offres et d’opter pour la délégation d’assurance si une alternative plus avantageuse existe.
Quel apport personnel minimum pour un prêt immobilier ?
En général, les banques demandent un apport personnel d’au moins 10 % du prix du bien pour couvrir les frais annexes (notaire, garantie, dossier).
Cependant, un apport plus élevé (20 % ou plus) permet d’obtenir de meilleures conditions de prêt (taux plus bas, négociation plus facile). Certains emprunteurs peuvent obtenir un prêt sans apport, notamment les primo-accédants ou les profils très solides.
FAQ prêt immobilier
Quelles sont les aides disponibles pour un prêt immobilier ?
Plusieurs aides existent, comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants, le Prêt Accession Sociale (PAS) pour les revenus modestes, le Prêt Action Logement, et certaines aides locales.
Comment fonctionne le taux d’endettement ?
Le taux d’endettement correspond à la part de vos revenus mensuels consacrée au remboursement de vos crédits. Il ne doit généralement pas dépasser 35 % de vos revenus nets.
Comment réduire le coût de son prêt immobilier ?
Vous pouvez négocier le taux d’intérêt, choisir une durée plus courte, comparer les assurances emprunteur, et renégocier ou faire un rachat de crédit en cours de prêt.
L’assurance emprunteur est-elle obligatoire ?
Elle n’est pas légalement obligatoire, mais les banques l’exigent presque toujours pour garantir le remboursement du prêt en cas de décès, invalidité ou incapacité de travail.
Que faire si ma demande de prêt immobilier est refusée ?
Analysez la raison du refus, améliorez votre dossier (apport, stabilité professionnelle, endettement), consultez d’autres banques ou faites appel à un courtier pour optimiser vos chances.
