Immobilier à Dijon en janvier 2026 : appartements en légère baisse, maisons en hausse, loyers sous tension
Le marché immobilier dijonnais démarre 2026 avec des signaux contrastés : les appartements décrochent légèrement, les maisons prennent de la valeur… et les loyers continuent de grimper.
Pour un acheteur ou un investisseur locatif, l’enjeu est de bien lire ces chiffres pour ajuster son projet (type de bien, quartier, financement, assurance emprunteur, stratégie locative). Free Portail+2SeLoger+2
Prix de vente à Dijon : ce qui change vraiment en janvier 2026
Question – Le saviez-vous ?
À Dijon, début 2026, les prix des appartements baissent légèrement… alors que ceux des maisons montent sur le même mois.
Appartements : léger repli, marché plus négociable
Les données croisées SeLoger / MeilleursAgents, reprises par MoneyVox, montrent :
- Appartements à Dijon :
- Décembre 2025 : 2 666 €/m² (moyenne SeLoger)
- Janvier 2026 : 2 652 €/m²
- Soit une baisse d’environ -0,5 % sur un mois
Ce n’est pas un krach, mais un signal de ralentissement sur le collectif :
- pouvoir d’achat des ménages sous pression,
- dossiers de financement plus difficiles à faire passer,
- arbitrages en faveur de la maison avec extérieur.
Maisons : petite hausse mais tendance solide
- Maisons individuelles à Dijon :
- Décembre 2025 : 3 187 €/m²
- Janvier 2026 : 3 207 €/m²
- Soit une hausse d’environ +0,6 % sur un mois
Les maisons restent très recherchées par :
- les familles qui veulent jardin + école à proximité,
- les télétravailleurs prêts à s’éloigner un peu du centre.
Info – Bon à savoir
Le prix moyen tous biens confondus à Dijon tourne autour de 2 700 €/m² au 1er janvier 2026 (appartements ≈ 2 650 €/m², maisons ≈ 3 200 €/m²).
Des écarts forts selon les rues
Les données SeLoger montrent des écarts marqués selon les adresses :
- certaines rues du centre et des secteurs recherchés dépassent les 3 000 €/m² (avenue Victor Hugo, boulevard Carnot, rue de Longvic, etc.).
- d’autres secteurs restent nettement en dessous.
Concrètement :
- un T3 de 65 m² rue “prime” peut coûter 200 000 € ou plus,
- le même type de bien en secteur moins coté restera nettement sous ce niveau.
À retenir
Appartements : marché un peu plus souple → négociation possible.
Maisons : marché plus ferme → bien verrouiller votre budget avant de chercher.
Loyers à Dijon : hausse continue et marché tendu
Le marché locatif dijonnais suit sa propre logique : les loyers montent, même là où les prix d’achat stagnent ou reculent légèrement.
Loyer moyen global à Dijon
- Loyer moyen à Dijon : environ 13 €/m² (données SeLoger, baromètre loyers décembre 2025)
- Loyer moyen mensuel :
- meublé : ≈ 598 € / mois
- non meublé : ≈ 581 € / mois (toutes surfaces confondues)
Entre décembre 2025 et janvier 2026, on observe une progression des loyers d’appartements d’environ 13,50 à 13,60 €/m², soit +0,7 % en un mois.
À Dijon, ce sont surtout les appartements qui subissent la tension locative (demande étudiante + jeunes actifs). Les loyers montent alors même que les prix d’achat d’appartements reculent un peu.
Écart de loyer selon la taille du bien
Toujours selon le baromètre loyers SeLoger : SeLoger
- Studios (1 pièce) : jusqu’à ≈ 18 €/m² en meublé
- T2 : autour de 13 €/m²
- T3 : autour de 11 €/m²
Erreur fréquente
Regarder uniquement le loyer total (« je loue 700 € ») ne suffit pas : c’est le loyer au m² qui permet de comparer deux investissements (T1 vs T3, centre vs périphérie).
Tableau récap : prix et loyers à Dijon début 2026
| Indicateur (Dijon ville) | Déc. 2025 | Janv. 2026 | Évolution |
|---|---|---|---|
| Prix moyen appart. (€/m²) | 2 666 € | 2 652 € | -0,5 % |
| Prix moyen maisons (€/m²) | 3 187 € | 3 207 € | +0,6 % |
| Loyer moyen appart. (€/m²) | ≈ 13,5 € | ≈ 13,6 € | +0,7 % |
Sources : SeLoger, MeilleursAgents, MoneyVox (compilation de leurs baromètres au 1ᵉʳ janvier 2026).
À retenir
Acheter un appart : légère fenêtre de négociation grâce à la baisse de prix.
Acheter une maison : marché plus ferme, budget à sécuriser.
Investir pour louer : loyers en hausse → rendement brut qui tient malgré les taux.
Exemples chiffrés : investir dans un appartement à Dijon en 2026
Pour rester concret, prenons un exemple simplifié basé sur les moyennes publiées.
Exemple 1 – T2 de 60 m² acheté pour louer
Hypothèses :
- Type de bien : appartement T2/T3 de 60 m²
- Prix moyen au m² appart. à Dijon (janv. 2026) : 2 652 €/m²
- Loyer moyen au m² (appartements, Dijon) : 13,6 €/m² début 2026
1. Coût d’achat estimé
- Prix d’achat ≈ 2 652 € × 60 m²
- Prix du bien ≈ 159 120 €
(Frais de notaire et travaux à ajouter, mais on les laisse de côté pour l’exemple.)
2. Loyer mensuel potentiel
- Loyer au m² : 13,6 €
- Loyer mensuel ≈ 60 m² × 13,6 € = 816 € / mois
3. Rendement locatif brut
- Loyer annuel : 816 € × 12 = 9 792 €
- Rendement brut ≈ 9 792 € / 159 120 € = ≈ 6,2 % brut
Le détail qui change tout
Ce rendement brut de ~6 % sera fortement impacté par :
– le taux de votre crédit immobilier,
– le coût de votre assurance emprunteur,
– la présence ou non d’une assurance loyers impayés.
C’est justement sur l’assurance de prêt qu’il est souvent possible de regagner plusieurs dixièmes de point de rendement en comparant les offres (délégation d’assurance plutôt que contrat banque).
→ À creuser avec un comparateur d’assurance prêt immobilier.
Comment adapter votre projet immobilier à Dijon en 2026 ?
1. Vous souhaitez acheter votre résidence principale
Concrètement
- Appartements
- Profiter de la légère baisse pour négocier le prix ou obtenir quelques travaux.
- Viser les quartiers bien desservis (tram, fac, CHU) pour une meilleure revente.
- Maisons
- Les prix montent → verrouiller ton budget avant de chercher (simulation de prêt immobilier).
- Anticiper les travaux énergétiques (DPE) qui peuvent être un levier de négociation.
Astuce financement
Comparer taux de crédit + assurance de prêt ensemble :
parfois un taux légèrement plus élevé mais une assurance moins chère donne une mensualité globale plus basse.
2. Vous investissez pour louer (étudiants, colocation, meublé…)
Pour un investisseur locatif, Dijon reste intéressante parce que :
- Demande étudiante soutenue (universités, écoles).
- Loyer/m² élevé sur les petites surfaces.
Checklist rapide pour un projet locatif à Dijon
– Cibler un secteur locatif porteur : fac, centre, CHU, tram.
– Comparer prix au m² vs loyer au m² (rendement brut ≥ 5–6 % en général).
– Simuler ton crédit + assurance emprunteur pour connaître la mensualité réelle.
– Prévoir une assurance loyer impayé (GLI), surtout en location nue → voir notre guide assurance loyer impayé.
– Choisir le bon régime fiscal (LMNP, micro-foncier…) avec ton comptable ou conseil.
FAQ – Immobilier à Dijon début 2026
Les prix des appartements vont-ils continuer à baisser à Dijon ?
Difficile à affirmer : pour l’instant, on observe une légère baisse sur un mois, pas une tendance installée. Tout dépendra :
– des taux de crédit,
– du pouvoir d’achat des ménages,
– et des contraintes de financement imposées par les banques.
Pour un acheteur, ça reste un moment intéressant pour négocier plutôt que d’attendre un hypothétique effondrement.
Acheter un appartement à Dijon pour louer est-il encore rentable ?
Avec un prix moyen d’environ 2 650 €/m² et des loyers autour de 13–14 €/m², un projet bien choisi reste capable de délivrer 5–6 % brut, parfois plus sur des petites surfaces bien placées.
Le nerf de la guerre devient le coût du crédit et de l’assurance emprunteur : d’où l’intérêt de comparer.
En général, les investisseurs ciblent :
– Centre-ville / République / Carnot : plus cher, mais forte demande et bonne liquidité à la revente.
– Secteurs Universités / CHU : très demandés par les étudiants et jeunes actifs. SeLoger+1
– Quartiers en devenir : où le prix au m² est plus bas mais les loyers restent corrects (rendement souvent plus élevé).
Faut-il privilégier meublé ou nu à Dijon ?
Location meublée :
– loyer au m² généralement plus élevé,
– très adaptée aux étudiants et jeunes actifs,
– fiscalité souvent intéressante en LMNP (avec amortissements).
Location nue :
– turn-over souvent plus faible,
i- ntéressante pour les familles (T3/T4),
– à combiner avec une assurance loyers impayés pour sécuriser vos revenus.
Le choix dépend de votre objectif :
– maximiser le cash-flow à court terme (meublé),
– privilégier la stabilité et la durée d’occupation (nu).
Conclusion
En résumé
- Appartements : légère baisse des prix début 2026 → opportunités de négociation à Dijon.
- Maisons : valeurs en hausse, marché plus ferme, surtout pour les biens familiaux.
- Loyers : continuent de progresser, tirés par la demande en appartements (étudiants, jeunes actifs).
➡️ Prochaine étape
Si vous achetez votre résidence principale :
- réalisez une simulation complète de prêt + assurance emprunteur avant de formuler une offre,
- vérifiez votre capacité de financement en intégrant travaux et frais annexes.
Si vous investissez pour louer :
- vérifiez rendement brut,
- intégrez le coût du financement (taux + assurance),
- sécurisez vos loyers (choix du locataire, GLI, bonne gestion).
Et surtout, gardez en tête qu’au-delà des moyennes, chaque rue, chaque immeuble et chaque dossier bancaire raconte une histoire différente.
À Dijon, plus que jamais, c’est la qualité de votre montage global (prix d’achat + financement + assurance) qui fait la différence sur la durée.
