PTZ 2025 : Conditions, montants et nouveautés dès le 1ᵉʳ avril
Bonne nouvelle pour ceux qui souhaitent acheter leur résidence principale. À partir du 1ᵉʳ avril 2025, le PTZ (prêt à taux zéro) sera plus accessible et avantageux. Tour d’horizon des principales nouveautés.
Pourquoi une réforme du PTZ en 2025 ?
Objectif affiché du gouvernement : relancer un marché immobilier en berne et élargir l’accès à la propriété pour les classes moyennes.
Jusqu’à présent réservé aux zones tendues, le PTZ sera désormais accessible sur tout le territoire. Une réforme attendue, officialisée par la loi de finances pour 2025 et confirmée par le ministère du Logement dans un communiqué du 17 février dernier.
PTZ 2025 : Qu’est-ce qui change le 1ᵉʳ avril ?
Le PTZ 2025 marque un tournant. Voici les principaux changements annoncés.
- Un PTZ accessible partout en France
C’est le changement le plus attendu : le zonage disparaît. Dès le 1ᵉʳ avril 2025, le PTZ sera accessible sur tout le territoire français, sans distinction entre zones tendues ou détendues. Que vous souhaitiez acheter en ville, en périphérie ou à la campagne, le dispositif s’appliquera partout.
- L’éligibilité des maisons individuelles neuves
En 2024, seuls les appartements neufs (hors zones détendues) étaient éligibles. Désormais, les maisons individuelles neuves reviennent dans le dispositif, sous réserve de respecter des normes de performance énergétique (comme la RE2020).
- Des plafonds de revenus plus élevés
Pour permettre à davantage de ménages d’accéder à la propriété, les plafonds de ressources ont été augmentés. Voici un comparatif en zone A :
| Composition du foyer | Plafond 2024 | Plafond 2025 | Évolution |
|---|---|---|---|
| Personne seule | 37 000 € | 37 000 € | Inchangé |
| Couple avec 2 enfants | 74 000 € | 82 800 € | +12 % |
| Famille de 5 personnes | 99 800 € | 117 600 € | +18 % |
Ces hausses permettront à plus de classes moyennes de bénéficier du PTZ.
- Un montant de prêt augmenté
Le PTZ peut désormais financer jusqu’à 50 % du coût total du bien (contre 40 % auparavant). Pour un achat dans le neuf, le montant maximum du prêt peut atteindre 180 000 €.
Tableau récapitulatif des changements au 1ᵉʳ avril 2025
| Critères | Avant le 1ᵉʳ avril 2025 | À partir du 1ᵉʳ avril 2025 |
|---|---|---|
| Accessibilité géographique | Zones tendues uniquement | Toute la France |
| Éligibilité des maisons neuves | Exclues du dispositif | Réintégrées sous conditions environnementales |
| Plafonds de revenus | 74 000 € pour un couple | 82 800 € pour un couple (+18%) |
| Part du projet financé par le PTZ | Jusqu’à 40 % | Jusqu’à 50 % |
| Montant maximal du prêt | 144 000 € pour un achat dans le neuf | 180 000 € pour un achat dans le neuf |
Qui pourra bénéficier du PTZ à partir d’avril 2025 ?
En ce qui concerne les profils, pas de changement. Seuls les primo-accédants qui achètent un bien neuf ou ancien avec travaux (au moins 25 % du coût total avec un objectif de rénovation énergétique) pourront bénéficier du PTZ 2025. Ils devront également respecter les nouveaux plafonds de ressources.
Notre conseil : Anticipez la forte demande. Avec ces nouvelles mesures, les banques pourraient être rapidement submergées. Constituer un dossier en amont vous fera gagner un temps précieux. Faites appel à un courtier pour simplifier vos démarches et optimiser vos chances d’obtenir le prêt.
