Réassurez-moi dévoile la première édition de son Palmarès des villes étudiantes de France les plus attractives en matière d’investissement locatif. Il se compose :
- Du classement national des villes étudiantes selon leur attractivité en matière d’investissement locatif ;
- D’une cartographie interactive présentant la ville étudiante la plus attractive de sa région et le TOP 3 des régions.
Parmi les 25 villes étudiantes sélectionnées au classement, Dijon se hisse à la première place du classement national, sur un ensemble de 8 critères combinant capacité à emprunter, à investir et à se loger.
Dijon, la ville étudiante la plus attractive de France en matière d’immobilier locatif
Dijon émerge comme la ville étudiante la plus attractive de France sur le plan de l’investissement locatif en 2024. Elle offre un équilibre optimal entre stabilité du marché, rentabilité financière et qualité de vie.
- Capacité à emprunter : Dijon se distingue par une note « capacité à emprunter » de 5/5, grâce à un taux du marché immobilier régional de 4,21 % sur 20 ans, plus attractif que dans d’autres régions (4,96 % dans les Hauts-de-France ou encore 4,63 % en Auvergne-Rhône-Alpes). Cette performance offre aux investisseurs un environnement propice à l’emprunt.
- Bon investissement : Dijon se positionne comme un choix judicieux grâce à un prix moyen à l’achat de 2 700 €/m² (contre 4 668 €/m² à Bordeaux, par exemple), un taux de rendement brut moyen élevé de 5,33 % pour un T1 de 30 m², et un taux de chômage moins élevé que dans d’autres régions (6,3 %, contre 8,9 % dans les Hauts-de-France). Par ailleurs, la ville brille par sa 9ème position au Palmarès des meilleures villes étudiantes réalisé par l’Étudiant5.
- Capacité à se loger : Dijon maintient une bonne capacité à se loger. Un T1 de 30 m² coûte en moyenne 360 €, contre 570 € à Nice. Sa 23ème position au Palmarès des villes et villages où il fait bon vivre réalisé par le JDD4 souligne la qualité de vie offerte aux résidents, renforçant ainsi son attractivité pour les locataires potentiels.
La ville se démarque comme une ville étudiante engagée dans le développement de l’enseignement supérieur, de l’innovation et de la recherche. Plusieurs institutions prestigieuses, telles que l’Université de Bourgogne (sciences, santé, droit, économie, gestion, lettres, langues, staps) et AgroSup Dijon (école d’ingénieur en agronomie), contribuent à faire de Dijon un pôle éducatif majeur. La diversité des institutions, des domaines d’études, et des opportunités de recherche et d’innovation font de Dijon un choix attractif pour les étudiants.
Classement 2024 des villes étudiantes selon leur attractivité en matière d’investissement locatif
Ci-dessous, le palmarès 2024 des villes étudiantes selon leur attractivité en matière d’investissement locatif. La méthodologie appliquée et les critères de sélection sont disponibles en bas de page.
| Rang | Ville | Note « emprunt » (sur 5 pts) | Note « investissement » (sur 25 pts) | Note « logement » (sur 10 pts) | Score total (sur 40 pts) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Dijon | 5 | 19 | 10 | 34 |
| 2 | Angers | 5 | 18 | 10 | 33 |
| 3 | Nancy | 5 | 18 | 9 | 32 |
| 4 | Caen | 4 | 18 | 10 | 32 |
| 5 | Brest | 5 | 17 | 10 | 32 |
| 6 | Clermont-Ferrand | 1 | 22 | 8 | 31 |
| 7 | Besançon | 5 | 20 | 6 | 31 |
| 8 | Tours | 3 | 18 | 10 | 31 |
| 9 | Rennes | 5 | 17 | 9 | 31 |
| 10 | Strasbourg | 5 | 16 | 9 | 30 |
| 11 | Bordeaux | 3 | 17 | 9 | 29 |
| 12 | Orléans | 3 | 16 | 10 | 29 |
| 13 | Poitiers | 3 | 20 | 5 | 28 |
| 14 | Nantes | 5 | 14 | 9 | 28 |
| 15 | Lyon | 1 | 20 | 6 | 27 |
| 16 | Rouen | 4 | 16 | 7 | 27 |
| 17 | Grenoble | 1 | 19 | 6 | 26 |
| 18 | Montpellier | 2 | 14 | 9 | 25 |
| 19 | Lille | 1 | 15 | 6 | 22 |
| 20 | Toulouse | 2 | 14 | 5 | 21 |
| 21 | Marseille | 2 | 13 | 6 | 21 |
| 22 | Amiens | 1 | 14 | 5 | 20 |
| 23 | Paris | 4 | 12 | 4 | 20 |
| 24 | Nice | 2 | 9 | 8 | 19 |
| 25 | Aix-en-Provence | 2 | 9 | 7 | 18 |
Clermont-Ferrand se distingue avec la meilleure note « investissement »
Avec un prix moyen au mètre carré à l’achat de 2 275 € et un taux de rendement brut moyen pour un T1 de 30 m² de 5,80 %, Clermont-Ferrand apparaît comme une ville étudiante très propice à l’investissement immobilier locatif.
La ville s’est positionnée à la 10ème place du Palmarès des villes étudiantes, attestant ainsi de sa popularité parmi les étudiants. Ces derniers peuvent envisager l’avenir avec confiance, car le taux de chômage régional s’établit à 6,2 %, le troisième meilleur après la Bretagne et le Pays de la Loire.
En revanche, les taux d'emprunt sont plus élevés qu’à Dijon, Brest ou Nancy, ce qui explique que Clermont-Ferrand se retrouve à la 6ème position.
Nice et Aix-en-Provence, les mauvaises élèves du classement
Bien qu’attractives sur le plan culturel et touristique, ces deux villes présentent des aspects qui peuvent rendre l’investissement locatif étudiant moins favorable et susciter des préoccupations pour les étudiants en ce qui concerne leurs perspectives professionnelles.
Les prix moyens au mètre carré à l’achat dépassent les 5 000 €, ce qui les rend moins accessibles financièrement pour les investisseurs. Les taux de rendement brut moyen pour un T1 de 30 m², de 4,48 % à Nice et 3,44 % à Aix-en-Provence, sont relativement bas par rapport à d’autres villes.
Le taux de chômage de 8 % suscite des inquiétudes quant aux opportunités professionnelles futures des étudiants après leurs études. Un marché du travail tendu peut rendre la recherche d’emploi plus compétitive et complexe.
Nice et Aix-en-Provence ont des économies fortement liées au tourisme. Cette dépendance peut rendre ces villes plus sensibles aux fluctuations saisonnières et aux événements économiques imprévisibles, ce qui peut impacter la stabilité des emplois et des revenus.
Focus sur les facteurs clés ayant influencé le classement :
Chaque score total (sur 40 points) se compose de trois notes. Les notes sont déterminées en fonction d’un ou plusieurs critères, chacun noté selon un système de points allant de 1 à 5.
– La note « capacité à emprunter » se base uniquement sur le taux du marché immobilier régional sur 20 ans1. Le score est donc sur 5 points.
– La note « bon investissement » se base sur 5 critères : le prix moyen au mètre carré pour un achat1, le taux de rendement brut moyen pour un T1 de 30 mètre carré1, le rang au Palmarès 2023-2024 des villes étudiantes réalisé par l’Étudiant5, le taux de chômage régional (2023)3 et le PIB régional (2023)2. Le score est donc sur 25 points.
– La note « capacité à se loger » se base sur le prix moyen au m2 pour une location1 et le rang au Palmarès qualité de vie 2024 du JDD4. Le score est donc sur 10 points.
Plusieurs villes ont obtenu le même score total. Pour les différencier, c’est leur note « bon investissement » qui a prévalu.
La meilleure ville étudiante de sa région en matière d’investissement locatif : carte interactive
La cartographie interactive dévoile des nuances régionales intéressantes. Si certaines régions comme la Bretagne et le Grand Est brillent avec des options phares telles que Brest et Nancy, d’autres comme l’Île de France et la Provence-Alpes Côte d’Azur présentent des choix plus traditionnels, illustrant la diversité du marché immobilier étudiant en France.
Les trois régions les plus attractives de France en matière d’investissement locatif étudiant sont :
- La Bourgogne-Franche-Comté : 1ère position pour Dijon et 7ème position pour Besançon ;
- La Bretagne : 5ème position pour Brest et 9ème pour Rennes ;
- Le Grand Est : 3ème position pour Nancy et 10ème pour Strasbourg.
Notre méthodologie