En 2025, les taux immobilier poursuivent leur tendance baissière. Grâce à une inflation maîtrisée et une politique monétaire plus souple, les taux d’intérêt devraient se stabiliser en-dessous des 3 % d’ici la fin de l’année. Découvrez notre prévision des taux immobilier en 2025, l’impact sur votre projet de prêt immobilier grâce à notre simulateur, et les stratégies à adopter.
Quelle est l’évolution des taux de crédit immobilier en 2025 ?
Évolution des taux – Dernière mise à jour : Avril 2025
Meilleur taux immobilier
sur 15 ans
2,90 %
Meilleur taux immobilier
sur 20 ans
2,90 %
Meilleur taux immobilier
sur 25 ans
3,02 %
Baisse de 21 % en 1 an : pourquoi cette tendance ?
Depuis début 2024, les taux immobiliers ont fortement reculé, marquant une tendance favorable pour les emprunteurs. En 2025, les taux demeurent en baisse continue, mais restent bien au-dessus des niveaux historiquement bas d’avant 2022. La dynamique actuelle constitue néanmoins une opportunité à saisir pour les emprunteurs souhaitant concrétiser leur projet immobilier dans des conditions plus favorables.
Découvrez l’historique des taux moyens de prêt immobilier de avril 2024 à avril 2025 :
| Date | Taux d’intérêt moyen sur 15 ans | Taux d’intérêt moyen sur 20 ans | Taux d’intérêt moyen sur 25 ans |
|---|---|---|---|
| avril 2024 | 3,77 % | 3,85 % | 4,03 % |
| mai 2024 | 3,66 % | 3,78 % | 3,93 % |
| juin 2024 | 3,4 % | 3,5 % | 3,65 % |
| juillet 2024 | 3,44 % | 3,65 % | 3,71 % |
| août 2024 | 3,49 % | 3,54 % | 3,66 % |
| septembre 2024 | 3,48 % | 3,55 % | 3,68 % |
| octobre 2024 | 3,45 % | 3,53 % | 3,67 % |
| novembre 2024 | 3,3 % | 3,46 % | 3,53 % |
| décembre 2024 | 3,26 % | 3,35 % | 3,45 % |
| janvier 2025 | 3,23 % | 3,32 % | 3,39 % |
| février 2025 | 3,13 % | 3,17 % | 3,28 |
| mars 2025 | 3,08 % | 3,09 % | 3,23 % |
| avril 2025 | 3,08 % | 3,08 % | 3,21 % |
Prévision taux immobilier 2025 sur 6 mois
| Période | Taux d’intérêt moyen sur 15 ans | Taux d’intérêt moyen sur 20 ans | Taux d’intérêt moyen sur 25 ans |
|---|---|---|---|
| mai 2025 | 3,05 % | 3,06 % | 3,20 % |
| juin 2025 | 3,04 % | 3,05 % | 3,18 % |
| juillet 2025 | 3,02 % | 3,03 % | 3,16 % |
| août 2025 | 3 % | 3,02 % | 3,15 % |
| septembre 2025 | 2,99 % | 3 % | 3,12 % |
| octobre 2025 | 2,98 % | 2,99 % | 3,10 % |
Quels sont les facteurs qui influencent les taux immobiliers en 2025 ?
Inflation et prévisions économiques
L’inflation joue un rôle clé dans la fixation des taux d’intérêt des crédits immobilier. En 2024, après une période de forte inflation, la tendance a commencé à ralentir, impactant directement les décisions des banques et de la Banque Centrale Européenne (BCE).
- Une inflation élevée pousse la BCE à augmenter ses taux directeurs pour limiter la hausse des prix.
- À l’inverse, une inflation en baisse peut inciter à une politique de taux plus accomodante, favorisant des crédits immobiliers moins chers.
🔍 Prévisions pour 2025 : Selon les dernières estimations, l’inflation en zone euro a atteint 2,2 % sur un an, ce qui pourrait influencer la politique monétaire et maintenir une tendance baissière des taux immobilier.
Politique monétaire de la BCE
Le taux de refinancement est le taux auquel la BCE prête aux banques commerciales. Lorsque la BCE augmente ce taux, les banques répercutent cette hausse sur les emprunteurs.
En 2024, bien que la BCE ait maintenu une politique monétaire relativement stable, de légers ajustements à la baisse ont été faits pour soutenir la relance économique. Cela a contribué à la diminution progressive des taux de prêt immobilier depuis le début de l’année.
Le taux d’usure et le rôle de la Banque de France
Le taux d’usure est un plafond légal fixé par la Banque de France, au-delà duquel une banque ne peut pas accorder de prêt immobilier.
En 2024, ce taux a été abaissé à plusieurs reprises pour encourager l’accès au crédit. Davantage d’emprunteurs peuvent obtenir des prêts à des conditions favorables. En revanche, si le taux d’usure diminue trop, certaines banques peuvent devenir plus sélectives dans leurs offres de prêt.
Les décisions du gouvernement et des banques
Les politiques économiques et fiscales jouent aussi un rôle dans l’évolution des taux immobilier.
🏦 Côté banques :
- Les établissements de crédit ajustent leurs taux en fonction du coût de refinancement, du risque des emprunteurs et des objectifs commerciaux.
- En période de baisse des taux, les banques peuvent proposer des offres attractives pour capter plus de clients.
🏛️ Côté gouvernement :
- Prêt à Taux Zéro (PTZ) élargi : Depuis le 1er avril 2025, le PTZ couvre plus de zones, avec des plafonds de ressources relevés et un financement pouvant atteindre 50 % du prix d’achat, facilitant l’accession à la propriété malgré la hausse des taux.
- Une réforme fiscale immobilière pour 2025 :
- Dispositif Pinel en baisse, sauf pour le Pinel Plus avec des critères renforcés ;
- Locations meublées : l’abattement en micro-BIC passe de 50 % à 40 % ;
- Rénovation énergétique : nouveaux crédits d’impôt pour les DPE F et G ;
- Taxe sur logements vacants relevée pour inciter à la mise en location.
💡 Notre conseil : Pour suivre l’évolution des taux immobilier en 2025 et saisir les meilleures opportunités, nous vous recommandons de consulter régulièrement les mises à jour des banques et des institutions financières.
Est-ce le bon moment pour acheter en 2025 ?
Avec la baisse continue des taux immobiliers amorcée en 2024, 2025 pourrait être une année favorable pour concrétiser un projet immobilier. Cependant, plusieurs facteurs doivent être pris en compte, notamment l’évolution des taux d’intérêt, les prix de l’immobilier et les conditions d’emprunt.
L’impact des taux sur le pouvoir d’achat immobilier
La baisse des taux en 2025 améliore le pouvoir d’achat immobilier des emprunteurs. Un taux plus bas signifie des mensualités réduites à montant emprunté égal, ou bien la possibilité d’emprunter une somme plus importante pour le même effort financier.
- Par exemple, une diminution du taux d’intérêt de 4 % à 3 % sur un prêt de 200 000 € sur 20 ans réduit le coût total du crédit de plus de 24 000 €.
Simulation de prêt selon notre prévision de taux immobilier 2025
Vous savez que les taux d’intérêt connaissent une baisse depuis plus d’un an. Toutefois, vous vous demandez s’il est plus intéressant d’attendre que les taux continuent de baisser pour emprunter.
Grâce à notre outil en ligne disponible gratuitement en haut de page, vous pouvez anticiper votre capacité d'emprunt sur les 6 prochains mois, en fonction de notre prévision de taux immobilier 2025.
- Exemple concret :
Paul et Myriam ont un revenu net mensuel de 5 000 €. Ils ont un projet de prêt immobilier sur 25 ans, mais hésite encore à attendre ou pas. Avec notre outil de simulation, ils peuvent anticiper leur capacité d'emprunt sur 6 mois, et ainsi voir si cela vaut le coup d’attendre.
| Période | Taux d’intérêt moyen sur 25 ans | Capacité d'emprunt |
|---|---|---|
| Actuellement | 3,21 % | 351 613 € |
| Juin 2025 | 3,18 % | 352 732 € |
| Septembre 2025 | 3,12 % | 354 986 € |
Pour affiner votre projet, utilisez notre simulateur en haut de page et comparez les offres des banques en temps réel.
Scénarios possibles pour le second semestre 2025
L’évolution des taux en fin d’année dépendra principalement des décisions de la Banque Centrale Européenne et de la dynamique de l’inflation. Voici 3 scénarios :
- Optimiste : Une poursuite de la baisse des taux jusqu’à 2,80 % sur 20 ans si l’inflation reste sous contrôle et que la BCE assouplit davantage sa politique monétaire.
- Stable : Une stagnation autour de 3,00 %, en cas de croissance économique modérée et d’une politique monétaire prudente.
- Pessimiste : Une légère remontée au-dessus de 3,20 %, si l’inflation repart à la hausse ou que la BCE décide de durcir les conditions de refinancement bancaire.
Nos conseils pour emprunter au meilleur taux en 2025
Optimiser son dossier pour un meilleur taux
Pour obtenir un taux avantageux en 2025, il est essentiel de soigner votre dossier de demande de prêt. Plus votre profil financier est solide, plus vous aurez de chances de négocier un taux compétitif.
- Un apport personnel conséquent démontre votre sérieux et peut vous permettre de négocier un taux plus favorable.
- Veillez à maintenir une gestion rigoureuse de vos finances. Les banques préfèrent prêter à des emprunteurs dont la solvabilité est incontestable.
- Respectez les limites du taux d’endettement (35 % de vos revenus nets). Cela prouve que votre projet est viable sur le long terme.
Renégociation ou rachat de crédit : une opportunité en 2025 ?
Si vous avez déjà un crédit immobilier, la baisse continue des taux en 2025 pourrait être une occasion en or pour renégocier votre prêt ou procéder à un rachat de crédit.
- Si votre taux actuel est supérieur à celui du marché, n’hésitez pas à solliciter votre banque pour ajuster votre mensualité et réduire le coût total de votre emprunt.
- Si la renégociation n’est pas possible, tentez alors un rachat de crédit auprès d’une autre banque, ce qui pourra vous offrir des conditions plus avantageuses.
⚠️ Attention ! Prenez en compte les frais annexes liés à la renégociation ou au rachat (indemnités de remboursement anticipé, frais de dossier, etc.) avant de prendre une décision.
Profiter des offres avantageuses (prêts aidés, PTZ, etc.)
En 2025, plusieurs dispositifs peuvent rendre votre crédit immobilier encore plus attractif :
- Le Prêt à Taux Zéro, destiné aux primo-accédants, vous permet de financer une partie de votre bien sans payer d’intérêts. Cela peut considérablement alléger le coût total de votre projet immobilier.
- Les prêts aidés : En fonction de votre profil, certaines aides ou subventions peuvent réduire le montant de votre emprunt ou même le taux d’intérêt.
👉🏻 Comparez toutes les offres et n’hésitez pas à utiliser un simulateur de prêt immobilier pour évaluer les meilleures options selon votre situation financière et vos besoins.
Foire aux questions sur l’évolution des taux en 2025
Jusqu’où peut aller la baisse des taux en 2025 ?
Les prévisions actuelles suggèrent que les taux immobilier pourraient atteindre un plancher situé entre 2,50 % et 2,80 % d’ici la fin de l’année pour un prêt sur 25 ans. En revanche, un retour aux niveaux historiquement bas de 1 % à 2 %, comme observé avant 2022, est peu probable.
Comment anticiper la hausse ou la baisse des taux immobiliers ?
Suivez l’évolution de l’inflation, les décisions de la BCE et les tendances du marché immobilier. Une baisse de l’inflation et une politique monétaire accomodante favorisent la baisse des taux.
Quelle stratégie adopter en cas de taux élevés ?
Optez pour un prêt à durée plus courte si possible, négociez votre dossier (apport, stabilité financière) et envisagez une renégociation ou un rachat de crédit lorsque les taux baissent.
Où suivre les taux en temps réel ?
Vous pouvez suivre l’évolution des taux sur notre page dédiée. Les taux immobilier sont mis à jour en temps réel.
Si j’ai contracté un prêt immobilier en 2023, puis-je renégocier mon taux immobilier en 2025 ?
Oui, si le taux actuel est au moins 1 point inférieur à votre taux initial, une renégociation ou un rachat de crédit peut réduire vos mensualités et le coût total du prêt immobilier.