En 2025, les taux immobiliers poursuivent leur tendance baissière. Grâce à une inflation maîtrisée et une politique monétaire plus souple, les taux d’intérêt devraient se stabiliser en-dessous des 3 % d’ici la fin de l’année. Découvrez notre prévision taux immobilier 2025, l’impact sur votre projet de prêt immobilier grâce à notre simulateur, et les stratégies à adopter.
Evolution taux immobilier 2024 – 2025 | État des lieux
Dernière mise à jour des taux d’intérêt : Juillet 2025
Meilleur taux immobilier
sur 15 ans
2,89 %
Meilleur taux immobilier
sur 20 ans
3,03 %
Meilleur taux immobilier
sur 25 ans
3,10 %
🔎 L’analyse de Réassurez-moi :
En ce début juillet 2025, une baisse des taux d’intérêt est à nouveau observée dans plusieurs établissements bancaires. Les banques continuent de proposer des conditions attractives, notamment pour les bons profils emprunteurs. Certains établissements poursuivent une stratégie commerciale offensive, cherchant à gagner des parts de marché dans un contexte de reprise prudente du crédit.
⭐️ Le conseil de Réassurez-moi :
Si vous avez une offre intéressante, n’attendez pas trop longtemps pour vous positionner, car les taux peuvent varier rapidement selon la conjoncture et les stratégies des banques. La comparaison active des offres reste votre meilleur atout pour profiter des meilleurs barèmes du moment.
Suivez l’actualité des taux immobiliers
2 juillet 2025
A l’œuvre depuis 2024, la baisse des taux des crédits immobiliers bat de l’aile. Plusieurs paramètres présagent d’une stabilisation.
💬 “On ne retrouvera pas les taux exceptionnellement bas autour de 1,5% qu’on avait il y a quatre ans.”
🔍 L’analyse complète du journaliste Alexandre Loukil :
Crédit immobilier : peut-on espérer une baisse des taux d’ici la fin de l’année ?
Historique des taux immobiliers en 1 an
Depuis début 2024, les taux immobiliers ont fortement reculé, marquant une tendance favorable pour les emprunteurs. En 2025, les taux demeurent en baisse continue, mais restent bien au-dessus des niveaux historiquement bas d’avant 2022. La dynamique actuelle constitue néanmoins une opportunité à saisir pour les emprunteurs souhaitant concrétiser leur projet immobilier dans des conditions plus favorables.
Découvrez l’historique des taux moyens de prêt immobilier de juillet 2024 à juillet 2025 :
| Date | Taux d’intérêt moyen sur 15 ans | Taux d’intérêt moyen sur 20 ans | Taux d’intérêt moyen sur 25 ans |
|---|---|---|---|
| juillet 2024 | 3,44 % | 3,65 % | 3,71 % |
| août 2024 | 3,49 % | 3,54 % | 3,66 % |
| septembre 2024 | 3,48 % | 3,55 % | 3,68 % |
| octobre 2024 | 3,45 % | 3,53 % | 3,67 % |
| novembre 2024 | 3,3 % | 3,46 % | 3,53 % |
| décembre 2024 | 3,26 % | 3,35 % | 3,45 % |
| janvier 2025 | 3,23 % | 3,32 % | 3,39 % |
| février 2025 | 3,13 % | 3,17 % | 3,28 |
| mars 2025 | 3,08 % | 3,09 % | 3,23 % |
| avril 2025 | 3,08 % | 3,08 % | 3,21 % |
| mai 2025 | 3,11 % | 3,15 % | 3,25 % |
| juin 2025 | 3,06 % | 3,15 % | 3,27 % |
| juillet 2025 | 2,89 % | 3,03 % | 3,10 % |
Prévision taux immobilier 2025 : à quoi s’attendre ?
Si les premières baisses de taux ont redonné de l’oxygène au marché, des hausses ponctuelles comme celle de mai et juin rappellent que le contexte géopolitique, les décisions de la BCE et la santé des finances publiques influencent fortement les conditions d’emprunt. À court terme, la tendance reste globalement favorable aux emprunteurs, sous réserve d’une stabilisation économique.
Tableau prévisionnel des taux immobiliers moyens (pour les profils standards) :
| Période | 15 ans | 20 ans | 25 ans | Tendance prévue |
|---|---|---|---|---|
| août 2025 | 2,89 % | 3,03 % | 3,14 % | Stabilisation si OAT stable |
| septembre 2025 | 2,85 % | 3 % | 3,12 % | Baisse attendue (relance estivale) |
| octobre 2025 | 2,84 % | 2,99 % | 3,10 % | Baisse modérée possible |
| novembre 2025 | 2,83 % | 2,98 % | 3,08 % | Baisse modérée possible |
| décembre 2025 | 2,80 % | 2,95 % | 3,05 % | Nouveaux planchers possibles |
| janvier 2026 | 2,80 % | 2,95 % | 3,05 % | Stabilisation si OAT stable |
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Grâce à notre outil gratuit disponible en haut de page, vous pouvez estimer votre capacité d'emprunt jusqu’à 6 mois en fonction de notre prévision taux immobilier 2025. Indiquez vos revenus nets mensuels, vos charges et la durée souhaitée du prêt et vous pourrez déterminer quel est le meilleur moment pour emprunter.
Pourquoi les taux immobiliers évoluent ?
Inflation et prévisions économiques
L’inflation joue un rôle clé dans la fixation des taux d’intérêt des crédits immobilier. En 2024, après une période de forte inflation, la tendance a commencé à ralentir, impactant directement les décisions des banques et de la Banque Centrale Européenne (BCE).
- Une inflation élevée pousse la BCE à augmenter ses taux directeurs pour limiter la hausse des prix.
- À l’inverse, une inflation en baisse peut inciter à une politique de taux plus accomodante, favorisant des crédits immobiliers moins chers.
🔍 Prévision taux immobilier 2025 :
Selon les dernières estimations, l’inflation en zone euro a atteint 2,2 % sur un an, ce qui pourrait influencer la politique monétaire et maintenir une tendance baissière des taux immobiliers.
Politique monétaire de la BCE
Le taux de refinancement est le taux auquel la BCE prête aux banques commerciales. Lorsque la BCE augmente ce taux, les banques répercutent cette hausse sur les emprunteurs.
En 2024, bien que la BCE ait maintenu une politique monétaire relativement stable, de légers ajustements à la baisse ont été faits pour soutenir la relance économique. Cela a contribué à la diminution progressive des taux de prêt immobilier depuis le début de l’année.
Le taux d’usure et le rôle de la Banque de France
Le taux d’usure est un plafond légal fixé par la Banque de France, au-delà duquel une banque ne peut pas accorder de prêt immobilier.
En 2024, ce taux a été abaissé à plusieurs reprises pour encourager l’accès au crédit. Davantage d’emprunteurs peuvent obtenir des prêts à des conditions favorables. En revanche, si le taux d’usure diminue trop, certaines banques peuvent devenir plus sélectives dans leurs offres de prêt.
👉 Comment contourner le taux d’usure en 2025 ?
Les décisions du gouvernement et des banques
Les politiques économiques et fiscales jouent aussi un rôle dans l’évolution des taux immobiliers.
🏦 Côté banques :
- Les établissements de crédit ajustent leurs taux en fonction du coût de refinancement, du risque des emprunteurs et des objectifs commerciaux.
- En période de baisse des taux, les banques peuvent proposer des offres attractives pour capter plus de clients.
🏛️ Côté gouvernement :
- Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) a été élargi depuis le 1er avril 2025 : il couvre plus de zones, avec des plafonds de ressources relevés et un financement pouvant atteindre 50 % du prix d’achat, facilitant l’accession à la propriété malgré la hausse des taux.
- Une réforme fiscale immobilière pour 2025 :
- Dispositif Pinel en baisse, sauf pour le Pinel Plus avec des critères renforcés ;
- Locations meublées : l’abattement en micro-BIC passe de 50 % à 40 % ;
- Rénovation énergétique : nouveaux crédits d’impôt pour les DPE F et G ;
- Taxe sur logements vacants relevée pour inciter à la mise en location.
⭐️ Le conseil de Réassurez-moi :
Pour suivre l’évolution des taux immobiliers en 2025 et saisir les meilleures opportunités, nous vous recommandons de consulter régulièrement les mises à jour des banques et des institutions financières.
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Conseils pour profiter du meilleur taux immobilier en 2025
Pour affiner votre projet, utilisez notre simulateur en haut de page et comparez les offres des banques en temps réel.
Optimiser son dossier pour un meilleur taux
Pour obtenir un taux avantageux en 2025, il est essentiel de soigner votre dossier de demande de prêt. Plus votre profil financier est solide, plus vous aurez de chances de négocier un taux compétitif.
- Un apport personnel conséquent démontre votre sérieux et peut vous permettre de négocier un taux plus favorable.
👉 Quel apport pour un prêt immobilier ?
- Veillez à maintenir une gestion rigoureuse de vos finances. Les banques préfèrent prêter à des emprunteurs dont la solvabilité est incontestable.
- Respectez les limites du taux d’endettement (35 % de vos revenus nets). Cela prouve que votre projet est viable sur le long terme.
Renégociation ou rachat de crédit : une opportunité en 2025 ?
Si vous avez déjà un crédit immobilier, la baisse continue des taux en 2025 pourrait être une occasion en or pour renégocier votre prêt ou procéder à un rachat de crédit.
- Votre taux actuel est supérieur à celui du marché ? N’hésitez pas à solliciter votre banque pour ajuster votre mensualité et réduire le coût total de votre emprunt.
- La renégociation n’est pas possible ? Tentez alors un rachat de crédit auprès d’une autre banque, ce qui pourra vous offrir des conditions plus avantageuses.
⚠️ Attention ! Prenez en compte les frais annexes liés à la renégociation ou au rachat (indemnités de remboursement anticipé, frais de dossier, etc.) avant de prendre une décision.
Profiter des offres avantageuses (prêts aidés, PTZ, etc.)
En 2025, plusieurs dispositifs peuvent rendre votre crédit immobilier encore plus attractif :
- Le Prêt à Taux Zéro, destiné aux primo-accédants, vous permet de financer une partie de votre bien sans payer d’intérêts. Cela peut considérablement alléger le coût total de votre projet immobilier.
- Les prêts aidés : En fonction de votre profil, certaines aides ou subventions peuvent réduire le montant de votre emprunt ou même le taux d’intérêt.
💡 Comparez toutes les offres et n’hésitez pas à utiliser un simulateur de prêt immobilier pour évaluer les meilleures options selon votre situation financière et vos besoins.
FAQ Prévision taux immobilier 2025
Est-ce le bon moment pour acheter en 2025 ?
Oui, 2025 offre de bonnes opportunités d’achat grâce à la baisse progressive des taux et à une concurrence accrue entre les banques. Les meilleurs profils peuvent obtenir des conditions avantageuses. Toutefois, le contexte économique reste incertain : il est donc conseillé de comparer les offres, d’optimiser son dossier (apport, revenus, durée) et d’agir sans précipitation.
Jusqu’où peut aller la baisse des taux en 2025 ?
Notre prévision taux immobilier 2025 suggère qu’ils pourraient atteindre un plancher situé entre 2,50 % et 2,80 % d’ici la fin de l’année pour un prêt sur 25 ans. En revanche, un retour aux niveaux historiquement bas de 1 % à 2 %, comme observé avant 2022, est peu probable.
Comment anticiper la hausse ou la baisse des taux immobiliers ?
Suivez l’évolution de l’inflation, les décisions de la BCE et les tendances du marché immobilier. Une baisse de l’inflation et une politique monétaire accommodante favorisent la baisse des taux.
Quelle stratégie adopter en cas de taux élevés ?
Optez pour un prêt à durée plus courte si possible, négociez votre dossier (apport, stabilité financière) et envisagez une renégociation ou un rachat de crédit lorsque les taux baissent.
Si j’ai contracté un prêt immobilier en 2023, puis-je renégocier mon taux immobilier en 2025 ?
Oui, si le taux actuel est au moins 1 point inférieur à votre taux initial, une renégociation ou un rachat de crédit peut réduire vos mensualités et le coût total du prêt immobilier.