Relance du crédit : 2026 signe-t-elle enfin le retour des acheteurs ?
Après deux années de paralysie partielle, le marché immobilier français semble avoir retrouvé son second souffle en 2025. Si les taux d’intérêt ont montré des signes de stabilisation, c’est du côté de la production de crédits que la surprise est la plus marquante. Le volume des nouveaux prêts à l’habitat a bondi de 26,9 % en un an. Un bon présage pour 2026, selon notre Baromètre de l’Immobilier 2025.
Un bond spectaculaire par rapport à 2024
L’année 2024 avait amorcé une timide reprise avec une progression de 9,7 %. En 2025, le changement d’échelle est radical. Ce dynamisme témoigne d’un réel effet de rattrapage après des mois de blocage.
L’analyse mensuelle des montants financés révèle une progression quasi constante tout au long de l’année, culminant à 13,2 milliards d’euros en octobre 2025.
Évolution de la production de crédits (octobre 2024 – octobre 2025) :
| Mois | Montant des nouveaux crédits (Mds €) |
|---|---|
| Octobre 2024 | 10,4 |
| Janvier 2025 | 9,9 |
| Avril 2025 | 12,6 |
| Juillet 2025 | 13,1 |
| Octobre 2025 | 13,2 |
Les moteurs de la reprise
Cette accélération du marché ne doit rien au hasard. Nos experts identifient trois leviers principaux qui ont débloqué la situation pour de nombreux ménages :
- Le retour des primo-accédants : Une partie des ménages, jusqu’ici exclus du marché par la hausse brutale des taux en 2023, a retrouvé une solvabilité suffisante pour concrétiser un projet.
- Des stratégies bancaires offensives : Au premier semestre 2025, les établissements de crédit ont multiplié les opérations de conquête pour capter de nouveaux clients.
- L’allongement des durées d'emprunt : Pour compenser des taux plus élevés qu’il y a trois ans, les emprunteurs n’hésitent plus à s’engager sur des durées plus longues.
Une reprise réelle, mais sous conditions
Attention toutefois à ne pas crier à l’euphorie généralisée. Si les chiffres sont excellents, ils cachent une segmentation profonde du marché.
💡 Le constat de Réassurez-moi :
La reprise profite en priorité aux profils les plus solides. Les exigences d’apport personnel restent élevées et les ménages les plus modestes peinent encore à franchir les portes des banques.
Quelles perspectives pour 2026 ?
Le mouvement initié en 2025 devrait se poursuivre l’année prochaine. Nous anticipons un marché transactionnel plus fluide, bien que l’offre de logements neufs reste un point de vigilance majeur en raison de la faiblesse des permis de construire. Pour les acheteurs, la bonne stratégie est de profiter d’un marché actif pour négocier les prix de vente, tout en sachant que le crédit est à nouveau accessible.
