2026 : DPE, PEL à 2 % et MaPrimeRénov’ -impacts pour les emprunteurs
Depuis le 1er janvier 2026, plusieurs mesures bouleversent le marché immobilier : DPE modernisé, PEL désormais rémunéré à 2% et suspension de MaPrimeRénov’ pour les nouveaux dossiers. Ces changements influencent directement la capacité d’emprunt, les stratégies d’investissement et la rentabilité locative. Voici ce qu’il faut retenir pour adapter vos projets.
DPE 2026 : un diagnostic plus fiable… qui rebat les cartes pour les bailleurs
Le nouveau DPE 2026 devient plus précis, notamment pour les logements anciens. Objectif : une évaluation plus équitable et moins de “passoires énergétiques” mal classées par erreur.
Ce qui change pour les investisseurs :
- Meilleure valorisation des biens rénovés.
- Risque réduit de déclassement injustifié.
- Classement énergétique plus cohérent avec les consommations réelles.
Point clé : Un bon DPE reste un levier pour négocier le crédit : meilleure valeur du bien = meilleur ratio garantie/emprunt.
Les interdictions de mise en location des G et F ne changent pas pour l’instant.
PEL 2026 : rémunération portée à 2 %, un support plus attractif pour préparer son achat
En 2026, le Plan Épargne Logement (PEL) passe à 2 %, une première depuis plus de 20 ans.
Conséquences pour les acheteurs :
- Meilleure rémunération du capital immobilisé.
- Taux du prêt PEL plus compétitif, utile en cas de remontée future des taux de crédit classiques.
- Outil intéressant pour les parents souhaitant aider un enfant à constituer un apport.
Astuce : le PEL devient un bon complément pour sécuriser l’apport d’un futur achat à 2–5 ans.
MaPrimeRénov’ 2026 suspendue pour les nouveaux dossiers : un coup d’arrêt aux projets de rénovation
Depuis janvier 2026, MaPrimeRénov’ est mise en pause pour les nouveaux dossiers, faute de budget.
Impact direct pour les propriétaires bailleurs :
- Rénovations globales plus coûteuses sans subventions.
- ROI (retour sur investissement) moins attractif pour améliorer le DPE.
- Risque de retarder une mise en conformité énergétique.
Cependant, les dossiers engagés avant le 31 décembre 2025 restent éligibles.
Le gouvernement a évoqué une refonte du dispositif, possiblement relancé sous une autre forme.
Exemples chiffrés
1. Achat avec PEL 2026 : apport renforcé
Hypothèse :
- Épargne mensuelle : 200 €
- Rendement PEL : 2 %
- Durée : 5 ans
Calcul rapide : Capital versé = 200 × 60 = 12 000 € Intérêts approximatifs (hors fiscalité après 12 ans) ≈ 600 € Total épargne disponible ≈ 12 600 €
👉 +300 € par rapport à un PEL à 1 % dans les mêmes conditions.
2. Rénovation énergétique sans MaPrimeRénov’
Travaux prévus pour améliorer un logement F → D :
- Isolation + VMC + chauffage : 20 000 €
- Aides MaPrimeRénov’ (2025, pour comparaison) : environ 4 000 à 7 000 €
- Coût 2026 sans aide : 20 000 € plein tarif
Impact : perte d’environ 20 à 30 % de subventions potentielles.
Comment choisir sa stratégie en 2026 ?
Pour les investisseurs locatifs
- Prioriser les biens déjà bien classés au DPE en 2026.
- Anticiper les rénovations sans dépendre aux aides publiques.
- Intégrer le coût énergétique dans la rentabilité.
- Vérifier l’impact de la valeur verte sur les futurs loyers.
Pour les futurs emprunteurs
- Ouvrir un PEL 2026 si achat prévu à moyen terme.
- Valoriser un bon DPE lors du montage du financement.
- Étudier les prêts travaux des banques en l’absence de MaPrimeRénov’.
Mini check-list
- Mon bien est-il suffisamment performant énergétiquement ?
- Ai-je intérêt à ouvrir un PEL avant une éventuelle baisse du taux ?
- Mes travaux restent-ils rentables sans subvention ?
- Quel impact sur mon plan de financement ?
FAQ
Non, seules les méthodes de calcul évoluent.
Oui, uniquement si le dossier a été initié avant fin 2025.
Oui, le fonctionnement reste identique à celui des précédents PEL.
Oui, certains logements mal évalués auparavant peuvent remonter d’une classe.
Conclusion
2026 marque un tournant pour les acheteurs et investisseurs immobiliers. Entre un DPE plus fiable, un PEL plus rémunérateur et la suspension de MaPrimeRénov’, il devient essentiel d’adapter ses stratégies : optimiser l’épargne, anticiper les travaux et cibler les biens les plus performants énergétiquement. Une bonne préparation reste la clé pour obtenir un financement avantageux et préserver la rentabilité.
