Plus d’un demi-million de visiteurs sont attendus sur Airbnb pendant la durée des Jeux Olympiques (1), qui se tiendront du 26 juillet au 11 août 2024 à Paris.
Alors que l’excitation monte et que les voyageurs du monde entier se préparent à affluer vers la ville lumière, une tendance se profile à l’horizon : l’augmentation des tarifs des locations d’appartements !
Environ un habitant sur cinq envisage de devenir hôte pour la première fois pendant les JO avec des gains potentiels de plus de 20 000 € dans certaines communes d’Île-de-France et pour un certain type de logement.
Quels quartiers profiteront le plus de cette augmentation des prix des locations ?
Quelles possibilités financières s’offrent aux propriétaires au cours de cette période ?
Quelles garanties doivent être souscrites pour protéger les propriétaires ?
Les experts de Réassurez-moi fournissent toutes les réponses !
Avec une augmentation de 439 % du prix de la nuitée, Saint-Denis est la commune qui va le plus profiter des JO
Les experts Réassurez-moi ont réalisé une cartographie interactive mettant en exergue l’augmentation des tarifs locatifs en Île-de-France pendant la période des JO 2024, par rapport à la même période en 2023.
Voici le détail en fonction des arrondissements de Paris et des communes d’Île-de-France (2) :
Sur le podium des communes d’Île-de-France, Saint-Denis, Versailles et Montigny-le-Bretonneux (points rouges) vont bénéficier de la plus forte augmentation des tarifs des locations, avec respectivement +439 %, +436 % et +427 %.
Il convient de noter que ces communes accueilleront des épreuves olympiques très attendues, ce qui explique en partie la demande accrue et les prix plus élevés.
- À Saint-Denis, se dérouleront les épreuves olympiques d’athlétisme, de rugby, de natation artistique, de plongeon et de water-polo.
- Au Château de Versailles, se dérouleront les épreuves olympiques de sports équestres et de pentathlon moderne.
- À Montigny-le-Bretonneux, se dérouleront les épreuves olympiques de cyclisme sur piste.
Mais les autres quartiers ne seront pas en reste. Nous constatons une augmentation moyenne entre +400 % et +425 % du prix de la nuitée entre l’été 2023 et l’été 2024 dans Paris intra-muros.
Ces données témoignent de la rentabilité croissante des locations Airbnb pendant la période des Jeux olympiques de 2024.
Des gains pouvant dépasser les 20 000 € : une opportunité financière sans précédent pour les propriétaires
La flambée des prix des locations pendant les Jeux olympiques de 2024 représente une opportunité financière pour les propriétaires de logements. En louant leur bien pendant cette période, ils ont la possibilité de générer des revenus locatifs significatifs.
Prenons plusieurs exemples de propriétaires de logements situés en Île-de-France. Supposons que ces propriétaires décident de louer leur bien sur Airbnb pendant les 16 jours des épreuves olympiques :
| Prix par nuit* (3) | Nombre de nuits | Gain potentiel brut | Frais Airbnb (3 %) et prélèvements sociaux (17,2 %) | Gain potentiel net (hors impôt sur le revenu) | |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio à Paris 75005 | 856 € | 16 | 13 688 € | 2 765 € | 10 923 € |
| Appartement T2 à Paris 75020 | 861 € | 16 | 13 776 € | 2 783 € | 10 993 € |
| Appartement T3 à Saint-Denis 93200 | 1 330 € | 16 | 21 272 € | 4 297 € | 16 975 € |
Pour calculer les gains potentiels nets après impôt, il faut également tenir compte de l’impôt sur le revenu.
Le calcul de l’impôt relatif aux revenus Airbnb dépend du régime choisi :
- En ce qui concerne le régime du micro BIC, un abattement de 50 % s’applique au titre des frais et des charges engagés pour la mise en location.
- Avec le régime réel, les revenus provenant de la location d’une résidence principale sont taxés selon le barème progressif de l’impôt sur le revenu.
Exemple : un propriétaire loue son appartement sur Airbnb pendant les JO 2024 et perçoit 10 000 € de loyers, montant auquel il faut ajouter son salaire. Sa tranche est de 30 %. Voici le calcul de ce qu’il va payer :
- 10 000 ÷ 2 = 5 000 € (abattement de 50 % avec le régime du micro BIC)
- Impôt : 5 000 × 30 % = 1 500 €
- Prélèvements sociaux : 5 000 × 17,2 % = 860 €
Lors de sa déclaration d’impôt sur le revenu, les loyers perçus par le propriétaire engendreront un impôt total de 1 500 € + 860 € soit 2 360 €.
Les casses, dégradations ou vols sont inhérents à l’activité de location. Par principe de prudence, il convient de les budgéter pour éviter toute mauvaise surprise et de bien se couvrir contre ces aléas. Nous vous présentons dans cette dernière partie les assurances obligatoires et optionnelles, pour vous couvrir au mieux en fonction de vos besoins.
Les assurances, des alliées essentielles pour protéger les biens et les personnes pendant les JO 2024
Les locations d’appartements peuvent comporter des risques pour les biens et les personnes.
Les risques liés à la location d’un bien pendant les JO 2024 peuvent être les dégradations, les vols, les litiges et contentieux entre les locataires et les propriétaires, et les incidents mettant en cause la responsabilité civile ou pénale.
L’assurance multirisque habitation offre une protection complète en cas de dommages accidentels, dégâts des eaux, incendies, cambriolages, et autres sinistres liés à la location. En cas de dégradations dues aux festivités des JO, cette assurance couvrira les frais de réparation.
En complément, certaines assurances optionnelles peuvent s’avérer utiles, notamment l’assurance pour les puces de lit. Avec l’afflux de visiteurs internationaux, le risque de nuisibles peut augmenter. Cette assurance spécifique prend en charge les frais de désinsectisation en cas d’infestation de puces de lit.
En choisissant les bonnes assurances adaptées à la location pendant les JO 2024, les propriétaires pourront aborder cet événement majeur en toute sérénité, assurant ainsi la protection de leurs biens et des personnes impliquées dans la location.
Réassurez-moi se tient à disposition, en tant que courtier en assurance, pour aider les propriétaires à sélectionner les garanties les mieux adaptées à leurs besoins spécifiques.
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