La même tendance se profile à l’horizon depuis 9 mois : louer son appartement pendant les Jeux olympiques pour générer des revenus locatifs significatifs.
En juillet dernier, notre première étude révélait un potentiel de gain maximal de 21 272 € à un an des JO. Afin d’observer et d’analyser l’évolution de ces prévisions, nous avons récolté les mêmes données à six mois, puis à trois mois des JO.
En 9 mois, nous avons pu observer une forte baisse du prix de la nuitée du 26 juillet au 11 août 2024.
Pour quelle raison les propriétaires ont-ils dû revoir leur tarif de location à la baisse ?
À quels gains peuvent à présent s’attendre les propriétaires qui décideraient de louer leur appartement à trois mois des JO ?
Les experts de Réassurez-moi vous apportent toutes les réponses !
Une baisse du prix de la nuitée de 587 € en moyenne depuis juillet 2023
À un an des JO, le prix moyen de la nuitée à Paris et ses proches communes était de 1 023,66 €, tandis qu’à trois mois des JO, ce prix a chuté à 436,66 €(1), représentant une baisse de 57 % sur cette période de neuf mois.
Un ajustement de l’offre et de la demande au vu du budget exorbitant pour assister aux Jeux olympiques
En neuf mois, l’offre de locations saisonnières à Paris et dans ses proches communes a probablement augmenté alors que les propriétaires anticipaient des revenus locatifs importants. Cependant, la demande réelle pour ces locations pendant les JO a pu être inférieure aux attentes initiales, entraînant une pression à la baisse sur les prix.
Les propriétaires et les hôtes sur des plateformes comme Airbnb ont pu initialement surévaluer les prix, mais ont dû les ajuster pour refléter la demande réelle.
Cela s’explique en partie par le budget global nécessaire pour assister aux Jeux olympiques, qui comprend le prix des billets d’avion ou de train, le logement, les places pour les épreuves, les transports et le coût de la vie sur place.
Prenons l’exemple d’une famille venant du Sud de la France, qui viendrait seulement une semaine du 26 juillet au 2 août. Elle assisterait à 4 épreuves (aviron, football, basketball et athlétisme) au cours de ce séjour :
| À 1 an des JO | À 3 mois des JO | |
|---|---|---|
| Prix des billets d’avion ou de train(2) | 200 € | 200 € |
| Prix du logement | 7 165 € | 3 056 € |
| Prix des places pour les 4 épreuves(3) | 3 172 € | 1 232 € |
| TOTAL | 10 537 € | 4 488 € |
En juillet dernier, un tel budget aurait été d’environ 10 537 € pour cette famille, sans prendre en compte le budget pour les transports sur place et la vie courante. Aujourd’hui, à trois mois des JO, il serait de 4 488 € environ, soit une différence de 6 000 €.
Malgré cette baisse, un gain potentiel brut moyen de près de 7 000 € à trois mois des JO
La baisse de 57 % du prix moyen par nuitée a entraîné la même diminution concernant les gains potentiels générés par les propriétaires.
Pour évaluer l’impact sur les gains potentiels des propriétaires, nous avons calculé le gain potentiel brut moyen pour une location de 16 jours, en tenant compte du prix moyen de la nuitée aux deux périodes.
À J-365, le gain potentiel brut moyen était estimé à 16 378,56 €, tandis qu’à J-100, ce gain a diminué pour atteindre 6 986,56 €.
Des solutions pour les propriétaires réticents à l’idée de louer leur logement
Seulement 16 %(4) des propriétaires prévoient de louer leur logement pendant les Jeux olympiques. Beaucoup sont réticents à cause de potentielles dégradations.
Pour permettre à ces propriétaires réticents de générer des revenus locatifs tout en sécurisant leur bien, il est conseillé de souscrire à des assurances adaptées qui offrent une protection contre ces risques potentiels, couvrant notamment les dégâts accidentels et les pertes financières. Ces assurances peuvent fournir une couverture étendue, y compris les frais de réparation en cas de dégradations, tout en offrant aux propriétaires la tranquillité d’esprit nécessaire pour envisager la location pendant les Jeux olympiques.
Notre méthodologie