La simulation PTZ vous permet de calculer rapidement le montant du prêt à taux zéro auquel vous pouvez prétendre en 2025, en fonction de votre situation personnelle, du type de bien et de la zone géographique du logement. Cet outil simple et gratuit vous aide à vérifier votre éligibilité selon les nouveaux critères, à estimer votre capacité de financement et à mieux préparer votre projet de prêt immobilier.
Simulation PTZ – Fonctionnement du Prêt à Taux Zéro en 2025
En 2025, le Prêt à Taux Zéro évolue avec des conditions plus souples et un accès élargi à de nouveaux profils d’emprunteurs. Grâce à notre simulateur PTZ 2025 en haut de page, vous pouvez estimer votre montant d’emprunt en fonction de votre situation et de votre projet.
Définition et objectif du PTZ
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts, financé par l’État et distribué par les banques partenaires. Son principal objectif est de faciliter l’accession à la propriété des primo-accédants ou des ménages qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale depuis au moins deux ans.
Ce prêt ne finance qu’une partie du prix d’achat du bien immobilier, et doit être complété par un autre financement, comme :
- Un prêt immobilier classique (crédit bancaire) ;
- Un apport personnel ;
- D’autres aides complémentaires (Prêt d’Accession Sociale, prêt Action Logement, éco-PTZ…).
🔎 Quels types de logements sont éligibles au PTZ en 2025 ?
✔ Un logement neuf (construction ou achat sur plan – VEFA)
✔ Un logement ancien avec travaux (les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total)
✔ Un logement social
Quels sont les avantages du PTZ en 2025 ?
En 2025, le Prêt à Taux Zéro devient encore plus accessible :
- Extension du PTZ à tout le territoire français : Contrairement aux années précédentes, le PTZ ne sera plus limité à certaines zones géographiques. Désormais, il sera accessible partout en France, y compris pour l’achat de maisons individuelles en zones rurales.
- Des plafonds de revenus revus à la hausse : Les plafonds de ressources pour bénéficier du PTZ ont été augmentés en 2025, permettant à davantage de ménages d’en profiter. Cette évolution vise à soutenir l’accession à la propriété face à la hausse des prix de l’immobilier.
- Un montant maximum de PTZ plus élevé pour certaines catégories : Les familles nombreuses et les ménages avec enfants peuvent désormais bénéficier d’un montant plus important de PTZ, avec des conditions de remboursement plus favorables.
- Une durée de remboursement plus flexible : Le remboursement du PTZ s’adapte aux revenus des emprunteurs, avec des périodes de différé pouvant aller jusqu’à 15 ans avant de commencer à rembourser.
Pourquoi et comment simuler son PTZ en 2025 ?
La simulation du Prêt à Taux Zéro (PTZ) en 2025 est une étape essentielle avant d’entamer votre projet immobilier. En quelques clics, notre outil de simulation PTZ vous permet de savoir :
- Si vous êtes éligible au PTZ
- Le montant du PTZ auquel vous pouvez prétendre
Grâce à cette estimation, vous pouvez mieux anticiper votre financement et optimiser votre projet immobilier en évitant les mauvaises surprises.
Pourquoi faut-il simuler son prêt à taux zéro avant d’acheter ?
La simulation du PTZ est une étape indispensable pour :
- Vérifier votre éligibilité : Tous les emprunteurs ne peuvent pas bénéficier du PTZ. La simulation vous permet de savoir immédiatement si vous remplissez les critères.
- Déterminer le montant du PTZ : Le PTZ ne finance qu’une partie de votre achat immobilier. En simulant votre prêt, vous savez exactement combien vous pouvez emprunter à taux zéro.
- Éviter les mauvaises surprises : Vous anticipez votre plan de financement en connaissant votre mensualité et la durée de remboursement du PTZ.
- Gagner du temps auprès des banques : En ayant déjà une estimation de votre financement, vous facilitez vos démarches et renforcez votre dossier auprès des banques.
💡 Bon à savoir : Plus vous connaissez votre capacité de financement en amont, plus vous pourrez négocier efficacement votre prêt immobilier complémentaire auprès des banques.
Comment utiliser notre simulateur PTZ pour estimer votre prêt ?
Notre simulateur PTZ 2025 est 100 % gratuit, rapide et sans engagement. Il vous suffit de renseigner quelques informations pour obtenir une estimation immédiate :
- Votre profil : Êtes-vous primo-accédant ? Nombre de personnes dans votre foyer ?
- Vos revenus : Indiquez votre revenu fiscal de référence N-2.
- Le type de bien : Neuf ou ancien avec travaux.
- La localisation du bien : La zone géographique a un impact direct sur le montant du PTZ.
- Le prix d’acquisition du bien : Pour calculer la part financée par le PTZ.
Exemples concrets de simulation PTZ selon votre situation
Famille avec deux enfants achetant un logement neuf en zone B1
- Prix du bien : 280 000 €
- Plafond de revenus : 60 000 €
- Part du PTZ : 40 % du montant total
- Montant du PTZ accordé : 112 000 €
- Durée de différé : 10 ans avant de commencer le remboursement
Célibataire achetant un appartement ancien avec travaux en zone B2
- Prix du bien : 150 000 €
- Plafond de revenus : 27 000 €
- Travaux à réaliser : 25 % du coût total (soit 37 500 €)
- Montant du PTZ accordé : 40 % du montant total
- Durée de différé : 5 ans avant remboursement
Personne en situation de handicap achetant un bien en zone C
- Prix du bien : 120 000 €
- Plafond de revenus : 30 000 €
- Montant du PTZ accordé : 48 000 €
- Durée de différé : 15 ans avant remboursement
Conditions PTZ 2025 – Qui peut bénéficier du Prêt à Taux Zéro ?
L’obtention d’un prêt à taux zéro (PTZ) en 2025 est soumise à plusieurs conditions d’éligibilité liées à la situation de l’emprunteur, à ses revenus et à la nature du projet immobilier.
🆕 À partir du 1ᵉʳ avril 2025, le PTZ évolue pour devenir plus accessible. Comme l’explique Alexandre Loukil, journaliste spécialisé :
« Le PTZ sera désormais accessible sur tout le territoire français, sans distinction de zonage, que ce soit pour l’achat de maisons individuelles ou d’appartements. »
PTZ pour les primo-accédants : êtes-vous éligible ?
Le PTZ est principalement destiné aux primo-accédants, c’est-à-dire aux personnes qui achètent leur résidence principale pour la première fois. Vous êtes également considéré comme primo-accédant si vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années.
✅ Exceptions : Vous pouvez bénéficier du PTZ même sans être primo-accédant si
– Vous êtes en situation de handicap ;
– Votre logement est devenu inhabitable à la suite d’une catastrophe reconnue par l’État.
PTZ pour les personnes en situation de handicap
Les personnes titulaires de la carte mobilité inclusion (CMI) mention « invalidité » ou d’une pension d’invalidité peuvent prétendre au PTZ, même si elles ne sont pas primo-accédantes. Cette mesure vise à faciliter l’accès au logement adapté à leurs besoins.
✅ Conditions spécifiques :
– Achat d’un logement respectant les normes d’accessibilité ;
– Justificatifs de la situation de handicap requis lors de la demande.
PTZ et ménages en attente d’un enfant : quels avantages ?
Les couples qui attendent un enfant peuvent également bénéficier du PTZ. Le nombre de personnes composant le foyer est pris en compte dans le calcul du montant du prêt et des plafonds de revenus.
✅ Avantages :
– Un foyer plus nombreux bénéficie souvent d’un plafond de revenus plus élevé.
– Le montant du PTZ peut être plus important en fonction de la composition familiale future.
Zones géographiques et PTZ – Où pouvez-vous emprunter en 2025 ?
Depuis le 1ᵉʳ avril 2025, le PTZ devient plus accessible : il est désormais possible d’emprunter partout en France, sans distinction stricte de zonage pour certaines catégories de biens. Découvrez les nouvelles conditions en détail.
Comprendre les zones A, B1, B2 et C en 2025
Le territoire français est divisé en quatre grandes zones PTZ afin d’adapter les aides au marché immobilier local.
| Zone | Définition | Exemples de villes |
|---|---|---|
| Zone A | Zones très tendues où la demande est élevée et les prix élevés. | Paris, Lyon, Marseille, Lille, Côte d’Azur |
| Zone B1 | Grandes agglomérations avec un marché immobilier dynamique. | Bordeaux, Toulouse, Nantes, Rennes |
| Zone B2 | Villes moyennes avec une pression immobilière plus faible. | Metz, Pau, Perpignan |
| Zone C | Reste du territoire, principalement rural. | Petites villes et communes rurales |
Quels montants selon la zone géographique ?
Le montant du Prêt à Taux Zéro est calculé en fonction du coût total de l’opération et de la zone géographique du bien immobilier.
| Type de bien | Zone A et B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|
| Logement neuf | Jusqu’à 40 % du prix d’achat | Jusqu’à 20 % du prix d’achat | Jusqu’à 20 % du prix d’achat |
| Ancien avec travaux (≥ 25 % du coût total) | Jusqu’à 40 % | Jusqu’à 20 % | Jusqu’à 20 % |
Comment savoir si votre bien est situé en zone éligible au PTZ ?
Avant d’acheter un bien, il est essentiel de vérifier dans quelle zone il se situe.
- Pour un bien neuf : PTZ disponible en zones A, B1 et B2 (avec des conditions spécifiques). Le montant du PTZ dépend du prix du logement et du nombre d’occupants.
- Pour un bien ancien : PTZ accessible partout en France, mais à condition d’effectuer des travaux représentant au moins 25 % du prix total. Idéal pour financer des rénovations énergétiques ou des mises aux normes.
PTZ 2025 et type de bien – Neuf ou ancien, quelles différences ?
Financer un bien neuf avec le PTZ
L’achat d’un logement neuf est l’un des principaux usages du PTZ. Ce prêt peut financer un bien :
- Jamais habité auparavant (maison ou appartement neuf).
- Acheté en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement).
- Construit par le bénéficiaire (sous contrat de construction d’une maison individuelle).
Quels sont les avantages du PTZ pour un bien neuf ?
- Financement jusqu’à 40 % du prix d’achat dans les zones tendues (A et B1).
- Aucune condition de travaux à réaliser.
- Possibilité de différer le remboursement du prêt jusqu’à 15 ans selon vos revenus.
- Compatible avec d’autres prêts aidés (Prêt Action Logement, PAS, etc.).
PTZ pour un bien ancien avec travaux : comment ça marche ?
Contrairement aux biens neufs, un logement ancien ne peut bénéficier du PTZ que sous certaines conditions. Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération.
Quelles sont les caractéristiques d’un PTZ ancien avec travaux ?
- Disponible dans toutes les zones géographiques (A, B1, B2, C).
- Permet de financer jusqu’à 40 % du projet (si les travaux atteignent le seuil requis).
- Les travaux doivent être réalisés dans les 3 ans suivant l’achat.
Quels travaux sont pris en compte dans un PTZ ancien ?
Si vous achetez un logement ancien avec le PTZ, tous les travaux ne sont pas éligibles. Seuls ceux qui permettent d’améliorer le bien sont pris en compte.
Travaux éligibles au PTZ ancien :
- Rénovation énergétique : isolation, chauffage, double vitrage, ventilation.
- Mise aux normes : électricité, plomberie, accessibilité PMR.
- Agrandissement : création d’une pièce supplémentaire, surélévation.
- Modernisation : refonte complète de la cuisine, salle de bain, toiture.
Plafonds de ressources et montant du Prêt à Taux Zéro
Découvrez les plafonds de revenus (N-2) :
| Nombre d’occupants | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 personne | 49 000 € | 34 500 € | 31 500 € | 28 500 € |
| 2 personnes | 73 500 € | 51 750 € | 47 250 € | 42 750 € |
| 3 personnes | 88 200 € | 62 100 € | 56 700 € | 51 300 € |
| 4 personnes | 102 900 € | 72 450 € | 66 150 € | 59 850 € |
| 5 personnes | 117 600 € | 82 800 € | 75 600 € | 68 400 € |
| 6 personnes | 132 300 € | 93 150 € | 85 050 € | 76 950 € |
| 7 personnes | 147 000 € | 103 500 € | 94 500 € | 85 500 € |
| 8 personnes et + | 161 700 € | 113 850 € | 103 950 € | 94 050 € |
⚠️ Si vos revenus dépassent ces plafonds, vous ne pourrez pas bénéficier du PTZ.
Calcul du Prêt à Taux Zéro – Combien pouvez-vous emprunter ?
Le montant du prêt à taux zéro (PTZ) n’est pas fixe : il est déterminé en fonction de plusieurs critères liés à votre projet immobilier et à votre situation personnelle. L’objectif du calcul est de financer une partie du coût total de l’acquisition sans dépasser certains plafonds fixés par la réglementation.
Voici les principaux facteurs pris en compte :
- Coût total de l’opération (prix d’achat du logement, honoraires de négociation, travaux) ;
- Nature du bien et la zone géographique (les zones tendues bénéficient d’un pourcentage de financement plus élevé) :
| Type de bien | Zone A et B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|
| Logement neuf | Jusqu’à 40 % | Jusqu’à 20 % | Jusqu’à 20 % |
| Ancien avec travaux | Jusqu’à 40 % | Jusqu’à 20 % | Jusqu’à 20 % |
- Composition du foyer et les revenus (un foyer plus grand bénéficie d’un montant plus élevé) ;
- Modalités de remboursement.
Exemple concret :
Pour un couple avec 2 enfants achetant un bien neuf en zone B1 pour 250 000 €.
- Coût total de l’opération pris en compte : 250 000 €
- Pourcentage applicable en zone B1 (logement neuf) : 40 %
- Montant estimé du PTZ : 100 000 €
Quel est le plafond de prix d’acquisition pour un PTZ ?
Pour bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ), le prix d’acquisition de votre bien immobilier ne doit pas dépasser certains plafonds fixés par l’État.
Ces plafonds visent à garantir que le PTZ soit réservé aux foyers aux revenus modestes et intermédiaires, et que le logement acquis corresponde à des critères de prix raisonnables selon la région.
| Taille du foyer | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 personne | 150 000 € | 135 000 € | 110 000 € | 100 000 € |
| 2 personnes | 225 000 € | 202 500 € | 165 000 € | 150 000 € |
| 3 personnes | 270 000 € | 243 000 € | 198 000 € | 180 000 € |
| 4 personnes | 315 000 € | 283 500 € | 231 000 € | 210 000 € |
| À partir de 5 personnes | 360 000 € | 324 000 € | 264 000 € | 240 000 € |
🗝️ Clé de lecture : Un couple avec deux enfants souhaitant acheter à Paris ne doit pas dépasser un prix d’acquisition de 300 000 € pour être éligible au PTZ.
FAQ Simulation PTZ
Quelles banques acceptent le PTZ ?
Le PTZ est proposé par la plupart des banques partenaires de l’État. Presque toutes les grandes banques françaises (BNP Paribas, Crédit Agricole, Caisse d’Épargne, Société Générale, etc.) le distribuent. Renseignez-vous auprès de votre établissement ou comparez les offres bancaires.
Peut-on cumuler le PTZ avec d’autres prêts aidés ?
Oui, le PTZ peut être cumulé avec d’autres financements comme le prêt d’accession sociale (PAS), le prêt conventionné, le prêt action logement, ou l’éco-PTZ (sous conditions). Ce cumul permet de financer la totalité de votre projet immobilier.
Comment rembourser un prêt à taux zéro ?
Le remboursement du PTZ s’effectue en deux périodes :
- Différé (5, 10 ou 15 ans) : aucun remboursement du capital n’est exigé.
- Remboursement (10 à 15 ans) : remboursement du capital, sans intérêts.
La durée et le différé dépendent de vos revenus et de la composition de votre foyer.
Comment obtenir un prêt à taux zéro ?
Pour obtenir un PTZ :
- Vérifiez votre éligibilité via notre simulation.
- Rassemblez les documents nécessaires (justificatifs de revenus, compromis de vente, devis de travaux si applicable).
- Contactez une banque partenaire pour déposer votre demande.
- Signez l’offre de prêt si votre dossier est accepté.
Comment faire une simulation d’eco-ptz ?
Pour simuler un éco-PTZ, renseignez le type de travaux envisagés (isolation, chauffage, rénovation énergétique), le montant estimé des travaux, et votre situation géographique. Des simulateurs en ligne dédiés à l’éco-PTZ sont disponibles pour estimer le montant que vous pouvez obtenir.
Qu’est-ce que le ptz plus ?
Le PTZ Plus est une ancienne appellation du PTZ actuel. Il a été lancé en 2011 avec des conditions élargies par rapport à la version précédente. Aujourd’hui, on parle simplement de PTZ, même si les conditions d’éligibilité et de financement ont évolué au fil des années.