Baromètre régional 2025 : le classement des taux de crédit partout en France
En matière de crédit immobilier, votre adresse compte autant que votre dossier. Notre Baromètre de l’Immobilier 2025 révèle que, malgré une tendance nationale à la stabilisation, les disparités territoriales restent un facteur clé de votre pouvoir d’achat immobilier. Découvrez quelle région a présenté le taux immobilier le plus bas en 2025.
Des écarts persistants : le grand match des régions
Pour cette édition 2025, nos data analysts ont compilé chaque mois les taux d’intérêt locaux pour établir une moyenne annuelle par région.
L’écart entre la région la plus chère et la moins chère atteint 0,11 point. Si cela semble minime, sur un prêt de 250 000 €, cela représente une économie de plusieurs milliers d’euros sur la durée totale du crédit.
Le podium des taux moyens en 2025 (sur 20 ans) :
| Rang | Région | Taux moyen annuel |
|---|---|---|
| 1 | Hauts-de-France | 3,12 % |
| 2 | PACA | 3,14 % |
| 3 | Île-de-France | 3,17 % |
| 3 | Normandie | 3,17 % |
| 3 | Occitanie | 3,17 % |
| 4 | Centre-Val de Loire | 3,18 % |
| 4 | Corse | 3,18 % |
| 5 | Bretagne | 3,20 % |
| 5 | Nouvelle-Aquitaine | 3,20 % |
| 5 | Auvergne-Rhône-Alpes | 3,20 % |
| 5 | Grand-Est | 3,20 % |
| 6 | Bourgogne-Franche-Comté | 3,22 % |
| 7 | Pays de la Loire | 3,23 % |
Pourquoi de telles différences entre voisins ?
Ces écarts ne sont pas dus au hasard. Selon les analyses de Réassurez-moi, trois facteurs principaux structurent cette carte de France du crédit :
- La concurrence bancaire locale : Certaines régions bénéficient d’une présence plus agressive de banques mutualistes ou régionales cherchant à gagner des parts de marché.
- La dynamique économique : Les banques adaptent leurs marges en fonction du dynamisme de l'emploi et de la santé économique du territoire.
- La structure de la demande : Un marché très tendu avec beaucoup d’acheteurs solvables peut paradoxalement pousser les taux vers le haut si les banques n’ont pas besoin de « casser les prix » pour attirer les clients.
Stratégie : Comment jouer avec la carte régionale ?
Dans un marché profondément segmenté, l’acquéreur doit faire preuve d’agilité.
Ne vous limitez pas à votre agence de quartier. Les disparités régionales prouvent que les politiques commerciales des banques varient selon les préfectures. Un acheteur dans les Pays de la Loire (3,23 %) a tout intérêt à mettre en concurrence des établissements nationaux pour tenter de se rapprocher de la moyenne des Hauts-de-France (3,12 %).
Perspectives : Un rééquilibrage en 2026 ?
Pour cette année, nous anticipons une continuité dans cette segmentation. Les zones dites « tendues » devraient maintenir des taux légèrement supérieurs, portés par une demande résiliente. Toutefois, l’impact croissant des critères énergétiques (DPE) pourrait devenir un nouveau facteur de disparité régionale, pesant de plus en plus sur la valeur des biens et, par extension, sur les conditions de financement accordées par les banques.
